Apostando al ladrillo

Luego de varios años, la construcción vive en Necochea un tiempo de esplendor. Sin embargo, los empresarios del sector dicen que no se trata de un boom.

A ojos vista, en los últimos años Necochea ha recuperado los tiempos de gloria en cuanto a construcción. No menos de una decena de edificios, infinidad de viviendas, ampliaciones particulares y en menor escala la obra pública, han cambiado la fisonomía local y de Quequén, perfilando una especie de despegue.

Créditos para adquirir la vivienda

El Banco Ciudad continúa con sus líneas a tasa fija, variable y otra combinada, además de la social y otra para la zona sur. Ahora lanza otra, escalonada.

Las recientes turbulencias financieras derivaron en una corrección al alza de las tasas de interés de mercado. "Para analizar el efecto de estos movimientos sobre las finanzas de los deudores hipotecarios hay que observar la dinámica de mediano plazo que tuvieron hasta ahora, tanto las tasas de interés de los préstamos como los precios de las propiedades, los ingresos de las familias, e incluso otros precios de la economía. Un punto interesante aquí es la persistente licuación del peso de la deuda hipotecaria en relación al precio de los activos subyacentes (es decir, los inmuebles)", comenta Luciano Laspina, gerente de Estudios Económicos del Banco Ciudad. Admite también que "si bien este negocio ha sido bueno hasta el momento, se espera que lo sea también en el futuro (en un escenario con variables similares (inflación, valor de las propiedades, cotización del dólar, entre otras) y en función de las posibilidades y necesidades de la demanda".

Buenos Aires. La construcción de casas, en extinción

Florencia Forcinito y su esposo vivieron desde chicos en edificios. Por eso, cuando llegó el momento de mudarse juntos, no lo dudaron: construyeron su propia casa en una esquina de Núñez. "Queríamos un lugar a medida y con más metros cuadrados. Compramos un viejo almacén de 1928. Ayudó que mi marido es arquitecto, así que la diseñamos a nuestro gusto. Estuvimos dos años en obra y desde entonces la disfrutamos", contó la mujer, de 42 años.

La elección de esta pareja no resulta muy común en la Capital. Estadísticas de la Dirección General de Planeamiento Urbano local confirman que, en la ciudad, las casas nuevas son una especie en retirada: en los últimos diez años, sólo el 1,8% de los permisos para la construcción de unidades residenciales se destinó a casas a estrenar, mientras que durante la década anterior la proporción alcanzaba el 6,5%. Paralelamente, avanzaron los edificios: en los últimos cinco años, se erigieron apenas un promedio de 6 casas por cada 1000 departamentos.

Negocios en la costa

Loteos donde se pueden encontrar nuevas oportunidades de inversión en las playas bonaerenses. El precio de los terrenos, el costo de la construcción y el margen de rentabilidad.

Buenos Aires tiene 1.200 kilómetros de costa, pero en plena temporada no cabe un alfiler. El paisaje de miles de sombrillas pegadas se repite en las plazas tradicionales, como Mar del Plata, Villa Gesell y Pinamar, donde casi hay terrenos libres para construir. Sin embargo, todavía quedan algunos balnearios poco explotados y con buen futuro para las inversiones.

La oferta de alquileres en Mendoza bajo un 40%

El mercado arrendatario atraviesa su peor momento en calidad y cantidad de la oferta, mientras la venta de propiedades acapara el negocio.

El alquiler de propiedades en la provincia parece no tener la misma rentabilidad que hasta hace dos años. Según una serie de consultas realizada por Ciudadano en 15 agencias inmobiliarias, el movimiento comercial sufrió durante 2011 una baja de la oferta del 40% en lo que respecta a propiedades en alquiler.

Los Bancos empiezan a asumir las perdidas latentes de sus activos inmobiliarios

La cantidad activos inmobiliarios que ha entrado al balance de los bancos, como consecuencia de las daciones en pago de las inmobiliarias y del imparable aumento de los embargos, ha rondado los 70.000 millones al cierre de 2011.

Atendiendo a las provisiones realizadas por las dos entidades financieras que han presentado, hasta ahora, las cuentas relativas a 2011, Banesto y Bankinter, los bancos deberían aflorar pérdidas inmediatas por un valor de unos 7.000 millones de euros. Banesto ha provisionado 400 millones y Bankinter ha asumido que los suelos adjudicados podrían valer un 75 por ciento menos.

Héctor Apreda: “Esta es una de las zonas con mayor potencial de crecimiento”

El titular de la junta comunal confía en la evolución que mostrará una de las zonas más postergadas. El Distrito Tecnológico, el futuro Centro Cívico, el turismo y la inseguridad, ejes principales de la charla.

La Comuna 4, integrada por Parque Patricios, Pompeya, La Boca y Barracas, sufrió durante muchos años vivir a la sombra de los demás sectores porteños. Bien al sur de la Ciudad, se trata de barrios que padecieron por décadas la inacción de las autoridades, pero que conservan una identidad muy marcada y una historia muy rica: desde la inmigración, las industrias y los obreros, hasta la fiebre amarilla y el tango como bandera. Así y todo, de a poco, la Comuna intenta salir del pozo al que la sumieron. ”Es una de las zonas con mayor potencial”, aclara Héctor Apreda, presidente de la flamante junta comunal. Resalta la llegada de la Policía Metropolitana (también está Prefectura y Gendarmería), el relanzamiento que da el Distrito Tecnológico a Parque Patricios, el arribo del Centro Cívico a Barracas y la movida para controlar la venta ilegal en el espacio público.

Inversiones en miniturismo

Chascomús, Tandil, Lobos y Balcarce son plazas muy atractivas para desarrollos turísticos. Los terrenos son más baratos que en la Costa Atlántica y se construyen desde aparts hasta hostels.

El mercado inmobiliario español visto por la prensa extranjera

No cabe duda que 2011 ha sido uno de los años más duros para el sector inmobiliario español. Según la mayoría de expertos, la burbuja inmobiliaria tuvo su inicio en 1997. El Banco de España explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior boom, que terminó en 1991 con "una excesiva corrección". Como consecuencia, el Banco de España habla de "la existencia de una cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década de los noventa".

Difundir el patrimonio

El Ministerio de Desarrollo Urbano de la CABA publicó un Atlas de Edificios Catalogados, donde puede consultrarse el grado de protección de más de 11 mil inmuebles. La información tambien esta disponible on line.

Preocupa el sobreprecio de la vivienda en España

Se prevé que siga la caída de los precios en los próximos tres años, según analistas de la economía española. En el tercer trimestre del 2011, el descenso fue del 7,4 % respecto del mismo período del 2010.

Test: 10 cuestiones para elegir al agente inmobiliario correcto para vender su casa

Si comprar casa es una de las decisiones financieras más importantes de la vida de una familia, venderla en estos momentos seguramente lo sea más aún. Por ello, es recomendable pedir ayuda a un agente inmobiliario, pero no a cualquiera, ya que como en todas las profesiones de esta vida los hay buenos y menos buenos. te dejamos una serie de cuestiones con las que debes evaluar a tu agente inmobiliario.

Los indignados ‘okupan’ viviendas vacías en la Irlanda de la recesión

Artículo de Henry McDonald en The Guardian, traducido al español por Press Europ, sobre el movimiento de los ‘indignados’ en Irlanda que ha comenzado a ocupar las viviendas vacías, símbolo de la burbuja inmobiliaria de los años del Tigre celta:

Un nuevo movimiento está ocupando cientos de propiedades abandonadas desde la crisis de 2008, un acto que no sólo constituye una protesta contra la falta de vivienda, sino también contra la especulación que desembocó en el espectacular desplome económico de Irlanda.

Mientras Irlanda se tambalea con otro presupuesto de austeridad y un año de problemas económicos, un grupo de jóvenes activistas ha comenzado a ocupar las propiedades vacías que se multiplicaron durante el auge inmobiliario y fueron abandonadas por los bancos y los promotores en todo el país.

Ciudad Vieja de Montevideo: avanza la revitalización

Créditos privados y valoración oficial, ingredientes para consolidar la identidad de una ciudad que comprende la importancia de dinamizar su pasado.

En noviembre último, la Intendencia Municipal de Montevideo presentó su nuevo Inventario Patrimonial de la Ciudad Vieja, con el que actualiza el Programa Revitalización Ciudad Vieja, que llevan adelante la Intendencia de Montevideo y el Banco Interamericano de Desarrollo, con el apoyo del Fondo Especial del Japón. El Inventario fue realizado por la Intendencia y la Facultad de Arquitectura, e incluye un marco teórico que sustenta la valoración del patrimonio arquitectónico y urbanístico de la Ciudad Vieja.

El techo propio, mas cerca

En el Uruguay se propone un régimen a través de la Agencia Nacional de la Vivienda, por un lado, para atraer inversiones a ese país y, por el otro, ofrecer préstamos para que distintos sectores de la población puedan acceder a estas facilidades.

Desde hace mucho tiempo el crecimiento del Real Estate y las inversiones se asocian con los buenos resultados de esa industria en la otra orilla y casi siempre relacionado con lo que sucede en particular en Punta del Este. Sin embargo, es necesario ampliar la mirada: Uruguay es concebido como un lugar muy atractivo para invertir dentro de la región, con capitales que llegan incluso de muy lejos. En gran medida este resultado surge a partir del gobierno de Tabaré Vázquez que apostó a captar inversiones sustentables tentando a las empresas para que se instalen otorgando beneficios fiscales. Así el país alcanzó la cima del ranking latinoamericano en cuanto a clima de inversión.

Internet, clave a la hora de elegir la vivienda

Un estudio de Argenprop.com, la red de inmobiliarias más grande del país, revela que cada vez más personas consultan la Web para realizar alguna operación inmobiliaria. Los internautas eligieron a Caballito como el barrio de preferencia dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Según un relevamiento que hizo el sitio líder de compra / venta de inmuebles, Argenprop.com, el 82% de las personas consultadas afirmó que Internet los ayudó a tomar una decisión al momento de concretar una operación inmobiliaria. Además, se comprobó que los mayores de 35 años son los que más propiedades compran y quienes más usan la red.

Polémica por un tributo bonaerense

Encarece operaciones inmobiliarias de bienes radicados en la provincia, pero cerradas fuera de ella

A partir de este año, comprar una casa en la provincia de Buenos Aires costará más cara si es que la operación no se realiza en ese distrito. Por decisión del gobierno provincial, desde el 1° de enero cualquier acto o contrato sobre un inmueble en tierras de Daniel Scioli, que se realice fuera de los límites bonaerenses, será castigado con una alícuota más elevada del impuesto de sellos.

Los pisos más caros de la ciudad cotizan hasta US$ 4 millones

Rondan los 500 metros cuadrados y están ubicados en los barrios más tradicionales

Y otros no superan los diez años. Pero en ambos casos pueden llegar a cotizarse a 7000 u 8000 dólares el metro cuadrado y satisfacen la demanda del público más exigente, con mayor poder adquisitivo y más exquisito de Buenos Aires.

Desplome en la venta de viviendas en Beijing durante 2011

La venta de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, se ha desplomado en Beijing como consecuencia de las medidas del Gobierno chino para enfriar el mercado inmobiliario, informa Xinhua. En concreto, la venta de casas nuevas cayó un 18,4%, con cerca de 90.600 viviendas en 2011.

En términos de metros cuadrados, las transacciones han bajado un 22,4%, lo que significa la venta de 9´56 millones de metros cuadrados en 2011 y supone la primera caída en 6 años por debajo de los 10 millones de metros cuadrados. Por otra parte, las ventas de la propiedad también se desplomaron, con una reducción del 38,2% y 121.512 unidades, alcanzando un mínimo desde hace tres años. Además, las ventas mensuales de las viviendas de segunda mano se han quedado por debajo de las 10.000 unidades desde abril, según la agencia.