Inmobiliarias dicen que este fue el peor año de la historia

Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, habló con Natalia Garrone en “El Locutorio” de Eduardo Serenellini por radio Latina.

¿El peor septiembre de los últimos años?

El peor septiembre de los últimos diez años y el peor octubre también, el peor agosto... El peor año. Esto comenzó en 2012 con el cepo cambiario. Suponíamos que 2013 se iba a descomprimir y llegamos a 2014 con el peor año. Entendemos que el más grave fue 2001 por la crisis pero este es el más prolongado causando una situación de deterioro de la actividad y cuando hablamos de la actividad hablamos de la inmobiliaria, de la privada, de la notarial. Hay 2,500 escribanos y hay 2,000 escrituras en promedio en Capital Federal incluso tomando edificios terminados. Las unidades usadas son las más golpeadas en lo que hace a la retracción de las ventas.

La Cámara Inmobiliaria y el Banco Central trabajan en conjunto para motorizar el uso de los Cedin

La entidad informó que envió una serie de propuestas para que sean implementadas por el BCRA, a los efectos de que el Cedin "logre transmitir la seguridad necesaria, agilizar su tramitación y devolverle la confianza a los actores que intervienen en la transacción".

Al detallar las modificaciones sugeridas por el sector inmobiliario, se indica que el objetivo es "agilizar el trámite previo a la escrituración, permitiendo que el escribano interviniente concurra al banco que se utilice para la operación con 72 horas de anticipación de la firma de la escritura, con la documentación necesaria para lograr una preverificación y así conseguir los fondos para el día de la escritura".

En el mercado inmobiliario, la necesidad le gana a la demanda

En un contexto de gran quietud, los usuarios finales mueven cada vez más el mercado en desmedro de los inversores. El fenómeno se explica porque hoy en día se compra o vende casi exclusivamente cuando no hay más opción.

Más allá de las inquietudes que acechan a la economía argentina, o quizás precisamente a causa de ellas, la necesidad de mudarse, esa realidad que sobrevive a todas las coyunturas, es lo que mantiene vivo al mercado inmobiliario. Esa es la conclusión que arroja un relevamiento realizado recientemente por FMG Prensa (Juan Fernández Mugica y Mariano Gondell) entre distintos actores del sector. Resulta coherente, por este motivo, que en los últimos tiempos se advierta una irrupción fuerte del usuario final en desmedro del inversor, protagonista casi excluyente pocos años atrás. Es decir, el triunfo de la necesidad sobre la demanda como motor del mercado.

La inflación dificulta la actividad inmobiliaria

El empresario inmobiliario, Marcelo Stagnetto, afirmó que el mercado inmobiliario mostró señales de recuperación en la provincia, aunque afirmó que el principal problema que dificulta una reactivación es la inflación. “El mercado tuvo una caída tras la devaluación del peso, después de enero. Se mantuvo así un par de meses y ahora se está viendo signos de recuperación. El sector inmobiliario está muy atado al movimiento económico del país. Y la gente se asusta ante la inquietud económica”, indica. Según Stagnetto, que disertó en el marco del Forum Construya, la población observa cómo se desenvuelve la actividad, pero se vuelca nuevamente a la plaza porque se trata de una inversión. El ladrillo es un respaldo: se revaloriza y, al mismo tiempo, tiene una renta”, respalda.

Ventas de inmuebles: el peor índice de los últimos 35 años

Se escrituraron 8.930 propiedades, la cifra más baja desde 1980. La oferta se contrajo un 50%. Sin embargo, los precios no bajan.

Recesiones, devaluaciones, hiperinflaciones, Plan Bonex, colapso económico y social e incluso una guerra. Para el sector inmobiliario, nada fue tan letal como el cepo cambiario. En el primer cuatrimestre del año, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado en exclusiva para iEco por la consultora Reporte Inmobiliario.

Inmobiliarias prevén recuperación para fines del año que viene

El mercado comenzará a mejorar, a partir de fines de 2015 o principios de 2016, según el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo.

Inmobiliarias porteñas esperan una recuperación del mercado para el segundo semestre de 2015 o inicios de 2016, dado que el "desastre" generado por el cepo al dólar desde enero de 2012 aún no encontró su piso.

Así lo expresó en diálogo con NA el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, al presentar el nuevo índice CIA, que mide las variaciones de precios en alquileres y venta de departamentos, por ahora, sólo en la Capital.

Se volvió a derrumbar la venta de propiedades en la Capital Federal

En febrero se había cortado una racha negativa que llevaba 24 meses de caídas en las escrituras, pero en marzo hubo un nuevo retroceso: 18,6%

Apenas un mes duraron las expectativas de los operadores inmobiliarios sobre una recuperación de su negocio. Los empresarios del sector se habían ilusionado hace unas semanas, cuando se conoció que en febrero las ventas de inmuebles habían cortado una racha negativa de 24 meses de caída con una suba del 16,2% en relación con el mismo mes de 2013. Sin embargo, los números rojos volvieron en marzo, que cerró con una baja del 18,6% en el total de escrituras.

El sector necesita un reseteo de precios

En la última década, el mercado inmobiliario construyó su pirámide Ponzi. Pero los compradores no quieren ponerle más ladrillos.

Por Juan José Cruces (*)

En 2013, el Colegio de Escribanos de la CABA informó 36.000 escrituras de compraventa de inmuebles, casi la mitad que en 2011, un número inferior a las 54.000 de 2001 y el menor de los últimos 40 años. El interés por nuevas construcciones residenciales fue parecido: en 2013, se permisó 0,6 millón de m2, una cifra muy inferior al promedio anual de los 10 años previos (1,68 millón). El sector enfrenta una brutal recesión. ¿Cómo podría reactivarse? La respuesta es simple: el m2 está muy caro. Las recesiones son períodos en que algún cambio en el entorno hizo que los precios viejos quedasen demasiado altos para las nuevas circunstancias. Cuanto antes se ajusten a la disposición a pagar de los demandantes, más rápido los desarrolladores podrán vender sus unidades, restableciendo así el dinamismo de la construcción y de la intermediación inmobiliaria.

¿Son caros los inmuebles en Buenos Aires? Desde 2002, los argentinos con capacidad de ahorro nos refugiamos, casi exclusivamente, en inmuebles, un bien cuyo derecho de propiedad fue honrado desde 1976, a diferencia de lo sucedido con depósitos a plazo fijo, bonos y acciones. Con la ayuda de las bajas tasas de interés internacionales, los precios en dólares llegaron a ser muy altos, tanto en términos absolutos como relativos. En 2012, triplicaron los valores de la Convertibilidad. La consultora Reporte Inmobiliario computa, anualmente, la renta por alquiler de un departamento testigo en Barrio Norte, suponiendo que el inversor vende a los 10 años, sin ganancia ni pérdida de capital. La tasa interna de retorno de ese flujo se estabilizó en valores del 2 al 3 por ciento anual. Son rendimientos muy similares a los de un bono a 10 años del Tesoro estadounidense, el mejor deudor del planeta. Una tasa de descuento tan baja conlleva un precio muy alto. No hay ningún otro activo situado en nuestro país cuyo flujo de fondos sea descontado a una tasa tan baja.

El sector inmobiliario local busca un modelo de negocios basado en sectores medios

La inflación y el impacto en los precios modifica uno de los mercados más dinámicos de la región. Los operadores señalan que se agota el esquema de inversión de la renta del agro.

El techo propio. Los referentes del mercado aseguran que es clave atender la necesidad de vivienda de los sectores medios y piden políticas al respecto. (Foto: H. Río)

El mercado inmobiliario en la posdevaluación está “en movimiento”, acordaron representantes del sector. Sin embargo, advirtieron que la inflación impacta en los nuevos proyectos y se traslada a los precios. El desafío, sostuvieron, es trascender el modelo basado en la inversión de pequeños y medianos productores agropecuarios de la provincia, y atender la creciente necesidad de vivienda de los sectores medios.

Caballito no pierde su estilo y sigue creciendo

Escasean los buenos lotes y se nota un desarrollo importante hacia la zona sur del barrio; se construyen edificios con unidades de variada superficie con amenities

Caballito, el barrio donde se ubica el centro geodésico de la ciudad de Buenos Aires, también es hoy eje de desarrollos inmobiliarios, donde escasean los lotes para nuevas obras. Según un estudio de Lepore Propiedades Inmobiliarias, allí la evolución de valores de las propiedades a estrenar en los últimos 5 años (ejemplo, unidad de 2 ambientes de 50 m2) tuvo su pico en 2012 cuando alcanzó el m2 un valor de venta en pozo de 2000 dólares, y de venta terminado, 2500 dólares.

Por la devaluación del peso y la inflación, los alquileres subieron 10% en tres meses

Los más afectados son barrios de clase media como Devoto o Villa Urquiza; los propietarios quieren actualizaciones semestrales

Los inquilinos se convirtieron en la víctima perfecta de la desaparición del crédito inmobiliario y la aceleración de la devaluación del peso. Las barreras cada vez mayores para acceder a la vivienda propia impulsaron la suba de los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, que sólo en los últimos tres meses sufrieron un incremento promedio superior al 10 por ciento.

Bien escaso y de difícil negociación

Es todo un desafío acercar las partes y acordar precios entre lo que pretenden los propietarios y lo que están dispuestos a pagar los potenciales compradores

Dentro del mercado inmobiliario, la tierra es un elemento fundamental, decisivo a la hora de generar un buen negocio. Por eso, en un contexto como el actual, parece prioritario revisar el proceso de comercialización de terrenos urbanos. Más específicamente, cuál es hoy en la ciudad de Buenos Aires el comportamiento de todos los operadores del sector.

Suben las tasas, un problema para los deudores hipotecarios

Es porque se incrementan las cuotas de los créditos tomados a interés variable.

Ahora, más caro. Los deudores a tasa variable sufren por el ajuste de las tasas que aplicó el Banco Central

Algunos bancos están avisando por anticipado. Otros, directamente aplican la suba “sin anestesia”. Se trata, en cualquier caso, de ajustes en la tasa de interés que se aplica a lasdeudas por créditos hipotecarios tomados a tasa variable.

Se acelera la baja de precios de los departamentos usados

La retracción comenzó en mayo del año pasado y, anualizada ya llega al 10,6% promedio.

El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.

La venta de inmuebles ya suma 26 meses consecutivos de caída

La firma de escrituras retrocedió otro 1% y el sector tuvo su peor enero desde 2002.

La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídasinteranuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.

Los alquileres, activos en un escenario complicado

Los propietarios que antes querían vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el período anual

Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.

Sector inmobiliario: los precios no bajan a pesar de la recesión

La venta de usados está estancada, pero los dueños prefieren no vender antes que ceder en las cotizaciones de sus propiedades.

La devaluación del peso y la recesión impactan de distintas formas en cada nicho del mercado inmobiliario. Sin embargo, los operadores coinciden en líneas generales en que el sector continúa prácticamente paralizado y que la gran mayoría de los propietarios prefieren no vender antes que bajar sus pretensiones. En lo que es residencial, el año pasado los precios en dólares de las casas y departamentos cayeron entre 7% y 15%, según las fuentes consultadas, y no se espera que puedan bajar mucho más por el momento.

Cae el valor en dólares de los departamentos usados

En la ciudad de Buenos Aires y en el interior del país. Hay un fuerte parate en las ventas.

La crisis que afecta al mercado inmobiliario por la implementación del cepo cambiario, especialmente en los inmuebles usados, comenzó a reflejarse en los precios de las propiedades.

Escaso entusiasmo en las inmobiliarias por la prórroga del blanqueo

Los operadores del rubro creen que la medida es positiva, pero no esperan que vaya a torcer el rumbo del mercado

Peor es nada. Ésa era la sensación mayoritaria entre los empresarios del rubro inmobiliario que ayer se desayunaron con la noticia de que el Gobierno había decidido prorrogar el blanqueo de capitales, que hasta el momento se tradujo en el ingreso al país de un poco más de 340 millones de dólares.

No prevén una reactivación del mercado inmobiliario en 2013

Los empresarios del rubro pronostican que al menos durante este año no habrá un repunte en las ventas; impacto negativo de las elecciones.

La recuperación del mercado inmobiliario no llegará este año y habrá que esperar por lo menos hasta 2014 para que la venta de propiedades empiece a dar señales de que lo peor de la crisis ya pasó. Esta es la conclusión de los desarrolladores y operadores que ayer participaron de un encuentro sectorial en el que se debatió el futuro del mercado inmobiliario, que en Buenos Aires acumula 18 meses seguidos de caídas en la cantidad de escrituras firmadas.