Una tregua en el Parque Lezama

Asambleístas del Parque Lezama, en el barrio porteño de San Telmo, aseguraron que el ministro de Ambiente y Espacio Público, Diego Santilli, se comprometió a no enrejar el predio mientras duren las negociaciones con los vecinos. “Luego de las actividades de difusión, denuncia y concientización que venimos desarrollando, se logró finalmente que el Ejecutivo porteño se siente a discutir sus planes para el espacio público que nos pertenece a todos”, dijo Daniela Tagliafico, vocera de la asamblea.

Durante la reunión realizada en el Ministerio de Ambiente y Espacio Público, los cinco representantes de la asamblea que fueron recibidos consiguieron que “Santilli se comprometiera a frenar la instalación de las rejas mientras se desarrolle esta instancia de diálogo, a respetar el espacio de la canchita de fútbol y a no reducir los espacios verdes con los que cuenta el parque”, informó Tagliafico.

Convertirán un frigorífico en un complejo habitacional y comercial

Se trata de Puerto Pampa, el primer emprendimiento multifuncional del Distrito de las Artes. Con una inversión de $600 millones y más de 120 mil m2 de obra. La desarrolladora Qualis junto al estudio Aisenson convertirán al ex frigorífico Pampa en un complejo de usos mixtos

Comprenderá viviendas con unidades de 44 a 200 m2, oficinas, hotelería, locales y ateliers.

El proyecto que será desarrollado en diferentes etapas, comenzará la obra en junio con la construcción de unidades mayoritariamente de 47 m2 en esta primera etapa, y su finalización se estima para junio de 2014.

A su vez esta etapa contempla la apertura de 10 locales comerciales de diferentes rubros.

De acuerdo a su master plan, Puerto Pampa contará con más de 500 unidades compuestas por viviendas, oficinas, suites, ateliers y la apertura de una calle comercial con locales de diferentes rubros.

"Apostamos a un proyecto que viene de la mano de una ubicación estratégica con un potencial importante en la ciudad de Buenos Aires. La iniciativa de la creación del Distrito de las Artes convierte a Puerto Pampa en el emprendimiento inmobiliario más importante de los próximos años", dijo Ernesto Brodschi, director de Qualis Development.

El viejo cerco que sacaron en 1931 por seguridad

A la reja original del Parque Lezama la sacaron en 1931 por seguridad. Es que el parque se abría sólo los jueves y los domingos y, según crónicas de la época, los asaltantes solían escaparse de la Policía escalando esa verja para ocultarse entre la vegetación.

El parque estaba enrejado porque, en verdad, había sido el jardín privado de una elegante casona, la misma donde hoy está el Museo Histórico Nacional. Su dueño era José Gregorio Lezama, un comerciante salteño que le compró la propiedad al estadounidense Charles Rigley Horne, cuñado del general Juan Lavalle e íntimo amigo de Rosas. Lezama le añadió más terrenos y un paisajista belga realizó el parque, con caminos y senderos, esculturas, monumentos y copones y bancos de mármol. Además, hizo traer árboles y plantas de todo el mundo.

Cuando Lezama murió, en 1889, Doña Angela de Alzaga, su viuda, le vendió la quinta a la Municipalidad por $ 1.500.000 de la época. La cifra estaba muy por debajo del valor real de la propiedad, pero la operación se hizo con la condición de que el parque fuera un espacio público y que fuera llamado como su dueño. Así nació el Parque Lezama. El encargado de moldear su paisaje, en 1896, fue Carlos Thays. Ahora quieren recuperar su diseño, así como también la reja que emulará la original.

Fuente: Clarin

Link: http://www.clarin.com/ciudades/viejo-cerco-sacaron-seguridad_0_919108150.html

Se triplicó la cantidad de locales vacíos en Recoleta

El efecto Palermo Soho y las marcas que se fueron del país.

Lejos de los tiempos en los que las grandes marcas de indumentaria o cadenas de gastronomía internacionales estaban en “lista de espera” para alquilar locales, los días en las calles de Recoleta transcurren entre el éxodo de firmas internacionales y una desolación alarmante. En el exclusivo barrio porteño donde las marcas de lujo competían metro a metro para instalarse, durante los últimos meses la cantidad de locales comerciales vacíos se triplicó. Según el último relevamiento realizado en diciembre de 2012 por la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno porteño, en el Eje Comercial Recoleta, existían unos 110 negocios de los cuales 106, estaban ocupados. Cinco meses después, PERFIL realizó una recorrida por la zona y comprobó que en esas mismas cuadras el número de comercios desocupados trepó a 13.

El informe comprende locales a la calle y en galerías situados en las avenidas Alvear –del 1801 al 1999–; Quintana –del 401 al 599–; Ortiz –del 1801 al 1899–; Callao –del 1801 al 1899–, y las calles Junin –del 1701 al 1799–, y Vicente López –del 2001 al 2199–.

Fuera de este corredor, la postal del barrio no resulta muy diferente. Las calles cercanas a ese radio, como por ejemplo Posadas, Ayacucho, Rodríguez Peña o la misma avenida Alvear, en otro tramo, también presentan locales con carteles de alquiler o venta que pertenecieron a marcas que han borrado a la Argentina de su horizonte comercial.

Los Cedin son verdes

 El proyecto de blanqueo de capitales ofrece a los interesados en participar el Certificado de Depósitos de Inversión para ser aplicado en operaciones inmobiliarias. En el mercado estiman que cotizará debajo del blue.

El proyecto de exteriorización de capitales contempla dos canales para que se efectivice el blanqueo: el Bono de Ahorro Argentino para el Desarrollo Económico (Baade), con su versión Pagaré, y el Certificado de Depósitos de Inversión (Cedin). El primero es un bono a tres años a una tasa anual de 4 por ciento con vencimientos de intereses semestrales. La segunda alternativa contempla una serie de características para dar respuesta al mercado de compraventa de inmuebles usados, al tiempo que descomprimiría la presión sobre el dólar en el segmento informal. En el Gobierno estiman un ingreso de al menos 5000 millones de dólares, de los que más de la mitad se canalizaría a través de certificados. Esto podría implicar una fuerte inyección de fondos al sector inmobiliario.

La pesificación de las operaciones inmobiliarias por la restricción a la compra de moneda extranjera no prosperó y recalentó las operaciones especulativas en el paralelo. Dueños de inmuebles usados se resisten a pesificar el precio que exigían en dólares y los que aceptan lo hacen al blue. El comprador se encuentra así con precios que se actualizan constantemente y con la imposibilidad de adquirir los dólares que reclama el vendedor. La aparición de los Cedin busca dar respuesta a esa situación.

Oportunidades en el Distrito de las Artes

El nuevo distrito de la CABA ofrece beneficios para los desarrolladores inmobiliarios.

Para emprender en el Distrito de las Artes, comprendido por parte de los barrios de La Boca, Barracas y San Telmo, hay que tener mucha creatividad: para hacerle honor a la zona y para obtener las ventajas que ofrece la ley 4353, que busca atraer inversores que revitalicen el área. La norma fue sancionada en diciembre de 2012 pero el decreto reglamentario de la ley, que incluye más precisiones, recién será publicado durante la segunda quincena de mayo.

Otra imagen, nuevos bríos

La avenida Regimiento de Patricios, que une Barracas con La Boca, cambió tras las reformas urbanas y revitalizó su área comercial

Barracas, uno de los barrios más antiguos de la ciudad y que nació a fines del siglo XVIII, experimentó en los últimos años un crecimiento comercial impulsado, en gran parte, por las obras de mejoramiento integral de la avenida Regimiento de Patricios, que divide este rincón porteño de La Boca.

"Ese eje tiene una característica muy peculiar: mientras la vereda impar corresponde a Barracas, la cuadra de enfrente, la de la numeración par, forma parte de La Boca", explicó Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, firma con una importante trayectoria en la zona.

Actualmente ahí se sumaron nuevos locales, muchos pertenecientes a importantes cadenas gastronómicas, lo que se tradujo no sólo en una mayor demanda comercial, sino también en un incremento en la afluencia de público.

Flores, con luces y sombras

La postergación indefinida del subte planchó el mercado residencial. Pero surgen novedades en el polo textil.

Unos pocos años atrás, las obras de prolongación de la línea de subte A desde Primera Junta hasta la avenida Nazca (San Pedrito al Sur) tuvieron un impacto positivo sobre el barrio de Flores. Propietarios de lotes y desarrolladores se ilusionaron con la idea de que Caballito y Flores iban a unificar sus mercados inmobiliarios. Al fin y al cabo, Flores tenía para ofrecer los terrenos que en Caballito empezaban a escasear para nuevos emprendimientos inmobiliarios.

Aunque el subte llegó sólo hasta Carabobo, el efecto se hizo sentir con una valorización de los inmuebles: hoy la incidencia del terreno en Flores es de 250 a 350 US$/m2, y el valor de las unidades a estrenar llegó a 1.700 o 1.800 US$/m2. Pero en el último año y medio la incertidumbre respecto del valor del dólar frenó en buena medida el mercado de unidades usadas, según explica José Kloc, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

Varios de los brokers consultados cuentan que la debacle se inició en el periodo en que el dólar “blue” trepó de $ 6,40 a $ 8,70. Mauro Echarre, directivo de la inmobiliaria que lleva su mismo apellido, agrega que resulta muy difícil explicarles a quienes los que quieren vender que sus departamentos valen en dólares hasta un 20% menos que en 2011. “El problema es que igual no se vende”, concluye.

Inmobiliarias y constructoras, en jaque por la brecha del 90%

Se hace imposible negociar precios. Los proyectos que arrancan en pesos, un poco mejor.

La brecha entre el dólar “blue” y el oficial, que esta semana se ubicó por encima del 90%, vino a ennegrecer aún más el golpeado mercado inmobiliario.

El economista Pablo Lara, director de Estrateco Consultores, define la situación del mercado así: “el dólar billete mata al ladrillo por liquidez”. Y explica que: “para la percepción de la gente, tanto el dólar como las propiedades son históricamente los activos más seguros para resguardar sus ahorros. La diferencia está en que el billete puede hacerse líquido más rápido, en un contexto de crisis o de incertidumbre. En cambio, transformar en plata un inmueble puede costar mucho más.” Por eso hoy –con una brecha tan grande entre los dos dólares– el mercado ajusta por cantidad y no por precio, según coinciden en las inmobiliarias. La oferta y la demanda no participan porque no se pueden poner de acuerdo con el precio de la propiedad.

Ahora el dólar billete, con una cotización en ascenso, vuelve a ser una alternativa para la especulación, como pasó en toda crisis.

Se agrava el derrumbe del mercado inmobiliario

En el primer trimestre del año las ventas de propiedades cayeron 41,3%

La disparada del dólar blue terminó de sepultar las esperanzas de las inmobiliarias de revertir en el corto plazo la profunda crisis que enfrenta el sector. Ayer, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que las escrituras de compraventa cayeron 41,3% en el primer trimestre del año y nada indica que la tendencia vaya a modificarse en los próximos meses.

Además, la baja se da tomando como parámetro el primer trimestre de 2012, es decir, comparando las ventas con un período en el que el nivel de actividad en el sector ya había sufrido el cimbronazo del cepo cambiario impuesto por el Gobierno en octubre de 2011.

Según las estadísticas oficiales, en los primeros tres meses del año se hicieron 6490 escrituras en la ciudad por un monto total de $ 3188,4 millones, lo que implica una baja en pesos de 39,1%. En el caso de marzo, las operaciones alcanzaron su piso desde que el Colegio de Escribanos inició la actual serie, hace 15 años.

Los operadores inmobiliarios no dudaron en culpar por la caída a la brecha cada vez mayor entre el dólar oficial y el blue. Ayer, la divisa norteamericana alcanzó un nuevo récord en el mercado paralelo y cerró a 9,63 pesos para la venta, con lo cual acumula una suba de 89,6% en los últimos 12 meses.

Ventas de casas pendientes suben en EU

Los contratos de compra de casas usadas ascendieron 1.5% en marzo, dijo una asociación inmobiliaria; la cifra apunta a que el mercado de inmuebles de EU continúa acelerándose.

NUEVA YORK (Reuters) — Los contratos de compra de casas usadas en Estados Unidos ascendieron en marzo, en momentos en que el mercado inmobiliario continúa acelerándose.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo el lunes que su índice de ventas pendientes, basado en contratos firmados el mes pasado, creció 1.5% a 105.7.

Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que los contratos firmados, que se convierten en ventas tras uno o dos meses, se elevaran 1.0% después de una caída reportada previamente de 0.4% en febrero.

La actividad ha mostrado modestas mejoras en meses recientes, y los contratos del mes pasado alcanzaron el mayor nivel desde abril de 2010.

Se espera que el repunte inmobiliario aporte al crecimiento económico este año pero aparecieron señales de debilidad recientemente.

El inventario de casas a la venta sigue bajo, llevando a un alza de los precios de las casas en la mayoría de los mercados.

El grupo dijo que el mercado parece estar aplanándose debido a la escasez de suministro, que elevó los valores de las viviendas, estableciendo un fundamento sólido debajo de la recuperación del sector.

Comparado con marzo del año pasado, las ventas pendientes de casas subieron 7.0%.

Fuente: CNN Expansion

Link: http://www.cnnexpansion.com/economia/2013/04/29/ventas-de-casas-pendientes-suben-en-eu

España. Enero de 2003, 14 días para vender una vivienda; diciembre de 2012, 465 días

Los datos hablan por sí solos y los gráficos también. En enero 2003, en plena efervescencia del mercado inmobiliario español, apenas se tardaba catorce días en vender una vivienda. En diciembre de 2012, cinco años después del estallido de la burbuja, la media ha crecido exponencialmente hasta 465 días, es decir, un año y tres meses, según datos del portal inmobiliario idealista.com.

Estas cifras reflejan una tendencia que también constatan otros estudios como la Estadística Registral Inmobiliaria de 2012. El estudio muestra que el periodo medio de posesión de las viviendas que fueron objeto de compraventa durante el año pasado se situó en 3.275 días, 8 años y 355 días, "manteniendo la escalada alcista de los tres últimos años". En 2011, el periodo medio de posesión fue de 3.180 días (8 años y 260 días), frente al mínimo de 2009 con 2.661 días (7 años y 106 días).