Se aleja el sueño de la clase media: la casa y el auto, cada vez más caros

Desde 1976 hasta 2001 se necesitaban 45 meses de un joven profesional para comprar un departamento de 60 metros; actualmente se requieren 74 meses

La clase media tiene plata en el bolsillo . Ha sido el gran motor del consumo, uno de los bastiones del modelo económico del kirchnerismo, en los últimos años.

Hay electrodomésticos, celulares y equipos tecnológicos en gran parte de los hogares argentinos de ingresos medios.

Los TV de plasma no paran de venderse y la expansión del parque de aires acondicionados creció a valores récord. Pero hay una particularidad: cada vez más los TV y los acondicionadores animan y refrescan ambientes que son de inquilinos y no de propietarios.

La Argentina de los últimos años se ha dado un lujo: alejar del horizonte de gran parte de la clase media el sueño de la casa propia y, en menos medida, del auto 0 kilómetro.

Con los inmuebles la situación es compleja: hay una generación de jóvenes profesionales que sale a trabajar con una certeza: si los padres no le tienden un puente hacia la casa propia su esfuerzo deberá ser mayor que el de sus hermanos, amigos o primos mayores.

Todo cerca en un mix de opciones

Los complejos que reúnen residencias, oficinas y locales afirman esa tendencia no sólo en la ciudad, sino en las afueras

Es una tendencia ya incorporada en la ciudad, que llegó a la Argentina a fines de los 90, cuando en Puerto Madero se sumaron los primeros proyectos mixtos. Este estilo de construcciones inspirado en Estados Unidos y Europa sostiene que la combinación de áreas residenciales con hotel, oficinas y locales (aunque no siempre todo en un mismo complejo) que de algún modo plantearon la llegada de nuevos ejes que después se aplicaron a otros sectores de la ciudad. Actualmente en Puerto Madero se construyen más complejos mixtos, de alta gama. De a poco, lo que sucedió en los barrios porteños, de diferente magnitud -también en Palermo o Belgrano-, se fue sumando con buenos resultados a la zona cercana a las urbanizaciones. Un clásico ejemplo es el megaemprendimiento Nordelta, en Tigre, que marcó un rumbo en cuanto incorporar una convivencia necesaria entre condominios y departamentos, locales para ofrecer servicios y edificios de oficinas, y mucho más. En el caso de Nordelta -donde todavía se suman más proyectos dentro de la ciudadpueblo-ha creado un eje donde vivir y trabajar. Y esa propuesta también ganó en otras áreas como Pilar. Lo explica Santiago Zorraquín, director comercial de Estancias de Pilar. "En el mundo existe una tendencia creciente para que la gente resida cerca de donde trabaja para bajar tiempos y costos de traslado, que facilitan los complejos mixtos, además de otros factores que se suman como el esparcimiento y la educación de los chicos."

La red de ciclovías porteñas ya casi alcanza los 100 km

Tiene 92 y en diciembre la llevarán a Ciudad Universitaria. Mientras, renuevan la que está en el Parque Tres de Febrero.

La red de ciclovías protegidas porteña ya cuenta con 92 kilómetros. Y a fin de año sumará 700 metros con la construcción de una extensión hasta Ciudad Universitaria . Para conectar esa extensión con el resto de la traza, será reinaugurada la bicisenda que bordea el Parque Tres de Febrero, que en estos días está siendo reconstruida a nuevo.

En la Subsecretaría de Transporte del Gobierno porteño anticipan que en diciembre la red llegará a Ciudad Universitaria, un punto estratégico que sólo está comunicado por siete líneas de colectivos. Para que sea más accesible en bici, construirán una nueva ciclovía por la avenida Intendente Güiraldes.

China constituirá el principal mercado inmobiliario en la próxima década

China será el principal protagonista del mercado inmobiliario en la próxima década según el informe China50 realizado por expertos del departamento de Research de Jones Lang LaSalle. El texto recoge una selección de cincuenta ciudades en la China continental que ofrecen en estos momentos grandes oportunidades para el mercado inmobiliario. En todas ellas se está produciendo una rápida transformación a un ritmo sin precedentes motivada por la gran actividad constructora y el desarrollo económico de toda la zona.

Lo que traen las nuevas tarifas

El impacto de la eliminación de los subsidios a los servicios y la dimensión de cómo ésta afectará al mercado inmobiliario, se verá reflejado en un cambio en el tipo de oferta y demanda tanto en los edificios nuevos como en los terminados.

En los edificios a estrenar y en aquellos que se encuentran en etapa de construcción, la incidencia de los nuevos cuadros tarifarios se manifestará con fuerza tanto en el aumento de las expensas comunes como en los costos de los servicios en cada departamento. Respecto de las expensas, el incremento dependerá de los servicios centrales que ofrezca, ya que los que cuenten con calefacción y agua caliente, más otros amenities, probablemente se multiplicará varias veces. Con relación a la suba de los costos de energía en cada unidad dependerá de los servicios individuales con que cuente cada departamento.

En los edificios en construcción se ha impuesto la cultura de los servicios individuales; agua caliente, calefacción, aire acondicionado tipo split, cocinas eléctricas y una reducción al mínimo del uso de sistemas alimentados con gas, se han impuesto desde la lógica de la construcción, no desde una lógica del consumo, ya que las primeras resultan más económicas en cuanto a instalaciones si se las compara con las de gas.

En una cultura donde el costo de los servicios fue hasta ahora sumamente bajo, el mercado ha convalidado -y de alguna manera exigido- que a los servicios comunes imprescindibles se les agreguen prestaciones adicionales.

Así, este modelo de diseño y construcción deberá modificarse, ya que el mercado elegirá aquellos edificios con menores costos de expensas y sistemas de servicios individuales de bajo costo, por lo cual los que estén en etapa de proyecto o de construcción deberán revisar los parámetros bajo los cuales han sido concebidos.

Finalmente, si el aumento de los servicios se aplica exclusiva y permanentemente en determinados barrios y localizaciones, veremos una mudanza de futuros proyectos a las localizaciones no afectadas por estos incrementos. Una paradoja que puede contribuir involuntariamente al desarrollo de zonas y barrios hoy relegados en la dinámica del mercado inmobiliario.

Fuente: La Nacion

Link: http://www.lanacion.com.ar/1459071-lo-que-traen-las-nuevas-tarifas

Las Universidades, polos de atracción para lofts y studios

El fenómeno se da en las zonas de Palermo, Belgrano, Balvanera y Barrio Norte. Se trata de proyectos de 1 y 2 ambientes que van desde los 70.000 hasta los 130 mil dólares. Gran parte de éstos funciona bajo la metodología de Fideicomiso al costo. Los principales compradores son inversores para renta y aquellos que vienen del interior del país.

En la búsqueda de alternativas de inversión y de nuevos productos inmobiliarios, los principales jugadores del mercado de Real Estate se han focalizado en productos donde la demanda es constante y activa tanto por el público inversor como por el comprador final.

Enrique García Espil: 'La ciudad debe crecer mirando al sur'

El arquitecto y urbanista desestima la opinión de que existe una "furia constructiva" en algunos barrios y asegura que Buenos Aires crece muy lentamente y apenas logra mantener su crecimiento vegetativo.

Con más de 30 años de profesión, el arqui­tecto Enrique García Espil es un urbanista apasionado: habla de "la ciudad" como si fuera un sujeto viviente. Al frente de la Sociedad Central de Arquitectos, dice que Buenos Aires en­frenta tres problemas acuciantes: vivienda, trans­porte y espacios verdes.

La crisis del sueño americano en el MoMA

Una muestra en el célebre museo de Nueva York plantea nuevas formas de entender la arquitectura tras el el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Desde el 15 de febrero, el Museo de Arte Moderno (MoMA) de Nueva York expone Foreclosed: Rehousing the American Dream (Embargado: realojando el sueño americano), una muestra acerca de la vivienda en las afueras de la ciudad que plantea nuevas formas de entender la arquitectura en un país que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria atraviesa una crisis de embargos hipotecarios."La idea de viviendas unifamiliares en complejos residenciales privados a los que sólo se puede acceder en coche se ha roto, y esta nueva realidad es especialmente dura en las afueras de la ciudad", explicó el curador de la exposición, Barry Bergdoll.

Las casas hablan del pasado del hombre

Conocer qué se comía, cómo se dormía, o con qué frecuencia se utilizaba el baño retratan importantes aspectos de la historia de la humanidad. Los hogares de la antigüedad revelan las necesidades detrás de las decisiones arquitectónicas.

Por Anaxtu Zabalbeascoa*

Nosotros que podemos pensarlo casi todo, desconocemos de donde vienen las cosas. Se conoce más de la historia de la civilización entrando en una vivienda que memorizando una batalla. La pequeña historia: lo que se comía, cómo se dormía o la frecuencia de los baños, retrata el pasado de la humanidad. Y los hogares de la antigüedad revelan más necesidades que caprichos detrás de las grandes decisiones arquitectónicas.El exceso de sol dio lugar al peristilo que rodea los templos griegos, las fachadas alineadas respetaban el paso del aire y fue la falta de espacio en la ciudad lo que hizo que las viviendas se apilaran en Roma hasta alcanzar 20 metros de altura.

¿Qué son los neovecindarios?

Algo está pasando en los edificios con amenities: el fenómeno que, en plena ciudad, viene a reemplazar los barrios privados. Enterate



Así como en la década de los 80 los lofts fueron furor y en la de los 90 los countries irrumpieron con todo, pareciera que a fines de la primera década de los 2000 y a principios de la segunda, las viviendas que hablan -y mucho- de la época son los condominios. Si te perdiste, no temas: nos referimos a esos edificios nuevos que no paran de construirse hoy en día y que, a diferencia de los de antes (los de tus padres, por ejemplo), cuentan con varios espacios para compartir entre vecinos. Laundry, SUM, gimnasio, pileta, parrilla, sauna, business center, juegos para chicos... ¿Te suena? No digas que no, porque, si no sos vos la que vive en una de estas "viviendas multifamiliares" -tal como las llaman con propiedad arquitectos, desarrolladores y constructores-, es muy, pero muy probable que alguna de tus mejores amigas viva en una de ellas.

Buenos Aires. La construcción de casas, en extinción

Florencia Forcinito y su esposo vivieron desde chicos en edificios. Por eso, cuando llegó el momento de mudarse juntos, no lo dudaron: construyeron su propia casa en una esquina de Núñez. "Queríamos un lugar a medida y con más metros cuadrados. Compramos un viejo almacén de 1928. Ayudó que mi marido es arquitecto, así que la diseñamos a nuestro gusto. Estuvimos dos años en obra y desde entonces la disfrutamos", contó la mujer, de 42 años.

La elección de esta pareja no resulta muy común en la Capital. Estadísticas de la Dirección General de Planeamiento Urbano local confirman que, en la ciudad, las casas nuevas son una especie en retirada: en los últimos diez años, sólo el 1,8% de los permisos para la construcción de unidades residenciales se destinó a casas a estrenar, mientras que durante la década anterior la proporción alcanzaba el 6,5%. Paralelamente, avanzaron los edificios: en los últimos cinco años, se erigieron apenas un promedio de 6 casas por cada 1000 departamentos.

Internet, clave a la hora de elegir la vivienda

Un estudio de Argenprop.com, la red de inmobiliarias más grande del país, revela que cada vez más personas consultan la Web para realizar alguna operación inmobiliaria. Los internautas eligieron a Caballito como el barrio de preferencia dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Según un relevamiento que hizo el sitio líder de compra / venta de inmuebles, Argenprop.com, el 82% de las personas consultadas afirmó que Internet los ayudó a tomar una decisión al momento de concretar una operación inmobiliaria. Además, se comprobó que los mayores de 35 años son los que más propiedades compran y quienes más usan la red.

Vivir con amigos, para no resignarse a un monoambiente

Cada vez son más los jóvenes que optan por convivir para achicar gastos y agrandar espacios

Irse a vivir solo no es simple. Para hacerlo, además de dinero, se necesita ajustar gastos. Pero a veces ni eso resulta suficiente para afrontar un alquiler. Consecuencia de ello es que en los últimos tiempos aquellos que no disponen del dinero necesario decidan compartir el alquiler con otras personas, para reducir gastos y elegir el barrio donde vivir.