tag:blogger.com,1999:blog-39117386636106021272024-03-05T09:19:35.249-08:00Di Mitrio Blog De Buena FuenteEl canal oficial de la Inmobiliaria Di Mitrio, tu vecino del sur.DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.comBlogger723125tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-78764994022207393002017-07-17T16:10:00.000-07:002017-07-17T16:10:09.412-07:00El Banco Ciudad lanzará créditos para impulsar desarrollos inmobiliarios con dos opciones de ajuste<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En el 14° Congreso Nacional de Crédito y Cobranza, el presidente de la entidad, Javier Ortiz Batalla, dijo que las nuevas líneas se actualizarán por UVAs y UVIs<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="272" src="http://www.infobae.com/new-resizer/QIVwRpzsKk-6FStE18pxtwm6DJE=/600x0/s3.amazonaws.com/arc-wordpress-client-uploads/infobae-wp/wp-content/uploads/2017/07/10231655/ORTIZ-BATALLA-e1499739537575.jpg?token=bar" width="400" /></div>
<a href="https://twitter.com/intent/tweet?text=El%20Banco%20Ciudad%20lanzar%C3%A1%20cr%C3%A9ditos%20para%20impulsar%20desarrollos%20inmobiliarios%20con%20dos%20opciones%20de%20ajuste&url=http://www.infobae.com/economia/finanzas-y-negocios/2017/07/11/el-banco-ciudad-lanzara-creditos-hipotecarios-para-desarrollos-inmobiliarios-con-dos-opciones-de-ajuste/%237UZ4JXPFBRCFLLTRNQ4HJJHYEI"></a><br />El presidente del Banco Ciudad, Javier Ortiz Batalla, destacó en el último Congreso Nacional de Crédito y Cobranza, que tuvo lugar en Buenos Aires, que "el crédito hipotecario crece al 33% anual, por encima del resto de las financiaciones al sector privado, que lo hacen al 28,3%, algo que no se veía hace más de una década".<br /><a name='more'></a><br />"El crédito a la vivienda ha respondido muy positivamente a la baja de la inflación y la instrumentación del esquema en UVAs", resaltó Ortiz Batalla y explicó que "la creación de este instrumento, presentado en paralelo con un programa de metas de inflación, propició desde septiembre de 2016 un incremento exponencial de la colocación, habiéndose, en nuestro caso, multiplicado por cuatro los montos prestados respecto del período 2012/2015. El resultado es que más de 2.000 familias ya han escriturado su nueva casa con nosotros por este mecanismo, y esperamos llegar a más de 6.000 a fin de este año".<br /><br /> Las UVA actualizan por la variación de la inflación mensual, las UVI ajustan por el índice general del Costo de la Construcción del Indec<br /><br />"Asimismo, el mayor dinamismo del crédito hipotecario ha dado un renovado impulso al mercado inmobiliario y la construcción, con lo que esta última ya no sólo es traccionada por la obra pública. El sistema ha duplicado la participación de hipotecas en el total de escrituras respecto de 2015, alcanzando en mayo un 21,4%. Estos niveles son los mayores desde 2001 cuando, previo a la crisis, rondaban el 39%. Lo mismo ocurre en materia de insumos para la construcción, cuyos despachos crecen a tasas de dos dígitos respecto a un año", destacó Ortiz Batalla.<br /><br />Para sostener ese impulso, el presidente del Ciudad anticipó que el banco contribuirá a "estimular conjuntamente la oferta", a través de la habilitación en los próximos días de "una innovadora línea de préstamos en UVAs/UVIs para empresas constructoras, desarrolladoras y fiduciarios".<br /><br />Y agregó: "Estos créditos actuarán como un nexo financiero entre los desarrolladores inmobiliarios y los usuarios finales de las viviendas u oficinas resultantes de dichos emprendimientos, quienes con la compra vía efectivo y/o un crédito permitirán cancelar la financiación del desarrollador", explicó.<br /><br /> Javier Ortiz Batalla: “El banco estimulará la oferta de vivienda con líneas ajustables por UVAs y UVIs”<br /><br />Entre las características que tendrá la nueva línea, Ortiz Batalla anticipó que la tasa de interés rondará el 6% de tasa nominal anual y que se podrá optar entre Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), actualizable por el CER o Unidades de Vivienda (UVIs), actualizables por el Índice de Costo de la Construcción del Indec.<br /><br />Asimismo explicó que el monto máximo de los préstamos será hasta el 70% del presupuesto de obra, con desembolsos parciales según certificaciones por avance de obra.<br /><br />DÉFICIT HABITACIONAL<br /><br />"Venimos de una década perdida en materia de vivienda", sostuvo Javier Ortiz Batalla en el 14° Congreso Nacional de Crédito y Cobranza. "El porcentaje de inquilinos fue creciendo desde 11% en 2001 hasta 18% develado por la Encuesta Permanente de Hogares del Indec del 2016, que demuestra el creciente déficit habitacional que ha sufrido la Argentina en estos años. Y por las características sociodemográficas, ese déficit se expresa con más fuerza en la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires, donde el porcentaje de inquilinos representa al 29% de las familias, concentrando a su vez (por su densidad poblacional) al 50% de los hogares que alquilan a nivel país", continuó.<br /><br />Javier Ortiz Batallla: “El porcentaje de inquilinos fue creciendo desde 11% en 2001 hasta 18% develado por la EPH del Indec del 2016”<br /><br />El banquero resaltó que "la actual recuperación del crédito a la vivienda se explica, por un lado, en el rol clave de los hipotecarios en UVAs, tanto en la banca pública, que lleva colocados el 52% del total, como en la banca privada, que participa casi a la par luego de muchos años de ausencia, con el 48% de este mercado. A su vez, y como consecuencia de una transición hacia un escenario de mayor estabilidad, la extensión del plazo a 30 años, algo impensado hasta hace poco tiempo en Argentina, ha aumentado la accesibilidad de los hogares al crédito hipotecario, llevándola del 2% – cuando no existía la UVA y los plazos de financiación no superaban los 20 años – a casi el 60 por ciento".<br /><br />PROYECCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO<br /><br />Ortiz Batalla agregó en su exposición que "el mercado de crédito hipotecario tiene mucho espacio para crecer en la Argentina; en comparación a lo que ocurre en el resto de América Latina, los préstamos al sector privado en nuestro país representan 13% del PBI, mientras que en países como Chile, Venezuela, Brasil, Bolivia, Ecuador y Paraguay, entre otros, superan el 40% del PBI".<br /><br />Por último, planteó que "la transición a un escenario de mayor estabilidad macroeconómica es la clave para recuperar el crédito de largo plazo a la vivienda y disminuir a la mitad el déficit habitacional como lo hizo Chile, llevando del 5% al 24% del PBI los créditos a la vivienda, mientras se reducía la inflación del 20% a menos del 5% anual. Esto nos llevará tiempo, como al país vecino, pero vamos por el camino correcto".</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Infobae</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.infobae.com/economia/finanzas-y-negocios/2017/07/11/el-banco-ciudad-lanzara-creditos-hipotecarios-para-desarrollos-inmobiliarios-con-dos-opciones-de-ajuste/</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-8110582330801003242017-05-31T06:35:00.007-07:002017-05-31T06:35:58.222-07:00Subastan otro predio público frente a Puerto Madero<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El Estado subastará un terreno de 5800 m2 frente a Puerto Madero desde US$ 22,5 millones. En la manzana ubicada entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo se proyecta que pasará la Autopista Ribereña. <br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="400" src="http://www.nueva-ciudad.com.ar/advf/imagenes/editadas/591c39890c35a_800x1066.jpg" width="300" /></div>
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Hoy, el Gobierno Nacional pondrá a la venta un terreno de 5800 m2 frente a Puerto Maderodesde US$ 22,5 millones. La manzana está ubicada entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo, a la vera de Puerto Madero.<br /> <a name='more'></a><br />La operación estará a cargo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), esta zona promete revalorizarse por el proyecto urbanístico verde que impulsa el Gobierno y que incluye además a la Autopista Ribereña. Allí, el metro cuadrado residencial se vende al público a u$s 3000.<br /> <br />La subasta se llevará adelante hoy al mediodía, en la sede de la AABE y tiene un precio base de u$s 22,5 millones. Actualmente, el inmueble no está siendo usado por ninguna dependencia pública y ya se encuentra desocupado.<br /> <br />En la entidad que encabeza Ramón Lanús consideran que a través de la venta de inmuebles ociosos como el que se subasta hoy, el Estado potencia la actividad económica a partir de la apertura a inversiones y la generación de nuevos puestos de trabajo. "La puesta en marcha de proyectos constructivos en esa superficie tiene el potencial de generará 1080 puestos de trabajo directos e indirectos, en un plazo de 18 a 24 meses", aseguran a El Cronista.<br /> <br />El terreno, tal como lo indica el pliego, se ubica en el barrio de Monserrat, próximo al casco histórico de San Telmo y a la zona premium de Puerto Madero. Se ubican en el eje cívico de la ciudad, junto a la Aduana y a cuatro cuadras de Plaza de Mayo. La zona se encuentra en plena transformación, favorecida por la expansión de Puerto madero y de los nuevos conjuntos habitacionales y comerciales sobre la calle Azopardo. A su vez cuenta con amplias visuales al río y a la Costanera Sur.<br /> <br />La manzana en venta es uno de los pocos terrenos disponibles en la zona, en la que comenzaron a hacerse obras de infraestructura que incrementarán su valor. El objetivo del plan es darle mayor dinamismo al barrio, entre otras cosas, porque hay escasos comercios y servicios, que se concentran principalmente en las avenidas Huergo y Paseo Colón. Hoy abundan edificios institucionales, como la casa matriz de la filial local de Telefónica o la histórica sede de la CGT.<br /> <br />Pero el verdadero potencial que tiene está en la obra proyectada para reconfigurar el Bajo porteño, la autopista subterránea y el paseo verde que conformarán el Paseo del Bajo. Este terreno quedará ubicado en medio del plan, que también incluye caminos para peatones y bicisendas que aseguran un tránsito continuo, por lo que podrá destinarse a usos residenciales y comerciales con el mismo éxito.<br /> <br />Para los últimos terrenos subastados, la AABE fijó plazos de construcción. Se asigna un máximo de tres años para comenzar a construir y seis años para finalizar la obra en el terreno cedido. Ante el incumplimiento de esos plazos se penaliza a los compradores y el terreno vuelve a manos del Estado. El objetivo es desincentivar la especulación inmobiliaria, inversores con disponibilidad de dinero inmediato compran terrenos y los mantienen ociosos esperando que su valor aumente. Una práctica común en el mercado.<br /> <br />Según las proyecciones que maneja la AABE, el terreno admite usos diversos, desde oficinas hasta negocios y hotelería, cuya construcción demandará aproximadamente 1080 empleos en un plazo de 18 a 24 meses.<br /> <br />El Paseo del Bajo será un corredor vial de 7,1 kilómetros que conectará las autopistas Illia y Buenos Aires-La Plata, que se financiará con fondos propios de la Ciudad de Buenos Aires y de la Nación, y en un porcentaje mayor por un préstamo internacional del Banco de Desarrollo de América Latina CAF.</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Nueva Ciudad </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.nueva-ciudad.com.ar/notas/201705/32589-subastan-otro-predio-publico-frente-a-puerto-madero.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-75467401424360991102017-05-31T06:33:00.005-07:002017-05-31T06:33:43.834-07:00El crédito hipotecario representa cerca del 30% de las operaciones de compra de inmuebles<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La toma de créditos representa alrededor de 30% de las concreciones de operaciones en el caso de viviendas usadas, de acuerdo con evaluaciones de especialistas del sector, consultados por Télam.<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="224" src="http://www.telam.com.ar/advf/imagenes/2017/04/59008950c73b5_324x182.jpg" width="400" /></div>
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Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles, dijo a Télam que es notoria la motorización que generó el crédito hipotecario en el inmueble usado y apuntó que "cerca del 30% de las concreciones provienen de esta modalidad".</div>
<a name='more'></a><br />Por su parte, Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, consideró que ‘’se ve en la gente un mayor entusiasmo, sobre todo en las consultas de los créditos hipotecarios’’.<br /><br />Las propiedades que son a estrenar, en su mayoría no tienen la escritura aún o no aplican para los créditos hipotecarios por lo tanto, lo que más se mueve por estos días ‘’son los usados’’ comentó Altgelt.<br /><br />‘’Hoy resulta más accesible pagar la cuota de un crédito que de un desarrollo en pozo y, los que son desarrollos en pozo aplican más para alguien que blanqueó dinero’’, aseguró.<br /><br />Por su parte, el presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, recordó que "en 2016 con respecto a 2015 crecieron 20,8% las operaciones en Capital Federal, y lo interesante es que de esa cantidad de operaciones el 13,5% se hicieron con créditos hipotecarios".<br /><br />Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en marzo las escrituras de compraventa inmobiliaria en la Ciudad crecieron 43,7% interanual y el uso de crédito hipotecario en las transacciones se incrementó un 130% interanual.<br /><br />Las transacciones con crédito hipotecario en la Ciudad, en marzo, representaron el 20,4% del total, frente a 12,8% de un año antes.<br /><br />Pepe dijo que "hoy hay mucha gente con crédito bajo el brazo que están recorriendo inmobiliarias y edificios tratando de encontrar el departamento que les gusta. Los créditos están funcionando bien, el problema es la lentitud de los aparatos comerciales de los bancos".<br /><br />"Están demorando, desde el momento que la persona va, tres semanas para hacerle la precalificación, luego mandan el tasador que tarda siete días en llegar tasación al banco. Una vez que llega la tasación hacen la adjudicación, recién entonces designan al escribano y se hace la escritura. Esto demora entre 90 y 100 días", detalló.<br /><br />Al respecto, dijo que el Centro de Corredores Inmobiliarios mantendrá la semana que viene una reunión con el presidente del Banco de la Nación, Javier González Fraga, para "analizar la posibilidad de que los corredores hagan precalificación del cliente, a través de un software, lo cual permitiría ganar 21 días en la operatoria".<br /><br />Matías Botello, director comercial de Fraher Group, aseguró que ‘’el ingreso de nuevos consumidores al mercado viene ligado a las posibilidades de financiamiento ya que, la nueva línea de créditos hipotecarios en UVAs está facilitando a mucha gente el acceso a su vivienda’’.<br /><br />Sin embargo, para Botello, la gran incógnita será ‘’la evolución de las cuotas ajustadas por UVA en relación al comportamiento de los salarios y a su vez, el nivel de precios de los inmuebles que está siendo impulsado a la suba, principalmente por la evolución de los costos de construcción y los transaccionales’’.<br /><br />Al respecto, Pepe aseguró que "esto no es la (polémica Circular) 1050 que realmente fue un desastre para el país en ese momento (durante la década de 1980). Ahora, cuando aumente la inflación, si la cuota supera el 25% del sueldo del grupo familiar tomador del crédito, esa cuota no aumenta sino que el aumento se pasa al final, se extiende el plazo".<br /><br />También observó que "el efecto Temer le hace temer a la gente por el aumento del dólar. Hay situaciones de la economía nacional y mundial que afecta también a los créditos y la voluntad de la gente de tomarlos".<br /><br />Los operadores del mercado coincidieron además en el impacto del sinceramiento fiscal sobre el sector y en que los precios de las propiedades sufren una tendencia alcista frente a una demanda ampliada.<br /><br />Botello dijo que "la demanda está ampliada y el mercado de oferta deberá reaccionar para producir los metros de viviendas que estos nuevos compradores estarán demandando, mediante el desarrollo de nuevas urbanizaciones y zonas geográficas que permitan convalidar los precios que estos pueden convalidar’’.<br /><br />En materia de valores, dijo que "en el último semestre, los precios tuvieron una recorrida alcista cercana al 11% en los productos que comercializamos y el blanqueo de capitales dió lugar al ingreso al mercado de nuevos inversores y pequeños ahorristas que pueden hacer uso del colchón’’.<br /><br />A su turno, Damián Garbarini, director en Garbarini Negocios Inmobiliarios, sostuvo que ‘’el blanqueo produjo el acercamiento de los oferentes a los brokers inmobiliarios".<br /><br />En cuanto a las consultas, según Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, ‘’se incrementaron tanto para compras por crédito como compras en efectivo’’.<br /><br />Para Botello, las consultas "se han repartido entre inmuebles usados y a estrenar en una forma equilibrada ya que las personas buscan un resguardo de sus ahorros’’ y añadió: ‘’la venta en pozo presenta una demanda firme y en crecimiento, ya que están ingresando nuevos inversores al mercado’’.<br /><br />Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital, indicó que se observan a los mismos inversores de siempre, pero ‘’ahora con más dinero debido al blanqueo’’ y agregó que hay un público que sólo estaba acostumbrado a realizar inversiones inmobiliarias fuera del país pero que ‘’ahora también evalúa hacerlo en la Argentina’’.</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Télam </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.telam.com.ar/notas/201705/190282-banco-nacion-mercado-inmobiliario-precios-inmueble-blanqueo-de-capitales-creditos-hipotecarios.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-31805692797104269142017-05-31T06:31:00.004-07:002017-05-31T06:31:48.168-07:00Los riesgos de las garantías inmobiliarias<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Qué deben tener en cuenta los inquilinos a la hora de conseguirla, las señales de alerta para los propietarios y consejos para quienes aceptan ser garantes<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="224" src="http://bucket1.glanacion.com/anexos/fotos/53/propiedades-2462253w620.jpg" width="400" /></div>
<br />Laura es otra veinteañera que quiere independizarse de su hogar. Federico y María son novios y quieren vivir juntos. Ludmila y Mariano acaban de formar una familia y el departamento en el que viven les va a quedar chico. En un país donde el acceso al crédito hipotecario estuvo obstaculizado durante años -y recién ahora comienza a recuperarse- seguramente pasen a engrosar las filas de inquilinos, que solo en la ciudad de Buenos Aires representan aproximadamente al 30% de la población.<br /><a name='more'></a><br />Para eso, se necesita un "voto de confianza", la garantía. ¿Qué deberían tener en cuenta los inquilinos a la hora de conseguirla? En el caso de los propietarios, ¿a qué señales de peligro hay que prestar atención? Y por último, ¿qué consejos pueden recibir los "fiadores" o "garantes" para no salir perjudicados?<br /><br />Para comenzar, Hugo Lloberá, profesor titular de Contratos en la Universidad Católica Argentina (UCA) diferencia dos tipos de garantías a la hora de celebrar un contrato de locación: "Una de ellas es el depósito de una suma de dinero que quedará indisponible por todo el plazo de vigencia del contrato y hasta la restitución del inmueble con todas las obligaciones a cargo del inquilino pagas. La otra suele ser la fianza", detalla.<br /><br />La fianza es un contrato por el cual una persona -el fiador- se compromete a satisfacer una prestación en el caso de que el afianzado, es decir el inquilino, no cumpla. La garantía de alquiler se asienta de forma escrita y, por lo general, señala Lloberá, se estila incluirlo como una cláusula más del contrato de locación, porque "se trata de un contrato accesorio, que tiene lugar con motivo de otro cuyo cumplimiento garantiza".</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Inquilinos: asegurar la confianza en el garante<br /><br />Para que los inquilinos encuentren al fiador ideal, Mariano Esper, abogado y profesor de de grado en Contratos y en Derecho Inmobiliario de la Universidad de Buenos Aires (UBA), afirma que siempre es conveniente comenzar por personas de confianza, familiares o amigos. "Generalmente se pide una propiedad que respalde al garante y que esta propiedad esté en la jurisdicción donde el contrato se celebra", aclara.<br /><br />Lloberá explica que, si bien para el Código Civil y Comercial la capacidad de las personas es la regla y lo que se exige, hay ciertos casos en los que el régimen legal excluye a posibles fiadores aunque sean plenamente capaces. "Esto ocurre cuando pueden existir intereses contrapuestos o se derive un perjuicio a terceros. Por ejemplo, los padres no pueden afianzar en nombre de sus hijos menores obligaciones propias, y lo mismo ocurre con los tutores y curadores respecto de las personas que están bajo su tutela o curatela", advierte.<br /><br />También existen bancos y compañías de seguros que las otorgan, y el año pasado el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires lanzó el sistema Garantía Inmobiliaria Sociedad Anónima (GISA), administrado por las inmobiliarias en el momento en que se suscribe el contrato. No obstante, Lloberá recomienda: "Para que una sociedad pueda afianzar, el acto no puede ser notoriamente extraño a su objeto social, por lo cual es un tema delicado que debe ser analizado con adecuado conocimiento jurídico".<br /><br />Una última consideración para el inquilino: si se comprueba que él mismo es una persona solvente, por más que exista una garantía, el locador puede cobrar la deuda tanto al locatario como al garante. "El locatario queda responsable hasta el último centavo y hasta el día en el que entregue el inmueble está directamente obligado", advierte Esper.<br />Garantes: antes de "jugársela", mejor chequear y consultar<br /><br />La fianza está vigente por todo el plazo de la locación. Suele pactarse que el fiador asume su obligación hasta la desocupación de la propiedad. En los casos en los que, una vez vencido el plazo del contrato de alquiler, el inquilino continúa en el inmueble, surgen algunas cuestiones. "Si locador y locatario deciden prorrogar el plazo vigente del contrato de locación, ello no alcanza al fiador, salvo que éste preste su expreso consentimiento -añade Lloberá-. Esa prórroga puede ser expresa, mediante la suscripción del documento, o tácita, la que tiene lugar cuando el locador, después de vencido el plazo de vigencia del contrato, continúa percibiendo los alquileres del locatario". Siempre se recomienda que el garante sea convocado el día en el que se extingue el contrato.<br /><br />Otra consideración para el garante, indica Esper, es recordar que "debe responder con todo su patrimonio actual y futuro" y que, si la propiedad que tiene como garantía vale "100", pero la deuda es de "150", se le puede reclamar por esos "150". Asimismo, resalta que existen casos en los que los fiadores pueden olvidarse de que "entregaron" una propiedad en garantía y pueden venderla: si es así, deben avisarle al afianzado y así evitar problemas civiles o penales. También aconseja conocer cómo evoluciona la locación: "Cuando el locatario se atrasa, lo ideal sería que el gerante sea informado y no reciba la demanda directamente cocinada", dice. Por último, los garantes que están en pareja y conviven: "Deben contar con el consentimiento del cónyuge o el conviviente de quien pretende ofrecer una garantía que involucre la vivienda", dice María Cristina Armella, rectora de la Universidad Notarial Argentina.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Consideraciones para evitar estafas o irregularidades<br /><br />Daniela Fernández, coordinadora del área de Negocios de Serinco, detalla la primera consideración para el propietario a la hora de asegurarse un contrato de garantía responsable: solicitar un informe veraz. "El análisis crediticio es necesario para analizar el riesgo crediticio del garante, a quien además se le deben pedir los tres últimos recibos de sueldo consecutivos", resalta.<br /><br />Además, Armella recomienda solicitar un informe de dominio y de anotaciones personales al Registro de la Propiedad Inmueble para calificar si el inmueble ofrecido es suficiente para afrontar el incumplimiento del locatario. "Con el primero se puede conocer el estado jurídico del bien y saber si existen, por ejemplo, medidas cautelares vigentes o hipotecas que puedan disminuir la garantía en caso de ejecución. Con el segundo se desprende la información sobre inhibiciones generales de bienes", detalla.<br /><br />Finalmente, Fernández recomienda la gestión de un informe de frecuencia para constatar la autenticidad de la escritura y brindar información acerca de cuántas veces fue solicitada una matrícula de un inmueble en los últimos 90 días. De ese modo, descartar la posibilidad de que se trate de una garantía comprada, la cual en muchos casos sirve de garante a varias locaciones.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/2027685-los-riesgos-de-las-garantias-inmobiliarias</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-77617734526020145392017-05-31T06:23:00.002-07:002017-05-31T06:23:26.291-07:00Inversiones inmobiliarias: ¿conviene más comprar o construir?<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La posibilidad de comprar o construir viviendas con financiamiento a 20-30 años a través de la modalidad UVA le está imprimiendo una dinámica diferente al mercado inmobiliario. Ventajas y desventajas según la decisión que se tome.<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="224" src="https://www.cronista.com/__export/1495833253052/sites/diarioelcronista/img/2017/05/26/inmobiliario.jpg_258117318.jpg" width="400" /></div>
<a href="https://www.cronista.com/columnistas/Inversiones-inmobiliarias-conviene-mas-comprar-o-construir-20170526-0107.html#"></a><br />La posibilidad de comprar o construir viviendas con financiamiento a 20-30 años a través de la modalidad UVA (capital que indexa por inflación que facilita el acceso por una menor relación cuota-ingreso) le está imprimiendo una dinámica interesante al mercado inmobiliario. Un déficit habitacional que supera las 3 millones de viviendas es un elemento de peso que afectará la demanda de viviendas y el financiamiento con esa finalidad en la medida en que éste esté disponible. También incidirá en el precio del m2 en la medida en que el stock (oferta) disponible sea menor a la demanda.<br /><a name='more'></a><br /> En este sentido, el gráfico que sigue presenta la evolución del precio del m2 en dólares de un departamento de dos ambientes en Capital Federal (independientemente si fuese nuevo o usado) desde 2001 a marzo de 2017. También se incluye una estimación de la evolución del costo promedio de construcción en dólares, incluyendo costo de suelo e insumos para construir.<br /><br />Desde 2011 el precio en dólares del m2 está relativamente constante, y muestra una leve recuperación desde principios de 2016, llegando a u$s 2.300 en la actualidad. Lo mismo ocurre con el costo de construcción, que se ubica hoy en un promedio de u$s 1.980 (vivienda multifamiliar). Sin embargo, la relación entre el precio de comprar una vivienda existente en el mercado y construir la misma vivienda está en valores mínimos. Es decir, es relativamente más caro construir que comprar algo existente según la evolución de estos precios durante los últimos 15 años. A lo largo de todo el período fue un 28% más caro comprar que construir, mientras que hoy es 16% más caro. Punto para comprar vivienda ya construida.<br /></span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La pregunta que sigue es si está caro el m2 en Argentina o no. Para aproximar una respuesta se analiza el poder de compra de metros cuadrados del ingreso promedio de la economía y se lo compara con el de Estados Unidos, cuyo poder de compra es de los más altos del mundo. Mientras que el PBI per cápita de Argentina es hoy de 12.500 dólares, el de Estados Unidos es de 57.900 dólares (dólares corrientes en ambos casos). Por otro lado, el precio promedio del m2 en Capital Federal es de 2.300 dólares, mientras, que considerando el precio promedio de ciudades de importancia relativa como la de la Capital Federal en Argentina, en Estados Unidos es de 5.800 dólares, tal cual lo muestra la tabla que sigue.<br /><br />Mientras que en esas ciudades de Estados Unidos el PBI per cápita compra casi 10 m2 de vivienda, en Capital Federal compra casi la mitad, 5,6 m2. Ello, además, en un contexto de un sistema financiero y de préstamos hipotecarios sumamente desarrollado, y de alcance generalizado. Mientras que en Argentina, como se lo mencionó, recién comenzó a recuperarse, es accesible para personas de ingresos medios/altos y parte de niveles extremadamente bajos en relación al tamaño de la economía (menos del 1% del PBI).<br /><br />El gráfico anterior también presenta la relación en base al PBI per cápita de paridad de poder de compra (PPP), una relación que indica el nivel de PBI per cápita que debería tener Argentina para comprar una misma canasta de bienes y servicios en Estados Unidos. Ese PBI per cápita es hoy superior a los 20.200 dólares, un 56% más alto que los 12.900 dólares actuales. Con este PBI per cápita la relación con el precio del m2 se acerca mucho más a los casi 10 m2 que compra el PBI per cápita en esas ciudades de Estados Unidos (8,8 m2). Más allá de diferencias propias en patrones de consumo y ahorro, de distribución del ingreso y posibilidades de acceso a bienes y servicios, desde el punto de vista teórico, en el largo plazo debería subir el PBI per cápita en Argentina dado el precio actual del m2, o debería adecuarse el precio del m2 en Argentina al PBI per cápita en dólares actual.<br /><br /> Para quienes tienen la necesidad de acceder a una vivienda propia en la actualidad el análisis precedente pierde relevancia porque contra la idea del "techo propio" generalmente no existe argumento económico válido para dejar pasar posibilidades de acceso. En menor medida para quien posea una vivienda y decida venderla para adquirir algo más grande o mejor, puesto que pagaría una diferencia financiada pero cambiaría m2 "caro" por m2 "caro". El cálculo final dependerá, entre otras cosas, de la magnitud de la diferencia monetaria que deba integrar para lograr el cambio. Pero para quienes puedan esperar, cuando se avance inevitablemente en el reacomodamiento de precios relativos, probablemente exista alguna ventana temporal que muestre una mejor relación ingreso/precio m2.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: El Cronista</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.cronista.com/columnistas/Inversiones-inmobiliarias-conviene-mas-comprar-o-construir-20170526-0107.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-52333578853006213202017-05-31T06:20:00.002-07:002017-05-31T06:20:11.592-07:00Más de 120 proyectos inmobiliarios en ExpoVivienda 2017<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La muestra se realiza en la Estación Mapocho. La convocatoria exhibe propiedades entre 1.200 y 6.000 UF.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="200" src="https://media.metrolatam.com/2017/05/27/p10.6col.expo.uno-1200x600.jpg" width="400" /></div>
<br />A partir del viernes y hasta este domingo, en las instalaciones del Centro Cultural Mapocho, se lleva a cabo la vigésima versión de la ExpoVivienda 2017, instancia dedicada a exhibir las diversas ofertas inmobiliarias presentes en el país, permitiendo a los futuros propietarios evaluar entre múltiples opciones habitacionales.<br /><a name='more'></a><br />Durante estos tres días, los asistentes podrán apreciar entre los 120 proyectos habitacionales que presentan las 62 empresas instaladas en la actividad. Se trata de proyectos entre 1.200 y 6.000 UF, con sobre 30 mil unidades de casas y departamentos disponibles.<br /><br />Andrés Van Wersch, presidente de Fisa, empresa organizadora del evento, destacó al mismo como “la ruta inmobiliaria para todos los chilenos”. “ExpoVivienda se ha posicionado como una gran exhibición nacional que destaca por atractivos y variados proyectos inmobiliarios, todo lo cual la consolida como una gran feria ciudadana”, señaló.<br /><br />Para la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, esta feria constituye “una oportunidad para miles de familias chilenas que buscan una vivienda y esperan tener la mejor información para adquirirla”.<br /><br />En tanto, la autoridad valoró la dinámica público-privado que se ha mantenido en el sector durante la actual gestión, asegurando que el “gran legado” de este gobierno será “el consenso logrado sobre los estándares urbanos habitacionales mínimos”.<br /><br />“Queremos garantizar a cada chileno el acceso a áreas verdes, la vivienda y a la calidad a la ciudad. De esa manera, conjuntamente con las normas urbanísticas, de construcción, incentivos tributarios, estamos construyendo un país donde la calidad, equidad y la preservación de la ciudad esté garantizado por derecho y no sólo por reglamento”, aseveró.<br /><br />Entre las propuestas inmobiliarias presentes, una gran cantidad de ellas pertenecen a la Región Metropolitana. No obstante, la oferta se ha ampliado a ciudades de regiones, como por ejemplo: Viña del Mar, Valparaíso, Quilpué, La Serena, Coquimbo, Concepción, San Pedro de la Paz, Puerto Varas y Puerto Montt. Incluso, en esta versión habrá propiedades en Perú.<br /><br />Según Patricio Donoso, vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción, la Expo “demuestra la versatilidad del sector inmobiliario para resolver la demanda de miles de personas”.<br /><br />Pese a la valoración que realizó el representante privado del trabajo mancomunado que se ha realizado con el Estado, a través, por ejemplo, de la Ley de Integración Social y Territorial, Donoso hizo hincapié en la necesidad de planificar el desarrollo de las áreas metropolitanas del país, como Santiago, Valparaíso y Concepción.<br /><br />“En Santiago habrá que proveer vivienda a 650 mil familias en 10 años. La ciudad no cuenta con una visión de largo plazo, integradora y consensuada. Ni una estrategia que guíe su desarrollo y permita localizar a estas familias en zonas con buena infraestructura, espacio público, etc”, indicó.<br /><br />“Las áreas metropolitanas requieren de gobiernos metropolitanos. Que mantengan una visión integral de desarrollo del territorio y velen por la consistencia de las distintas actividades que se ejecutan. Puede recaer en una persona elegida democráticamente o una institución público-privado como existe en algunos países desarrollados”, señaló.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Publimetro</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.publimetro.cl/cl/expovivienda/2017/05/27/mas-120-proyectos-inmobiliarios-expovivienda-2017.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-85855590753046401312017-05-31T06:16:00.000-07:002017-05-31T06:16:04.356-07:00 Ya hay más de cien proyectos inmobiliarios que ahorran energía<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Rosario es la primera ciudad del país en contar con una ordenanza que obliga a incorporar técnicas constructivas eficientes<br /><br /><div style="text-align: center;">
<a href="http://static.lacapital.com.ar/adjuntos/203/imagenes/020/565/0020565529.jpg"><img height="368" src="http://static.lacapital.com.ar/adjuntos/203/imagenes/020/565/0020565529.jpg" width="400" /></a></div>
<a href="http://static.lacapital.com.ar/adjuntos/203/imagenes/020/565/0020565529.jpg"><br /></a>La inmortal crisis energética que atraviesa el país y el despertar de una conciencia más atenta al cuidado del ambiente provocaron un cambio de normativas para el sector de la construcción por parte de la Municipalidad, que a través de exigencias que apuntan a mejorar la aislación de paredes, techos y ventanas busca que las nuevas edificaciones consuman menos energía.<br /><a name='more'></a><br />Según informaron desde la secretaría de Planeamiento local desde el año 2013, cuando empezó a regir la ordenanza 8757, ya existen 134 edificios (muchos en construcción, otros aún en trámite y uno a punto de ser estrenado) que incorporaron técnicas constructivas que permiten un ahorro energético de hasta un 80 por ciento sobre todo para la climatización de los ambientes. Un dato relevante si al deseo de una ciudad más sustentable se le agrega la carga que para los bolsillos de dueños e inquilinos significan las tarifas energéticas post trarifazos.<br /><br />La obligatoriedad de instalar aislación térmica en techos y paredes o de colocar cortinas de enrollar o vidrios con cámara de aire en las superficies vidriadas, así como la sugerencia de tener en cuenta algo tan elemental como la orientación de las aberturas son algunas de las herramientas que se impulsan para reducir la cantidad de energía necesaria para enfriar o calentar los ambientes.<br /><br />"Es la primera norma reglamentada del país que controla la envolvente de los edificios para hacerlos más eficientes y disminuir así el consumo de energía tanto para calefacción como para refrigeración", explicó Ana Paula Lattuca, directora del programa de Construcciones Sustentables, quien detalló que los 134 proyectos en marcha significan un total de 470 mil metros cuadrados construidos que obtendrán el certificado de eficiencia energética.<br /><br />Responsabilidad social<br /><br />Desde el sector privado saben que las nuevas normas encarecen las obras, pero también que no queda otra que adaptarse a las nuevas exigencias y también a los nuevos perfiles de la demanda, que cada vez presta más atención a estos detalles.<br /><br />Franco Gagliardo, de la Cámara de la Construcción, dijo que ante este nuevo contexto los empresarios "también tienen que cambiar". "Todos tenemos que aportar y tener responsabilidad social más allá de que esto venga como una imposición que hay que cumplir. Nos damos cuenta que tenemos que mejorar y adaptarnos para hacer que la ciudad sea más convivible", expresó el empresario.<br /><br />En relación a las nuevas exigencias en cuanto a vidrios y aberturas aclaró que encarece la construcción, pero reconoció que son estrategias "que apuntan a la eficiencia energética y que mejoran notablemente la calidad de vida de la gente".<br /><br />Cronología<br /><br />La ordenanza 8757 comenzó a gestarse en 2011, cuando el gobierno local convocó a académicos y profesionales de la construcción para debatir cuáles debían ser las directrices de una norma que ayudara a reducir el consumo energético de las nuevas edificaciones de la ciudad.<br /><br />Tras un trabajo de dos años se acordaron una serie de exigencias para el armado de nuevos edificios públicos o privados (viviendas, oficinas, estudios y salones comerciales) que se aplicarían según un criterio de gradualidad calculado en base a la magnitud del proyecto en cuestión medido en metros cuadrados.<br /><br />En el primer año de aplicación (2013) la nueva norma se exigió a quienes construyeron más de 4 mil metros cuadrados. Esa cifra pasó a los 3 mil metros cuadrados en 2014, a los dos mil metros cuadrados en 2015 y 2016 para llegar a 1.000 en la actualidad, con la proyección que sean 500 metros cuadrados a partir del próximo 1 de julio.<br /><br />"Es una medida que apunta al mediano y largo plazo cuyos frutos comenzarán a verse en los próximos dos o tres años", apunto Lattuca, quien destacó que la idea original era manejarse con gradualidad para que tanto los profesionales como el mercado "pudieran adaptarse".<br /><br />Es que lograr que un edificio consuma menos energía exige una mayor inversión para el constructor, que si bien es muy variable según los proyectos algunos estudios sitúan en torno al 10 por ciento.<br /><br />"A veces cuesta convencer a los desarrolladores, pero una vez que se adaptan lo primero que hacen es poner un cartel con la certificación de sustentabilidad", subrayó la funcionaria, quien agregó que estas modificaciones significan "un gran beneficio" para la ciudad y para los ciudadanos.<br /><br />Desde la Municipalidad explicaron además que una buena aislación revaloriza el último piso en edificios de vivienda de propiedad horizontal, y que a futuro se prevé crear un fondo para promover la rehabilitación energética en las construcciones ya hechas y hacer un manual de recomendaciones que promuevan técnicas de edificaciones sustentables.<br /><br />Gagliardo, por su parte, agregó que los desarrollos inmobiliarios "tienen que pensar no sólo hacia adentro si no también hacia afuera". Y destacó que "si se ofrecen productos pensados en términos de respeto al entorno se valoran más".</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Capital </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lacapital.com.ar/la-ciudad/ya-hay-mas-cien-proyectos-inmobiliarios-que-ahorran-energia-n1405347.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-65000183572835702622017-05-31T06:10:00.008-07:002017-05-31T06:10:59.837-07:00Argentina, invitada de honor a la feria inmobiliaria más importante de España<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Con la participación de 20 compañías y el auspicio de la Cancillería, Argentina será invitada de honor del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se realizará en el predio ferial Ifema de la capital española entre el 25 y el 28 de mayo próximos.</span><div>
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<img height="224" src="http://www.telam.com.ar/advf/imagenes/2017/05/5923015f0112b_645x362.jpg" width="400" /></div>
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“Se dan las condiciones del cambio político y económico en Argentina que la impulsan hacia el mundo. Sin duda, el país hoy apuesta por una mayor apertura a los mercados internacionales y nos ilusiona que nos acompañe”, agregó.</div>
<a name='more'></a><br />Durante este año, Argentina ya asoció su marca a dos eventos con proyección internacional que tuvieron lugar en Madrid: la Feria Internacional de Turismo (Fitur) y la Feria de Arte Contemporáneo (Arco).<br /><br />“Tenemos una antigua relación con Argentina, dado que viene participando de la feria desde hace muchos años, pero nunca con tanta notoriedad como en esta edición 2017”, subrayó Buhúa.<br /><br />“La participación de Argentina en nuestra feria será muy beneficiosa, dado que es una ocasión excepcional para visibilizar los proyectos inmobiliarios que los desarrolladores están por operar allí”, destacó el empresario.<br /><br /> “Aquí pueden conectarse con otras empresas españolas y de todas partes del mundo, interesadas en desarrollar proyectos en Argentina”, destacó, a la vez que “también es una oportunidad extraordinaria para hacer contacto con compañías españolas para invertir en España”, acotó.<br /><br />Bohúa mencionó un dato que no es menor: “Este año se espera una importante consolidación de la reactivación del sector inmobiliario en nuestro país. Atrás quedan los años de crisis y parece que la reactivación del sector inmobiliario es ya un hecho y hace aún más atractivo este momento”.<br /><br />“En esta ocasión hemos generado el Seminario de Inversión en Argentina: ¿Por qué invertir hoy en Real Estate en Argentina?, un espacio importante para que los potenciales inversores e interesados en invertir en Argentina puedan tener no sólo acceso a la información de primera mano en el país, sino también un contacto personal con los mismos actores y autoridades en el sector del real state (sector inmobiliario) argentino”, indicó.<br /><br />Además de contar con un stand de 64 metros cuadrados y con una delegación cercana a las 20 firmas del sector inmobiliario argentino, además de la Cancillería argentina, el país dispondrá durante toda la mañana del viernes 26 de mayo de un espacio específico para dar a conocer las oportunidades de inversión.<br /><br />El seminario será gratuito, previa inscripción, y la apertura del mismo será oficiado por Ramón de Isequilla, coordinador general de la actividad; y por Ramón Puerta, embajador argentino en España.<br /><br />El seminario arrancará a las 9.45 (hora local) y contará con la presencia de autoridades gubernamentales y empresarios argentinos del sector inmobiliario y de la construcción, quienes expondrán sobre el entorno político y económico, y analizarán perspectivas y tendencias generales.<br /><br />Posteriormente, los representantes del sector privado y del gobierno presentarán oportunidades concretas de inversión y abordarán la conferencia “Por qué los españoles deben considerar inversiones en Real Estate en Argentina hoy”.<br /><br />También se abordarán “los nuevos emprendimientos de cara al renacer del crédito hipotecario”, y las “oportunidades de inversión en el sector inmobiliario y de la construcción” en Argentina.<br /><br />“Desde la Embajada Argentina en España estamos identificando permanentemente los foros donde Argentina puede participar como un país amigo, y relacionarse con empresas y actores de los principales sectores de la economía productiva, y en este marco SIMA es el espacio del real state más importante de Europa y uno de los más interesante a nivel global”, explicaron desde la embajada Argentina a Télam.<br /><br />Entre los participantes en SIMA 2017 se cuentan Toribio Achaval, Vitrium, Colegio profesional inmobiliario, Ocampo Propiedades, Dypsa, Grupo Portland, Grupo Monarca, Le Bleu Negocios Inmobiliarios, Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE); la Subsecretaría de Inversiones de CABA, Ludigliani, Grupo AM, Argencons, Avanco, Montes, Urbano Propiedades, Grupo Deia, Ykonos Desarrollos inmobiliarios, Hit 1 y Coldwer Banker Argentina.<br /><br />“El real state es identificado como uno de los sectores estratégicos para desarrollar inversiones en Argentina, y tiene la particularidad de que desde la fase en que es estructurado hasta que se concreta su construcción se materializa muy rápido y genera empleo productivo”, agregó la fuente .<br /><br />SIMA 2017 cuenta con un total de 13.000 metros cuadrados de superficie, 25% más que en la edición de 2016; y 275 expositores, 20% más que la edición anterior.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Télam </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.telam.com.ar/notas/201705/189889-argentina-invitada-de-honor-salon-inmobiliario-de-madrid-sima.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-55904197644232676682017-05-31T06:08:00.001-07:002017-05-31T06:08:13.630-07:00Baja de Ingresos Brutos: qué podría pasar con los créditos hipotecarios<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Se promulgó la ley que trae un alivio impositivo y se espera un abaratamiento de las cuotas, pero los bancos aún no dan definiciones; las rebajas no superarían el 10%<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="266" src="http://bucket1.glanacion.com/anexos/fotos/13/creditos-hipotecarios-2454513w620.jpg" width="400" /></div>
<br />El gobierno de la ciudad de Buenos Aires promulgó el jueves último la ley local que reduce del 7 al 1,5% la tasa de Ingresos Brutos para el caso de préstamos hipotecarios destinados a la compra, construcción o ampliación de vivienda familiar. La medida fue aprobada con la intención de incentivar las operaciones de ese tipo, en un momento en que crece en las entidades la cantidad de consultas, dado el ofrecimiento de créditos que, al tener un ajuste por inflación, permiten reducir el valor de la cuota inicial y, por tanto, también el ingreso mínimo requerido para calificar y obtener el dinero prestado.<br /><a name='more'></a><br />Cuando se envió el proyecto a la Legislatura, que aprobó la norma a fines de abril, desde el gobierno porteño se dijo que, por la forma en que se calcula el impuesto, las cuotas deberían bajar entre un 10 y un 15%, tanto en las operaciones crediticias futuras como en las que están ahora en curso de pago.<br /><br />Sin embargo, por ahora las entidades dicen no tener definido de cuánto será la rebaja. Fuentes de una decena de bancos consultados por LA NACION -entre ellos, Nación, Ciudad, Santander e ICBC- coincidieron en señalar que están analizando en estos días cuál será el porcentaje en que bajarán las cuotas.<br /><br />Sin definiciones concretas, en el mercado hay quienes calculan que el impacto se traduciría en una baja del valor de las cuotas que rondaría el 10%, sin ir más allá de ese porcentaje. También se señala que, dependiendo de la decisión de cada entidad, se modificaría o no el valor de los montos mensuales para saldar los préstamos ya vigentes. En el Ciudad, por caso, sí afirmaron que aplicarán rebajas en esos casos.<br /><br />Lo cierto es que la nueva norma no obliga a las entidades a reducir las cuotas, según afirmaron los directivos del sector y según confirmaron en el Banco Central. Pero sí las induce a actuar en ese sentido, como consecuencia lógica del alivio de una carga fiscal que es del banco pero que en la práctica se traslada al precio (en mayor o en menor medida, según la política comercial para cada producto) que, en este caso, es la tasa de interés. Ingresos Brutos es un tributo que pesa sobre los intereses y, en los créditos con actualización por inflación como los nominados en UVA, también sobre los montos que surgen de ese ajuste mensual del valor de las cuotas.<br /><br />"Es un impuesto que se traslada al precio y entonces le llega al consumidor, por eso no hay dudas de que tiene que repercutir en una baja del costo de los créditos", afirmó el tributarista César Litvin.<br /><br />Según explicó un directivo del Banco Nación, Ingresos Brutos está contemplado en la tasa de interés, "donde se incluye el costo del fondeo, porque hay que tomar recursos de un inversor". Una de las cuestiones a analizar en esa entidad, según mencionó, es que se aplica la misma tasa para los créditos en todo el país. Entonces, si la decisión es mantener esa política, la caída del costo de las operaciones crediticias de la ciudad de Buenos Aires sería inferior respecto de la que podría esperarse en caso de aplicarse una baja de tasas exclusivamente para la jurisdicción que ya aprobó el alivio impositivo.<br /><br />En el mercado hay expectativas por el proyecto que envió la gobernación bonaerense a la legislatura provincial, para reducir la tasa de Ingresos Brutos de la jurisdicción del 8 al 1,5%. De hecho, en dos entidades dijeron que esperarán ahora a ver si hay una pronta aprobación de esa normativa para tomar una decisión sobre sus estrategias.<br /><br />Sobre el efecto concreto derivado de la medida ya vigente en territorio porteño, al menos en tres bancos (donde aceptaron hablar del tema, pero en off the record) dijeron que los créditos en UVA recientemente lanzados tienen tasas bajas (en algunos casos, se diferencian según se trate o no de personas que cobran el sueldo en la entidad) y argumentan que eso les reduce el margen de acción, con lo que de alguna manera anticipan que la baja podría ser menor a la esperada o, en algún caso, no existir. "Ahora estamos invirtiendo en el producto y por eso hay tasas bajas", dijeron en uno de los bancos, donde señalaron que la baja impositiva evitará subas futuras del interés.<br /><br />En el gobierno de la ciudad, en tanto, apuestan a que una caída de los costos impositivos ayudará a incentivar los créditos por la reducción de las cuotas. Y sostienen que la mayor cantidad esperada de operaciones más que compensará el efecto fiscal de la ley aprobada, que será una caída de la recaudación de unos $ 160 millones anuales. Según Martín Mura, ministro de Hacienda porteño, al haber más préstamos habrá más recursos públicos para la Ciudad, tanto por Ingresos Brutos y Sellos como por el impacto sobre la recaudación que tendría un repunte en la construcción.</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/2023381-baja-de-ingresos-brutos-que-podria-pasar-con-los-creditos-hipotecarios</span></div>
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<img height="224" src="https://www.cronista.com/__export/1462212837903/sites/diarioelcronista/img/finanzas_mercados/2016/05/02/creditos_hipotecarios_llavesmadera.jpg_258117318.jpg" width="400" /></div>
<br />Para agilizar los trámites y darle un mayor impulso a los créditos hipotecarios, el Banco Central decidió hoy "desregular" el "mercado de tasaciones" para ese tipo de operaciones.<br /><a name='more'></a><br />Lo que hizo la entidad fue modificar los "estándares recomendables" con los que deben otorgarse los préstamos según su "manual de originación de créditos hipotecarios" y ampliar "el menú de opciones a las que pueden recurrir los bancos para valuar la propiedad que respalda" el préstamo.<br /><br />Según explicó el Banco Central en un comunicado, ahora las tasaciones "podrán realizarse no sólo con tasadores matriculados sino también a través de empresas con experiencia en el rubro inmobiliario, o bien utilizando el precio de venta de la unidad tal como figura en la escritura".<br /><br />"De esta manera -apunta el BCRA-, se busca agilizar uno de los cuellos de botella para el otorgamiento del crédito hipotecario en un momento de alta demanda, ya que la capacidad de procesamiento de las solicitudes se veía complicada por los requisitos formales que enfrentaba la operatoria".</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: El Cronista </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.cronista.com/finanzasmercados/Para-impulsar-el-credito-hipotecario-el-Central-autoriza-cambios-en-las-tasaciones-20170511-0086.html</span></div>
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<a href="http://www.diariodecultura.com.ar/wp-content/uploads/2017/05/55179783.jpg"><img height="224" src="http://www.diariodecultura.com.ar/wp-content/uploads/2017/05/55179783-728x408.jpg" width="400" /></a></div>
<br /><a name='more'></a><br />El castillo de la Boca: “la torre del fantasma”<br /><br />Este conocido palacio, en el centro de la Boca, ubicado en la calle Benito Pérez Galdós al 300, es conocido por un mito que le dio origen a la torre, al ser llamada “la torre del fantasma”.<br /><br />Según cuenta la leyenda, vivía una bella pintora llamada Clementina. En una ocasión, un periodista fue para hacerle una entrevista y tomó algunas fotos de sus obras. Cuando el periodista reveló las fotos encontró figuras de duendes emergiendo en los cuadros y entre los muebles.<br /><br />La torre de la Boca ya es conocida como la “torre del fantasma”, en donde se suicidó misteriosamente una joven pintora<br /><br />Intrigado por el hallazgo, volvió a buscar a Clementina para contarle sobre lo que había sucedido, pero ella se negó a recibirlo. Días después, los vecinos escucharon un disparo que provenía de la casa de la pintora. Cuando la policía llegó al lugar, no encontró rastros de ella. Nunca más se supo nada de Clementina.<br /><br />Aunque pasó el tiempo, se cree que el fantasma de la joven aún merodea por las habitaciones de la torre. “Hubo gente que asegura haber escuchado ruidos, llantos y hasta incluso haber sentido su presencia”, contó un vecino.<br /><br />El palacio los bichos en Villa del Parque <br /><br />Este llamativo palacio de Villa del Parque fue construido por el ingeniero Muñoz González a principios del siglo XX. Según cuenta la leyenda, un aristócrata italiano de apellido Giordano ordenó que se levante el castillo como regalo para su hija Lucía, quien estaba por casarse con el violinista Ángel Lemos.<br /><br />Ubicado en el corazón de Villa del Parque, los vecinos afirman que se sigue escuchando música de bailes de la época<br /><br />La fiesta se realizó en el palacio y allí es donde se dio la tragedia: cuando los novios se iban en un coche a caballos y los invitados los saludaban desde los balcones, un tren los atropelló y les causó la muerte. El padre de la novia cerró la mansión y volvió a Italia, pero eso no sería todo, ya que, con el correr de los años, todos los negocios que se intentaron realizar en el lugar fracasaron.<br /><br />Hoy, los vecinos de Villa del Parque afirman que los fantasmas rondan la zona y que incluso se escuchan gritos y bailes espectrales.<br /><br />Iglesia de Santa Felicitas <br /><br />Una historia de amor y tragedia que gira en torno de la iglesia de Santa Felicitas, ubicada en Barracas.<br /><br />Felicitas Guerrero de Álzaga, quien a mediados del siglo XIX sólo tenía 15 años, se casó con Martín de Álzaga, un rico hacendado de edad avanzada que murió 11 años más tarde.<br /><br />La iglesia de Santa Felicitas ubicada en Barracas (Sitio oficial Iglesia Santa Felicitas)<br /><br />Con sólo 26 años, heredó una gran fortuna, la que, sumada a su belleza, le trajo numerosos pretendientes. Los principales fueron Enrique Ocampo y el estanciero Sáenz Valiente, quien finalmente fue elegido por la joven.<br /><br />Sin embargo, esto generó la ira de Ocampo, quien luego de discutir con Felicitas la asesinó de dos balazos el 30 de enero de 1872.<br /><br />Tras la tragedia, la familia de la joven construyó la iglesia en su honor. Y la leyenda dice que cada 30 de enero por la noche, el fantasma de Felicitas con un vestido blanco llora de dolor entre las rejas del templo.<br /><br />Palacio Noel <br /><br />Este palacio de Retiro donde hoy funciona el Museo Hispanoamericano Isaac Fernández Blanco era el Palacio Noel. Fue construido sobre los terrenos en los que antes, en el siglo XVII, funcionaba una compañía importadora de esclavos.<br /><br />En esa época el comercio de personas que eran traídas a la fuerza de África era muy común, y este era uno de los lugares que se encargaban de este cruel negocio. En sus terrenos, los esclavos se encontraban días y días hacinados, encadenados y sin comida ni ningún tipo de higiene, esperando que alguna de las familias adineradas de la ciudad los comprara.<br /><br />El Palacio Noel en la ciudad de Buenos Aires era utilizado por una compañía importadora de esclavos (Sitio oficial del Palacio Noel)<br /><br />Eso no es todo: posteriormente, la misma zona fue utilizada para montar un cementerio destinado a los ingleses afincados en Buenos Aires y sus descendientes. Aquella necrópolis fue luego trasladada, pero sólo se llevaron las lápidas, por lo que las viejas tumbas quedaron en el lugar.<br /><br />Hoy en día, algunos afirman que aquellas viejas almas en pena continúan vagando en la zona y hasta afirman que se escuchan llantos.<br /><br />Casa de los leones <br /><br />Ubicada en la calle Montes de Oca al 100, esta casona perteneció a Eustaquio Díaz Vélez, un terrateniente muy importante en Buenos Aires a fines del siglo XIX y que estaba fascinado por estos mamíferos.<br /><br />El mito urbano cuenta que por los jardines de la casa los feroces animales andaban libres y un día, mientras festejaban el compromiso de la hija de Díaz Vélez con su novio, uno de los leones atacó y mató al pretendiente. La joven, por su parte, no pudo soportar el dolor y se suicidó.<br /><br />La casa de los leones está ubicada en el barrio de Barracas ( Blog RHM)<br /><br />Más tarde, y caído en un pozo depresivo, Díaz Vélez se deshizo de sus leones, pero pidió que tallaran sus cabezas en piedra sobre las arcadas de las puertas de la mansión, algo que incluso hoy en día se mantiene.<br /><br />La leyenda dice que los fantasmas de la joven pareja permanecen en el lugar, penando por su injusta muerte</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Diario de Cultuta </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.diariodecultura.com.ar/turismo-cultural/mitos-urbanos-que-giran-en-torno-a-cinco-palacios-de-la-ciudad-de-buenos-aires/</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-49124983414284772022017-05-30T08:55:00.004-07:002017-05-30T08:55:49.039-07:00Constitución: licitan la construcción de la estación de trenes subterránea<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es el punto de partida para impulsar más de una docena de obras de un plan que prevé conectar las líneas del Sur y del Norte; buscan ahorrar tiempo en viajes<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="238" src="http://bucket2.glanacion.com/anexos/fotos/47/transito-y-transporte-2462847w640.png" width="400" /></div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Mañana se dará el primer paso del proyecto más ambicioso que tiene el Gobierno para cambiar el tránsito en el área metropolitana. Se trata del llamado a licitación para construir la estación subterránea de trenes de Constitución, el eslabón que impulsará más de una docena de obras, por ahora sólo proyectadas, para que bajo la avenida 9 de Julio se construya un enorme túnel de transferencia ferroviaria. A través de la obra los trenes del Sur se conectarán con los del Norte. El plan que se denomina Red de Expresos Regionales (RER) es una de las apuestas para los próximos años.<br /><a name='more'></a><br />El Gobierno estimó que necesitará 283 millones de dólares de inversión. "Será una licitación internacional y los grupos interesados deberán venir con financiamiento propio", confiaron en el Ministerio de Transporte de la Nación. La estación estará a casi 15 metros de profundidad y ocupará una superficie de alrededor de 8800 metros cuadrados. "Se espera que las obras empiecen en octubre y estén terminadas en 2020", dijo una fuente del ministerio.<br /><br />Desde diciembre de 2015, una maqueta con mucho detalle de la RER se colocó a pocos metros de la oficina del ministro Guillermo Dietrich. "La RER es transporte público de calidad, con infraestructura moderna y más frecuencias. Es seguridad: todos los trenes tendrán frenos automaticos. Es darle la posibilidad a millones de personas de llegar a lugares que antes no lo hacían por falta de medios de transporte rápidos y cómodos", señaló a LA NACION el funcionario.<br /><br />Según el proyecto, la estación estará ubicada enfrente de la actual, en terrenos vecinos a la traza de la autopista 9 de Julio. Se extenderá en paralelo a la calle Hornos, entre las avenidas Juan de Garay y Caseros. Siempre de acuerdo a lo que surge de los tableros que le dieron forma a la licitación, el techo deberá tener una cubierta transparente hecha con paneles de vidrio. Además, se incorporarán paneles fotovoltaicos para favorecer el ahorro energético.<br /><br />Constitución es uno de los lugares por donde más usuarios pasan a diario. Según números de la Comisión Nacional de Regulación del Transporte, la estación cabecera de la línea Roca vendió en 2016 poco más de 28,9 millones de boletos. Sólo para ilustrar el volumen de pasajeros, en Once se vendieron 16,5 millones en 2016, y en Retiro Mitre, 9,8 millones. En los primeros meses del año, las boleterías de la terminal ferroviaria aumentaron las ventas.<br /><br />Desde el año pasado, el Ministerio de Transporte de la Nación estableció una convocatoria particular para las grandes licitaciones. Por ejemplo, para la adquisición de material rodante se habilitó un data room, una suerte de oficina donde las empresas tienen un tiempo para consultar los pliegos y hacer sugerencias. "Es un proceso de consulta previo a la licitación, que se realiza para mejorar los aspectos técnicos y ampliar la transparencia en la obra pública. Estas reuniones son un paso previo a la licitación final y participan empresas constructoras, fabricantes y especialistas para que conozcan los proyectos de ingeniería", dijo una fuente del ministerio.<br /><br />La estación subterránea será el primer paso del ambicioso proyecto del RER. Los planos dibujaron un sistema de 20 kilómetros de túneles, el principal y más importante bajo la avenida 9 de Julio, donde también estará la principal estación de transferencia, a través de los que se comunicarán los principales ramales ferroviarios que, actualmente, finalizan su recorrido en estaciones terminales. El proyecto prevé que el ferrocarril Roca llegue a la estación Constitución subterránea y continúe bajo tierra a lo largo de toda la avenida hacia Retiro. En la zona de la Facultad de Derecho, saldrá a la superficie para empalmar con las vías que van hacia el Norte.<br /><br />Sin embargo, no todos los especialistas están de acuerdo con el mega proyecto de ingeniería. Le critican el costo que el Gobierno estimó en 14.000 millones de dólares a ser ejecutados hasta 2023, fecha en que se proyecta su finalización. Los tiempos es otro de los puntos que despiertan cuestionamientos: señalan que otras ciudades tardaron décadas en terminar este tipo de obras. Los críticos dicen, además, que el precio de semejante infraestructura no se justifica porque para distribuir los pasajeros que llegan a Constitución hacia la zona norte están disponibles el subte y el metrobus. Sin embargo, en la gran mayoría de las grandes ciudades modernas conviven varias alternativas de transporte en una misma traza.<br /><br />Finalmente hay un desafío que no escapa a nadie. El RER requerirá una Estación Central, ubicada debajo del Obelisco. Allí, además de los trenes, se podrá abordar el subte, el metrobus y llegar a la terminal de combis que ya funciona en la zona de la ciudad. Pero no son pocos los que dicen que abrir las entrañas de esa arteria es un desafío extra porque nadie sabe a ciencia cierta qué tipo de construcciones cruzan la zona.<br /><br />Según los números oficiales, el RER impactará en más de 10 millones de personas en la región metropolitana de Buenos Aires con ahorros de tiempo promedio de entre 30 y 40 minutos. "En paralelo a la construcción de la estación subterránea, se hará también el túnel bajo la 9 de Julio y la Estación Central, para completar la conexión física entre las líneas Roca, San Martín y Mitre en 2023", confían en el Gobierno.<br /><br />La licitación se anunciará mañana y tendrá entre sus requisitos apoyar los números en financiamiento propio, una receta que durante el kirchnerismo se intentó usar, pero funcionó muy poco. Los tiempos cambiaron para el financiamiento internacional del país y ahí, quizá, radique la única posibilidad de que el RER abandone la maqueta que está a metros de la oficina de Dietrich para ser una realidad.</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/2028052-constitucion-licitan-la-construccion-de-la-estacion-de-trenes-subterranea</span></div>
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<a href="https://media.diariopopular.com.ar/adjuntos/143/imagenes/004/427/0004427796.jpg" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><img height="311" src="https://media.diariopopular.com.ar/adjuntos/143/imagenes/004/427/0004427796.jpg" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Un estudio de Reporte Inmobiliario indica que la cuota sería un 17% menor a la de un alquiler promedio, de acuerdo al barrio en el que se desee adquirir una propiedad.<br /><br />La cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />El ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12%<br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La cuota promedio de un crédito hipotecario es 17% inferior a la de un alquiler mensual promedio por un departamento de dos ambientes en Capital, estimó hoy un estudio privado.<br /><br />El trabajo se realizó sobre la base del lanzamiento oficial de créditos a 30 años con el fin de paliar el déficit habitacional de la Argentina, estimado en 3,5 millones de viviendas.<br /><br />La diferencia entre un precio y otro surge de una aplicación de la línea anunciada por el Banco de la Nación, al tomar en cuenta los valores promedio de venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires y el alquiler mensual medio para esa misma unidad.<br /><br />Según el barrio, la cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte. Si se considera el valor promedio de Capital, el pago mensual de la hipoteca por un dos ambientes sería de $5.338, correspondiente a la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad.<br /><br />Según el análisis de Reporte Inmobiliario, la cifra es 17,05% inferior al promedio del alquiler para ese mismo tipo de departamento.<br /><br />Aclaró que si bien la cuota inicial puede resultar sustancialmente inferior a un alquiler, según el barrio y la localización puntual de la unidad dentro incluso del mismo barrio, el tomador del crédito deberá contar con el 20% restante del valor del inmueble, que en este caso el Banco Nación no financia.<br /><br />El estudio estimó que, en promedio, esa suma es de $290.000 y recordó que el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12% inferior al ingreso promedio total familiar de la ciudad para el tercer trimestre de 2016, según datos oficiales.<br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Diario Popular </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.diariopopular.com.ar/economia/alquilar-o-pagar-un-credito-que-conviene-mas-n306207</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-42330837749702108812017-04-20T08:11:00.000-07:002017-04-20T08:11:04.765-07:00Banco Macro anuncia que también se suma a los créditos hipotecarios UVA11 de Abril 2017<div style="text-align: center;">
<img height="224" src="http://www.apertura.com/__export/1485801786000/sites/revistaap/img/realstate/2017/01/30/construccion_edificio_real_estate.jpg_1913337537.jpg" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;" width="400" /></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Desde hoy Banco Macro ofrece en cada una de sus 479 sucursales una exclusiva línea de créditos hipotecarios de hasta $ 16.000.000 destinada tanto a clientes del plan sueldo como a clientes del mercado en general.<br /><br />El plazo máximo para la cancelación de dicha línea es de 20 años y los fondos podrán ser destinados tanto a primera como a segunda vivienda.<br /><a name='more'></a></span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Así, Banco Macro supera su oferta original y prolonga en 5 años el tiempo para la devolución del préstamo.<br /><br />Para aquellos clientes de Plan sueldo interesados en préstamos modalidad UVA, Banco Macro ofrece una tasa de 3,5 %, con un monto de 3 millones de pesos destinados a primera vivienda.<br /><br />“Hasta hoy Banco Macro ha recibido 10.232 carpetas crediticias que están en proceso. El 60 % de esas gestiones corresponden a créditos del Plan Procrear y el 40 % restante al plan UVA. De esa totalidad 344 créditos ya fueron liquidados, llegando a una suma de $ 265 millones de pesos.<br /><br />Esta nueva línea de 16 millones que lanza Banco Macro es una oportunidad para aquellos clientes del Banco que decidan tomar un crédito hipotecario para destinarlo a primera o segunda vivienda. Y los préstamos de hasta $ 3 millones cuentan con una tasa de 3,5 % en UVA, lo que los hace los créditos hipotecarios más competitivos del mercado. Esta apuesta de Banco Macro le ofrece a muchos de sus clientes reemplazar la cuota de un alquiler por la posibilidad de tener la casa propia” aseguro Milagro Medrano, Gerente de Relaciones Institucionales y Atención al Cliente de Banco Macro.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Apertura </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.apertura.com/realstate/Banco-Macro-anuncia-que-tambien-se-suma-a-los-creditos-hipotecarios-UVA-20170411-0005.html?utm_term=Autofeed&utm_campaign=Echobox&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#link_time=1492139340</span></div>
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<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="http://dimitrio.com.ar/">dimitrio.com.ar</a></span><br />
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-88038300110171731642017-04-20T08:08:00.000-07:002017-04-20T08:08:13.735-07:00CUOTA DE HIPOTECARIOS EN UVA ES 17% MÁS BARATA QUE EL ALQUILER<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Por los beneficios que tiene (y la campaña de marketing oficial) las consultas por esta clase de préstamos están volando<br /><br /><div style="text-align: center;">
<img height="276" src="http://www.eleconomista.com.ar/wp-content/uploads/2017/04/vidal_creditos_macri-579x400.jpg" width="400" /></div>
<br />Los nuevos créditos hipotecarios a treinta años ajustados por UVA, que el Gobierno lanzó con los bancos públicos a la cabeza (BNA, Bapro y Banco Ciudad) están empezando a mover el mercado. Por los beneficios que están mostrando, sumado a la campaña de marketing que las entidades oficiales están desarrollando, ya las consultas por esta clase de préstamos están volando. Esto potenciará a un mercado que venía en franca recuperación.<br /><a name='more'></a><br />Según los datos del BCRA, los hipotecarios continuaron alentados por los denominados en UVA en el último mes ya que en marzo totalizaron alrededor de $ 1.100 millones, aproximadamente la mitad de los créditos hipotecarios otorgados a las familias. Así, desde el lanzamiento de este instrumento, en abril de 2016, y hasta marzo se desembolsaron más de $ 4.500 millones.<br /></span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La recepción de los nuevos créditos hipotecarios promete seguir otorgando dinamismo. De hecho, ya que la cuota compite con el precio mensual del alquiler, se estima que cada vez más personas intentarán ser “dueños” y no “inquilino”. Un informe de Reporte Inmobiliario calculó, por ejemplo, la cuota de una hipoteca -ahora con los UVA a treinta años- será 17% inferior que un alquiler.<br /><br />“La extensión del tiempo de repago, más la reducción de la tasa interés efectiva que cobra el banco a partir del desacople que implica recurrir a una unidad de cuenta que mantiene el valor del capital en el tiempo en términos reales, hicieron posible la opción de cambiar el pago de un alquiler por la cuota para la compra de la vivienda propia”, indica el informe.<br /><br />Así al menos resulta de la aplicación de la línea anunciada por el Banco Nación a 30 años considerando los valores promedio de venta de un departamento usado estándar sin amenities en la ciudad de Buenos Aires y el alquiler mensual medio para esa misma unidad.<br /><br />Reporte Inmobiliario dice que, según el barrio, la cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $ 3.940 en Constitución a $ 8.060 para un departamento en Barrio Norte. Considerando el valor promedio de CABA el pago mensual de la hipoteca por un dos ambientes sería de $ 5.338.<br /><br />Dicho valor de $ 5.338, que insumiría la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad, resulta 17,05% inferior al promedio del alquiler para ese mismo tipo de departamento.<br /><br />“Si bien la cuota inicial puede resultar sustancialmente inferior a un alquiler según el barrio y la localización puntual de la unidad dentro incluso del mismo barrio, el tomador del crédito deberá contar con el 20% restante del valor del inmueble que en este caso el Banco Nación no financia. En promedio esa suma es del orden de los $ 290.000”, consigna el portal especializado.<br /><br />El ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para la compra de una unidad promedio es de $ 21.352, 19,12 % inferior a los $ 26.041 de ingreso promedio total familiar de la ciudad para el 3er trimestre del 2016, según el último dato publicado por el GCBA.<br /><br />Considerando este último indicador un hogar con un ingreso promedio de en Buenos Aires debería destinar el 20,5 % de ese ingreso al pago de la cuota hipotecaria inicial para la compra de un departamento de un dormitorio usado estándar al valor promedio de la ciudad.<br /><br />La particularidad de estas líneas de hipotecas en UVA que permite reducir cuota inicial y calificar con un ingreso menor, provoca también el ajuste de capital y el pago creciente de las cuotas futuras. Como es sabido, los contratos de alquileres que se firman también obligan a pagos futuros crecientes, siendo lo más usual para el caso residencial un alquiler más alto a partir del mes trece cuando inicia el segundo año del contrato.<br /><br />Actualmente, en términos generales el escalonamiento de alquileres para el segundo año se ubica en el orden del 25 % anual, algunos puntos menos que a principios de año.<br /><br />Ajuste vs. escalonamiento<br /><br />El informe agrega que considerando ese aumento a partir del mes trece de alquiler y partiendo del valor de un alquiler estándar, y comparándolo con una actualización de la cuota del crédito del 1,75% mensual constante a lo largo del primer año y del 1,25% mensual para el segundo año (aproximadamente 21% y 15% anual respectivamente según el REM del BCRA) puede observarse que recién en la cuota doce del primer año el valor sobrepasaría levemente al alquiler, para reducirse nuevamente a partir de la aplicación de la actualización del pago del alquiler al mes siguiente para mantenerse por debajo del valor locativo durante todo ese segundo año.<br /><br />Según esos cálculos, entonces, el pago de la cuota del crédito representaría así un ahorro nominal de $ 18.200 punta a punta comparado con los dos años de contrato del alquiler de la misma unidad según las condiciones actuales de mercado.<br /><br />“La posibilidad de recurrir a un crédito hipotecario para convertirse en propietario mediante el pago de una suma similar a la de un alquiler es a partir de estas nuevas líneas crediticias realmente una verdadera opción”, aseguran. Claro que dependerá de la solidez a largo plazo de las variables macroeconómicas de la Argentina y de la evolución del salario (empleo) a largo plazo. Argentina quiere ser, en algún momento, como Chile que viene aplicando con éxito un sistema de créditos similar desde hace cuarenta años. La estabilidad es lo que diferencia, hasta ahora, a ambos países.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: El Economista </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.eleconomista.com.ar/2017-04-cuota-de-hipotecarios-en-uva-es-17-mas-barata-que-el-alquiler/</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-78340132669822638552017-04-20T08:04:00.002-07:002017-04-20T08:04:39.120-07:00Alquileres: la Afip exige a los propietarios a ingresar datos adicionales en la factura electrónica que emitan<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">AFIP estableció a partir de marzo la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.<br /> <br /><div style="text-align: center;">
<a href="http://www.informeconstruccion.com/informeconstruccion/fotos/notas/2017/04/12/4120_20170412130720.jpg"><img height="202" src="http://www.informeconstruccion.com/informeconstruccion/fotos/cache/notas/2017/04/12/750x380_4120_20170412130720.jpg" width="400" /></a></div>
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La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció -a partir de marzo- la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmueblesdestinados a casa habitación del locatario.<br /><a name='more'></a><br />De tratarse de locaciones cuyos importes se perciban a través de intermediarios, se considerarán válidos las facturas o recibos emitidos por éstos a su nombre.<br /><br />Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) de los mismos.<br /><br />En caso de bienes cuyo dominio pertenezca a más de un titular, la factura o el recibo podrá ser emitido a nombre de alguno de los condóminos, quien deberá ser siempre el mismo mientras perdure el condominio, correspondiendo además indicar en ese comprobante el apellido y nombre o denominación, y la CUIT de los restantes condóminos.<br /><br />Están alcanzados los comprobantes que se detallan a continuación:<br /><br />a) Facturas y recibos clase “B”.<br /><br />b) Notas de crédito y notas de débito clase “B”.<br /><br />c) Facturas y recibos clase “C”.<br /><br />d) Notas de crédito y notas de débito clase “C”.<br /><br />Los documentos electrónicos correspondientes a cada punto de venta deberán observar la correlatividad en su numeración.<br /><br />Datos adicionales<br /><br />Desde el blog Contadores en Red advierten que dentro de los nuevos requisitos que exige la nueva norma se destaca que el contribuyente consigne en los campos que se identifican como “Adicionales por RG”, los datos que se indican a continuación:<br /><br />a) Código de Identificación “17” – Dato 01 (Operación facturada a través de intermediario), Dato 02 (Operación facturada directamente por el propietario del inmueble).<br /><br />b) Código de Identificación “18.1” – Dato a ingresar: CUIT del propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio.<br /><br />c) Código de Identificación “18.2” – Dato a informar: Apellido y nombres, denominación y/o razón social el propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio.<br /><br />¿Dónde y cómo informar los datos adicionales?<br /><br />En primer término, se debe ingresar al servicio “Comprobantes en Línea” en la página web del fisco nacional.<br /><br />En la pantalla donde deben cargarse los “Datos del Receptor” debajo de todo hay una opción que dice “Datos adicionales del Comprobante”<br /><br />Luego, hacer click donde dice “Datos a completar únicamente por empresas alcanzadas por algún régimen especial”.<br /><br />Después, seleccionar en tipo de dato adicional: “Tipo Facturación Alquiler Inmueble Casa Habitación”.<br /><br />Acto seguido, seleccionar en tipo de facturación: “Facturación Directa” o “Facturación a través de intermediarios”.<br /><br />Por último, informar CUIT y apellido y nombre / Razón Social. Si es en forma directa se deberá indicar el o los locadores / propietarios adicionales. Si es a través de intermediarios deberán indicarse el o los locadores / propietarios.<br /><br />Descuento del alquiler en Ganancias<br /><br />Como contrapartida, los inquilinos pueden descontar en el Impuesto a las Ganancias hasta un 40% de lo que pagan por el alquiler.<br /><br />Se podrá descontar "hasta el 40% del alquiler de la vivienda única, con un límite anual de $51.967″, equivalente a $4.330 por un pago de hasta $10.825 por mes.<br /><br />Al respecto, el Administrador Federal de Ingresos Públicos, Alberto Abad, destacó que "sólo podrán deducir de Ganancias el pago de hasta el 40% del valor del alquiler, con un tope anual de $51.967, quienes certifiquen que son locatarios de la vivienda única y que no son propietarios de otra casa o departamento", aunque sí pueden ser titulares de un terreno.<br /><br />Quienes cumplan con esos requisitos, deberán seguir los siguientes pasos para acceder al beneficio y obtener un apreciable ahorro del impuesto anual de hasta 18.186 pesos:<br /><br />1. Enviar a la AFIP, por la vía electrónica, el contrato de alquiler vigente, cualquiera sea la fecha de origen. No se exigirá que el documento esté rubricado por un escribano.<br /><br />2. Remitir mensualmente al organismo, a través de su sitio de Internet, la factura emitida por el locador con los datos básicos del valor del alquiler que paga el locatario. La AFIP aceptará una factura-recibo emitida por una inmobiliaria que intermedia entre las partes.<br /><br />Para poder gozar del beneficio, el inquilino debe cumplir los siguientes requisitos:<br /><br />-No puede tener ninguna propiedad a su nombre.<br /><br />-Debe tener un contrato de alquiler.<br /><br />- Debe conseguir que el propietario del inmueble o, en su defecto, la inmobiliaria, emita una factura u otro comprobante fiscal. El tradicional recibo no es válido.<br /><br />Con toda la documentación a mano, el contribuyente debe cargar los datos en el micrositio Siradig de la página web de la AFIP.<br /><br />Al cargar los datos personales, en el ítem "Deducciones y desgravaciones", aparece la opción "Alquiler de inmuebles destinados a casa habitación". Es una de las tantas desgravaciones que pueden efectuarse, como el gasto en medicina prepaga, el personal doméstico y los seguros de vida, entre otros conceptos.<br /><br />Al cliquear sobre "Alquiler...", el sistema pedirá los distintos datos. Primero, la identificación del locador (CUIT y razón social). También solicita información sobre la inmobiliaria, en caso de que haya un intermediario.<br /><br />Luego, se deben cargar los datos del contrato. Por única vez, el fisco pide adjuntar un archivo PDF del contrato. También solicita cargar la fecha de inicio y de finalización del vínculo. La deducción operará a partir de enero de este año, aunque el contrato sea anterior a esa fecha.<br /><br />Luego, cada mes, habrá que cargar el periodo de pago y el monto a deducir, con el tope mensual de $4330. El sistema también pedirá confirmar, con carácter de declaración jurada, no ser titular "de ningún inmueble, en cualquier proporción". El inquilino no puede tener ni siquiera una fracción de un terreno o de un garage para poder deducir sus gastos de vivienda.<br /><br />El sistema, luego, pide que se cargue cada detalle mensual. Es decir, el mes de alquiler, el monto del comprobante y el monto tope a deducir. Y para finalizar, se debe informar los datos de la factura (fecha de emisión, tipo de comprobante, número y monto).</span><div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Informe Construcción </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.informeconstruccion.com/nota/sector-inmobiliario/4120/alquileres-afip-exige-propietarios-ingresar-datos-adicionales-factura-electronica-emitan.html?platform=hootsuite </span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-90470327113757331992017-04-20T07:59:00.005-07:002017-04-20T07:59:38.854-07:00Una pintoresca zona de la Ciudad, en jaque por el boom de las cervecerías<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En el bulevar Caseros, en San Telmo, la llegada de una movida común en otros barrios generó que cientos de jóvenes tomen hasta en la calle. Para los dueños se trata de un “cambio cultural”. </span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="225" src="https://images.clarin.com/2017/03/29/rywzQ20ag_930x525.jpg" width="400" /></div>
<br />Diez años atrás la Ciudad inauguraba el pintoresco bulevar de avenida Caseros: seis cuadras en las que se colocaron farolas clásicas, rampas para discapacitados, árboles y baldosas calcáreas rojas. La intervención del Estado fue vital para devolverle su brillo a esta avenida. Luego llegó la inversión privada: primero aterrizó el restaurante Caseros, y se sumaron la cantina Club Social Deluxe y el vegetariano Hierbabuena. Para completar hoy una oferta muy variada, con decenas de restaurantes y otros a punto de sumarse. Sin embargo -como sucede en otros sitios de la Ciudad que se ponen de moda y se transforman en polos gastronómicos-, estos cambios generan problemas de convivencia y mucha incertidumbre entre los vecinos.<br /><a name='more'></a><br />En este caso todos apuntan a la cervecería On Tap (Caseros 482): se trata de un local en donde se venden cervezas artesanales y hamburguesas. La firma tiene otros seis locales en diferentes barrios de la Ciudad (incluso uno en Mar del Plata), en los que se genera la misma dinámica, ya que los clientes no permanecen dentro del establecimiento sino en las veredas. Se trata de una tendencia que se fue instalando poco a poco y explotó este verano.<br /><br />Básicamente los clientes beben cerveza y comen hamburguesas en las veredas, sentados en los cordones e incluso en medio de la avenida. Dependiendo de la cantidad de gente, pueden llegar a desviar el tránsito. El local tiene una habilitación para disponer de un puñado de mesas en la vereda, lo que no llega a abastecer la cantidad de gente que concurre. Fumando, comiendo, bebiendo y charlando los clientes se hacen oír y los vecinos denunciaron al local por este y otros motivos: "No es el primer bar, ni el primer restaurante. El resto de los empresarios gastronómicos respetan la convivencia con los vecinos. Estamos muy a favor del cambio que se dio en la avenida en los últimos años, nos beneficia a todos y sin dudas es una de las cuadras mas linda de la Ciudad. Pero esta cervecería rompió la dinámica barrial, con ruidos molestos, venta de alcohol en la calle e invasión descontrolada de veredas y aceras", dijo a Clarín un vecino que habita en la misma cuadra. Junto a otros 50 cercanos al local, firmaron una petición que hicieron llegar a la Agencia Gubernamental de Control (AGC) para que se revoque la habilitación de esta cervecería y se la clausure.<br /><br />Desde la AGC explicaron que el local está habilitado, como bar con uso del espacio público. "Fue inspeccionado varias veces, pero no se han detectado irregularidades; se han ordenado mejoras menores. Aunque tiene varias denuncias a través del SUACI (Sistema Unico de Atención Ciudadana)", explicaron fuentes del organismo. El Ministerio de Ambiente y Espacio Público -a través de la dirección de fiscalización del espacio público- está a cargo de la inspección de lo que sucede en las veredas: "El local posee un acta por la construcción de una estructura alrededor de un árbol, que esta prohibido. Por otro lado, el tránsito y la permanencia de público en la calle no representa una infracción en sí misma", dijeron. Excepto que los inspectores vean a los mozos haciendo una transacción fuera de los límites del bar o de las mesas; es decir, tienen que "pescarlos in fraganti", sintetizaron.<br /><br />¿Qué dicen los dueños de On Tap? "Es una tendencia a nivel mundial, este tipo de bares funcionan en Amsterdam, New York, Berlín. Son personas tomando cerveza y charlando en una vereda. El alcohol se vende adentro del local, no en la calle. Y luego la gente puede quedarse adentro o salir. No les podemos prohibir que salgan. Tenemos todo el regla y el local perfectamente habilitado. Todos estamos asistiendo a un cambio cultural en el barrio, estamos dispuestos a trabajar junto a los vecinos y la Fiscalía para convivir, pero también para ejercer nuestra actividad", dijo Francisco Oviedo, socio en la empresa. Otro de los socios es el ex vocero de Greenpeace y del Ministerio de Ambiente porteño, Gonzalo Girolami.<br /><br />Sin embargo desde el Ministerio Público Fiscal porteño tienen otra mirada sobre el tema: "Se trata de una excusa poco válida. Porque si bien es verdad que no se van a poner en el papel de policía para impedir que la gente salga a la calle, el local promueve esta modalidad y amplía su actividad comercial mas allá de los límites que tiene habilitados", opinó el fiscal Federico Villalba Díaz.<br /><br />Vecinos y empresarios ya se vieron las caras en una mediación judicial; en mayo volverán a reunirse para acercar puntos de vista. La idea es que una de las cuadras más pintorescas de la Ciudad pueda conservar su impronta.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Clarín </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link. https://www.clarin.com/ciudades/avenida-caseros_0_Bkg7H0qae.html</span></div>
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<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><a href="http://dimitrio.com.ar/">dimitrio.com.ar</a></span><br />
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-20583902006443522492017-04-17T07:26:00.000-07:002017-04-17T07:26:07.851-07:00Quieren vender 26 terrenos en zonas cotizadas y recaudar US$ 150 millones<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Son del Estado nacional que aseguran no están aprovechados. Quedan en Las Cañitas, Puerto Madero y Palermo. Por ejemplo, el predio del Ejército que hoy ocupa un centro comercial.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="225" src="https://images.clarin.com/2017/03/30/BJf7mMohg_930x525.jpg" width="400" /></div>
<br />El Gobierno nacional venderá 26 predios públicos en la Ciudad, en los que se podrán construir edificios y comercios. Todos quedan en zonas muy cotizadas y hay cinco que pertenecen al Ejército, entre ellos el que ocupa el centro comercial de Santa Fe y Bullrich, en Palermo.<br /><a name='more'></a><br />Así lo confirmaron en la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). "El decreto está a la firma del Presidente, saldrá publicado en el Boletín Oficial en los próximos días", explicaron. La decisión también involucra a cuatro predios en la provincia de Buenos Aires, cuatro en Córdoba, tres en Mendoza y dos en Salta.<br /><br />El terreno porteño más importante son los 44.866 metros cuadrados que quedan en Avenida Bullrich al 300, frente a la mezquita Rey Fahd y donde hoy funcionan el hipermercado Jumbo y el local de la cadena Easy, ambas firmas de la empresa chilena Cencosud. En la AABE informaron que el contrato vence recién en 2019 con una opción de prórroga por otros cinco años, por lo tanto el centro comercial seguirá funcionando. Pero que eso no impide sacar a subasta el terreno.<br /><br />El segundo predio queda en Costanera Sur, en Avenida de los Italianos 365, y su superficie es de 25.000 m2.<br /><br />Luego hay tres predios en Las Cañitas, otra zona muy buscada por los desarrolladores inmobiliarios. Están en Dorrego al 3000, Huergo al 100 y Soldado de la Independencia al 500 (hoy hay un estacionamiento).<br /><br />La justificación que dan en el organismo es que estas propiedades están subaprovechadas, y a la vez generan gastos para el Estado. Por ejemplo, hay un lote en Juncal y Basabilvaso, Recoleta, que funciona como estacionamiento de la Cancillería. También un edificio en Valentín Gómez al 2900 que es usado como archivo del INDEC: en el Gobierno explican que esa información será digitalizada, y que al vender la propiedad se ahorrará entre otras cosas los $ 100.000 mensuales que hoy pagan por la seguridad privada.<br /><br />Entre los 26 predios el Estado podría recaudar unos 150 millones de dólares. Ese dinero se destinará en un 70% para la jurisdicción de origen (por ejemplo el Ejército) y el otro 30% para el Tesoro nacional. Pero en la AABE hacen hincapié en otro punto: esos lugares podrían atraer unos 400 millones de dólares en inversiones, que generarían 2.500 puestos de trabajo.<br /><br />De hecho, en los contratos de venta se incluirá una novedosa cláusula, llamada "dominio revocable" y que está incluida en el Código Civil: la AABE estipuló que si el privado que se quede con el lugar no empieza la obra en tres años y no la termina en seis, el Estado le devolverá el dinero y recuperará el predio.<br /><br />¿Qué se podrá construir en esas tierras? Según informaron en la AABE, todos los lotes ya tienen alguna zonificación asignada por la Legislatura porteña, y en ningún caso se permitirán edificaciones que rompan con el perfil ya existente en el barrio.<br /><br />La expectativa es que recién dentro de unos seis meses salgan a subasta los tres lotes de Las Cañitas, ya que antes hay un largo proceso administrativo. El del Jumbo de Palermo podría ser subastado el año que viene.<br /><br />La decisión del Gobierno nacional seguramente despertará una polémica, porque otra vez habilita el desarrollo de inversiones privadas en terrenos públicos. Además, no es la primera vez que toman una medida así .</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Clarín </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.clarin.com/ciudades/gobierno-vende-26-terrenos-zonas-cotizadas-ciudad-busca-recaudar-us-150-millones_0_r1aX9Jinx.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-70257369177488028432017-04-17T07:01:00.000-07:002017-04-17T07:01:00.490-07:00Vivir en comunidad comienza a ser un negocio inmobiliario<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El co-living, una manera de habitar compartiendo espacios, crece en la Argentina y en el mundo. Cómo funciona.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="225" src="https://images.clarin.com/2017/03/14/BkITYnSix_930x525.jpg" width="400" /></div>
<br />Disfrutá una experiencia de vida sin dificultades, que permita que te enfoques en las cosas que realmente te importan”, invita The Collective, una empresa que cuenta con seis edificios de co-living ubicados en distintos puntos de Londres.<br /><a name='more'></a><br />Esta frase publicitaria define en parte el co-living, cuya versatilidad lo hace difícil de describir. Básicamente, se trata de edificios de viviendas en los que se comparten las áreas comunes, como la cocina, el comedor y otros ambientes. Cada una de las personas que lo habitan cuenta con una habitación y un cuarto de baño como espacios privados, por lo que el valor por unidad es menor. La modalidad de acceso es el alquiler por día, semana, mes o año.<br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Juan Mora, CEO de Casa Campus, la primera experiencia de co-living del país, explica: “Esta tendencia nació hace muchos años en California y en Londres con la versión de ‘student housing’, pero esta intención de querer compartir la vida se extendió a otros segmentos sociales”.<br /><br />asa Campus Pilar. Está en marcha la segunda fase del primer co-living argentino. La misma compañía abrirá otros dos emprendimientos en los barrios porteños de Congreso y San Telmo.<br /><br />Al ser atractivo para estudiantes, jóvenes profesionales y hasta turistas, las universidades y las corporaciones se convirtieron en las grandes impulsoras de este estilo de vida, que tiene su antecedente en el co-working, espacios de trabajo compartidos. Ambas modalidades están apoyadas en las preferencias de los llamados millenials, más sociables y abiertos a los cambios en el mundo laboral. Para este grupo etario, el aprendizaje nace del contacto con otras personas y con otras culturas más que en las aulas, y el progreso en el trabajo depende de un esfuerzo individual que sume a un equipo. We live, un co-living que funciona en Nueva York y Washington, es un buen ejemplo de la cultura millenial, al punto de que su eslogan es: “Los demás nos ayudan a ser mejores”.<br /><br />El co-living tiene ventajas para quien tenga ganas de ver un partido de fútbol con sus vecinos en la sala de estar comunitaria, o guste de cenar todos los días acompañado. Para alquilar, no es necesario presentar una garantía propietaria ni conlleva otros gastos aparte del valor del tiempo por el que piensa quedarse. Y se pueden disfrutar de ciertas comodidades, como bares, salas de relax y áreas de trabajo dentro de la misma propiedad, que no son habituales en los edificios tradicionales. En el caso argentino, el valor mensual de una unidad es de US$ 500.<br /><br />Mora afirma: “Ni el co-working ni el co-living hubieran sido posibles sin un mercado inmobiliario receptivo. Con la recuperación de la economía global después de la caída del mercado de viviendas de 2008 en los Estados Unidos, el mercado inmobiliario tomó impulso y buscó nuevas modalidades de inversión”.<br /><br />Las administraciones no sólo se ocupan del alquiler y del mantenimiento del edificio. También generan actividades para “hacer comunidad”<br /><br />Casa Campus ya está funcionando en Pilar, donde está en construcción un segundo edificio, y tiene en pleno desarrollo otros dos en Congreso y San Telmo. Su fuerte es el vínculo con las universidades y el hecho de que Argentina “recibe cada vez más estudiantes extranjeros”, detalla Mora. Pero este segmento no es el único destinatario de los co-livings. Si se dejan de lado los slogans publicitarios y los amenities, no son más que conventillos modernos, en los que cada uno de sus habitantes aporta su cultura. Y así como los co-living son una expresión del estilo de vida más fluctuante de los jóvenes, también son una respuesta a la dificultad que tienen para acceder a la vivienda propia.<br /><br />En la Argentina, hasta el momento, la única modalidad que existe es la que permite al inversor adquirir una unidad, cuya administración cede a un consorcio, que se ocupa del alquiler y el mantenimiento del edificio. El precio por unidad está alrededor de los US$ 80 mil, mientras que la renta neta corriente está entre el 6,5% y el 8%, según detalla Mora.<br /><br />En el exterior, en cambio, además de esta posibilidad existen empresas que son propietarias de todo el inmueble, el cual también administran.<br /><br />En cuanto al diseño, en las grandes ciudades del mundo, como Londres y Nueva York, las habitaciones privadas son de un metraje reducido, mientras que el acento está puesto en la comodidad de los espacios comunes.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Clarín </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://arq.clarin.com/arq/inmobiliario/vivir-comunidad-comienza-negocio-inmobiliario_0_B1zbPnSox.html</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-410548630130347302017-04-17T06:50:00.000-07:002017-04-17T06:50:08.030-07:00Reforma del Código de Edificación, la propuesta oficial<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El borrador que presentó el Gobierno porteño separa el reglamento técnico de la Ley para simplificar las actualizaciones y permite segmentar la responsabilidad de los profesionales.</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="225" src="https://images.clarin.com/2017/03/17/r1h_SJqil_930x525.jpg" width="400" /></div>
<br />El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte impulsa un proyecto para modificar el Código de Edificación de la Ciudad con el objetivo de agilizar los trámites e incluir nuevas tecnologías y conceptos de sustentabilidad. Luego de dos años de revisión, el texto de la propuesta se elevará a la Legislatura para su tratamiento. Días atrás, las autoridades iniciaron la difusión del borrador del texto entre los profesionales congregados en el auditorio de la Sede de Gobierno porteño.<br /><a name='more'></a><br />El Código actual entró en vigencia en el año 1943 y, si bien tuvo actualizaciones menores, muchos conceptos, materiales y tecnologías que se regulan en él quedaron obsoletas. Autoridades y profesionales coinciden en que es necesaria una modernización del mismo. “Estamos impulsando la modificación del actual Código de Edificación, que define cómo y con qué materiales se puede construir en la Ciudad, además de establecer estándares mínimos de calidad, habitabilidad, seguridad y tecnología de las construcciones”, define el Subsecretario de Registro, Interpretación y Catastro, arquitecto Rodrigo Cruz.<br /><br />Una de las principales modificaciones que propone el Ejecutivo porteño consiste en dividir el Código en dos cuerpos: la ley propiamente dicha y un documento de disposiciones técnicas. Esa iniciativa permitirá actualizaciones periódicas de los aspectos puramente técnicos de la normativa sin tocar la Ley y, por lo tanto, sin pasar por la Legislatura. Así se podrían incorporar modificaciones en los sistemas y también las “soluciones admitidas”, es decir, ir sumando aquellas reglamentaciones que ya fueron aprobadas por la autoridad interviniente en algún caso y que cumplen con todas las condiciones exigidas. El objetivo es agilizar todo lo posible las gestiones y evitar el pedido de excepciones.<br /><br />La redacción del documento de disposiciones técnicas estará a cargo del Poder Ejecutivo, quien someterá su texto a revisión anualmente al Consejo del Plan Urbano Ambiental. No obstante, la reglamentación de la nueva Ley deberá definir estas cuestiones.<br /><br />El otro eje del borrador de la propuesta apunta a lograr un proceso administrativo ágil y transparente. “Como primer medida, impulsamos la digitalización de trámites y, en ese sentido, la clasificación de trámites según complejidad de obra. Actualmente solo hay dos tipos de permiso”, destaca Cruz.<br /><br />Se creará el Aviso de trabajos de obra sin profesional, Permiso de Micro obra, el Permiso de obra menor (hasta 10 m de altura, 250 m2 y hasta 3 m de excavación), el Permiso de obra mayor (hasta 18 m de altura, más de 250 m2 y hasta 6 m excavación) y el Permiso de obra en altura (más de 18 m y más 6 m de excavación). Y varios casos especiales: Permiso de obra de remediación ambiental, Obra de ejecución parcial, Obra “en proyecto”, un Permiso de obra de uso particularizado o catalogado patrimonial y un Permiso para barrios en reurbanización (ubicados en sectores de la ciudad que se ha constituido en forma informal).<br /><br />Clasificar las obras por su complejidad posibilitará también desagregar distintos tipos de responsabilidad, una necesidad que plantea la matrícula a través de los consejos profesionales de arquitectos e ingenieros, quienes participaron en la redacción del borrador. Además, se podrá obtener el permiso de obra en etapa de proyecto, sin incluir en la carátula a los profesionales que se requieren para el momento para construcción: “Esto permitirá obtener créditos e identificar unidades para vender desde el pozo”, anticipa Cruz.<br /><br />Por otro lado, se suma un capítulo sobre diseño sustentable que cubre aspectos sobre acondicionamiento térmico de la envolvente, el diseño bioambiental, manejo de las aguas, ahorro de energía y techos verdes. Respecto a la estética urbana, la propuesta establece que las medianeras “deberán recibir similar tratamiento arquitectónico que la fachada principal en toda su extensión”. Ahora, los legisladores tendrán la última palabra.<br /><br />Cómo participar<br /><br />Para enviar aportes o consultas sobre el proyecto de nuevo código, las autoridades porteñas habilitaron el correo electrónico codedificacion@buenosaires.gob.ar<br /><br />Asimismo, el borrador del texto se actualiza periódicamente y está disponible para bajarlo en forma gratuita en el sitio web del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Clarín </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://arq.clarin.com/arq/arquitectura/reforma-codigo-edificacion-propuesta-oficial_0_H1RmfJqol.html </span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-30237163317849732752017-04-17T06:30:00.001-07:002017-04-17T06:30:31.800-07:00Las primeras señales alentadoras<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El lanzamiento de los créditos hipotecarios y la respuesta de la demanda anticipan una nueva forma de hacer negocios en el sector</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img alt="Resultado de imagen para creditos hipotecarios" height="178" src="https://encrypted-tbn2.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRvDpu4c0oqoqpPPhuWyEiPKs6hO9cDUgq5eLda06Z4SnjgUeXb" width="400" /></div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />La sensación térmica de la industria cambió en las últimas semanas y el mercado recupera el entusiasmo del año pasado. Los desarrolladores miran el vaso medio lleno y no dudan sobre la reactivación en el corto plazo que generarán los créditos hipotecarios, sobre todo, en el stock residual de las unidades nuevas y, principalmente, en el mercado de los usados. "Durante la administración Kirchner, en la ciudad de Buenos Aires, sólo un 6 por ciento de las operaciones fueron con crédito hipotecario, frente al 26 por ciento de la década de la convertibilidad", compara Mario Gómez, secretario del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI). A mediano y largo, el mercado habla de un "efecto dominó", motorizado por un cambio de la demanda que dejará de estar centrada en los inversores. La expectativa es que el comprador de clase media que adquiere una unidad para vivir tome protagonismo y exija otro tipo de proyectos: más accesibles en precios y fuera de los barrios más caros de la ciudad.<br /><a name='more'></a><br />En este contexto, los brokers inmobiliarios festejan una mayor reactivación del mercado de usados y los desarrolladores esperan nuevas señales como el lanzamiento de los créditos intermedios -que toman ellos y los pueden transferir al comprador- para avanzar con nuevos emprendimientos.<br /><br />"Los créditos hipotecarios no cubren más que el 5 o 10 por ciento de la demanda", alerta Hernán Nucífora, socio gerente de la desarrolladora Global Investments. Uno de los tantos temas que dificulta el acceso a la vivienda es el poder adquisitivo. "Si los precios de las propiedades se incrementaron entre 10 y 20 por ciento y la inflación rondó el 40 por ciento, el poder adquisitivo cayó 50 por ciento el último año", analiza Leonardo Rodríguez Nader, CEO y fundador de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión.<br /><br />Si bien hay signos de reactivación, los players coinciden en que la recuperación será lenta. "Venimos de niveles muy bajos de venta. El mercado está mejor saliendo de los peores años de su historia", pone paños fríos a la ansiedad Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, y agrega otro dato esperanzador para el sector del que se habló poco en las últimas semanas: el efecto blanqueo. Anticipa que hay ventas en las que se firmaron boletos que se saldarán cuando quienes sinceraron dinero puedan retirarlo de los bancos sobre fines de marzo. A esta se suman otras señales que anticipan la reactivación :<br /><br />Los compradores están perdiendo el temor a sacar un crédito.<br /><br />Durante 2016, las operaciones de compraventa de inmuebles con créditos registraron una suba de 47,3 por ciento en comparación a 2015 en la ciudad de Buenos Aires, según datos del Colegio de escrituras porteño. Si se toma sólo diciembre de 2016, la suba interanual fue de 150 por ciento, lo que prueba el cambio de expectativas. Desde hace unos meses, los bancos comenzaron a bajar las tasas y los simuladores web están al rojo vivo. Incluso, hay casos en los que los departamentos de créditos de entidades trabajan los fines de semana para responder todas las solicitudes ."Tienen tanta demanda que terminan eligiendo al cliente por eso también se complica calificar", explican en el mercado. "El gran acierto del nuevo Procrear de establecer tasas del 3,5 por ciento más actualización por CER es que genera cuotas por debajo de las de un alquiler", relata Gomez Picasso, quien no cree que el ajuste de las cuotas -en la mayoría de los casos, por las Unidades de Valor Adquisitivo ( UVAs)- desaliente el entusiasmo. "Los alquileres también aumentan. Tuvieron un incremento del 30 por ciento anual, y además se convive con la incertidumbre de la renovación y los gastos extras que puede generar una posible mudanza, el depósito y la comisión de la inmobiliaria", agrega. El incentivo adicional del nuevo Procrear son los resguardos como el subsidio del Estado que permitió bajar la cuota del crédito, la protección de que el aumento de la cuota no puede superar el aumento del coeficiente de variación salarial; y que la relación cuota-ingreso no puede superar nunca el 25 por ciento .<br /><br />Los bancos privados, interesados en participar en el nuevo Procrear.<br /><br />Mientras el Gobierno apuesta a colocar 60.000 créditos este año ajustables por las UVAs, el Nación, el Provincia y el Ciudad se preparan para anunciar oficialmente el lanzamiento de los créditos que se indexan por la inflación. Los bancos privados por su parte, analizan su nivel de involucramiento. Desde el Gobierno aseguran que las entidades están más interesadas que antes en participar, porque en el decreto de traspaso del Procrear al Ministerio del Interior les permite endeudarse a través de Obligaciones Negociables en UVAs, lo cual generará un menor descalce. Además, se trabaja en otras herramientas, como la securitización de las hipotecas. Hasta ahora, por medio de los créditos atados a las UVAs, se dieron $ 4000 millones y hay $ 15.000 millones en camino de ser otorgados. "El panorama es promisorio. Se pasó del Procrear de Cristina de 2014, que subsidiaba implícitamente casas en los countries con una tasa del 14 por ciento con 30 por ciento de inflación, a hacerlo explícitamente en la que el Estado apuesta el 40 por cie</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">nto", analiza Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociacion de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) . "Son créditos que no te permiten comprar una unidad en Recoleta y está perfecto: ayudan a quien necesita", cierra este tema.<br /><br />Los desarrolladores preparan proyectos para la clase media.<br /><br />La financiación cambia las reglas de juego porque entra en escena el comprador que adquiere una propiedad para vivir . De hecho, hay desarrolladoras que sacan del cajón los emprendimientos para el segmento medio. "Durante años se construyó para el 10 por ciento más rico del país. El crédito permite que nos animemos a zonas frías, barrios buenos que no avanzan si no hay financiación", afirma Llambías, quien también es socio de Red Consulting and Management, la desarrolladora con la que avanza en un emprendimiento de US$ 40 millones de inversión en obra que se construirá en la ex planta de Aurora, ubicada en Lope de Vega y Juan B. Justo. "Para avanzar necesitamos crédito nosotros y para las 350 familias que compren", agrega. De esta forma pone en la agenda la necesidad de los créditos intermedios. Otra desarrolladora que piensa en el segmento medio con unidades que se vendan desde US$ 2300/m2 es CMNV. "Analizamos la generación de una marca y productos en los que se utilicen sistemas constructivos de calidad pero más eficientes en costos y tiempos", agrega Rodríguez Nader. ß</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/1994879-las-primeras-senales-alentadoras</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-45886441496414220542017-04-17T06:26:00.002-07:002017-04-17T06:26:11.329-07:00Todo lo que hay que saber para elegir un crédito hipotecario<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es muy diversa la oferta de tasas, plazos y requisitos. Los bancos públicos lideran, pero crece la competencia entre privados. La inflación, la clave del sistema. </span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="225" src="https://images.clarin.com/2016/08/15/ByMQ8eRXg_930x525.jpg" width="400" /></div>
<br />Los nuevos créditos hipotecarios -que apunta a la clase media- generan gran expectativa en el sector inmobiliario y especialmente a los que aspiran al sueño de la casa propia. Se multiplica la oferta por parte de bancos públicos (Nación, Provincia y Ciudad) y privados (Santander, Galicia, Macro, Hipotecario, BBVA y Supervielle, entre otros), la coexistencia de distintas fórmulas para indexar las cuotas, plazos, montos y requisitos representa un enigma para los potenciales candidatos.<br /><a name='more'></a><br />El menú para elegir es tan amplio que es posible encontrar plazos de hasta 30 años y cuotas por cada millón de pesos otorgados que oscilan entre los $4.600 y $7.800. Pero son cifras provisorias y en constante evolución, porque casi todos los bancos ensayan nuevas fórmulas en un mercado cada vez más competitivo. Sin ir más lejos, la semana pasada las tres entidades públicas anunciaron que extenderán sus líneas de crédito a 30 años a partir de abril, para bajar el valor de las cuotas iniciales.Además, en Capital y Provincia impulsarán leyes para reducir el impacto de Ingresos Brutos en las tasas.<br /><br />Estoúltimo no es un dato menor. Ingresos Brutos representa entre el 15% y 20% del valor de las cuotas actuales, que se descontaríanuna vez que se aprueben las leyes en las respectivas legislaturas. Una fuente del sector dio con ejemplo una cuota de $7.500, que incluye un ajuste de capital (por inflación) y la tasa que cobra el banco. "Sobre esta base y como Ingresos Brutos sólo aplica al capital, su eliminación representará una baja en la cuota de $1.000”, dijo. Tal reducción abarcaría a los créditos ya otorgados como a los nuevos, según coinciden los entendidos.<br /><br />Tales modificaciones estimulan una demanda contenida por la ausencia de financiamiento para la compra de propiedades. Con la desaceleración de la inflación y los estímulos oficiales están dando resultados: en el último año, especialmente desde el lanzamiento de los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que permite indexar las cuotas por inflación más una tasa, traccionó el mercado inmobiliario.<br /><br />De enero a diciembre de 2016, las hipotecas otorgadas en el sistema financieron pasaron de casi $400 millones a $2.360 millones por mes. Y el porcentaje de los créditos UVA representaban en febrero el 44% del total, según estadísticas del Banco Central (ver infografía página 15). Bancos e inmobiliarias remarcan que la fórmula UVA tiene el condimento de ser sustentable en el tiempo, ya que posibilita la toma de fondos en el sector privado para destinarlo a hipotecas.<br /><br />“La masa de fondos total –entre públicos y privados– implica que se volcarán alrededor de $90.000 millones a la compra de propiedades”, indica Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario. El mes pasado en Capital, subraya este experto, el 22% de las operaciones de compra venta se realizaron con hipotecas. “Es la mejor noticia que tuvo el mercado en los últimos 15 años”, dice. Y añade que esto es sólo el comienzo: “Casi todos los bancos están rearmando su infraestructura comercial para ofrecer créditos, que desde hace mucho tiempo habían desactivado”.<br /><br />En un ranking provisorio, los más activos en el otorgamiento de UVA son el Banco Nación, el Santander, Provincia, Ciudad, Galicia, Macro y el Hipotecario. Otra variante común es la aplicación de una tasa fija por plazos más cortos, como ofrecen el HSBC y el BBVA. El producto estrella del HSBC, por ejemplo, es la financiación a 10 años con una tasa fija del<br /><br />16%, por un monto máximo de $3,6 millones. El plazo puede duplicarse, pero aplicando una tasa variable. “Ya trabajamos con UVA y nos fue bien, pero pasamos a los créditos con tasas combinadas que tienen muy buena aceptación”, explica Carlos Cánova, gerente de Producto de la entidad.<br /><br />El BBVA, que otorga hipotecas a una tasa fija del 19% pero que está elaborando una propuesta bajo el formato UVA al 5,9%, y también ofrece créditos del Procrear. Las tasas fijasse otorgan a plazos de hasta 10 años y, en rigor, es una apuesta implícita de las entidades la la baja de la inflación.“La tasa no varía, aunque los precios se disparen por encima de la tasa pactada”, añadió Cánova.<br /><br />En el mercado recomiendan no sacar conclusiones apresuradas.Existen muchosfactores, no sólo la tasa.De hecho, la más alta del mercado es la que ofrece el Santander: casi 7%. Y la entidad no para de alardear de que lidera entre los privados (con 910 créditos hipotecarios UVA liquidados desde junio a la fecha, por un total de $1.242,8 millones) la tercera parte del sistema: $4.100 millones, según datos del Banco Central. “La realidad es que la cantidad de solicitudes nos sorprendió. Esto es 10 veces por encima de las expectativas”, afirma Daniela Contarino, jefa de Préstamos Hipotecarios del Santander.<br /><br />“La demanda está muy por encima de la oferta”, estima Gómez Picasso.El sector financiero, luego de los anuncios oficiales para recrear un mercado de hipotecas razonable para la clase media, trabaja contrarreloj para sumarse a la movida.Por caso, elICBC lanzará en abril una línea UVApor un monto maximo de $4 millones, con una tasa del 7% a 15 años. El banco proyecta colocar $1.200 millones en hipotecas y la expectativa es colocarse en el podio de la pelea.<br /><br />¿Cuál es el objetivo? Lucas Rodriguez Mir, gerente de Préstamos de Banca Minorista de ICBC, responde que “los créditos están orientados básicamente a las cuentas sueldos. El objetivo es fidelizar y ganar nuevos clientes. Con la inflación en baja, los créditos nos permiten completar la familia de productos”, dijo.<br /><br />No todo es color de rosa.Desde el mercado inmobilario razonan que la reapertura del crédito es una buena noticia pero que los trámites demoran demasiado en concretarse, lo que dificulta el cierre de las operaciones, sobre todo en las propiedades usadas. El presidente delCentro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, explica que las entidades demoran entre 45 y 90 días para liquidar un préstamo y efectuar la escritura.“En la compra de departamentos nuevos, no hay tanto problema.Pero en las unidades usadas, como están supeditadas a otras operaciones, es muy dificultoso. Habría que acortar los plazos y los bancos deben dinamizar los trámites del crédito”, dice.<br /><br />“Desde hace 15 años que no hay crédito. No podemosm pretender que un cliente salga de un día para el otro con la carpeta aprobada. Una hipoteca es un proceso complicado y recién ahora los bancos están rearmando su infraestructura comercial para atender la demanda”, responde Gómez Picasso. La mejor noticia, agrega, es que la tendencia cambió en un país con déficit de viviendas crónico.<br /><br />Un trámite que demora 3 meses<br /><br />En un mercado incipiente como es el crédito hipotecario, los entendidos recomiendan analizar varios factores antes de tomar una decisión. “Lo primero que hay que ver es el costo del crédito y la tasa inicial de la cuota”, dice Armando Pepe, del Centro de Corredores Inmobiliarios.Esas tasas, por las cuales se indexan parte de las cuotas (el capital va por inflación) oscilan entre 3,5% y 7%. Para relativizar su importancia, Pepe señala que “el Santander, que tiene la tasa más alta, fue el que otorgó la tercera parte del total de los créditos UVA”.<br /><br />Además de esto, “hay que evaluar el tiempo de reacción del banco, el monto máximo, el plazo, los requisitos que se exigen, cómo se computa el ingreso familiar y los servicios adicionales que el deudor debe adquirir a cambio del crédito”, añadió.<br /><br />No es un tema menor.Desde los bancos aclararon que el crédito hipotecario no es un producto muy rentable.Pero sí acrecienta su importancia al estar acompañado de otros productos paralelos, como cuentas sueldos, tarjetas de crédito y seguros.<br /><br />Hay otros elementos a considerar al momento de tomar una decisión, por caso, los gastos de escribanía que cobra cada banco y los gastos de gestión del crédito. Por tal motivo, Pepe aconseja que un interesado debería comenzar la gestión de la hipoteca intentando precalificar en más de una entidad. “Con la precalificación, recién ahí lo mejor es salir a buscar la propiedad y la reserva”, remarca. Porque desde el momento de la seña empieza otro recorrido.“Después hay que entregar al banco una serie de papeles para lograr la aprobación, como el reglamento de propiedad y el plano de subdivisión (si es un departamento) y la fotocopia del título”.<br /><br />Con esos documentos, el banco recién ahí envía al tasador para evaluar el precio de la propiedad. Traspasado ese umbral, “el siguiente paso es la asignación del escribano -por parte del banco- y el trámite de la hipoteca”. Una queja recurrente en el sector inmobiliario es que hay mucha demora de los bancos entre la solicitud del crédito y su liquidación:“entre una punta y otra del trámite puede tardar 90 días.Los bancos tardan entre 30 y 45 días en enviar al tasador”, ejemplifica Pepe.<br /><br />Desde el sector financiero reconocen que están adecuando sus estructuras para responder a la alta demanda de consultas. “Están desbordados porque todo es muy reciente.Incluso, muchas entidades no tienen siquiera folletos explicativos para la solicitud de un crédito.<br /><br />Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario, armó su propia agenda de prioridades.“En primer lugar -dice- lo que hay que analizar son las tasas y las condiciones de cada banco para la solicitud del crédito.Después, en base a los requisitos, es recomendable analizar la posibilidad real de que me otorguen el crédito”, enumera.<br /><br />Si todo avanza como se supone, el paso siguiente es “salir a buscar inmuebles que sean aptos para créditos hipotecarios.Terminada esa búsqueda, lo que viene es juntar toda la documentación requerida por el banco para presentarla. Y, finalmente, con el crédito preacordado salir a señar la propiedad”.<br /><br />Así las cosas, frente al aluvión de ofertas de nuevos créditos para la clase media, lo más aconsejable es poner todo en la balanza y apostar en varias direcciones.Tal como se dijo, los bancos públicos ofrecen las tasas más bajas de la actualidad.Pero como contrapartida, las exigencias y los requisitos son mayores.Por caso, como es lógico, el Banco Nación exige que los créditos se destinen para “vivienda única y de uso permanente”.<br /><br />El último elemento es observar cómo prosperan los proyectos en Capital y Provincia para reducir Ingresos Brutos en las cuotas hipotecarias.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: Clarín </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: https://www.clarin.com/ieco/economia/saber-elegir-credito-hipotecario_0_Sy3E717hx.html </span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-91040827575512357742017-04-13T08:38:00.000-07:002017-04-13T08:38:05.481-07:00El impacto impositivo en el negocio del alquiler<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="262" src="http://bucket2.glanacion.com/anexos/fotos/47/propiedades-2392547w280.jpg" width="400" /></div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.<br /><a name='more'></a><br />La renta obtenida en general es escasa pero siempre existe la expectativa de un incremento en dólares de su precio en el mercado. Sin embargo, por la elevada carga impositiva que recae sobre el negocio de alquiler de esos inmuebles es clave conocer cada uno de los impuestos.<br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ganancias<br /><br />Los propietarios deben respaldar el monto de los alquileres ganados con la emisión de una factura oficial que debe entregarse a los inquilinos. Puede ser manual o electrónica. Adicionalmente para una protección jurídica del acuerdo entre las partes, es frecuente aunque no obligatorio la firma un contrato de alquiler.<br /><br />A la hora de analizar, cual es el impacto del impuesto a las ganancias en el ingreso anual es fundamental entender el procedimiento. Para empezar el propietario debe incluir en su declaración anual el dinero que cobra al año por el alquiler de la unidad considerando que se permite restar los impuestos de la propiedad, los gastos a cargo del dueño y un monto por el desgaste del inmueble -amortización-. Es decir, tributará Ganancias sobre el monto final descontando estos puntos. A diferencia de una sociedad anónima o una S.R.L que paga un 35 por ciento; una persona física tiene un monto libre de $ 51.967, es decir paga sobre el excedente de ese número en función de la tabla para la liquidación del impuesto.<br /><br />Un ejemplo: una persona soltera que tiene como único ingreso un alquiler mensual de $ 15.000,-multiplicado por 12 tendría una "entrada" anual de $ 180.000 pero la ganancia anual definitiva sería de $ 160.000 , considerando que $ 20.000 representan los gastos e impuestos-, debe ingresar un impuesto anual de $ 13.526. En el procedimiento, el inquilino envía la documentación vía Internet directamente a la AFIP para que se le permita descontar de sus ingresos este gasto en forma parcial con un límite del 40 por ciento de lo pagado y hasta un tope de $ 45.000 anuales. Esta posibilidad esta admitida para los empleados -en forma mensual- y para los autónomos anualmente -cuando presentan su declaración jurada-. Un dato, la persona no puede ser propietaria de un inmueble, ni siquiera en forma porcentual.<br /><br />Para los casos en los que el propietario decide prestarle la propiedad a un familiar o amigo también debe tributar. Esta generosidad lleva consigo el pago de impuestos. En efecto, la ley exige que cuando un inmueble sea cedido gratuitamente a un tercero deberá declararse el valor de plaza del alquiler. Ello es aplicable también cuando este se pacte por debajo del valor de mercado. Hay casos concretos en los que la AFIP detecta el alquiler presunto relevando el uso de los servicios y luego reclama el pago del impuesto. Sería lógico pensar que aquellos alquileres pendientes de cobro en el periodo anual sean declarados recién al momento de hacerse efectivos, pero la mala noticia es que resulta obligatorio considerarlo como ingreso en el mes al que corresponde con independencia de su cobranza.<br />IVA<br /><br />Si el inmueble arrendado es destinado a vivienda o utilizado para la actividad agropecuaria, su renta está exenta del 21 por ciento del IVA, independientemente del monto involucrado. De tratarse del alquiler de una oficina o local comercial, el monto facturado queda gravado por IVA, cuando los alquileres son mayores a $ 1.500 mensuales. En los casos que el inquilino esté inscripto en este impuesto su efecto es neutro -salvo por efectos financieros- al tomar como crédito en su favor.<br />Monotributo<br /><br />Quienes sean dueños de hasta tres propiedades y sus ingresos anuales no superen los $ 700.000 podrán optar por registrarse en el régimen de monotributo. De esta forma, cubre su obligación impositiva pagando mensualmente una cuota, en lugar de quedar gravados por Ganancias y por el IVA . El monto dependerá de sus ingresos promedio anual y cada cuatro meses deberá verificar su cálculo en forma anual retroactiva.<br />Ingresos Brutos<br /><br />Se aplica a los alquileres en la mayoría de las provincias. Su porcentual varía en cada una de ellas. Si el ingreso proviene de una propiedad ubicada en la provincia de Buenos Aires su tasa es del 3,5 por ciento, en la Capital Federal en cambio se cobra un 1,5 por ciento desde el 2012, En la provincia de Buenos Aires existe una exención. La misma está habilitada cuando el propietario es una persona física, titular de un solo inmueble, vive en la unidad y el monto anual del impuesto no supera los $ 128.340 anuales. De superarse este límite queda gravado la totalidad del ingreso.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/1998146-el-impacto-impositivo-en-el-negocio-del-alquiler</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
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<a href="http://dimitrio.com.ar/" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">dimitrio.com.ar</a><br />
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-32443946117690595952017-04-13T08:35:00.004-07:002017-04-13T08:35:50.117-07:00Efecto crédito: los cambios que vienen<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Por qué la industria advierte nuevas reglas de juego; la indexación, la irrupción del comprador final y los proyectos para la clase media</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img alt="Resultado de imagen para creditos hipotecarios" height="203" 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<br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Desde hace 15 años los desarrolladores arman proyectos para vender sin crédito, invirtiendo parte del tiempo en cómo mover la demanda en un país que paradójicamente tiene un déficit habitacional de 3,5 millones de viviendas. Se generaron fideicomisos al costo, un modelo en el que el riesgo se atomizaba entre varios inversores que pagaban las unidades durante la obra. "Se ajustaba por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y si se excedían los costos se agregaban cuotas adicionales. No había inversión de riesgo", grafica una fuente del mercado.</span><br /><a name='more'></a><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Otra forma que encontraron para incentivar la demanda fue la financiación modular en proyectos más de cinco años que se planeaban por etapas en los que los compradores comenzaban pagando cuotas bajas hasta la posesión en la que aumentan considerando que la persona deja de pagar un alquiler. "Fue una forma de acercarnos a la demanda", explica Alejandro Belio, director de Operaciones de Tglt, la desarrolladora que creo la marca Metra para el segmento medio al que le vende en cuotas. De hecho, aún tiene oferta en el proyecto Metra Puerto Norte ubicado en Rosario con la posibilidad de adquirir una unidad con financiamiento hasta el 2023.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Con la irrupción del crédito hipotecario cambia la foto del mercado. "Se modifica la lógica del negocio del desarrollador y hasta de los propios alquileres que eran un mal necesario para quien no podía comprar. Habrá mayor stock de unidades en el suburbano", anticipa Gustavo Ortolá a cargo de la dirección comercial de Distrito Las Artes, un desarrollo de US$ 1000 millones de inversión que la Corporación América construye en Córdoba. De esta forma, se anticipan los primeros cambios que prometen cambiar las reglas del sector.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Se dejará de construir sólo para el inversor</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La demanda por parte de quien compra una vivienda para habitar incrementará la exigencia en la calidad constructiva, las terminaciones y los proyectos. El crédito obliga un replanteo."El modelo de inversores para inversores no era sustentable y las nuevas reglas obligan a trabajar con mayor profesionalismo. Se generarán negocios genuinos y no bonos de ladrillos", analiza Marcelo Satulovsky, consultor en desarrollos urbanos inmobiliarios, y anticipa que en un plazo de entre un año y medio y dos, la aparición de un stock de oferta nueva para el usuario final. Igual, aclara que el inversor no quedará fuera de la partida. Será clave a la hora de apostar a barrios que necesitan desarrollarse. Un punto que pone en la agenda, la necesidad del trabajo en conjunto público-privado,.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El futuro de los precios</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Con un costo de la construcción en su máximo histórico -entre los US$ 1100/m2 y los US$ 1500/m2-, sumado a un precio de la tierra en alza sobre todo en la Capital Federal y en un contexto inflacionario que ronde el 20 por ciento, es impensada una posible baja de precios. Sin embargo los analistas del mercado financiero advierten que los valores deberían bajar por la brecha que existe entre salarios y valores de las propiedades. "Con un salario anual que promedia los US$ 13.000, no cierran en la Argentina los niveles del costo de construcción. En Estados Unidos el sueldo anual promedio es de US$ 53.000 y en España US$ 36.000, mercados en los que el costo ronda los US$ 700/m2", relata Mariano Sardans, CEO de la gerenciadora de patrimonio FDI. Su mirada es que la ineficiencia se genera en los sistemas constructivos, y aclara que no tiene relación directa de el costo de la mano de obra. "En el país se tarda dos años en construir un edificio mientras que en otros países tres meses", advierte y aclara que hay empresas locales que producen paneles o materiales para construir de una forma diferente. "Cuando esos sistemas se instalen el costo de construcción bajará y los valores de las propiedades también y quien toma un crédito terminara pagando una propiedad más cara", afirma.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La mirada opuesta tienen quienes están en la cocina del sector. "Es un error relacionarlo con el salario. Hay que mirar el valor del m2 y la cotización del dólar", explica Germán Gomez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. Hace referencia a que el combo tipo de cambio atrasado e inflación en pesos desestima una baja en el valor de las propiedades nuevas. "Es más, hoy se da el fenómeno de que quien desarrolla un proyecto y lo vende no tiene la certeza de poder generar otro. Algunos están vendiendo por debajo del valor de reposición", justifica.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Respecto al impacto de una mayor demanda en las unidades de menos que US$ 200.000 que son las que califican para las líneas de crédito, en el mercado afirman que si bien puede generarse una burbuja en las usadas, no es un tema que preocupe al sector. "Surgirá mayor competencia y nuevos emprendimientos", afirma Belio. Hay que tener en cuenta que el comprador será más exigente que el inversor que adquiría una propiedad para alquilar. "Venimos de un mercado que validaba la suba de precios un mercado chico que se despegaba de la capacidad adquisitiva", analiza Satulovsky.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Más proyectos en barrios que sólo se mueven con financiación</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Si el plan de créditos prospera y las variables macro acompañan, los desarrolladores se animarán con proyectos fuera del corredor norte de la ciudad y de la provincia de Buenos Aires, los más caros con incidencias que superan los US$ 1000/m2. "Hay que balancear al mercado, dejar de pelear por las tierras as codiciadas", agrega Satulovsky y plantea la necesidad de generar procesos de desarrollo y de crear valor en economías locales.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vía libre para ajustar</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Una de las noticias de las últimas semanas es que después de 20 años se permite la indexación en el sector a través de medidas de ajuste. Es decir se habilitó el uso del UVA y el UVI para actualizar cualquier contrato en la cadena: desde el constructor hasta la comercialización y la escrituración. Es una unidad de cuenta que hace posible las transacciones del sector que son de largo plazo en un contexto de inflación. El sistema es similar al modelo chileno que utiliza la Unidad Funcional (UF) para la adquisición de cualquier bien durable y que logró sacar el chip de hablar en dólares. "Las compañías constructoras preferirán pactar en UVIs mientras que los compradores en UVA que se ajusta por inflación", analiza Gustavo LLambías, Vicepresidente de la Asociacion Empresarios de la Vivienda, la entidad que relama esta iniciativa desde 2009. Hoy la mayoría de la oferta de hipotecarios se ofrece en UVA. "Está se actualiza por la evolución del CER en base al índice de precios y se considera más previsible mientras que UVI se actualiza por el costo de la construcción", justifica Marcela Méndez, directora de Serinco, consultora especializada en tasaciones. Mario Gómez director de la inmobiliaria Le Blue incluso plantea hasta la posibilidad a futuro de que los alquileres puedan pagarse en UVA.</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El crédito puente, el próximo paso</span><br /><br /><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es el que los desarrolladores pueden transferir al comprador. Se anunciaría sobre la segunda parte del año y es clave para que se reactive la obra nueva pensada para la clase media. "Hoy la demora en las escrituras de las unidades terminadas hace que no sean aptas para el crédito", explica Hernán Nucifora, socio gerente de la desarrolladora Global Investments, quien negocia un crédito puente con una entidad oficial pero los números no le cierran. Las tasas rondan el 26 por ciento y se hace inviable. "El costo financiero para un crédito de $180 millones era de $ 40 millones en tres años", detalla. De todas formas para que avance, hay que resolver otro tema clave para el sector: los tiempos de los procesos administrativos. Las habilitaciones, permisos y finales de obra. Hoy escriturar una unidad nueva pueda demandar más de un año y medio. "En Perú por ejemplo existe la figura hipoteca de bien futuro que permite hipotecar la unidad en construcción", plantea una opción Gómez.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/1994882-efecto-credito-los-cambios-que-vienen</span></div>
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DI MITRIO INMOBILIARIAhttp://www.blogger.com/profile/03677748184245923131noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3911738663610602127.post-70941221804656982372017-04-13T08:29:00.000-07:002017-04-13T08:29:09.426-07:00Los jóvenes quieren otro tipo de proyectos<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Los millennials no sólo cambiaron los códigos del mundo del trabajo, eligen vivir en emprendimientos distintos con áreas comunes para socializar</span><div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /><div style="text-align: center;">
<img height="271" src="http://bucket2.glanacion.com/anexos/fotos/41/propiedades-2392541w280.jpg" width="400" /></div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />Los millennials no sólo cambiaron los códigos de los ambientes laborales, su forma de vida también cambia el perfil de los desarrollos en los que sueñan vivir. Quieren emprendimientos diferentes. Así surge la cultura del coliving. Un concepto simple pero que apunta a revolucionar el mercado de los ladrillos.<br /><a name='more'></a><br />En el tercer milenio, la gente busca encontrarse, superar el aislamiento que genera la tecnología, especialmente en los segmentos de jóvenes y profesionales. Así, surgen nuevos espacios que favorecen la interacción, la formación de grupos no solo para trabajar sino también para compartir experiencias sociales de todo tipo. Son emprendimientos pensados para propiciar la formación de verdaderas "comunidades" de residentes que interactúan en diversos ámbitos: combinan la intimidad de la vida privada y las áreas comunes en las que se puede interactuar con otros.<br /><br />El coliving ofrece una experiencia de vida sin complicaciones. Desarrollos que cuentan con una administración central, una conserjería, encargada las 24 horas de que todo funcione y esté bien mantenido, así como del pago de las cuentas de los diferentes servicios. Quien vive en un edificio de este tipo abona cierta suma mensual fija que incluye todos los servicios y gastos, inclusive la limpieza de su casa, no se preocupa por pagos extra y tiene previsión sobre su presupuesto.<br /></span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Los jóvenes cambian el mercado.<br /><br />Es paradójico que en tiempos en los que se habla de que la hiperconectividad tecnológica genera desconexión, los nativos digitales busquen otra forma de vivir. "Se da especial importancia al diseño, a contar con tecnología de última generación, a convivir armoniosamente con el medio ambiente, ahorrar energía y promover la sustentabilidad en diferentes aspectos", relata Juan Mora, socio fundador y CEO de Casa Campus, la desarrolladora con inversiones por US$ 20 millones emprendimientos con este foco. "Tenemos 2000 miembros entre residentes y huéspedes, además de 350 socios inversores", detalla el ejecutivo con un proyecto inaugurado y tres en construcción, todos en ubicaciones como Congreso, San Telmo y Pilar, desde las que se puede ir caminando a las universidades .<br /><br />En los emprendimientos planteados para este segmento, los espacios comunes no contemplan solo el microcine, la piscina o el gimnasio. La clave pasa por crear otros ámbitos de encuentro valorados como por ejemplo una gran cocina súper equipada y comedores cool que invitan también a encontrarse para compartir alguna comida. "También se generan salas de lavandería, bibliotecas, cavas y terrazas al aire libre. El atractivo de los espacios comunes es que propician una interrelación significativa que trasciende el mero saludo al vecino al cruzarlo, que invita a compartir la vida con el otro", define Mora .<br /><br />Las investigaciones sustentan por qué los millennials son un "blanco" clave para los desarrolladores. Según datos de Gallup, el 64 por ciento de los jóvenes no se encuentra en relación de pareja. Las tasas de matrimonio disminuyeron hasta un 10 por ciento en la década pasada -mientras estas disminuyen, las parejas sin formalizar aumentaron del 7 por ciento al 13 por ciento-. En línea con esa tendencia, los jóvenes solteros han crecido drásticamente el nivel de convivencia con "compañeros de cuarto". Un fenómeno que da la pauta del avance de un estilo de vida diferente : colaborativo y comunitario. "La forma de estudiar, trabajar, viajar y vivir está cambiando drásticamente. Para el 2020 se espera que el 40 por ciento del trabajo sea freelance y remoto. La revolución tecnológica y el social networks está cambiando el mundo en forma exponencial", relata Mora quien en 2017 planea la inauguración de las tres obras que construye, Además asegura que este año se lanzarán dos más. Mira barrios como Palermo, Recoleta y Núñez.<br /><br />En cuanto al modelo de negocio, la apuesta para adquirir una unidad promedia los US$ 90.000 incluyendo mobiliario y equipamiento. Un negocio que, según Casa Campus deja una renta de 8 por ciento anual como target, porcentaje al que hay que sumarle la apreciación de la inversión. "Cada uno es dueño de su departamento y nosotros las administramos en conjunto, el inversor no se ocupa de nada", detalla Mora y aclara que una habitación completamente equipada cuesta en promedio US$ 800 mensuales e incluye, además del acceso a todos los servicios del coliving, las expensas, servicios públicos, cochera, tv por cable y wifi de banda ancha.<br /><br />A las nuevas formas de vida se suma el efecto que genera el incremento de precios en las propiedades y los costos de vida que impactan en los principales centros urbanos. Una realidad que dificulta la posibilidad que tienen los jóvenes de acceder a una vivienda propia. De hecho Pieter Levels, el fundador de la web Nomad List, estima en su análisis sobre el futuro del nomadismo digital que en el 2035, el mundo contará con más de 1000 millones de nómadas. En definitiva, ninguna industria está librada al azar y en la era de la disrupción, los ladrillos también se enfrentan al desafío de adaptarse a nuevas formas de vida. Desde autos compartidos, hasta llenar el espacio extra en su valija transportando artículos para otros; el mundo ha comenzado a aprovechar el espacio excedente a través del aumento de la economía compartida. La industria de la vivienda no es una excepción. A crear, entonces.</span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Fuente: La Nación </span></div>
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<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Link: http://www.lanacion.com.ar/1998145-los-jovenes-quieren-otro-tipo-de-proyectos</span></div>
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