domingo, 26 de octubre de 2014

"El mercado inmobiliario está en una crisis histórica y terminal"

En InfobaeTV, Roberto Arévalo, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, denunció un sombrío panorama en la actividad. Acusó a la inflación y la "incertidumbre" como las principales causas y auguró que la recuperación podría llegar recién en 2017


Las escrituras notariales registran una caída sistemática en los últimos meses y han llevado al mercado inmobiliario a alcanzar niveles aun inferiores a los de 2001. El rumbo de la economía y la falta de medidas eficaces, sumado al cepo al dólar, no han hecho sino trabar las operaciones.

La inversión inmobiliaria en España se dispara un 240% y bate récords

La inversión inmobiliaria batió récords en el tercer trimestre del año al alcanzar los 3.500 millones de euros el sector terciario en España, lo que supone un incremento del 240 % sobre el mismo periodo en 2013, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.


En lo que llevamos de año, el volumen total de inversión asciende a 6.500 millones de euros. De hecho, es la segunda vez en la serie histórica que España registra volúmenes tan elevados en un único trimestre ya que sólo en plena burbuja inmobiliaria se registraron niveles de actividad superiores, en 2007.

lunes, 20 de octubre de 2014

Los ciclos en el Real Estate de Argentina

Los profesionales de este sector sabemos que el mercado de real estate se encuentra sujeto a ciclos recurrentes que están muy relacionados con el comportamiento general de la economía. Ésta debe ser una de las ramas más procíclicas de la economía así que no debemos sorprendernos con las variaciones que pueda tener la actividad en un país como la Argentina. La historia económica reciente nos dice que a cada caída en la actividad general le corresponde un ajuste en forma amplificada en la construcción.


Como se puede observar en el gráfico, son muy marcadas las caídas y recuperaciones en los años 1985 (Plan Austral), 1989-1991 (Hiperinflación y Convertibilidad), 1995 (efecto tequila), 2001 (“Corralito” y devaluación) y 2009 (Crisis del campo e internacional). Entre fines de 2011 y principios de 2012 se insinúa otra baja de la actividad que hasta ahora no parece la más grave de la serie.

¿Qué pasará con el valor de las propiedades argentinas?

La Argentina tiene una historia muy accidentada en los valores de sus activos en general, y sobre todo los inmobiliarios. La pregunta: “¿es el momento de comprar o vender?”, es casi cotidiana. Es que las diferencias patrimoniales que se pueden generar en los diferentes momentos del tiempo con los actos de compra o venta son mucho más significativas para Argentina que para países con políticas económicas más estables.

Eso va quedando en la memoria colectiva y ya es una cultura del mercado inmobiliario argentino. Estamos plagados de historias y anécdotas del que “compró en el 2002″, el que “vendió en la época de Martinez de Hoz”. Más difícil es escuchar, salvo en conversaciones íntimas y en tono de confesión, a los que hicieron la operación inversa en esos dos momentos en el tiempo.

La razón de esto, y conocida por todos, son los bruscos cambios en la política económica. Desde fin de los 70′ el Estado argentino ha adoptado, según las épocas, desmesuradas políticas de expansión del gasto público y el consumo, que al final del ciclo derivan en inflación, escasez de divisas y baja inversión en bienes durables. Cuando este modelo se agota, se aplican también desmesuradas políticas para contrarrestar los males anteriores con el objetivo de bajar la inflación e impulsar la inversión de largo plazo.

Gemelos

¡Uy, mirá, son iguales! La condición arquitectónica de edificios gemelos, entre nosotros nunca fue del todo bien vista. Verlos causaba una sensación parecida a la de ver dos niños igual vestidos. Mezcla de rareza y aburrimiento. Pobrecitos, uno se decía. Atados a la imaginación fatal de sus padres. Por aquí, la condición posee antigua data, y se originaba más por pragmatismo y economía de medios que por estética edilicia o búsquedas formales y, naturalmente, más por imposición de los comitentes –sean éstos propietarios o funcionarios– que por gusto de los profesionales. Se ha hecho uso y abuso del término gemelos y se ha incurrido en repetidos errores. Se ha hecho pasar por gemelos a edificios mellizos o bien a simples parientes. E incluso lejanos. No señor, para ser gemelos deben ser idénticos y, en lo posible, a una distancia que haga visible la réplica. Por ejemplo, es erróneo decir que el Palacio Barolo de Avenida de Mayo tiene su gemelo en el Palacio Salvo de Montevideo. 


Ambas creaciones de nuestro admirado Palanti poseen inocultables semejanzas estilísticas, pero son casi mellizos y gracias. No abundaré sobre la teoría de la gemelaridad porque sobre el tema existen tratados –mayormente franceses y decimonónicos– donde el lector podrá abrevar (Traité sur l’architecture double et autres bizarreries, París, 1891).

Un orfebre argentino pone su sello en 4 torres de la Sagrada Familia

Juan Carlos Pallarols trabaja en las obras de la basílica que dejó inconclusa Gaudí en Barcelona Son figuras que tendrán siete metros de altura y se harán con materiales de los aviones.


Gran conversador, Juan Carlos Pallarols se apoltrona en uno de los sillones de su bella casa-museo de San Telmo y salta de un tema a otro. Gaudí, Alfonsín, Cristina, Messi, Maradona, Africa, Google. No sobrevuela, profundiza. Todo lo dice con pasión. Está metido en varios proyectos a la vez y de todo eso quiere hablar. Pero vayamos por paso. Por estos días el orfebre más famoso del país está bosquejando el que será su gran aporte a la obra de Gaudí: las cuatro torres dedicadas a los evangelistas que formarán parte de la Sagrada Familia de Barcelona. La basílica quedó inconclusa al morir Gaudí, pero un equipo de cuarenta arquitectos planea terminarla siguiendo los documentos que dejó en vida el catalán. “A esta altura de mi vida es un lujo poder hacer algo así, es un gran desafío”, dice el orfebre argentino que en breve cumplirá 72 años.

domingo, 19 de octubre de 2014

Más actividad y crecimiento de precios en el mediano y largo plazo

Los referentes del sector inmobiliario expusieron sus vivencias en el VII Seminario Anual de Valores Inmobiliarios. Cuáles son las perspectivas de variaciones para el último trimestre de 2014 y 2015.


Mantenerse informado y tener cintura para negociar, las claves de las inmobiliarias hasta fines de 2015.

miércoles, 8 de octubre de 2014

Los valores inmobiliarios sufren por el cepo y el precio del dólar

La incertidumbre, la falta de reposición de los dólares usados y los distintos valores de la divisa dificultan fijar valores a propiedades.


Cuánto cuesta una propiedad? ¿En qué moneda debería cotizarse? ¿Es una buena inversión o conviene esperar un tiempo más para encarar un negocio inmobiliario? ¿Se vende poco porque los inmuebles están caros o por otro motivo? Estas son algunas de las preguntas, apenas una pequeña muestra, de algunas de las incógnitas que rondan el mercado inmobiliario. Y las dudas, que abarcan a todas las partes –compradores e inversores, desarrolladores, constructores y agentes inmobiliarios–, casi paralizaron el mercado.

Casa nueva: el gobierno porteño se muda en diciembre a Parque Patricios


La mudanza de la sede del gobierno porteño a Parque Patricios comenzará a concretarse el 15 de diciembre, y finalizará dos meses más tarde, a mediados de febrero de 2015. Así, el jefe de gobierno, Mauricio Macri, cumplirá con su promesa de mudar al sur de la ciudad la sede gubernamental, aunque no al mismo lugar que se planeó originalmente.

domingo, 26 de octubre de 2014

"El mercado inmobiliario está en una crisis histórica y terminal"

En InfobaeTV, Roberto Arévalo, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, denunció un sombrío panorama en la actividad. Acusó a la inflación y la "incertidumbre" como las principales causas y auguró que la recuperación podría llegar recién en 2017


Las escrituras notariales registran una caída sistemática en los últimos meses y han llevado al mercado inmobiliario a alcanzar niveles aun inferiores a los de 2001. El rumbo de la economía y la falta de medidas eficaces, sumado al cepo al dólar, no han hecho sino trabar las operaciones.

La inversión inmobiliaria en España se dispara un 240% y bate récords

La inversión inmobiliaria batió récords en el tercer trimestre del año al alcanzar los 3.500 millones de euros el sector terciario en España, lo que supone un incremento del 240 % sobre el mismo periodo en 2013, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.


En lo que llevamos de año, el volumen total de inversión asciende a 6.500 millones de euros. De hecho, es la segunda vez en la serie histórica que España registra volúmenes tan elevados en un único trimestre ya que sólo en plena burbuja inmobiliaria se registraron niveles de actividad superiores, en 2007.

lunes, 20 de octubre de 2014

Los ciclos en el Real Estate de Argentina

Los profesionales de este sector sabemos que el mercado de real estate se encuentra sujeto a ciclos recurrentes que están muy relacionados con el comportamiento general de la economía. Ésta debe ser una de las ramas más procíclicas de la economía así que no debemos sorprendernos con las variaciones que pueda tener la actividad en un país como la Argentina. La historia económica reciente nos dice que a cada caída en la actividad general le corresponde un ajuste en forma amplificada en la construcción.


Como se puede observar en el gráfico, son muy marcadas las caídas y recuperaciones en los años 1985 (Plan Austral), 1989-1991 (Hiperinflación y Convertibilidad), 1995 (efecto tequila), 2001 (“Corralito” y devaluación) y 2009 (Crisis del campo e internacional). Entre fines de 2011 y principios de 2012 se insinúa otra baja de la actividad que hasta ahora no parece la más grave de la serie.

¿Qué pasará con el valor de las propiedades argentinas?

La Argentina tiene una historia muy accidentada en los valores de sus activos en general, y sobre todo los inmobiliarios. La pregunta: “¿es el momento de comprar o vender?”, es casi cotidiana. Es que las diferencias patrimoniales que se pueden generar en los diferentes momentos del tiempo con los actos de compra o venta son mucho más significativas para Argentina que para países con políticas económicas más estables.

Eso va quedando en la memoria colectiva y ya es una cultura del mercado inmobiliario argentino. Estamos plagados de historias y anécdotas del que “compró en el 2002″, el que “vendió en la época de Martinez de Hoz”. Más difícil es escuchar, salvo en conversaciones íntimas y en tono de confesión, a los que hicieron la operación inversa en esos dos momentos en el tiempo.

La razón de esto, y conocida por todos, son los bruscos cambios en la política económica. Desde fin de los 70′ el Estado argentino ha adoptado, según las épocas, desmesuradas políticas de expansión del gasto público y el consumo, que al final del ciclo derivan en inflación, escasez de divisas y baja inversión en bienes durables. Cuando este modelo se agota, se aplican también desmesuradas políticas para contrarrestar los males anteriores con el objetivo de bajar la inflación e impulsar la inversión de largo plazo.

Gemelos

¡Uy, mirá, son iguales! La condición arquitectónica de edificios gemelos, entre nosotros nunca fue del todo bien vista. Verlos causaba una sensación parecida a la de ver dos niños igual vestidos. Mezcla de rareza y aburrimiento. Pobrecitos, uno se decía. Atados a la imaginación fatal de sus padres. Por aquí, la condición posee antigua data, y se originaba más por pragmatismo y economía de medios que por estética edilicia o búsquedas formales y, naturalmente, más por imposición de los comitentes –sean éstos propietarios o funcionarios– que por gusto de los profesionales. Se ha hecho uso y abuso del término gemelos y se ha incurrido en repetidos errores. Se ha hecho pasar por gemelos a edificios mellizos o bien a simples parientes. E incluso lejanos. No señor, para ser gemelos deben ser idénticos y, en lo posible, a una distancia que haga visible la réplica. Por ejemplo, es erróneo decir que el Palacio Barolo de Avenida de Mayo tiene su gemelo en el Palacio Salvo de Montevideo. 


Ambas creaciones de nuestro admirado Palanti poseen inocultables semejanzas estilísticas, pero son casi mellizos y gracias. No abundaré sobre la teoría de la gemelaridad porque sobre el tema existen tratados –mayormente franceses y decimonónicos– donde el lector podrá abrevar (Traité sur l’architecture double et autres bizarreries, París, 1891).

Un orfebre argentino pone su sello en 4 torres de la Sagrada Familia

Juan Carlos Pallarols trabaja en las obras de la basílica que dejó inconclusa Gaudí en Barcelona Son figuras que tendrán siete metros de altura y se harán con materiales de los aviones.


Gran conversador, Juan Carlos Pallarols se apoltrona en uno de los sillones de su bella casa-museo de San Telmo y salta de un tema a otro. Gaudí, Alfonsín, Cristina, Messi, Maradona, Africa, Google. No sobrevuela, profundiza. Todo lo dice con pasión. Está metido en varios proyectos a la vez y de todo eso quiere hablar. Pero vayamos por paso. Por estos días el orfebre más famoso del país está bosquejando el que será su gran aporte a la obra de Gaudí: las cuatro torres dedicadas a los evangelistas que formarán parte de la Sagrada Familia de Barcelona. La basílica quedó inconclusa al morir Gaudí, pero un equipo de cuarenta arquitectos planea terminarla siguiendo los documentos que dejó en vida el catalán. “A esta altura de mi vida es un lujo poder hacer algo así, es un gran desafío”, dice el orfebre argentino que en breve cumplirá 72 años.

domingo, 19 de octubre de 2014

Más actividad y crecimiento de precios en el mediano y largo plazo

Los referentes del sector inmobiliario expusieron sus vivencias en el VII Seminario Anual de Valores Inmobiliarios. Cuáles son las perspectivas de variaciones para el último trimestre de 2014 y 2015.


Mantenerse informado y tener cintura para negociar, las claves de las inmobiliarias hasta fines de 2015.

miércoles, 8 de octubre de 2014

Los valores inmobiliarios sufren por el cepo y el precio del dólar

La incertidumbre, la falta de reposición de los dólares usados y los distintos valores de la divisa dificultan fijar valores a propiedades.


Cuánto cuesta una propiedad? ¿En qué moneda debería cotizarse? ¿Es una buena inversión o conviene esperar un tiempo más para encarar un negocio inmobiliario? ¿Se vende poco porque los inmuebles están caros o por otro motivo? Estas son algunas de las preguntas, apenas una pequeña muestra, de algunas de las incógnitas que rondan el mercado inmobiliario. Y las dudas, que abarcan a todas las partes –compradores e inversores, desarrolladores, constructores y agentes inmobiliarios–, casi paralizaron el mercado.

Casa nueva: el gobierno porteño se muda en diciembre a Parque Patricios


La mudanza de la sede del gobierno porteño a Parque Patricios comenzará a concretarse el 15 de diciembre, y finalizará dos meses más tarde, a mediados de febrero de 2015. Así, el jefe de gobierno, Mauricio Macri, cumplirá con su promesa de mudar al sur de la ciudad la sede gubernamental, aunque no al mismo lugar que se planeó originalmente.