El techo propio, mas cerca
En el Uruguay se propone un régimen a través de la Agencia Nacional de la Vivienda, por un lado, para atraer inversiones a ese país y, por el otro, ofrecer préstamos para que distintos sectores de la población puedan acceder a estas facilidades.
Desde hace mucho tiempo el crecimiento del Real Estate y las inversiones se asocian con los buenos resultados de esa industria en la otra orilla y casi siempre relacionado con lo que sucede en particular en Punta del Este. Sin embargo, es necesario ampliar la mirada: Uruguay es concebido como un lugar muy atractivo para invertir dentro de la región, con capitales que llegan incluso de muy lejos. En gran medida este resultado surge a partir del gobierno de Tabaré Vázquez que apostó a captar inversiones sustentables tentando a las empresas para que se instalen otorgando beneficios fiscales. Así el país alcanzó la cima del ranking latinoamericano en cuanto a clima de inversión.
El que aporta estos datos es Leonardo Isoardi, gerente senior de la consultora CPA Ferrere, que ha participado en seminarios sobre este tema y otros junto con Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda.
Isoardi agrega otros datos como que la economía de ese país creció en un 7,5% en 2011 (para 2012 se espera el 5%) y tiene una tasa de desempleo de 5,7% (hace 70 años que Uruguay no tiene una tasa tan baja), con tipo de cambio estable y proyecciones auspiciosas para 2012 y esperan captar más inversiones destinadas a la construcción de viviendas. "Gracias al éxito que tuvo el régimen previsto para la instalación de empresas desde mediados de 2011, el gobierno a través de la ANV promociona la inversión en Vivienda de Interés Social. Y si bien el nombre se asocia con la vivienda económica o para el sector más bajo de la economía, el régimen es mucho más amplio orientado a la clase baja, media y media alta de la población." Detalla algunas características de la propuesta. "Cuando un desarrollador encara un proyecto asume riesgos, como la incertidumbre de poder colocar las viviendas, la obtención de financiamiento, el cambio en las reglas de juego, los impuestos que deberá pagar, entre otros. Pero lo más interesante de este régimen es que minimiza todos los riesgos que el desarrollador debe tomar cuando se embarca en un proyecto de estas características. Para ello el régimen prevé medidas que estimulan la demanda de estas viviendas por parte de la población. También contempla beneficios fiscales para los inversores y con la ayuda de los bancos privados los desarrolladores podrán obtener financiamiento para sus emprendimientos."
El contador y especialista explica que "para estimular la demanda de las viviendas incluidas en el régimen", el gobierno realizó un estudio que determinó que la mayoría de los hogares podían afrontar una cuota para comprar las viviendas, pero no contaban con ahorro previo que exigían los bancos de plaza. Actualmente solicitan un 30% de importe a ser prestado como ahorro previo. Para superar este escollo el gobierno creó un fondo de garantía de crédito hipotecario que será administrado por la ANV. Así, la demanda interesada sólo tendrá que contar con un ahorro previo del 10% y el cual el Estado les garantiza a los bancos el restante 20%. De esta manera más personas pueden acceder a este régimen. Asimismo contempla la diferencia de escalas que existe entre Montevideo y el interior del país y para ello estableció que la venta de las viviendas en Montevideo no tenga tope de precio, mientras que para el interior del país fijó topes de precio para cada departamento. Para generar un estímulo adicional en los desarrolladores, el régimen prevé que los proyectos de viviendas de interés social se encuentren exonerados de todos los impuestos nacionales excepto las cargas sociales por la mano de obra que emplean. "Esto incluye -aclara Isoardi- el Impuesto al Patrimonio (IP) que grava el patrimonio que tiene el proyecto en Uruguay a la tasa del 1,5% anual, el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE), que grava la renta generada por el proyecto con un 25%, el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la venta de los inmuebles, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que con una tasa del 10% grava la primera venta de los apartamentos y el Impuesto a las Rentas de No Residentes (IRNR) que alcanza con un 7% los dividendos distribuidos al exterior. Adicionalmente, el IVA (22%) que deben pagar en la compra de bienes y servicios será devuelto mediante un crédito fiscal para que el desarrollador pueda pagar tributos propios o de sus proveedores.
Considerando los datos de un proyecto mediano que actualmente se desarrolla en Maldonado para una unidad de 2 dormitorios de 60 m2 el precio mínimo de venta es de 75.000 dólares, de modo que con los beneficios fiscales la rentabilidad crece un 15%. Según un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) estiman que 270.000 hogares de Montevideo pueden acceder a este régimen. Todos los bancos de plaza están interesados en financiar estas viviendas para la compra mediante la utilización del fondo de garantía o no."
10%
Es el ahorro previo que deberá tener quien espera financiación para adquirir su departamento. El Estado les garantiza a los bancos el 20% restante. El régimen contempla escalas entre los valores de Montevideo y el interior del país.
Fuente: La Nacion
El techo propio, mas cerca
En el Uruguay se propone un régimen a través de la Agencia Nacional de la Vivienda, por un lado, para atraer inversiones a ese país y, por el otro, ofrecer préstamos para que distintos sectores de la población puedan acceder a estas facilidades.
Desde hace mucho tiempo el crecimiento del Real Estate y las inversiones se asocian con los buenos resultados de esa industria en la otra orilla y casi siempre relacionado con lo que sucede en particular en Punta del Este. Sin embargo, es necesario ampliar la mirada: Uruguay es concebido como un lugar muy atractivo para invertir dentro de la región, con capitales que llegan incluso de muy lejos. En gran medida este resultado surge a partir del gobierno de Tabaré Vázquez que apostó a captar inversiones sustentables tentando a las empresas para que se instalen otorgando beneficios fiscales. Así el país alcanzó la cima del ranking latinoamericano en cuanto a clima de inversión.
El que aporta estos datos es Leonardo Isoardi, gerente senior de la consultora CPA Ferrere, que ha participado en seminarios sobre este tema y otros junto con Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda.
Isoardi agrega otros datos como que la economía de ese país creció en un 7,5% en 2011 (para 2012 se espera el 5%) y tiene una tasa de desempleo de 5,7% (hace 70 años que Uruguay no tiene una tasa tan baja), con tipo de cambio estable y proyecciones auspiciosas para 2012 y esperan captar más inversiones destinadas a la construcción de viviendas. "Gracias al éxito que tuvo el régimen previsto para la instalación de empresas desde mediados de 2011, el gobierno a través de la ANV promociona la inversión en Vivienda de Interés Social. Y si bien el nombre se asocia con la vivienda económica o para el sector más bajo de la economía, el régimen es mucho más amplio orientado a la clase baja, media y media alta de la población." Detalla algunas características de la propuesta. "Cuando un desarrollador encara un proyecto asume riesgos, como la incertidumbre de poder colocar las viviendas, la obtención de financiamiento, el cambio en las reglas de juego, los impuestos que deberá pagar, entre otros. Pero lo más interesante de este régimen es que minimiza todos los riesgos que el desarrollador debe tomar cuando se embarca en un proyecto de estas características. Para ello el régimen prevé medidas que estimulan la demanda de estas viviendas por parte de la población. También contempla beneficios fiscales para los inversores y con la ayuda de los bancos privados los desarrolladores podrán obtener financiamiento para sus emprendimientos."
El contador y especialista explica que "para estimular la demanda de las viviendas incluidas en el régimen", el gobierno realizó un estudio que determinó que la mayoría de los hogares podían afrontar una cuota para comprar las viviendas, pero no contaban con ahorro previo que exigían los bancos de plaza. Actualmente solicitan un 30% de importe a ser prestado como ahorro previo. Para superar este escollo el gobierno creó un fondo de garantía de crédito hipotecario que será administrado por la ANV. Así, la demanda interesada sólo tendrá que contar con un ahorro previo del 10% y el cual el Estado les garantiza a los bancos el restante 20%. De esta manera más personas pueden acceder a este régimen. Asimismo contempla la diferencia de escalas que existe entre Montevideo y el interior del país y para ello estableció que la venta de las viviendas en Montevideo no tenga tope de precio, mientras que para el interior del país fijó topes de precio para cada departamento. Para generar un estímulo adicional en los desarrolladores, el régimen prevé que los proyectos de viviendas de interés social se encuentren exonerados de todos los impuestos nacionales excepto las cargas sociales por la mano de obra que emplean. "Esto incluye -aclara Isoardi- el Impuesto al Patrimonio (IP) que grava el patrimonio que tiene el proyecto en Uruguay a la tasa del 1,5% anual, el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE), que grava la renta generada por el proyecto con un 25%, el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la venta de los inmuebles, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que con una tasa del 10% grava la primera venta de los apartamentos y el Impuesto a las Rentas de No Residentes (IRNR) que alcanza con un 7% los dividendos distribuidos al exterior. Adicionalmente, el IVA (22%) que deben pagar en la compra de bienes y servicios será devuelto mediante un crédito fiscal para que el desarrollador pueda pagar tributos propios o de sus proveedores.
Considerando los datos de un proyecto mediano que actualmente se desarrolla en Maldonado para una unidad de 2 dormitorios de 60 m2 el precio mínimo de venta es de 75.000 dólares, de modo que con los beneficios fiscales la rentabilidad crece un 15%. Según un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) estiman que 270.000 hogares de Montevideo pueden acceder a este régimen. Todos los bancos de plaza están interesados en financiar estas viviendas para la compra mediante la utilización del fondo de garantía o no."
10%
Es el ahorro previo que deberá tener quien espera financiación para adquirir su departamento. El Estado les garantiza a los bancos el 20% restante. El régimen contempla escalas entre los valores de Montevideo y el interior del país.
Fuente: La Nacion
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