El fisco ahora exige comprobantes electrónicos para alquileres de casa habitación

La AFIP establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.

La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.

El Gobierno prepara un proyecto de ley para regular los alquileres

Busca neutralizar la iniciativa que aprobó el Senado, cuyo texto prevé la imposibilidad de actualizar el monto si la inflación es superior a 10% anual

A fines del año pasado, el Senado -por unanimidad- le dio media sanción a un proyecto para modificar la ley de alquileres. Ahora, el Gobierno impulsa su propia propuesta sobre esta materia.

La paradoja de los alquileres: precios altos y rentabilidad baja

Desde 2001, el costo de alquilar se multiplicó por 11, una evolución mucho menor que la de la inflación, pero para el inquilino es cada vez más difícil pagar, al tiempo que caen los resultados para el propietario; polémica por un proyecto de ley

En la Argentina actual se da una paradoja en el rubro de los alquileres, un tema que por estos días está en boca de muchos, porque ya tiene media sanción en Senadores un proyecto de ley que intenta regular el mercado. Esa paradoja es que para los propietarios la renta está en los valores más bajos de la historia, mientras que para los inquilinos pagar el alquiler cada vez se hace más cuesta arriba. Esto es producto de una distorsión que sólo puede darse en un país que ha trastocado los valores relativos de sus bienes.
Ser o no ser... propietario.

Alquileres más caros para los inquilinos, pero menos rentables para los dueños

De acuerdo a un estudio privado, la caída de la rentabilidad en dólares de los alquileres, a tipo de cambio oficial, en los últimos 24 meses, ronda el 20%.

El tipo de cambio se incrementó en un 82% en los últimos dos años y los alquileres lo hicieron en un 58% en promedio.

Alquilar una vivienda en la ciudad de Buenos Aires es cada vez más caro al bolsillo de los inquilinos, sin embargo no por eso es más rentables para los dueños. Según un relevamiento, la caída de la rentabilidad en dólares de los alquileres, a tipo de cambio oficial, en los últimos 24 meses, ronda el 20%.

Siete claves de la ley de alquileres que obtuvo media sanción en el Senado

El proyecto de ley de alquileres impulsado por organizaciones de inquilinos de todo el país fue aprobado por unanimidad por el Senado y ahora pasará a la cámara baja.

La Ley de Alquileres llega al Senado el próximo martes

Habrá un ajuste anual del precio indexado a la inflación y al salario. Los contratos pasarían de dos a tres años. "Es el momento para empezar a legislar sobre este sector como sucede en todas partes del mundo”, aseguró Gervasio Muñoz.

El Senado nacional firmaría el próximo martes un dictamen para tratar la Ley de Alquileres que propone el Frente de Inquilinos Nacional. “Es la oportunidad para que tanto propietario como los inquilinos dejemos de depender del mercado inmobiliario”, aseguró Gervasio Muñoz, titular deInquilinos Agrupados.

La rentabilidad de los alquileres: San Telmo le gana a Puerto Madero

Los propietarios obtienen un mejor retorno en los barrios donde los precios de los inmuebles es más bajo.

La rentabilidad promedio que puede sacar el propietario de un departamento en la Capital Federal oscila entre 3,04 y 5,59%, según el barrio. San Telmo y Balvanera son las zonas más rentables, mientras que en Puerto Madero y Caballito es donde rinde menosel negocio de comprar para luego alquilar.

Prorrogaron por seis meses plazo para inscribir alquileres en AFIP

La AFIP prorrogó otros seis meses, hasta el próximo 1º de julio, la obligación de informar las operaciones de alquileres urbanos de más de $ 8.000, apenas 3 días antes de que venciera el plazo para presentar la información referida a contratos que fueron celebrados con anterioridad al 1º de enero.

Alquileres: ya existen más locales comerciales vacíos que durante la crisis de 2001

Los agentes inmobiliarios advirtieron que sobre la avenida Santa Fe hay dos negocios desocupados por cuadra. Los más chicos son los más afectados

Agentes del sector inmobiliario advirtieron que la cantidad de locales sin alquilar llegó a superar el récord alcanzado durante la crisis del 2001.

Desalojo Abreviado para Alquileres.¿Cómo Funciona?

El 22 de noviembre de 2001 se publicó en el Boletín Oficial la ley 25.488, sancionada por el Congreso y promulgada “de hecho” –dada la inactividad al respecto del Poder Ejecutivo– el 19 de noviembre de ese año. Así, nos hallamos ante una reforma de setenta artículos del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

Venezuela: Mercado de alquileres se contrajo 90% en el primer semestre

Las leyes que rigen el sector han provocado una depreciación de 72% de las propiedades. El ordenamiento legal aprobado en 2011 ha llevado a una contracción del mercado de alquileres de viviendas de 90% en el primer semestre de 2013, de acuerdo con varias fuentes vinculadas al sector.

Una nueva ley porteña regula los alquileres temporarios a turistas

La norma, aprobada por unanimidad en la Legislatura, se propone terminar con la competencia desleal en el alojamiento

Quienes alquilan departamentos temporarios a turistas, transacción que hasta ahora no estaba regulada, pronto deberán blanquear esa actividad. Según estimaciones, en la ciudad existen entre 6000 y 20.000 camas ofrecidas bajo esta modalidad, que compiten de manera desleal con las plazas hoteleras registradas.

La Plata: Los alquileres en la Ciudad subieron hasta un 25% anual

Así lo confirmaron en inmobiliarias. Por un departamento de dos dormitorios en barrio La Loma se paga hasta $3.100 por mes.

Para aquellos que buscan iniciar un alquiler en la Ciudad los valores de las propiedades han registrado aumentos que alcanzan hasta el 25% si se comparan los números de este mes con igual periodo del año pasado. Así lo confirmaron en las inmobiliarias locales donde además señalaron que “hay oferta” suficiente para un mercado que, a diferencia de la compra y venta de inmuebles, “siempre tiene movimiento”, apuntaron los operadores.

El incremento acusado en la Región va de la mano con lo que ocurre en capital federal. Allí, según un informe de Reporte Inmobiliario, el alquiler de las unidades subió un 27% entre mayo de este año y mayo del año pasado. En el caso de los departamentos de tres ambientes, el incremento fue de 18,9%, en promedio, en los barrios de la ciudad de Buenos Aires. Así, un departamento de dos ambientes, en Caballito pasó de $ 1.850 en mayo de 2012 a $ 2.500 en mayo último, se indica en el estudio.

En el ámbito local, un departamento de dos dormitorios en el barrio La Loma se alquila hoy a un valor que va entre $2400 y $3100, según informaron los martilleros platenses, y aclararon que “es probable que la gente que ya tiene contrato esté pagando algo menos; estos precios son para aquellos que pretenden comenzar a alquilar, quienes seguramente el año que viene pagarán, si continúan el contrato, un 25% más. No hay mucho misterio, esto va al ritmo de la inflación”, destacaron.

En el centro de la Ciudad, siempre hablando de departamentos de dos dormitorios, el precio de la renta oscila entre los $3200 y los $4000, dependiendo entre otros factores en si cuentan o no con cocheras y otros servicios y comodidades adicionales como podrían ser patios interiores, informaron las principales inmobiliarias de la Ciudad consultadas para este informe.

Si en cambio se busca por la zona del barrio Hipódromo, se puede conseguir entre $2500 y $2900 si se trata, siempre, de un departamento de dos dormitorios. Mientras que baja de $1500 a $2200 aquellos que poseen solamente un dormitorio, de acuerdo a lo señalado por los martilleros.

En tanto, por un monoambiente en la zona de avenida 1 entre 32 y 33 se paga hoy por hoy alrededor de $1600 más expensas, lo cual representa una suba del 24% en comparación de lo que se pagaba el año pasado en ese mismo lugar.

EN LA PERIFERIA

Saliendo del casco urbano de la Ciudad, el porcentaje de incremento de los alquileres, comparando con el 2012 a esta altura, es algo más bajo, de alrededor del 20%, dijeron los agentes inmobiliarios a este diario.

En Villa Elvira y Altos de San Lorenzo se inician contratos de alquiler por departamentos de dos dormitorios a partir de los $2000, cuando el año pasado a esta altura podían conseguirse por $1800; en Tolosa por $2100; en Ringuelet por $1900 y en el barrio La Granja por $2100.

Por una casa de tres dormitorios en La Loma (casco urbano), los contratos se firman actualmente por un alquiler mensual de $5000, mientras en los barrios de la periferia el promedio es de $4000, aunque en el caso de las viviendas de este tipo la variedad de precios es muy amplia ya que se ofrecen con o sin patio o fondo, con o sin cocheras, siendo el abanico de comodidades bastante grande, indicaron los expertos.

OFERTA Y DEMANDA

A diferencia de lo que ocurre con la compraventa de propiedades, que se encuentra en un periodo de “pronunciado estancamiento” que todavía no pudo revertir la puesta en marcha del blanqueo de capitales por parte del gobierno nacional (son muy pocas las operaciones que se han concretado con la utilización del Cedin de acuerdo a lo señalado por los martilleros platenses), los alquileres de inmuebles siempre “se mueven bien y existe una oferta acorde a la demanda”.

“La Ciudad fue creciendo demográficamente y se fueron construyendo edificios cuyos departamentos, en buena parte, se encuentran en alquiler. Aunque también hay muchas propiedades, casas y monoambientes antiguos que están desocupados”, señaló un martillero.

Con respecto a las exigencias a la hora de tener que acceder al mercado inmobiliario, no variaron demasiado en estos tiempos. Generalmente se pide una o dos garantías propietarias, un mes de depósito, gastos de sellados y comisión por la operación de la inmobiliaria, y demostrar ingresos que permitan poder hacer frente al pago mensual del alquiler.

Fuente: El Dia

Link: http://www.eldia.com.ar/edis/20130728/Los-alquileres-Ciudad-subieron-hasta-anual-laciudad0.htm

La nueva Ley de Alquileres abrió el debate sobre la vivienda: ¿bien social o especulativo?

José Rozados, de Reporte Inmobiliario; José Griselli, de la Unión de Inquilinos; y Osvaldo López, senador autor de la ley nacional en la que se basó el proyecto porteño, dialogaron sobre el rol del Estado en los contratos de alquiler.




La semana pasada empezó a debatirse en distintos círculos sociales y sindicales un proyecto de Ley de Alquileres que, basado en una norma nacional, se adaptó al ámbito porteño en base a una iniciativa de los legisladores Aníbal Ibarra y Elena Nadeo. Ambos intentos por regular y equiparar derechos en el contrato de renta de un inmueble fueron prácticamente ignorados en los parlamentos. ¿Las razones? En el marco de la problemática nacional de acceso a la vivienda, las leyes apuntan a proteger a los inquilinos de abusos de los propietarios e inmobiliarias, y ponen sobre el tapete la discusión entre los que consideran que la vivienda es un bien especulativo y aquellos que la consideran un bien social, en línea con los preceptos vertidos en la Constitución Nacional. Ante este escenario, Tiempo Argentino reunió a los actores centrales del sector y referentes políticos de la ley para avanzar en un tema sensible, que afecta a buena parte de los argentinos. "En el escenario actual, donde venimos como sociedad y Estado recuperando un norte en cuanto a regulación de temas sensibles que hacen a Derechos Humanos, básicos y sociales, saliéndo de una época de desarticulación y desguace de todo ese entramado, es más necesario y pertinente que nunca resolver ese vacío normativo imponiendo un régimen de contratación más o menos equilibrado. Porque en realidad hoy no hay "contrato". Lo que existe hoy es la predisposición unilateral de las cláusulas por parte de una de las partes, que es la arrendadora", explicó Osvaldo López, senador por Tierra del Fuego e ideólogo de la ley nacional en la que se basó el proyecto de Ibarra. 

Por su parte, José Rozados, consultor y titular de Reporte Inmobiliario, detalló que "el contrato de alquiler es un camino de a dos, es decir, cuando uno no quiere, los dos no pueden. En realidad, el acuerdo existe entre las partes, lo que se intenta con este proyecto es ponerle límites a esos acuerdos a partir de la fijación de un precio máximo". A su turno, José Griselli, secretario y representante legal de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), argumentó que "llegamos a un proyecto de esta naturaleza por las inequidades que ofrece el mercado. Y esto es producto de la desregulación".

–Este proyecto pone en igualdad de condiciones a los intervinientes en un contrato y establece, entre otras cosas, topes a la renta y a las comisiones de las inmobiliarias…Rozados:– Tengamos en cuenta que para que haya alquileres es necesario que haya propietarios dispuestos a volcar esas propiedades al alquiler. Y para que ello suceda tienen que tener incentivos. Este incentivo es la renta. Y hoy la renta bruta para un departamento de tres ambientes de un barrio como Almagro –con diez años de antigüedad– es de 4,5 por ciento. No se la puede juzgar como una renta especulativa en ningún caso cuando está más precisamente en línea con lo que es un bono del tesoro americano, que justamente es baja al considerarse una opción muy segura. Las medidas tienen que estar orientadas a impulsar la oferta y no a limitarla, como creo que provocan este tipo de regulaciones.

Griselli: –Mi pensamiento es lo contrario. Si uno deja librado este tema tan sensible, como es el acceso a la vivienda digna, a la ley del mercado, evidentemente surgen las desproporciones. Las quejas de los inquilinos son muchas, por ejemplo, el tema del impuesto inmobiliario, que actualmente se obliga por contrato a asumir ese costo al inquilino, que no es el dueño de la propiedad con lo cual no debe asumir el pago de ese impuesto.
Rozados: – El tema del ABL lo asume el propietario, en términos generales, sobre todo en lo que respecta a viviendas medias. Puede haber algunos casos, como locales u oficinas, en los cuales de entrada se pacta quién se hace cargo.

López: –Aun cuando así sea estaría siendo fruto de la casualidad o la buena voluntad del arrendador de turno, no es algo que surja de una ley. Dependerá de la correlación de fuerzas de cada negociación, que generalmente no es favorable al inquilino. Yo entiendo que desde el punto de vista de la inmobiliaria se defienda un negocio, que tiene amparo constitucional, ahora también hay que entender que nosotros del lado del Estado defendemos el derecho sin que signifique sacrificar el derecho de la otra parte. Cuando se hace negocio, cuando se ejerce la libertad de empresa con derechos básicos (como puede ser sobre la vivienda, la educación o el trabajo) tiene que haber una regulación del Estado. Acá el señor (por Rozados) plantea casi como un absurdo que el proyecto de ley intente imponer límites.

Rozados: –Con ese criterio también debería haber límites a la actividad privada en la Salud, con precios máximos, la educación también. El Estado tiene que asegurar el derecho a la vivienda. La falencia de estos años es que el Estado no aseguró el acceso a la vivienda, sobre todo en lo que respecta a clase media a través de crédito hipotecario. Es el Estado quien lo tiene que hacer, no el privado que ya paga impuestos, que por otro lado también tiene que asegurar ese derecho.

López: –Estamos confundiendo el acceso a la vivienda con derecho a la propiedad, aquí hablamos de lo segundo, no hay que desviar el tema.

–Por responsabilidad del Estado y/o de los bancos que prefieren prestar al consumo más que al préstamo hipotecario se genera un gran mercado especulador frente a la persona que va a alquilar. Esa idea que "le cobro cualquier cosa total me va a tener que alquilar igual", ¿no pasa?

Rozados: –Un departamento medio en la Capital de tres ambientes, sin lujo, le representa al propietario una renta neta del 3,3 por ciento. Son unos $ 3800. Acceder a un crédito para comprar ese departamento por el 70% a través del sistema financiero argentino en las condiciones actuales requiere un pago de $ 14 mil mensuales a 20 años. Lo que se paga al propietario entonces es menos de la tercera parte de lo que se tendría que pagar por la cuota por un 70 por ciento. Si hay algo pendiente dentro de lo que es política de vivienda es incentivar la posibilidad de acceder a créditos y que los bancos los den en condiciones con respecto al ingreso medio de la mayoría de los argentinos. Eso sería asegurar el derecho a la vivienda.

–El proyecto elimina la renegociación libre del contrato y dice que puede haber una al año teniendo en cuenta el valor de referencia del inmueble…
López: – Proponemos esto porque la mayor parte de los inquilinos pertenecen a la clase trabajadora por lo cual mucho de lo que hacen depende de la dinámica salarial, y la vivienda depende de su economía. Pero acá hay muchas confusiones y cosas que se mezclan, por eso este debate se estanca. La locación existe desde la Roma Antigua, y sin embargo no se puede plantear que por más política que haya de acceso a la propia vivienda, vamos a desentendernos de esta franja social que va a seguir utilizando un contrato de alquiler. Esto corre por calles separadas. El que no puede no serlo o quiere ser inquilino, tiene que tener una política que lo proteja. No se trata de erradicar el contrato de locación o los inquilinos. No hay que poner sobre la espalda de propietario particular la responsabilidad que corresponde al Estado. Tiene que quedar en claro que no es lo mismo propiedad que vivienda. Hay una preocupación similar por el tema de los alquileres en todo el país.

Actualmente, Buenos Aires y Capital son las localidades con mayor cantidad de inquilinos. Sólo en Capital, el 30% de los más de 2,9 millones de porteños, habitan una vivienda alquilada. A la vez, y producto de la especulación, hay buena cantidad de inmuebles sin ocupar.

–El proyecto de Ibarra agrega el gravamen para la vivienda ociosa, un punto que no tiene el nacional. ¿Cómo impacta esto en la facilitación del alquiler?

López: –Hay que imponer un estímulo que apunte a las conductas positivas, y no a las negativas, por eso es importante este punto.

Rozados: –Pero a ver, estos datos que voy a dar ahora son de aumentos que autorizó el (Jefe de Gobierno) Mauricio Macri. En un departamento de dos ambientes en Almagro y que no es de ningún terrateniente, se le ha aumentado el impuesto Inmobiliario y está pagando $ 2746 anuales, dividido por 12, son unos $ 200. Si a eso le suma $ 800 de expensas, el departamento desocupado paga unos $ 1000. O sea, ¿Usted cree que pagar $ 1000 por un inmueble desocupado es un capricho del dueño? Argentina no tiene pooles de propietarios de viviendas.

–Pero hay mucha gente que está especulando con la vivienda…

López: –Por supuesto, lo que pasa es que queda disfrazado, porque quizás concentra todos los inmuebles en una inmobiliaria.

–Yendo a eso, el proyecto prevé regular la comisión que se llevan las inmobiliarias. ¿Cómo ven este punto?

Rozados: – Creo que depende la voluntad de las dos partes, me refiero a si comparten los gastos de la comisión que se lleva la inmobiliaria.

Griselli: –Hay una ley de corredores inmobiliarios que establece un tope de 4,15%, y la ley nacional es el 2,14 por ciento. Pero la realidad indica que cuando uno va a alquilar esto no pasa y le cobran lo que quieren. Y acá no hay acuerdo, cualquier diferencia entre locador y locatario se termina judicializando. El locatario tiene semejante presión que no le da el bolsillo para pagar un abogado y reclamar su derecho.

–Otro de los puntos centrales de la ley porteña es el Fondo fiduciario para facilitar garantías..

Rozados:–Ese punto es válido, establecer flexibilidad en las garantías. Es más importante regular eso que regular en demasía todo lo que es el valor de mercado. Estaría bien aplicar fondos a ser mucho más blandos con las garantías, porque el Banco Ciudad y otros bancos otorgan garantías, pero el costo que tiene es un costo que habría que adicionarle al alquiler. 
López:–Ese fondo, en la Ciudad, se nutre justamente con lo que se recaudaría por el cobro del impuesto a los inmuebles ociosos.

Rozados:–Pero inmuebles ociosos hay muchos menos de los que la gente se imagina.

Griselli: –Hay, según la ley, más de 120 mil ociosos en la Ciudad.

López: –Y el que tiene una vivienda sin usar es porque no la necesita. Entonces hay que desalentar, por vía de la política tributaria, el hecho de acaparar inmuebles sin uso.

Rozados: –Repito que si les reducen la renta a la mitad a los propietarios, no va a tener sentido invertir.

–Por último, se vislumbra una coincidencia en controlar, pero con diferente perfil. ¿Cómo lo ve cada uno?

Rozados: –Coincido en que hay que facilitar recursos, para facilitar el acceso vía flexibilización de las garantías.

López: –Se puede facilitar eso, pero también necesitamos imponer obligaciones para las dos partes. No derechos para el arrendador y obligaciones para el otro.

Rozados: –Una ley de este tipo lo que hace es que el inversor no invierta más, que se frene la construcción. Se va a disminuir la cantidad de gente dispuesta a invertir en viviendas. Y la renta es lo básico, el que tiene propiedades no es Robin Hood, invierte porque tiene una ganancia. Lo de poner precio máximos para la renta no puede ser.

López: –El tema de la fórmula del tope se puede discutir, pero un control tiene que haber. Ahora, si vamos a hablar de inversión, tenemos que plantear otras alternativas como el PRO.CRE.AR, que muestran que no hay sólo una manera de invertir. Hay que dejar de plantear a la tierra como una mercancía. La tierra y el hábitat son un derecho. No decimos que con eso no hagan negocio, pero que lo hagan en un marco equitativo y razonable, que sólo lo garantizan las regulaciones estatales.

Fuente: Tiempo Argentino

Link: http://tiempo.infonews.com/2013/06/09/argentina-103459-la-nueva-ley-de-alquileres-abrio-el-debate-sobre-la-vivienda-bien-social-o-especulativo.php

En busca de acuerdos

Los alquileres son un segmento requerido, con alta oferta y demanda sostenida como los precios

En la actualidad, ante el marcado freno que experimentan las ventas de las propiedades usadas (fruto del cepo cambiario), el mercado de alquileres amplió la oferta de metros cuadrados y generó un nuevo escenario. Así se multiplicó la cantidad de unidades residenciales sumando a su vez mayor diversidad de precios para quienes buscan un departamento. Pero a pesar de esta mayor variedad resulta difícil encontrar departamentos de dos o más dormitorios para aquellas parejas con hijos. Según este panorama parece que el vínculo contractual se asemeja más a una pulseada que a un acuerdo entre las partes.

En la actualidad, el sector ofrece una variada oferta fruto del ingreso al mercado locativo de no sólo de una gran parte de las unidades a estrenar, sino también de muchos departamentos que hasta hace poco se ofrecían para alquiler temporario. "Se podría afirmar que entre el 20 y 25% de las nuevas unidades se vuelcan al mercado locativo. Y éstos suelen tener mucha más demanda que los departamentos usados. Hay tanta oferta que el público se encuentra cada vez más exigente. Como contrapartida se fue flexibilizando la postura de la mayoría de los propietarios, dando forma a un nuevo escenario. Hasta tal punto que actualmente, muchos suelen solicitar un mes de depósito en vez de los dos como se solicitaba hasta hace poco", comentó Armando Pepe, titular de la firma homónima y del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM).

Rosario. Inquilinos, ausentes en el boom inmobiliario: el 70 por ciento de la población alquila

Unas 70 mil viviendas, es decir, el 17% del parque habitacional del área metropolitana de Rosario, se encuentran deshabitados. El déficit habitacional en la Argentina es un tema aún no resuelto en el país y por eso el alquiler de inmuebles es un fenómeno constante desde los años 20.

El déficit habitacional en la Argentina es un tema aún no resuelto en el país y por eso el alquiler de inmuebles es un fenómeno constante desde los años 20, y en la actualidad constituye casi el único mecanismo posible para que los sectores de ingresos medios y bajos resuelvan el acceso a la vivienda.

Se estima que cerca del 30% de los habitantes de la Argentina no tienen resuelto su problema de vivienda, lo que obliga a que los no propietarios a recurrir al alquiler para garantizarse un techo.

Según el Informe de Mercado de Alquileres de Argentina, coordinado por Eduardo Reese, docente del Programa de Licenciatura del Instituto del Conurbano (Universidad Nacional General Sarmiento) y basado en la Encuestas Permanente de Hogares 2011, a finales de ese año existían en Rosario 91.762 inquilinos, lo que representaba el 21,4% del total de hogares con viviendas con tenencia regular, el 65,9% eran propietarios. En esa misma época, según estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Rosario (Ceir), entraban al mercado 6.000 unidades de viviendas nuevas, el 70% de las mismas construidas con la finalidad de inversión y no de hábitat propio, la mayoría departamentos de 1 ó 2 dormitorios o monoambientes.

En la última década, la cantidad de inquilinos en la Ciudad creció 50%

Uno de cada tres porteños no es dueño de la casa en donde vive. Sin crédito hipotecario, la chance de comprar una vivienda se convirtió en una utopía. La clase media, “nueva fábrica de inquilinos”.

La clase media consume pero no progresa. Su posición patrimonial, en términos de riqueza, quedó estancada. Está virtualmente excluida del crédito hipotecario, casi no participa de las operaciones de compra-venta del mercado inmobiliario y se incorpora de manera sostenida a la cada vez más amplia comunidad de “nuevos inquilinos”.

Con el salario en vías de recomposición, pero sin posibilidad de ahorro a largo plazo, la clase media busca refugio en el “consumo inmediato”: autos 0km, electrodomésticos, tecnología o paquetes turísticos. Todo financiado en cuotas. Pero la posibilidad de ser “dueño” es cada vez más lejana.

La década recompuso el ingreso del segmento medio pero, en términos de redistribución de la riqueza, fue regresiva. Los promotores del “boom” de la construcción fueron inversores y ahorristas que ya acumulaban varias propiedades. Los sectores medio-alto y alto fueron los “ganadores” de la década.

Estas conclusiones surgen del cruce de informes producidos por el Censo de 2010, la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) de la Dirección de Estadística porteña y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

En los últimos diez años, la “masa de inquilinos” de Capital Federal creció más de un 50%. Hoy más de uno de cada tres habitantes de la ciudad no es dueño de su casa.

La política de “convertir al inquilino en propietario”, que promovió el secretario de Comercio Interior Guillermo Moreno en 2006, con créditos a 30 años y tasa fija del 12,5%, y la de “El crédito para tu casa” del ex titular de la Anses Amado Boudou en 2009 –que buscaban desplazar el dinero del alquiler hacia la cuota del crédito hipotecario– fueron sepultadas.

Crece el número de locales que cierran en Capital

Cada vez es más frecuente ver la presencia de carteles bajo la consigna “se alquila” por las principales avenidas y zonas comerciales de la Capital. Los operadores inmobiliarios coinciden en afirmar que se debe a la baja en el consumo

Se trata de una tendencia que tuvo como punto de partida la tradicional peatonal Florida, en la city porteña. El año pasado, acusó la baja del turismo extranjero y los locales comenzaron a cerrar sus puertas. Varios meses después, el mismo panorama se observa en numerosos puntos tradicionalmente comerciales de la Ciudad.

En la zona delimitada por Callao, Santa Fe, Cerrito y Alvear hoy hay 49 locales vacíos o en alquiler, y en algunas calles, como Uruguay al 1200 o Montevideo al 1700, se ve hasta tres negocios sin ocupar en una misma cuadra, publica el diario La Nación.

Los carteles de alquiler también están presentes cada vez con más frecuencia sobre gran parte de la avenida Corrientes, un punto central de ventas, en especial de indumentaria y calzado. Entre el 3700 y el 5000 de la avenida Corrientes, en Almagro, hay 11 locales sin ocupar, a razón de casi un negocio por cuadra, algo que hacía mucho que no ocurría, recuerda el matutino.

Venezuela. Ley de Arrendamiento perjudicó a Miriam Manzano:“Llevo año y medio pidiendo mi apartamento sin resultados”

Tres días cumplió hoy Miriam Manzano de vivir en un pasillo. Cuando alquiló su apartamento hace tres años, no imaginó que el inquilino se negaría a desalojar el inmueble. Ahora su vista son las rejas de lo que solía ser su hogar en un edificio ubicado en Sebucán, y allí permanecerá hasta llegar a un acuerdo.

No es el único caso. La Asociación de Propietarios e Inmuebles Urbanos (Apiur) contabiliza 13 casos en Caracas similares de personas que viven fuera de sus hogares en protesta, pidiendo a los inquilinos poder volver a sus hogares sin solución alguna por parte de los tribunales creados con la implementación de la Ley de Arrendamientos.

Manzano relató que el 9 de marzo de 2010 decidió alquilar su apartamento a Juan Vicente Rondón, quien es director de la región andina de la empresa de Consultoría en Sistemas Corporativas de Brasil, porque ella iba a vivir en Barquisimeto. Cuando se cumpliera un año y medio en alquiler, Rondón se iba a mudar a un apartamento de su propiedad, pero han transcurrido tres años sin que ocurra. Cuando se acerca el vencimiento semestral cada seis meses lo pido y siempre da diferentes excusas.

Alquileres e inquilinos, el debate pendiente

La iniciativa propone una mayor participación del Estado en la regulación del mercado. Dispone triplicar los impuestos de los inmuebles que estén desocupados durante más de un año, crea un registro de inmuebles y contratos y un fondo para financiar garantías y subsidios al que alquila por primera vez.

Un proyecto presentado en los últimos días en la Legislatura porteña pone en el centro del debate el tema de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires, un tema que afecta a unos 350 mil hogares porteños. La iniciativa pretende regular un mercado que se ha ido distorsionando de la mano de especulación inmobiliaria, en perjuicio de los inquilinos. La propuesta, si es aprobada, fijará el valor de los alquileres en no más de 0,7 por ciento del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR), un coeficiente que utiliza la administración porteña para calcular la tasa de ABL; triplica la carga impositiva sobre los inmuebles que estén desocupados durante más de un año, con el fin de promover la oferta y con el dinero obtenido propone crear un fondo que será destinado a otorgar garantías en respaldo de las obligaciones de los inquilinos y a subsidiar hasta el 50 por ciento del contrato de las familias que nunca hayan alquilado un inmueble para vivienda.

El proyecto fue presentado por el diputado Aníbal Ibarra y cuenta con el respaldo de sus dos compañeras de bloque, Susana Rinaldi y María Elena Naddeo. En su articulado propone que los contratos de alquiler con destino a vivienda se realicen con un plazo mínimo de tres años; crea un Registro de Contratos y un Régimen de Protección al Inquilino y un Registro de Inmuebles, que funcionarán en el ámbito del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC); dispone que las comisiones de las inmobiliarias no podrán superar el monto de un mes de alquiler, a ser pagado en partes iguales por propietario e inquilino, y crea dentro de la Defensoría del Pueblo un área para la protección y defensa de los intereses y derechos de los locatarios de inmuebles con destino a vivienda.