En busca del puente para llegar a la casa

Iván Kerr, el subsecretario de vivienda anticipó sobre los planes de financiación que se lanzarán en breve

Varios indicadores estiman que en la Argentina hay un déficit habitacional que supera las 3 millones de unidades. Algunos hablan de casi 4, pero Iván Kerr, el subsecretario de desarrollo urbano y vivienda de la Nación, estimó que la cifra está conformada de la siguiente manera: 2 millones pertenecen al déficit cualitativo, y, 1 millón y medio, al cuantitativo.

El alquiler, una opción para combatir el déficit habitacional

En una conferencia brindada en la UTDT, un experto colombiano ponderó las ventajas de este sistema, ya que puede "conducir a satisfacer mejor las preferencias de la demanda y crear mayor movilidad residencial”.

Considerar al alquiler como una opción para combatir el déficit habitacional fue el mensaje que transmitió el colombiano Andrés Blanco, especialista en Desarrollo Urbano y Vivienda del BID, en una conferencia que brindó en la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT), invitado por el Centro de Investigación en Política Urbana y Vivienda que funciona en ese establecimiento.

En busca de acuerdos

Los alquileres son un segmento requerido, con alta oferta y demanda sostenida como los precios

En la actualidad, ante el marcado freno que experimentan las ventas de las propiedades usadas (fruto del cepo cambiario), el mercado de alquileres amplió la oferta de metros cuadrados y generó un nuevo escenario. Así se multiplicó la cantidad de unidades residenciales sumando a su vez mayor diversidad de precios para quienes buscan un departamento. Pero a pesar de esta mayor variedad resulta difícil encontrar departamentos de dos o más dormitorios para aquellas parejas con hijos. Según este panorama parece que el vínculo contractual se asemeja más a una pulseada que a un acuerdo entre las partes.

En la actualidad, el sector ofrece una variada oferta fruto del ingreso al mercado locativo de no sólo de una gran parte de las unidades a estrenar, sino también de muchos departamentos que hasta hace poco se ofrecían para alquiler temporario. "Se podría afirmar que entre el 20 y 25% de las nuevas unidades se vuelcan al mercado locativo. Y éstos suelen tener mucha más demanda que los departamentos usados. Hay tanta oferta que el público se encuentra cada vez más exigente. Como contrapartida se fue flexibilizando la postura de la mayoría de los propietarios, dando forma a un nuevo escenario. Hasta tal punto que actualmente, muchos suelen solicitar un mes de depósito en vez de los dos como se solicitaba hasta hace poco", comentó Armando Pepe, titular de la firma homónima y del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM).

En la villa 31 se venden casas a US$ 1000 el metro cuadrado

"Vendo monoambiente en planta baja, en zona exclusiva de la Capital, a metros del Patio Bullrich,Sheraton Hotel, Marriot Plaza, Four Seasons hotel y calle Florida. Servicios. A pasos de subte, tren y 30 líneas de colectivos. Valor: 150.000 pesos. Sólo efectivo."

El hipotético y tentador aviso clasificado podría atraer a curiosos, porteños y extranjeros. Inversores, no tanto... Se trata de una propiedad de apenas 20 metros cuadrados con una habitación estrecha, donde la luz se filtra por una pequeña ventana con rejas, un baño diminuto y kitchenette. Eso sí, ofrece una característica que escasea en el barrio: "Tiene agua fría y caliente", agrega a LA NACION el vendedor. La ubicación: está enclavada en el playón este de la villa 31, en Retiro.

Por aquí, donde se multiplican las construcciones irregulares de cinco pisos -y hasta una ya se apresta a sumar el sexto-, el metro cuadrado se cotiza cerca de los 1000 dólares. Y hay propiedades por las que piden 200.000 pesos. Los alquileres también rozan lo inverosímil: una pieza en la villa, donde un inquilino comparte el baño con la familia propietaria, oscila entre los 1000 y 1500 pesos por mes. En el vecino barrio de Recoleta -donde el m2 se paga entre 2300 y 3100 dólares- el alquiler de un monoambiente arranca desde los 2300 pesos.

En la villa 31, sobre terrenos usurpados desde 1930, viven más de 35.000 personas, según estimaciones del gobierno porteño. Dos veces más de las que había en 2001, cuando se censaron 12.204 habitantes. Hay 6198 viviendas que crecen en la precariedad, al tiempo que la ley para urbanizarla duerme en los despachos oficiales.

Rosario. Inquilinos, ausentes en el boom inmobiliario: el 70 por ciento de la población alquila

Unas 70 mil viviendas, es decir, el 17% del parque habitacional del área metropolitana de Rosario, se encuentran deshabitados. El déficit habitacional en la Argentina es un tema aún no resuelto en el país y por eso el alquiler de inmuebles es un fenómeno constante desde los años 20.

El déficit habitacional en la Argentina es un tema aún no resuelto en el país y por eso el alquiler de inmuebles es un fenómeno constante desde los años 20, y en la actualidad constituye casi el único mecanismo posible para que los sectores de ingresos medios y bajos resuelvan el acceso a la vivienda.

Se estima que cerca del 30% de los habitantes de la Argentina no tienen resuelto su problema de vivienda, lo que obliga a que los no propietarios a recurrir al alquiler para garantizarse un techo.

Según el Informe de Mercado de Alquileres de Argentina, coordinado por Eduardo Reese, docente del Programa de Licenciatura del Instituto del Conurbano (Universidad Nacional General Sarmiento) y basado en la Encuestas Permanente de Hogares 2011, a finales de ese año existían en Rosario 91.762 inquilinos, lo que representaba el 21,4% del total de hogares con viviendas con tenencia regular, el 65,9% eran propietarios. En esa misma época, según estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de Rosario (Ceir), entraban al mercado 6.000 unidades de viviendas nuevas, el 70% de las mismas construidas con la finalidad de inversión y no de hábitat propio, la mayoría departamentos de 1 ó 2 dormitorios o monoambientes.

Especulación inmobiliaria

En la ciudad de Buenos Aires se registran señales de empeoramiento de la situación habitacional. Más personas viven en villas, asentamientos precarios y en piezas de inquilinatos.

En la ciudad de Buenos Aires la evolución de la situación habitacional en el período intercensal (2001-2010) registra señales de empeoramiento. Aumentaron las personas que viven en las villas y asentamientos precarios, se incrementaron aquellas que alquilan piezas en inquilinatos, pensiones u hoteles y también se ha registrado un alza en el número de familias hacinadas aunque residan en viviendas que no son deficitarias. Según el Censo 2010, casi un 6 por ciento de la población de la ciudad vive en villas, NHT (núcleos habitacionales transitorios) o asentamientos precarios, lo que implica un aumento del 52 por ciento respecto del año 2001. Por otra parte, hay 45.906 familias que residen en piezas de inquilinatos, hoteles o pensiones, localizándose en mayor medida en las comunas 1, 3, 4 y 7. Esto indica un aumento del 16 por ciento respecto del 2001, que registró la presencia de 39.434 familias que vivían bajo esa modalidad.

Paradojas de la Argentina sin techo

Pese al crecimiento económico de los últimos años, el déficit habitacional afecta a casi cinco millones de hogares, familias que no tienen casa propia o viven en viviendas precarias. Por qué es tan difícil encontrar soluciones y qué proponen los especialistas.

Villas que crecen año tras año. Disputas por tierras que provocan conflictividad social y hasta -otra vez, ahora en Humahuaca, ayer en el parque Indoamericano- escenas de violencia y muertes. Especulación inmobiliaria y también política. Créditos que son inalcanzables. Pero, y sobre todo, carencias de millones de familias y una necesidad imperiosa de soluciones: éstos son algunos de los muchos elementos que actualizan una y otra vez el problema de la vivienda en la Argentina sin techo, un problema que afecta sobre todo a la clase baja, pero también y, cada vez más, a la clase media.

El asunto es complejo y tiene, obviamente, múltiples causas. Pero en el diagnóstico las diferencias son muy pocas: más allá del lanzamiento reciente del plan oficial Procrear, cuyo impacto es todavía materia opinable y objeto de críticas por el origen previsional de los fondos, en los casi diez años de gobierno kirchnerista -varios de ellos con tasas de crecimiento del 8 por ciento anual-, no se logró mitigar el déficit habitacional. ¿Las principales razones que citan los especialistas? Falta de crédito, ausencia o insuficiencia de políticas públicas y una creciente especulación inmobiliaria. A la hora de las soluciones, en cambio, no todos coinciden.

Construcción: por cada cuatro obras en el Norte hay sólo una en el Sur

Las cinco restantes se reparten en otras zonas. En la última década se edificó donde hay más densidad. Fue en contra de barrios con déficit de viviendas.

Con el desarrollo se acentúan las diferencias. En la Ciudad, el 42,6% de lo que se construye en vivienda –cuatro de cada diez edificios–, se concentra en los barrios del Norte , mientras que en el Sur llega al 9,7% , con predominio de Barracas y Parque Patricios, según la evolución de los permisos de construcción y de los metros cuadrados entre 2001 y 2011. De un lado el foco está puesto en cinco barrios que son los que presentan mayor densidad y un desborde que insinúa problemas con los servicios públicos: Palermo, Caballito, Belgrano, Villa Urquiza y Puerto Madero. Del otro, en un crecimiento lento que no alcanza para solucionar el déficit habitacionalmientras sigue aumentando la cantidad de gente que vive en situaciones precarias.

Propuesta para financiar el acceso a la vivienda

Por Moisés Resnick Brenner
Presidente de la Comisión de Vivienda y Urbanismo
y de la Comisión de Economía Centro Argentino de Ingenieros

En medio de las restricciones para comprar dólares y la falta de financiamiento hipotecario, es necesario repensar el sistema financiero para la vivienda. Una alternativa sería crear un Sistema Financiero Habitacional Integrado (SFHI) que permita potenciar los fondos disponibles como único instrumento para multiplicar los fondos para el sector vivienda, y mostrar prácticamente un concepto del"interés social de la vivienda", y dejar de referirse a la "vivienda de interés social.

La situacion de la vivienda en la Ciudad. Crisis Habitacional

El artículo 31 de la Constitución de la Ciudad garantiza el derecho a una vivienda digna y un hábitat adecuado. Para ello plantea resolver progresivamente el déficit habitacional e incentivar la planificación de políticas que ordenen el uso del territorio. Sin embargo, hoy casi la mitad de los porteños no tiene acceso a una vivienda propia.

Desde 2007 hasta fin del año pasado el valor promedio del metro cuadrado se elevó de 1402 a 2107 dólares, más de un 50 por ciento, y casi un 115 por ciento en pesos, según el Gobierno de la Ciudad, muy por encima de la inflación del período, lo que refleja que la inversión en ladrillos se convirtió en una de las opciones más rentables. A ello se suman tres factores fundamentales: en la Ciudad hay alrededor de 150 mil propiedades en desuso, según indica el Censo 2010, en los últimos 5 años el valor del alquiler promedio se incrementó casi el 250 por ciento y, por último, la proporción del salario destinado al arrendamiento superó el 40 por ciento de los ingresos de las familias.

Los números hablan por sí mismos. La desatención hacia la cuestión habitacional por parte de la gestión de Mauricio Macri se ve claramente reflejada en la cada vez más escasa asignación de recursos al área, en la reiterada subejecución del presupuesto y en la implementación de planes que no sólo no abordan la problemática de manera integral, sino que ofrecen soluciones atadas con alambre.

El plan “Primera Casa BA”, lanzado por el Gobierno de la Ciudad hace dos meses, propone otorgar en el plazo de un año 3500 créditos en una ciudad que cuenta con un déficit habitacional de más de 100 mil viviendas. Teniendo en cuenta que la iniciativa no ataca la lógica especulativa del mercado inmobiliario actual, el otorgamiento de los créditos no sólo no resolverá la situación sino que, incluso, podría alimentar una burbuja hipotecaria funcional al proceso de valorización de las propiedades.

En este contexto, creemos urgente e indispensable que el Estado comience a jugar un rol protagónico, orientado a establecer políticas públicas resolutivas y a poner en marcha un Plan Integral de Vivienda. Consideramos que el mismo debe reposar sobre cuatro pilares centrales:

- Impuesto a las viviendas ociosas: Grabar las viviendas en desuso con un tributo creciente en función del tiempo en que se mantienen deshabitadas. Así, se pone un límite a la especulación inmobiliaria incorporando los inmuebles en desuso a la oferta de venta y alquiler con la consiguiente baja en los precios.

- Urbanización de villas y regulación de hoteles familiares: Aumentar la inversión en la provisión de servicios básicos, que favorecerá su accesibilidad e incorporación al trasporte público y al tendido de alumbrado. Además, lanzar un plan de créditos blandos destinados a mejorar la infraestructura e impulsar la entrega de títulos de propiedad con una cláusula de no venta o alquiler para evitar que grandes emprendimientos inmobiliarios expulsen a la población. En cuanto a los hoteles familiares, incrementar las inspecciones y controles, regular los precios y reponer la ley que prohíbe los desalojos.

- Regulación de alquileres y Construcción de viviendas: Es necesario poner topes a los precios y que sean los propietarios quienes se hagan cargo de las comisiones inmobiliarias en lugar del inquilino. Asimismo, es posible implementar un plan de construcción de viviendas en las comunas del sur de la Ciudad y garantizar la ampliación de los créditos hipotecarios con la correspondiente reducción de los requisitos de acceso a los mismos.

- Creación del Ministerio de Vivienda y Hábitat: generar un diseño institucional centralizado que elimine la multiplicidad de programas difusos, unifique todas las políticas de vivienda de la Ciudad y se complemente con un Ente Metropolitano de Defensa de los Inquilinos.

* Agrupaciones El Gleyzer.

** Juventud Rebelde Rebelión.

Fuente: Pagina 12

Link: http://www.pagina12.com.ar/diario/suplementos/cash/40-6174-2012-07-29.html

Estimular la compra de viviendas existentes

Por Ing Moisés Resnick Brenner
Presidente de la. Comisión de Economía Centro Argentino de Ingenieros

En el acto del lanzamiento del nuevo Plan de Vivienda, Pro.Cre.Ar, la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, afirmó que la intención es reactivar la economía a través de créditos para la construcción de viviendas, mostrando de ese modo una decisión política largamente esperada.

En el país hay 2,5 millones de viviendas desocupadas

La Argentina afronta un déficit habitacional estimado por estudios privados en tres millones de viviendas, pero a su vez hay en el país unas 2,5 millones deshabitadas, según el último Censo 2010

El INDEC relevó semejante número de viviendas en venta, alquiler, avanzado proceso de construcción, que se usan como oficinas o consultorios o sólo para vacaciones o fines de semana (como countries).

Rosario de quejas

Los operadores inmobiliarios critican el control de compra de moneda extranjera porque la AFIP no libera dólares para culminar las transacciones de compraventa de unidades.

Empresarios del sector inmobiliario consideran que la actividad se encuentra en una fase de crisis. Los dueños de inmobiliarias aseguran que el mercado es capaz de autorregularse, sin recordar la reciente experiencia traumática que se inició en ese segmento en los Estados Unidos y que luego se trasladó a varios países de Europa. Tampoco toman en cuenta las condiciones que crea el Estado para el desarrollo de los negocios. Por el contrario, los empresarios de este segmento que invierten en nuevas obras aseguran que la actividad no fue impactada negativamente por mayores controles oficiales a la compra de dólares. La mejora en esta actividad fue posible gracias un crecimiento económico importante, una recuperación sostenida de los salarios, el empleo y la formalidad.

Fuego en el conventillo

Hay pocos fuegos tan intensos como los que pintó Benito Quinquela Martín. Y tan altos, con lenguas que se entremezclan mientras crecen. El jueves último uno de esos fuegos destruyó otro conventillo más en Palacios y Garibaldi, en el corazón de la misma Boca que Quinquela comenzó a pintar hace más de un siglo, cuando los conventillos ya se incendiaban.

La información sobre el conventillo que ardió el jueves consignó que vivían seis familias.

Jaime Sorín, director del Instituto de Vivienda y ex decano de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires, dijo a Página/12 que los conventillos siguen siendo una de las formas del hacinamiento. La palabra se puede traducir en números. “Hacinamiento es cuando en una sola habitación viven tres personas, y cuando viven más de tres ya podemos hablar de hacinamiento crítico”, explicó. “Los conventillos y los asentamientos de la Boca son ejemplos de hacinamiento crítico.”

Préstamos para acceder a la vivienda

El Banco Provincia cuenta con dos líneas de créditos, que permiten financiar hasta el 100% de la vivienda; en 2011 se colocaron casi $ 1100 millones.

En los últimos tiempos la vivienda propia parece un sueño al que no muchos pueden alcanzar. En parte sucede porque los valores de las propiedades están muy altas con relación a los salarios, de lo que surge cierta complicación para ofrecer líneas que satisfagan las necesidades de una gran franja de la demanda. A esto se suman los complejos requerimientos para suscribir esos créditos. En la actualidad, la mayoría de los bancos que proponen líneas de créditos son instituciones oficiales interesados en ofrecer alguna alternativa por lo menos a un sector de de la sociedad que todavía no logró adquirir su propiedad.

Créditos para adquirir la vivienda

El Banco Ciudad continúa con sus líneas a tasa fija, variable y otra combinada, además de la social y otra para la zona sur. Ahora lanza otra, escalonada.

Las recientes turbulencias financieras derivaron en una corrección al alza de las tasas de interés de mercado. "Para analizar el efecto de estos movimientos sobre las finanzas de los deudores hipotecarios hay que observar la dinámica de mediano plazo que tuvieron hasta ahora, tanto las tasas de interés de los préstamos como los precios de las propiedades, los ingresos de las familias, e incluso otros precios de la economía. Un punto interesante aquí es la persistente licuación del peso de la deuda hipotecaria en relación al precio de los activos subyacentes (es decir, los inmuebles)", comenta Luciano Laspina, gerente de Estudios Económicos del Banco Ciudad. Admite también que "si bien este negocio ha sido bueno hasta el momento, se espera que lo sea también en el futuro (en un escenario con variables similares (inflación, valor de las propiedades, cotización del dólar, entre otras) y en función de las posibilidades y necesidades de la demanda".

La oferta de alquileres en Mendoza bajo un 40%

El mercado arrendatario atraviesa su peor momento en calidad y cantidad de la oferta, mientras la venta de propiedades acapara el negocio.

El alquiler de propiedades en la provincia parece no tener la misma rentabilidad que hasta hace dos años. Según una serie de consultas realizada por Ciudadano en 15 agencias inmobiliarias, el movimiento comercial sufrió durante 2011 una baja de la oferta del 40% en lo que respecta a propiedades en alquiler.

Los indignados ‘okupan’ viviendas vacías en la Irlanda de la recesión

Artículo de Henry McDonald en The Guardian, traducido al español por Press Europ, sobre el movimiento de los ‘indignados’ en Irlanda que ha comenzado a ocupar las viviendas vacías, símbolo de la burbuja inmobiliaria de los años del Tigre celta:

Un nuevo movimiento está ocupando cientos de propiedades abandonadas desde la crisis de 2008, un acto que no sólo constituye una protesta contra la falta de vivienda, sino también contra la especulación que desembocó en el espectacular desplome económico de Irlanda.

Mientras Irlanda se tambalea con otro presupuesto de austeridad y un año de problemas económicos, un grupo de jóvenes activistas ha comenzado a ocupar las propiedades vacías que se multiplicaron durante el auge inmobiliario y fueron abandonadas por los bancos y los promotores en todo el país.

El techo propio, mas cerca

En el Uruguay se propone un régimen a través de la Agencia Nacional de la Vivienda, por un lado, para atraer inversiones a ese país y, por el otro, ofrecer préstamos para que distintos sectores de la población puedan acceder a estas facilidades.

Desde hace mucho tiempo el crecimiento del Real Estate y las inversiones se asocian con los buenos resultados de esa industria en la otra orilla y casi siempre relacionado con lo que sucede en particular en Punta del Este. Sin embargo, es necesario ampliar la mirada: Uruguay es concebido como un lugar muy atractivo para invertir dentro de la región, con capitales que llegan incluso de muy lejos. En gran medida este resultado surge a partir del gobierno de Tabaré Vázquez que apostó a captar inversiones sustentables tentando a las empresas para que se instalen otorgando beneficios fiscales. Así el país alcanzó la cima del ranking latinoamericano en cuanto a clima de inversión.

Es fuerte en el interior el déficit habitacional

El ritmo de construcción oficial no alcanza al demográfico y a la formación de nuevas parejas. Problemas para acceder al crédito hipotecario y diferencias notorias entre la capacidad salarial y los precios de la vivienda estándar.


Según un informe del Centro de Información y Comunicación de la Universidad Nacional de Cuyo, el déficit habitacional en Mendoza requiere de 80.000 ampliaciones y 40.000 nuevas viviendas.