Atendiendo a las provisiones realizadas por las dos entidades financieras que han presentado, hasta ahora, las cuentas relativas a 2011, Banesto y Bankinter, los bancos deberían aflorar pérdidas inmediatas por un valor de unos 7.000 millones de euros. Banesto ha provisionado 400 millones y Bankinter ha asumido que los suelos adjudicados podrían valer un 75 por ciento menos.
Al 30 de septiembre del año pasado, el sistema financiero poseía activos inmobiliarios por unos 64.500 millones de euros, debido a las daciones en pago de deuda y a las ejecuciones de garantías . Además existían en aquellas fechas 81.200 millones de euros de créditos destinados al inmobiliario, calificados como dudosos y subestándar, que suponen un riesgo de casi el 39 por ciento, respecto a los 210.500 millones de euros de la cartera crediticia para este fin. Unos y otros parecen abocados a que den lugar a que entren nuevos inmuebles a los bancos.
Los bancos se quedan con los activos y entran al activo del balance sustituyendo al préstamo, generando gastos y suprimiendo los intereses, además de depreciarse, tal como ha mostrado Bankinter al reconocer pérdidas latentes para su suelo del 75 por ciento.
El flujo de entrada es continuo, pero mientras las entidades financieras pregonan las ventas que realizan, apenas comentan los detalles de los activos que han entrado en sus balances.
El origen de los activos que llegan a la banca ha cambiado. Si hasta 2010 el canje de activos por deuda era el origen de la mayor parte de estos activos, a lo largo de 2011 los inmuebles procedentes de embargo tras la ejecución del préstamo hipotecario han crecido de forma exponencial. Hasta el pasado 30 de septiembre se habían llevado a cabo 42.879 desahucios, un 20 por ciento más que en los nueve primeros meses de 2010.
Por otra parte, la morosidad de los préstamos destinados a la promoción inmobiliaria va en aumento, y a finales de este año se prevé que estén en riesgo 82.000 millones concedidos para este fin que, poco a poco, tendrán que ser admitidos por las entidades financieras.
Fuente: Spanish Real Estate
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