Resucitan los fantasmas de una nueva burbuja inmobiliaria mundial

Las políticas expansivas que están llevando los grandes bancos centrales europeos están levantando sospechas entre economistas y expertos del sector inmobiliario. ¿El motivo? Los tipos de interés en mínimos y los programas de estímulos que están activados en medio mundo está tirando al alza del precio de las casas en algunos países anglosajones, avivando el temor a que se produzca una nueva burbuja.

Ya en 2014, el retorno medio generado por la inversión en vivienda a escala global fue del 9,9% gracias a la fuerte apreciación de los inmuebles. Se trata de la mejor cifra desde el año 2007 y está levantando sospechas sobre la posibilidad de que, en la sombra, esté creciendo una nueva burbuja.

Las burbujas inmobiliarias que acechan el mundo

Las temidas burbujas inmobiliarias, lejos de desaparecer del escenario mundial pese a los nocivos efectos económicos que están causando en algunos países los desmanes del pasado reciente, siguen muy presentes y en continuo afloramiento. Incluso Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo, ha alertado de la gestación de este fenómeno en ciudades de la Eurozona, en las que el precio de la vivienda está creciendo exponencialmente. Londres es claro ejemplo. Y no es el único enclave que está bajo la sombra del peligroso 'boom' del ladrillo. Países tan dispares como Brasil, China o Turquía y ciudades como Miami, San Francisco o Toronto están inmersas en la vorágine inmobiliaria, que ha acabado azotando hasta a Cuba, un estado que parecía aislado del resto del mundo.
Desde Londres a...

Tic, tac, tic, tac... La burbuja inmobiliaria de China no termina de estallar

Lleva años inflándose. La que los economistas ya han clasificado como la mayor burbuja inmobiliaria de la historia comenzó a gestarse hace quince años, cuando el Gobierno chino permitió que millones de ciudadanos pudieran tener una vivienda en propiedad.

Dubái enfrentaría una posible burbuja inmobiliaria

Señales como un crecimiento insostenible en costo de las propiedades y la compra especulativa activan las alarmas.

Hay indicios preocupantes en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) de un posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, dijo un asesor global de bienes raíces.

Brasil: ¿Mundial y burbuja inmobiliaria?

En el último año los valores en Rio de Janeiro subieron un 15,5 %, mientras que en San Pablo un 13,7 %. Desde enero de 2008. En la ciudad Carioca los valores en 6 años crecieron un 242 % y en San Pablo un 197 %. El precio medio nacional por m2 para departamentos supera los 3.000 dólares. Robert Shiller el creador del célebre índice inmobiliario S & P y último premio nobel de economía advirtió sobre la probable existencia de una burbuja de precios.

En los últimos meses del año pasado a Robert Shiller, ganador del Premio Nobel de Economía por su análisis empírico de los precios de los activos, le llamaron la atención los precios de los inmuebles durante una visita que hizo a Brasil. Shiller algo de eso sabe, ya que anticipó la burbuja de las punto.com en el año 2000 y cinco años después advirtió que la vivienda en Estados Unidos estaba peligrosamente sobrevaluada generando una “burbuja inmobiliaria”.

Chile: Mercado inmobiliario anotó récord en UF vendidas en 2013

Los temores sobre la burbuja inmobiliaria en Chile se han disipado. Prueba de ello es el desempeño más acotado que mostraron las ventas de viviendas nuevas en 2013. De acuerdo con el Informe de Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago, que elabora GfK Adimark, las unidades habitacionales comercializadas el año pasado cayeron 8,7%, totalizando 37.381 unidades (ver infografía). Un descenso que para el gerente del área Inmobiliaria de GfK Adimark, Javier Varleta, no afecta el desarrollo del sector. “Este resultado sigue siendo positivo para el mercado”, acotó. Aun cuando la venta en unidades bajó, la venta en UF tuvo un crecimiento de 5,5%, en comparación con 2012 y anotó un desempeño récord por tercer año consecutivo sumando 133,3 millones de UF. Esto se explica, porque el precio de las viviendas es más alto y los segmentos de mayor valor incrementaron sus ventas. De hecho, durante el cuarto trimestre, el tramo de viviendas de más de 5.000 UF generó ventas por 15,5 millones de UF, mientras que el segmento de 1.000 a 2.000 UF -otrora el más vendido- va en fuerte descenso, recaudando 4,4 millones de UF en el cuarto trimestre. Esta caída prolongada se debe, en parte, a menores subsidios, indicó Varleta. Durante 2013 se incorporaron 260 proyectos, 11 menos que en 2012. De ese total, 52 proyectos ingresaron en el cuarto trimestre, la cantidad más baja del año. Esa caída en la incorporación, explicó Varleta, se debió a factores como precio, la falta de suelo y la demora de los municipios para autorizar nuevos proyectos. El stock de viviendas en oferta llegó a 25.887 unidades, 12,1% menor a 2012. Santiago Centro sigue liderando la venta de viviendas, sin embargo, “viene con una disminución fuerte. El año pasado, a igual trimestre, se vendían casi 3.000 unidades y hoy hablamos de 1.500”, añade Varleta. Los cambios en la normativa a la construcción en altura explican la caída. Precios De acuerdo con las cifras de GfK Adimark, el valor promedio de la UF por metro cuadrado, llegó a la barrera de los 50 UF/m2, en el caso de los departamentos. “Por lo menos hasta marzo, vamos a ver moderaciones de precios en los departamentos y en las casas la curva ya se empieza a achatar”, indicó Varleta. Para este año, se estima que el desempeño del mercado sea similar al de 2013.

Fuente: Entorno Inteligente

Link: http://www.entornointeligente.com/articulo/1893560/Mercado-inmobiliario-anoto-record-en-UF-vendidas-en-2013-18012014

¿Otra burbuja?

El premio Nobel de economía 2013, Robert Shiller, ha lanzado una voz de alerta por una nueva burbuja inmobiliaria.

El repunte del mercado inmobiliario estadounidense ha sido tan vertiginoso que incluso ya hay un debate sobre si existe o no una nueva burbuja de vivienda.

Ladrillazo retardado: Berlín y Londres, protagonistas de la nueva burbuja inmobiliaria

Mientras en España la vivienda no consigue siquiera frenar su caída, en otros países el sector inmobiliario no deja de subir. En China, los precios marcan récords históricos y en Estados Unidos el mercado ya ha consolidado su recuperación. Pero incluso más cerca de España, en ciudades como Berlín y Londres, se podría estar produciendo una burbuja como consecuencia de los bajos intereses y de la escasa rentabilidad de otras alternativas de inversión.

Los analistas de Bankinter alertan de que “en ciudades como Londres y Berlín existe el riesgo de que se esté formando una nueva burbuja de precios inmobiliarios, alimentada por los bajos costes de financiación, la menor rentabilidad de otras alternativas de inversión, la elevada liquidez y la escasez de oferta en localizaciones Premium”.

Una burbuja inmobiliaria a la brasileña

Los precios de los inmuebles en Brasil subieron hasta un 200% desde 2008, mientras que el crédito para vivienda se mantiene estable. Lo contrario de lo sucedido en EE UU y Europa

Un comerciante de São Paulo recibió, el primer semestre de este año, una oferta por su tienda en uno de los centros comerciales más famosos de la capital paulista. Deshacerse de su punto de venta no estaba en sus planes, pero decidió oír la propuesta. Cuando supo que el interesado estaba dispuesto a pagar 1,7 millones de reales (741.936 dólares), respiró hondo para no revelar su sorpresa. Cerró el trato al instante. “Costaba, como máximo, 800.000 reales (cerca de 350.000 dólares)”, comenta el empresario, que invirtió los recursos en el mercado financiero.

Suecia no aprende de sus errores: se disparan las alarmas ante una nueva burbuja inmobiliaria

"El mercado inmobiliario sueco está sustancialmente sobrevalorado"

Suecia ya ha sufrido en sus carnes lo que supone el pinchazo de una burbuja inmobiliaria. En los años 90 tuvo que nacionalizar dos de sus principales bancos tras una brusca caída de los precios de la vivienda y, aunque las consecuencias se dejaron sentir varios años, la lección podría no haber calado lo suficiente. Dos décadas después, el mercado inmobiliario se enfrenta de nuevo a un ladrillo y una deuda inflados en exceso y a la amenaza de otro crash inmobiliario.

Miedo a otra burbuja inmobiliaria en Londres.

Ana Martín acaba de comprarse una casa en Londres. Le ha costado algo más de 600.000 euros y tiene dos habitaciones, un baño, un aseo diminuto y un pequeño jardín.

 

Es un basement, lo que en España sería un sótano, pero está en el barrio de Kensington, uno de los más exclusivos de la ciudad. Ana Martín es un nombre ficticio. Básicamente porque la protagonista de esta historia no quiere que su familia sepa que ha hecho esta inversión. “Les parecería una locura. Hay que conocer un poco el mercado de Londres para ver que no es tan mala inversión”, declara.

España. Enero de 2003, 14 días para vender una vivienda; diciembre de 2012, 465 días

Los datos hablan por sí solos y los gráficos también. En enero 2003, en plena efervescencia del mercado inmobiliario español, apenas se tardaba catorce días en vender una vivienda. En diciembre de 2012, cinco años después del estallido de la burbuja, la media ha crecido exponencialmente hasta 465 días, es decir, un año y tres meses, según datos del portal inmobiliario idealista.com.

Estas cifras reflejan una tendencia que también constatan otros estudios como la Estadística Registral Inmobiliaria de 2012. El estudio muestra que el periodo medio de posesión de las viviendas que fueron objeto de compraventa durante el año pasado se situó en 3.275 días, 8 años y 355 días, "manteniendo la escalada alcista de los tres últimos años". En 2011, el periodo medio de posesión fue de 3.180 días (8 años y 260 días), frente al mínimo de 2009 con 2.661 días (7 años y 106 días).

Crisis inmobiliaria

Desde el verano de 2007, cuando se inicia la crisis en el sector con el estallido de la burbuja, el precio de la vivienda acumula una baja del 38,8 por ciento.

La situación del sector inmobiliario que atraviesa la Península Ibérica marcha al ritmo de una economía asfixiada por los recortes que impone el gobierno de Mariano Rajoy. Así lo demuestran las 12.847 operaciones de compra y venta de viviendas concretadas en enero último en España, que representan el mínimo histórico del sector, con una baja interanual de 26,8 por ciento, tras la eliminación de la deducción por vivienda habitual y la suba del IVA del 4 al 10 por ciento en los inmuebles nuevos.

La información fue suministrada por el Consejo General del Notariado con datos que corresponden a las operaciones realizadas en el mismo mes de referencia en el que son anotadas, sin existir retraso alguno entre el acto notarial y su apunte en la base de datos. Eso explica la diferencia entre los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y los que obran en poder de los notarios. Anteayer, el organismo estadístico situó en más de 39.000 las operaciones de compraventa de viviendas en el mes de enero, con un aumento del 18,9 por ciento en tasa interanual. Los notarios, por el contrario, hablan de mínimos históricos en el primer mes del año, en el que finalizaron las ayudas fiscales a la compra.

España. La burbuja no ha acabado de desinflarse

El mercado lleva tres años atascado en más de 670.000 viviendas nuevas sin vender

Una subasta de 1.100 pisos con descuentos de hasta el 60%. Esa es la oferta que lanzó la nacionalizada Bankia para acelerar el “drenaje” de los activos inmobiliarios que se quedó en prenda cuando los clientes dejaron de pagar las hipotecas. El Sabadell anunció la semana pasada otras rebajas de guerrilla. Los precios de la vivienda registraron en el tercer trimestre de 2012 la mayor bajada desde el pinchazo de la burbuja (un 9,3% interanual), según el Ministerio de Fomento. Y es que el mercado del ladrillo se revuelve: el sector financiero acelera la venta los restos del naufragio porque la reforma financiera les obliga a contabilizar más pérdidas de su cartera de créditos inmobiliarios, con lo que les deja manos libres para vender barato porque ya se han registrado esas caídas de valor en sus cuentas. Y Sareb, un juego de siglas que da nombre al banco malo impulsado por el Gobierno para tomar los activos tóxicos de la banca rescatada en un plazo máximo de 15 años, busca espolear las ventas.

Pero el mercado inmobiliario español no se reduce a esos más de 80.000 millones de euros en activos inmobiliarios que los bancos y cajas se han adjudicado de sus clientes morosos. El stock de vivienda nueva lleva tres años anclado en más de 670.000 unidades (último dato al cierre de 2011), pese a que los precios, según Fomento, han bajado un 25% desde su punto más alto (2008) para regresar al nivel de 2004.

España. Hacia una gestión inmobiliaria profesionalizada

Merece la pena la gestión activa y puesta en valor de parte del 'stock' de propiedades

Hemos asistido en los últimos años a innumerables análisis en artículos, libros y documentos de trabajo sobre las causas de la crisis inmobiliaria española. Coincidimos prácticamente todos en el diagnóstico, en los excesos e incluso en los responsables de tal realidad. Sin embargo, no he sido capaz de encontrar demasiadas referencias a propuestas de futuro. Las siguientes reflexiones agrupan algunas de las propuestas que en una hoja de ruta del sector deberían considerarse para dinamizar el sector y no caer en errores del pasado.

El actual stock de vivienda nueva estimado por el servicio de estudios de CatalunyaCaixa es de 818.000 unidades (704.000 deduciendo autopromoción), con unas expectativas de vaciado prácticamente nulas después de las últimas proyecciones de evolución demográfica del Instituto Nacional de Estadística (INE). La demanda anual prevista se sitúa entre las 110.000 y las 130.000 unidades anuales, que prácticamente se compensan con el cómputo de proyectos en curso o con niveles de consolidación elevados que, ya sean computables como producto acabado futuro o como obra parada, deberán tenerse en cuenta en el cómputo del stock. Por parte de la demanda, las entidades financieras vendieron en 2011 unas 65.000 viviendas nuevas y de segunda mano. Asumiendo una ratio del 50% entre ambos productos, la cuota de mercado se situaría en el entorno del 27%. El sector promotor vendió de forma directa o con el soporte de las propias entidades financieras el resto de la obra nueva.

Chile. ¿Burbuja o microeconomía inmobiliaria?

Siendo realista y analizando la situación de hoy, resultaría difícil que los precios de bienes inmobiliarios registren caídas. Por el contrario, más bien la tendencia es a que sigan aumentando.

Ariel Rappaport. Ingeniero Civil Industrial de la Universidad de Chile y MBA de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Socio de Empresas Ralei desde 1995 y se desempeña como Gerente Inmobiliario.Los últimos años ha estado a cargo de la reestructura de las empresas, profesionalizarlas y transformar al Holding Familiar en un actor relevante en el mercado inmobiliario nacional. Hoy cuenta con 5 proyectos en distintas etapas con cerca de 900 departamentos a la venta, 3 placas comerciales, oficinas y un Parking. Estructuró un fondo de inversiones Inmobiliario para colocar durante los próximos dos años cerca de MM 100 MM$US.

Un tema relevante se ha apoderado de la actualidad inmobiliaria en los últimos meses como es el creciente aumento en el valor de predios, casas, departamentos y oficinas. Este incremento se presenta tanto en las propiedades para venta como para arriendo. Pero, a diferencia de lo que se especula en los medios de comunicación en alusión a una “burbuja Inmobiliaria”, existen razones concretas para esta situación.

En primer lugar, Santiago ha experimentado una expansión urbana que ha llevado a utilizar terrenos que no necesariamente estaban dedicados para estos fines. Tal es el caso de comunas como Puente Alto y San Bernardo. Otras como Maipú y Quilicura en 10 años han crecido un 90% y 220%, respectivamente. El crecimiento económico y mejores ingresos de las familias indudablemente han potenciado la demanda habitacional. Pero un factor adicional, lo explican las nuevas estructuras familiares monopersonales, es especial solteros, divorciados y estudiantes que desde los años 90 han significado un segmento creciente hacia donde estamos apuntando las inmobiliarias.

La torre de la burbuja

Tres años después del término de su construcción la Torre está casi vacía
La promotora que gestionaba el alquiler y venta del edifcio adeuda 240.000 euros a los vecinos.

En el extremo norte de Ponferrada, en pleno barrio de la Rosaleda, al final del bulevar de Juan Carlos I Rey de España, se levanta soberbio un edificio de 100 metros de altura. Rodeado de extensos parques, cuenta con una planta destinada a locales comerciales y tres a oficinas, además de 106 viviendas de dos, tres, cuatro y cinco dormitorios con mármol en todos los baños, calefacción mediante suelo radiante, caja fuerte, cocina amueblada, sistema de oscurecimiento en los dormitorios de las zonas de fachada acristalada y armarios empotrados. El más puro alto standing. Cuenta con un sistema de videovigilancia y dos sótanos con 250 plazas de garaje. Sus cuatro ascensores se elevan a una velocidad de dos metros y medio por segundo: cualquiera puede llegar a la planta 27ª en menos de un minuto. Y en las tres últimas plantas, con ascensor exclusivo, el espacio está listo para instalar una emisora de radio. ¿Es un emblema de la modernidad de la ciudad? Más bien un símbolo de la economía de la especulación urbanística.

S.O.S Europa. Orgullo y prejuicio

La de Madrid no es una crisis a primera vista. Las extintas villas miseria que fueron reemplazadas por barrios florecientes o por polígonos industriales en menos de tres décadas; la sólida red de transporte, envidiable hasta para París, Berlín o Londres, y un nivel de limpieza digno de un pueblo de cuento de hadas logran, todavía, acorralar el pesimismo y la desazón.

Pero la ilusión se desvanece frente al rigor de las estadísticas: que una de cada cuatro personas carezca de empleo es motivo suficiente para dejar rengo, desde el inicio a cualquier retrato que pueda hacerse hoy de la realidad madrileña. Un simple recorrido en coche por el Paseo de la Castellana es una tentadora, aunque simplista, metáfora de la Madrid azotada por los recortes. El lustro que siguió al pinchazo de la burbuja inmobiliaria desinfló también las arcas municipales, cuya sequía dejó huellas en el pavimento. Y esas grietas -pequeños y medianos baches- que también se extienden por las rutas nacionales y regionales de todo el país, podrían transformarse en algo más que un detalle ilustrativo.

S.O.S Europa. Encadenados a la hipotéca

Hace apenas unos años cualquier postal realista del territorio español debía incluir enormes grúas de construcción. Se encontraban por doquier. No había fotografía que pudiera borrarlas. No había pueblo que se librara. Desde la región cantábrica hasta Gibraltar, desde Barcelona hasta Galicia. En tren, en coche o en barco por las costas. Allí por donde se miraba, allí aparecían las grúas que levantaban al país. Era imposible no verlo. El virus de la burbuja inmobiliaria estaba instalado.

En la actualidad las carreteras están bien asfaltadas y las ciudades se han renovado. Se nota que España ha saboreado el elixir de la prosperidad. Pero también se nota que el sueño estaba montado sobre ladrillos de cristal fino. Apenas si queda alguna grúa, muchas fábricas han cerrado sus puertas y la nueva postal contiene cientos de departamentos vacíos, y obras públicas que se han quedado a mitad de camino.

La crisis del sueño americano en el MoMA

Una muestra en el célebre museo de Nueva York plantea nuevas formas de entender la arquitectura tras el el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Desde el 15 de febrero, el Museo de Arte Moderno (MoMA) de Nueva York expone Foreclosed: Rehousing the American Dream (Embargado: realojando el sueño americano), una muestra acerca de la vivienda en las afueras de la ciudad que plantea nuevas formas de entender la arquitectura en un país que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria atraviesa una crisis de embargos hipotecarios."La idea de viviendas unifamiliares en complejos residenciales privados a los que sólo se puede acceder en coche se ha roto, y esta nueva realidad es especialmente dura en las afueras de la ciudad", explicó el curador de la exposición, Barry Bergdoll.