jueves, 20 de abril de 2017

Alquilar o pagar un crédito: ¿qué conviene más?


Un estudio de Reporte Inmobiliario indica que la cuota sería un 17% menor a la de un alquiler promedio, de acuerdo al barrio en el que se desee adquirir una propiedad.

La cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte.

El ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12%
La cuota promedio de un crédito hipotecario es 17% inferior a la de un alquiler mensual promedio por un departamento de dos ambientes en Capital, estimó hoy un estudio privado.

El trabajo se realizó sobre la base del lanzamiento oficial de créditos a 30 años con el fin de paliar el déficit habitacional de la Argentina, estimado en 3,5 millones de viviendas.

La diferencia entre un precio y otro surge de una aplicación de la línea anunciada por el Banco de la Nación, al tomar en cuenta los valores promedio de venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires y el alquiler mensual medio para esa misma unidad.

Según el barrio, la cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte. Si se considera el valor promedio de Capital, el pago mensual de la hipoteca por un dos ambientes sería de $5.338, correspondiente a la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad.

Según el análisis de Reporte Inmobiliario, la cifra es 17,05% inferior al promedio del alquiler para ese mismo tipo de departamento.

Aclaró que si bien la cuota inicial puede resultar sustancialmente inferior a un alquiler, según el barrio y la localización puntual de la unidad dentro incluso del mismo barrio, el tomador del crédito deberá contar con el 20% restante del valor del inmueble, que en este caso el Banco Nación no financia.

El estudio estimó que, en promedio, esa suma es de $290.000 y recordó que el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12% inferior al ingreso promedio total familiar de la ciudad para el tercer trimestre de 2016, según datos oficiales.
Fuente: Diario Popular 

Link: https://www.diariopopular.com.ar/economia/alquilar-o-pagar-un-credito-que-conviene-mas-n306207

Banco Macro anuncia que también se suma a los créditos hipotecarios UVA11 de Abril 2017


Desde hoy Banco Macro ofrece en cada una de sus 479 sucursales una exclusiva línea de créditos hipotecarios de hasta $ 16.000.000 destinada tanto a clientes del plan sueldo como a clientes del mercado en general.

El plazo máximo para la cancelación de dicha línea es de 20 años y los fondos podrán ser destinados tanto a primera como a segunda vivienda.

CUOTA DE HIPOTECARIOS EN UVA ES 17% MÁS BARATA QUE EL ALQUILER

Por los beneficios que tiene (y la campaña de marketing oficial) las consultas por esta clase de préstamos están volando


Los nuevos créditos hipotecarios a treinta años ajustados por UVA, que el Gobierno lanzó con los bancos públicos a la cabeza (BNA, Bapro y Banco Ciudad) están empezando a mover el mercado. Por los beneficios que están mostrando, sumado a la campaña de marketing que las entidades oficiales están desarrollando, ya las consultas por esta clase de préstamos están volando. Esto potenciará a un mercado que venía en franca recuperación.

Alquileres: la Afip exige a los propietarios a ingresar datos adicionales en la factura electrónica que emitan

AFIP estableció a partir de marzo la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.


La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció -a partir de marzo- la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmueblesdestinados a casa habitación del locatario.

Una pintoresca zona de la Ciudad, en jaque por el boom de las cervecerías

En el bulevar Caseros, en San Telmo, la llegada de una movida común en otros barrios generó que cientos de jóvenes tomen hasta en la calle. Para los dueños se trata de un “cambio cultural”. 


Diez años atrás la Ciudad inauguraba el pintoresco bulevar de avenida Caseros: seis cuadras en las que se colocaron farolas clásicas, rampas para discapacitados, árboles y baldosas calcáreas rojas. La intervención del Estado fue vital para devolverle su brillo a esta avenida. Luego llegó la inversión privada: primero aterrizó el restaurante Caseros, y se sumaron la cantina Club Social Deluxe y el vegetariano Hierbabuena. Para completar hoy una oferta muy variada, con decenas de restaurantes y otros a punto de sumarse. Sin embargo -como sucede en otros sitios de la Ciudad que se ponen de moda y se transforman en polos gastronómicos-, estos cambios generan problemas de convivencia y mucha incertidumbre entre los vecinos.

lunes, 17 de abril de 2017

Quieren vender 26 terrenos en zonas cotizadas y recaudar US$ 150 millones

Son del Estado nacional que aseguran no están aprovechados. Quedan en Las Cañitas, Puerto Madero y Palermo. Por ejemplo, el predio del Ejército que hoy ocupa un centro comercial.


El Gobierno nacional venderá 26 predios públicos en la Ciudad, en los que se podrán construir edificios y comercios. Todos quedan en zonas muy cotizadas y hay cinco que pertenecen al Ejército, entre ellos el que ocupa el centro comercial de Santa Fe y Bullrich, en Palermo.

Vivir en comunidad comienza a ser un negocio inmobiliario

El co-living, una manera de habitar compartiendo espacios, crece en la Argentina y en el mundo. Cómo funciona.


Disfrutá una experiencia de vida sin dificultades, que permita que te enfoques en las cosas que realmente te importan”, invita The Collective, una empresa que cuenta con seis edificios de co-living ubicados en distintos puntos de Londres.

Reforma del Código de Edificación, la propuesta oficial

El borrador que presentó el Gobierno porteño separa el reglamento técnico de la Ley para simplificar las actualizaciones y permite segmentar la responsabilidad de los profesionales.


El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte impulsa un proyecto para modificar el Código de Edificación de la Ciudad con el objetivo de agilizar los trámites e incluir nuevas tecnologías y conceptos de sustentabilidad. Luego de dos años de revisión, el texto de la propuesta se elevará a la Legislatura para su tratamiento. Días atrás, las autoridades iniciaron la difusión del borrador del texto entre los profesionales congregados en el auditorio de la Sede de Gobierno porteño.

Las primeras señales alentadoras

El lanzamiento de los créditos hipotecarios y la respuesta de la demanda anticipan una nueva forma de hacer negocios en el sector

Resultado de imagen para creditos hipotecarios

La sensación térmica de la industria cambió en las últimas semanas y el mercado recupera el entusiasmo del año pasado. Los desarrolladores miran el vaso medio lleno y no dudan sobre la reactivación en el corto plazo que generarán los créditos hipotecarios, sobre todo, en el stock residual de las unidades nuevas y, principalmente, en el mercado de los usados. "Durante la administración Kirchner, en la ciudad de Buenos Aires, sólo un 6 por ciento de las operaciones fueron con crédito hipotecario, frente al 26 por ciento de la década de la convertibilidad", compara Mario Gómez, secretario del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI). A mediano y largo, el mercado habla de un "efecto dominó", motorizado por un cambio de la demanda que dejará de estar centrada en los inversores. La expectativa es que el comprador de clase media que adquiere una unidad para vivir tome protagonismo y exija otro tipo de proyectos: más accesibles en precios y fuera de los barrios más caros de la ciudad.

Todo lo que hay que saber para elegir un crédito hipotecario

Es muy diversa la oferta de tasas, plazos y requisitos. Los bancos públicos lideran, pero crece la competencia entre privados. La inflación, la clave del sistema. 


Los nuevos créditos hipotecarios -que apunta a la clase media- generan gran expectativa en el sector inmobiliario y especialmente a los que aspiran al sueño de la casa propia. Se multiplica la oferta por parte de bancos públicos (Nación, Provincia y Ciudad) y privados (Santander, Galicia, Macro, Hipotecario, BBVA y Supervielle, entre otros), la coexistencia de distintas fórmulas para indexar las cuotas, plazos, montos y requisitos representa un enigma para los potenciales candidatos.

jueves, 13 de abril de 2017

El impacto impositivo en el negocio del alquiler

Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos


Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.

Efecto crédito: los cambios que vienen

Por qué la industria advierte nuevas reglas de juego; la indexación, la irrupción del comprador final y los proyectos para la clase media

Resultado de imagen para creditos hipotecarios

Desde hace 15 años los desarrolladores arman proyectos para vender sin crédito, invirtiendo parte del tiempo en cómo mover la demanda en un país que paradójicamente tiene un déficit habitacional de 3,5 millones de viviendas. Se generaron fideicomisos al costo, un modelo en el que el riesgo se atomizaba entre varios inversores que pagaban las unidades durante la obra. "Se ajustaba por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y si se excedían los costos se agregaban cuotas adicionales. No había inversión de riesgo", grafica una fuente del mercado.

Los jóvenes quieren otro tipo de proyectos

Los millennials no sólo cambiaron los códigos del mundo del trabajo, eligen vivir en emprendimientos distintos con áreas comunes para socializar


Los millennials no sólo cambiaron los códigos de los ambientes laborales, su forma de vida también cambia el perfil de los desarrollos en los que sueñan vivir. Quieren emprendimientos diferentes. Así surge la cultura del coliving. Un concepto simple pero que apunta a revolucionar el mercado de los ladrillos.

Los millennials cambian las reglas de juego

Hiperconectados, descontracturados y superinformados, los jóvenes exigen velocidad, precisión e imágenes de los productos; el uso de la tecnología es clave


Una generación que podría hacer temblar un sector hasta los cimientos: los agentes inmobiliarios no saben bien qué futuro le espera a su negocio una vez que los millennials -los jóvenes de 18 a 35 años- pasen a ser sus principales clientes. Confiados, los actores del real estate creen que, con algunas adaptaciones a su modo de atender, que sobre todo impliquen mayor digitalización, podrán sobrevivir a los cambios que plantea la Generación Y que, según la empresa de software SAP, representará el 50 por ciento del consumo global este año. Velocidad, transparencia y más información son solo algunas de las exigencias de este nuevo público.

Los bancos Nación, Provincia y Ciudad darán hipotecarios a 30 años


La presentación en público de los créditos hipotecarios UVA a 30 años de plazo cambiaron de día y sede. Al final será mañana jueves en el Ministerio de Finanzas. El anuncio, al menos hasta lo que se sabía ayer a la tarde, lo harán el ministro Luis Caputo y los titulares de los bancos Nación (Javier González Fraga); Provincia de Buenos Aires (Juan Curutchet) y Ciudad (Javier Ortíz Batalla). Se esperaba que el anuncio se hiciera hoy en la Casa Rosada. Pero hubo cambio de planes. De todas maneras no se descarta que hoy el presidente Mauricio Macri adelante alguna información en la provincia de Corrientes, donde hará una visita fugaz antes de seguir viaje a Salta.

Por el blanqueo, la venta de inmuebles creció 70% en Capital

En el primer bimestre del año se reactivaron las escrituras y hubo 6500 operaciones; también incidió la disponibilidad de créditos hipotecarios


El mercado inmobiliario está cosechando los primeros frutos del blanqueo de capitales. En el primer bimestre del año, las escrituras en la ciudad de Buenos Aires crecieron casi un 70% respecto del mismo período de 2016, según datos del sector que serán dados a conocer la semana próxima.

Cuáles son los requisitos para acceder a los créditos hipotecarios a 30 años

Varían según el banco. Hay distintas exigencias para asalariados, autonómos y monotributistas.


El Gobierno formalizó ayer el lanzamiento de créditos hipotecarios a 30 años a través de los bancos oficiales Nación, Provincia y Ciudad. Aunque las condiciones varían según la entidad, las líneas ofrecen un componente de tasa fija al que se le suma el ajuste de capital por inflación, según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Hipotecarios: se permitirá comprar inmuebles de hasta u$s 200.000

Por problemas de agenda de Macri, el lanzamiento se postergó para la semana que viene. Serían para vivienda única y de propiedades de hasta $3,1 millones de tasación


Los equipos técnicos de los bancos Ciudad, Provincia y Nación se enteraron ayer que contarán con más días para terminar de pulir los detalles de la nueva línea de hipotecarios que lanzará el Gobierno.

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias
Con distintos argumentos, los dueños de los inmuebles rechazan blanquear el contrato. La deducción permite ahorrar hasta 4330 pesos por mes. Amenanzan con subir el precio. El papel de las inmobiliarias.

Resultado de imagen para juez

Pablo alquila un departamento en Las Cañitas y paga impuesto a las Ganancias. Cuando quiso pedir la factura para deducir el alquiler del tributo a los ingresos, el dueño del inmueble le respondió que eso supondría aumentar el precio. "Me dijo que, como tiene que llamar a un contador, pagar el monotributo, hacer un talonario de facturas, me iba a sumar un 13 por ciento adicional por los costos al aumento por inflación, cuando renegociemos el contrato", contó.

Volvió la indexación al sector

Los desarrolladores conviven entre el entusiasmo y el descontento. El impulso que promete darle el crédito hipotecario generó una dosis de optimismo al sector. La buena noticia llega tras un verano para el olvido. Superado el desencanto que generó que los fondos comunes de inversión cerrados que permitían blanquear sin multa invirtiendo en ladrillos sólo hayan atraído US$ 162,7 millones; constructores, desarrolladores e inmobiliarias confían en que el futuro será promisorio.

Resultado de imagen para indexación

Al anuncio de las nuevas lineas de financiamiento se sumó el decreto que habilita indexar en cualquier etapa de la cadena: desde la construcción hasta la comercialización. La misma normativa que definió el paso del Procrear desde la Anses al Ministerio del Interior habilita la actualización de créditos. A partir de ahora, los préstamos con garantía hipotecaria como, por ejemplo, los del Procrear y, en general, los que necesitan las familias de clase media para acceder a sus hogar pueden actualizarse con la aplicación de las Unidades de Vivienda, ya sea en su formato de UVIs, actualizables por el índice del costo de la construcción (ICC) -ley Cobos-o las UVAs actualizables por el coeficiente de estabilización de referencia (CER) impulsado por el Banco Central.

AFIP busca poner fin al uso de efectivo en operaciones inmobiliarias

Prepara incentivos para que los pagos se realicen mediante transferencias electrónicas o cheque cancelatorio. Es para atacar la evasión impositiva clásica en estas operaciones.


La AFIP busca reemplazar el efectivo por medios de pago electrónicos en las operaciones inmobiliarias. Es para evitar la evasión impositiva que permite el manejo de dinero físico y para maximizar la seguridad de quienes tienen que trasladar los billetes. El ente recaudador relanzará el cheque cancelatorio y subirá el tope máximo de las transferencias inmediatas. Habrá beneficios impositivos para quienes utilicen estas alternativas a la hora de adquirir propiedades.

viernes, 7 de abril de 2017

La batalla por las veredas

Las cervecerías artesanales se expanden hacia la calle: mientras los habitués celebran la reapropiación del espacio público, los vecinos se sienten invadidos


Con guirnaldas de luces y banderines de colores como techo, medio centenar de personas disfruta de unas de las últimas noches de verano ahí donde el palermitano pasaje Cabrer desemboca en Gurruchaga. Algunos están sentados en los bancos largos que la cervecería Growlers tiene en su frente, otros a sus altas mesas, y no son pocos los que directamente se instalan -reglamentaria pinta de cerveza en mano- en el cordón de la vereda o incluso sobre el empedrado de la ochava. No hay música, pero sí un constante murmullo de voces del que sobresale de tanto en tanto alguna risa o exclamación de bienvenida.

jueves, 20 de abril de 2017

Alquilar o pagar un crédito: ¿qué conviene más?


Un estudio de Reporte Inmobiliario indica que la cuota sería un 17% menor a la de un alquiler promedio, de acuerdo al barrio en el que se desee adquirir una propiedad.

La cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte.

El ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12%
La cuota promedio de un crédito hipotecario es 17% inferior a la de un alquiler mensual promedio por un departamento de dos ambientes en Capital, estimó hoy un estudio privado.

El trabajo se realizó sobre la base del lanzamiento oficial de créditos a 30 años con el fin de paliar el déficit habitacional de la Argentina, estimado en 3,5 millones de viviendas.

La diferencia entre un precio y otro surge de una aplicación de la línea anunciada por el Banco de la Nación, al tomar en cuenta los valores promedio de venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires y el alquiler mensual medio para esa misma unidad.

Según el barrio, la cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte. Si se considera el valor promedio de Capital, el pago mensual de la hipoteca por un dos ambientes sería de $5.338, correspondiente a la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad.

Según el análisis de Reporte Inmobiliario, la cifra es 17,05% inferior al promedio del alquiler para ese mismo tipo de departamento.

Aclaró que si bien la cuota inicial puede resultar sustancialmente inferior a un alquiler, según el barrio y la localización puntual de la unidad dentro incluso del mismo barrio, el tomador del crédito deberá contar con el 20% restante del valor del inmueble, que en este caso el Banco Nación no financia.

El estudio estimó que, en promedio, esa suma es de $290.000 y recordó que el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12% inferior al ingreso promedio total familiar de la ciudad para el tercer trimestre de 2016, según datos oficiales.
Fuente: Diario Popular 

Link: https://www.diariopopular.com.ar/economia/alquilar-o-pagar-un-credito-que-conviene-mas-n306207

Banco Macro anuncia que también se suma a los créditos hipotecarios UVA11 de Abril 2017


Desde hoy Banco Macro ofrece en cada una de sus 479 sucursales una exclusiva línea de créditos hipotecarios de hasta $ 16.000.000 destinada tanto a clientes del plan sueldo como a clientes del mercado en general.

El plazo máximo para la cancelación de dicha línea es de 20 años y los fondos podrán ser destinados tanto a primera como a segunda vivienda.

CUOTA DE HIPOTECARIOS EN UVA ES 17% MÁS BARATA QUE EL ALQUILER

Por los beneficios que tiene (y la campaña de marketing oficial) las consultas por esta clase de préstamos están volando


Los nuevos créditos hipotecarios a treinta años ajustados por UVA, que el Gobierno lanzó con los bancos públicos a la cabeza (BNA, Bapro y Banco Ciudad) están empezando a mover el mercado. Por los beneficios que están mostrando, sumado a la campaña de marketing que las entidades oficiales están desarrollando, ya las consultas por esta clase de préstamos están volando. Esto potenciará a un mercado que venía en franca recuperación.

Alquileres: la Afip exige a los propietarios a ingresar datos adicionales en la factura electrónica que emitan

AFIP estableció a partir de marzo la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.


La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció -a partir de marzo- la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmueblesdestinados a casa habitación del locatario.

Una pintoresca zona de la Ciudad, en jaque por el boom de las cervecerías

En el bulevar Caseros, en San Telmo, la llegada de una movida común en otros barrios generó que cientos de jóvenes tomen hasta en la calle. Para los dueños se trata de un “cambio cultural”. 


Diez años atrás la Ciudad inauguraba el pintoresco bulevar de avenida Caseros: seis cuadras en las que se colocaron farolas clásicas, rampas para discapacitados, árboles y baldosas calcáreas rojas. La intervención del Estado fue vital para devolverle su brillo a esta avenida. Luego llegó la inversión privada: primero aterrizó el restaurante Caseros, y se sumaron la cantina Club Social Deluxe y el vegetariano Hierbabuena. Para completar hoy una oferta muy variada, con decenas de restaurantes y otros a punto de sumarse. Sin embargo -como sucede en otros sitios de la Ciudad que se ponen de moda y se transforman en polos gastronómicos-, estos cambios generan problemas de convivencia y mucha incertidumbre entre los vecinos.

lunes, 17 de abril de 2017

Quieren vender 26 terrenos en zonas cotizadas y recaudar US$ 150 millones

Son del Estado nacional que aseguran no están aprovechados. Quedan en Las Cañitas, Puerto Madero y Palermo. Por ejemplo, el predio del Ejército que hoy ocupa un centro comercial.


El Gobierno nacional venderá 26 predios públicos en la Ciudad, en los que se podrán construir edificios y comercios. Todos quedan en zonas muy cotizadas y hay cinco que pertenecen al Ejército, entre ellos el que ocupa el centro comercial de Santa Fe y Bullrich, en Palermo.

Vivir en comunidad comienza a ser un negocio inmobiliario

El co-living, una manera de habitar compartiendo espacios, crece en la Argentina y en el mundo. Cómo funciona.


Disfrutá una experiencia de vida sin dificultades, que permita que te enfoques en las cosas que realmente te importan”, invita The Collective, una empresa que cuenta con seis edificios de co-living ubicados en distintos puntos de Londres.

Reforma del Código de Edificación, la propuesta oficial

El borrador que presentó el Gobierno porteño separa el reglamento técnico de la Ley para simplificar las actualizaciones y permite segmentar la responsabilidad de los profesionales.


El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte impulsa un proyecto para modificar el Código de Edificación de la Ciudad con el objetivo de agilizar los trámites e incluir nuevas tecnologías y conceptos de sustentabilidad. Luego de dos años de revisión, el texto de la propuesta se elevará a la Legislatura para su tratamiento. Días atrás, las autoridades iniciaron la difusión del borrador del texto entre los profesionales congregados en el auditorio de la Sede de Gobierno porteño.

Las primeras señales alentadoras

El lanzamiento de los créditos hipotecarios y la respuesta de la demanda anticipan una nueva forma de hacer negocios en el sector

Resultado de imagen para creditos hipotecarios

La sensación térmica de la industria cambió en las últimas semanas y el mercado recupera el entusiasmo del año pasado. Los desarrolladores miran el vaso medio lleno y no dudan sobre la reactivación en el corto plazo que generarán los créditos hipotecarios, sobre todo, en el stock residual de las unidades nuevas y, principalmente, en el mercado de los usados. "Durante la administración Kirchner, en la ciudad de Buenos Aires, sólo un 6 por ciento de las operaciones fueron con crédito hipotecario, frente al 26 por ciento de la década de la convertibilidad", compara Mario Gómez, secretario del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI). A mediano y largo, el mercado habla de un "efecto dominó", motorizado por un cambio de la demanda que dejará de estar centrada en los inversores. La expectativa es que el comprador de clase media que adquiere una unidad para vivir tome protagonismo y exija otro tipo de proyectos: más accesibles en precios y fuera de los barrios más caros de la ciudad.

Todo lo que hay que saber para elegir un crédito hipotecario

Es muy diversa la oferta de tasas, plazos y requisitos. Los bancos públicos lideran, pero crece la competencia entre privados. La inflación, la clave del sistema. 


Los nuevos créditos hipotecarios -que apunta a la clase media- generan gran expectativa en el sector inmobiliario y especialmente a los que aspiran al sueño de la casa propia. Se multiplica la oferta por parte de bancos públicos (Nación, Provincia y Ciudad) y privados (Santander, Galicia, Macro, Hipotecario, BBVA y Supervielle, entre otros), la coexistencia de distintas fórmulas para indexar las cuotas, plazos, montos y requisitos representa un enigma para los potenciales candidatos.

jueves, 13 de abril de 2017

El impacto impositivo en el negocio del alquiler

Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos


Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.

Efecto crédito: los cambios que vienen

Por qué la industria advierte nuevas reglas de juego; la indexación, la irrupción del comprador final y los proyectos para la clase media

Resultado de imagen para creditos hipotecarios

Desde hace 15 años los desarrolladores arman proyectos para vender sin crédito, invirtiendo parte del tiempo en cómo mover la demanda en un país que paradójicamente tiene un déficit habitacional de 3,5 millones de viviendas. Se generaron fideicomisos al costo, un modelo en el que el riesgo se atomizaba entre varios inversores que pagaban las unidades durante la obra. "Se ajustaba por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y si se excedían los costos se agregaban cuotas adicionales. No había inversión de riesgo", grafica una fuente del mercado.

Los jóvenes quieren otro tipo de proyectos

Los millennials no sólo cambiaron los códigos del mundo del trabajo, eligen vivir en emprendimientos distintos con áreas comunes para socializar


Los millennials no sólo cambiaron los códigos de los ambientes laborales, su forma de vida también cambia el perfil de los desarrollos en los que sueñan vivir. Quieren emprendimientos diferentes. Así surge la cultura del coliving. Un concepto simple pero que apunta a revolucionar el mercado de los ladrillos.

Los millennials cambian las reglas de juego

Hiperconectados, descontracturados y superinformados, los jóvenes exigen velocidad, precisión e imágenes de los productos; el uso de la tecnología es clave


Una generación que podría hacer temblar un sector hasta los cimientos: los agentes inmobiliarios no saben bien qué futuro le espera a su negocio una vez que los millennials -los jóvenes de 18 a 35 años- pasen a ser sus principales clientes. Confiados, los actores del real estate creen que, con algunas adaptaciones a su modo de atender, que sobre todo impliquen mayor digitalización, podrán sobrevivir a los cambios que plantea la Generación Y que, según la empresa de software SAP, representará el 50 por ciento del consumo global este año. Velocidad, transparencia y más información son solo algunas de las exigencias de este nuevo público.

Los bancos Nación, Provincia y Ciudad darán hipotecarios a 30 años


La presentación en público de los créditos hipotecarios UVA a 30 años de plazo cambiaron de día y sede. Al final será mañana jueves en el Ministerio de Finanzas. El anuncio, al menos hasta lo que se sabía ayer a la tarde, lo harán el ministro Luis Caputo y los titulares de los bancos Nación (Javier González Fraga); Provincia de Buenos Aires (Juan Curutchet) y Ciudad (Javier Ortíz Batalla). Se esperaba que el anuncio se hiciera hoy en la Casa Rosada. Pero hubo cambio de planes. De todas maneras no se descarta que hoy el presidente Mauricio Macri adelante alguna información en la provincia de Corrientes, donde hará una visita fugaz antes de seguir viaje a Salta.

Por el blanqueo, la venta de inmuebles creció 70% en Capital

En el primer bimestre del año se reactivaron las escrituras y hubo 6500 operaciones; también incidió la disponibilidad de créditos hipotecarios


El mercado inmobiliario está cosechando los primeros frutos del blanqueo de capitales. En el primer bimestre del año, las escrituras en la ciudad de Buenos Aires crecieron casi un 70% respecto del mismo período de 2016, según datos del sector que serán dados a conocer la semana próxima.

Cuáles son los requisitos para acceder a los créditos hipotecarios a 30 años

Varían según el banco. Hay distintas exigencias para asalariados, autonómos y monotributistas.


El Gobierno formalizó ayer el lanzamiento de créditos hipotecarios a 30 años a través de los bancos oficiales Nación, Provincia y Ciudad. Aunque las condiciones varían según la entidad, las líneas ofrecen un componente de tasa fija al que se le suma el ajuste de capital por inflación, según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Hipotecarios: se permitirá comprar inmuebles de hasta u$s 200.000

Por problemas de agenda de Macri, el lanzamiento se postergó para la semana que viene. Serían para vivienda única y de propiedades de hasta $3,1 millones de tasación


Los equipos técnicos de los bancos Ciudad, Provincia y Nación se enteraron ayer que contarán con más días para terminar de pulir los detalles de la nueva línea de hipotecarios que lanzará el Gobierno.

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias
Con distintos argumentos, los dueños de los inmuebles rechazan blanquear el contrato. La deducción permite ahorrar hasta 4330 pesos por mes. Amenanzan con subir el precio. El papel de las inmobiliarias.

Resultado de imagen para juez

Pablo alquila un departamento en Las Cañitas y paga impuesto a las Ganancias. Cuando quiso pedir la factura para deducir el alquiler del tributo a los ingresos, el dueño del inmueble le respondió que eso supondría aumentar el precio. "Me dijo que, como tiene que llamar a un contador, pagar el monotributo, hacer un talonario de facturas, me iba a sumar un 13 por ciento adicional por los costos al aumento por inflación, cuando renegociemos el contrato", contó.

Volvió la indexación al sector

Los desarrolladores conviven entre el entusiasmo y el descontento. El impulso que promete darle el crédito hipotecario generó una dosis de optimismo al sector. La buena noticia llega tras un verano para el olvido. Superado el desencanto que generó que los fondos comunes de inversión cerrados que permitían blanquear sin multa invirtiendo en ladrillos sólo hayan atraído US$ 162,7 millones; constructores, desarrolladores e inmobiliarias confían en que el futuro será promisorio.

Resultado de imagen para indexación

Al anuncio de las nuevas lineas de financiamiento se sumó el decreto que habilita indexar en cualquier etapa de la cadena: desde la construcción hasta la comercialización. La misma normativa que definió el paso del Procrear desde la Anses al Ministerio del Interior habilita la actualización de créditos. A partir de ahora, los préstamos con garantía hipotecaria como, por ejemplo, los del Procrear y, en general, los que necesitan las familias de clase media para acceder a sus hogar pueden actualizarse con la aplicación de las Unidades de Vivienda, ya sea en su formato de UVIs, actualizables por el índice del costo de la construcción (ICC) -ley Cobos-o las UVAs actualizables por el coeficiente de estabilización de referencia (CER) impulsado por el Banco Central.

AFIP busca poner fin al uso de efectivo en operaciones inmobiliarias

Prepara incentivos para que los pagos se realicen mediante transferencias electrónicas o cheque cancelatorio. Es para atacar la evasión impositiva clásica en estas operaciones.


La AFIP busca reemplazar el efectivo por medios de pago electrónicos en las operaciones inmobiliarias. Es para evitar la evasión impositiva que permite el manejo de dinero físico y para maximizar la seguridad de quienes tienen que trasladar los billetes. El ente recaudador relanzará el cheque cancelatorio y subirá el tope máximo de las transferencias inmediatas. Habrá beneficios impositivos para quienes utilicen estas alternativas a la hora de adquirir propiedades.

viernes, 7 de abril de 2017

La batalla por las veredas

Las cervecerías artesanales se expanden hacia la calle: mientras los habitués celebran la reapropiación del espacio público, los vecinos se sienten invadidos


Con guirnaldas de luces y banderines de colores como techo, medio centenar de personas disfruta de unas de las últimas noches de verano ahí donde el palermitano pasaje Cabrer desemboca en Gurruchaga. Algunos están sentados en los bancos largos que la cervecería Growlers tiene en su frente, otros a sus altas mesas, y no son pocos los que directamente se instalan -reglamentaria pinta de cerveza en mano- en el cordón de la vereda o incluso sobre el empedrado de la ochava. No hay música, pero sí un constante murmullo de voces del que sobresale de tanto en tanto alguna risa o exclamación de bienvenida.