Preocupa el sobreprecio de la vivienda en España
Se prevé que siga la caída de los precios en los próximos tres años, según analistas de la economía española. En el tercer trimestre del 2011, el descenso fue del 7,4 % respecto del mismo período del 2010.
Y como la sobreoferta de viviendas se mantiene, ante la falta de empleo y la escasez de crédito, es posible que la situación de baja se mantengahasta finales de año, con una baja calculada entre un 5 y un 6 %.
Por eso hay un tibio plan del nuevo Gobierno para ofrecer créditos cuyascuotas no superen el tercio del ingreso salarial familiar para la compra yotros que no superen esa cuota en un cuarto de ese ingreso, pero paraalquilar, siempre y cuando las viviendas que se pretenden comprar o losalquileres que se intentan contratar hayan tenido una baja no inferior al 15%. Dicho de otra forma, quien quiera vender o alquilar deberá bajarprecios si quiere postulantes.
Y aunque el índice de operaciones sea bajo, actualmente sólo se venden aquellas viviendas a las que se les aplican descuentos de entre el 15% y el 25%. Los bancos son renuentes a prestar, pero con ese tipo de descuentos es muy probable que den un crédito.
Los bancos limitan también préstamos y ofrecen sus viviendas en cartera, lo que está generando que sean los particulares los que bajan sus precios. Prefieren no bajar el precio y dar el 100% de la financiación para no tener que asumir pérdidas.
Según los datos de venta de viviendas en España, se vendieron 443.476 unidades en el 2010 y en ese año se finalizaron 344.916 viviendas, con lo cual el stock se ha reducido en el pasado año en unas 100.000 unidades aproximadamente. El stock era de 688.044 viviendas en el 2009 y podría llegar a ser de 600.000 unidades.
Los españoles siguen recordando con angustia la expresión burbuja inmobiliaria, en referencia a la existencia de una especulación en el mercado de bienes inmubles hasta finales del 2007 y principios del 2008 aproximadamente.
El principal síntoma fue el incremento anormal de los valores, muy por encima del índice de precios al consumidor, debido a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación, así como el exceso de crédito.
Fuente: Areas Globales
Preocupa el sobreprecio de la vivienda en España
Se prevé que siga la caída de los precios en los próximos tres años, según analistas de la economía española. En el tercer trimestre del 2011, el descenso fue del 7,4 % respecto del mismo período del 2010.
Y como la sobreoferta de viviendas se mantiene, ante la falta de empleo y la escasez de crédito, es posible que la situación de baja se mantengahasta finales de año, con una baja calculada entre un 5 y un 6 %.
Por eso hay un tibio plan del nuevo Gobierno para ofrecer créditos cuyascuotas no superen el tercio del ingreso salarial familiar para la compra yotros que no superen esa cuota en un cuarto de ese ingreso, pero paraalquilar, siempre y cuando las viviendas que se pretenden comprar o losalquileres que se intentan contratar hayan tenido una baja no inferior al 15%. Dicho de otra forma, quien quiera vender o alquilar deberá bajarprecios si quiere postulantes.
Y aunque el índice de operaciones sea bajo, actualmente sólo se venden aquellas viviendas a las que se les aplican descuentos de entre el 15% y el 25%. Los bancos son renuentes a prestar, pero con ese tipo de descuentos es muy probable que den un crédito.
Los bancos limitan también préstamos y ofrecen sus viviendas en cartera, lo que está generando que sean los particulares los que bajan sus precios. Prefieren no bajar el precio y dar el 100% de la financiación para no tener que asumir pérdidas.
Según los datos de venta de viviendas en España, se vendieron 443.476 unidades en el 2010 y en ese año se finalizaron 344.916 viviendas, con lo cual el stock se ha reducido en el pasado año en unas 100.000 unidades aproximadamente. El stock era de 688.044 viviendas en el 2009 y podría llegar a ser de 600.000 unidades.
Los españoles siguen recordando con angustia la expresión burbuja inmobiliaria, en referencia a la existencia de una especulación en el mercado de bienes inmubles hasta finales del 2007 y principios del 2008 aproximadamente.
El principal síntoma fue el incremento anormal de los valores, muy por encima del índice de precios al consumidor, debido a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación, así como el exceso de crédito.
Fuente: Areas Globales
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