Mendoza: Por salarios bajos, alquileres suben menos que la inflación

El ajuste en la renta es de unos puntos menos que la estimación anual de aumento de precios porque a los inquilinos no les alcanza y hay oferta.

El sector inmobiliario transita otro período marcado por un descenso de operaciones de compra venta como en los valores de los alquileres. Al existir una robusta oferta de inmuebles para la renta, ocasionada por propietarios que no están dispuestos a vender a los actuales precios de mercado y optan por volcarlos al mercado de alquileres, estos contratos y sus valores tienden a la baja.

Una mirada que ilumina e ilusiona

Aunque resulte paradójico hay que decir claramente que la Argentina ya se puso de moda de nuevo en el mundo de los inversores globales, a pesar de que, en el medio de la megaincertidumbre, la gran mayoría esté a años luz de percibirlo. La inflación, los problemas de empleo, la política y la cláusula RUFO impiden que la gente de a pie pueda siquiera soñar con una luz en el camino. Pero hay otra apuesta que los inversores más sofisticados están haciendo de cara a lo que llaman re-rating, que sin duda se traducirá en el cambio de ciclo.

Y como a mi juicio todo en nuestro país está barato (medido en dólares blue) hay grandes oportunidades para aprovechar. Desde ya que lo visible de este fenómeno son los activos con cotización bursátil, que en los últimos meses han subido de la mano de la multiplicación de fondos del exterior que ingresan a invertir en el país impulsados por un entorno global de tasas de interés que siguen por el piso.

El mercado de la construcción, en baja

La actividad está dando evidencias de una desaceleración que se verifica con la caída en el índice ISAC. La venta de materiales también registra un descenso respecto del año pasado.

Luego de haber alcanzado un nivel récord de actividad al promediar el 2013, el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) que elabora el INDEC está registrando una curva descendente. En el mes de mayo, el último dato disponible, el ISAC marcó una retracción de 2,9 % (serie desestacionalizada) con relación a abril. Y muestra una caída del 3 % durante los cinco primeros meses del año respecto al mismo período de 2013.

De brazos cruzados frente al vandalismo

Por negligencia u omisión de las autoridades, y sin que haya reclamos desde la opinión pública, Buenos Aires pierde contínuamente valiosas piezas escultóricas y monumentales, bronces y ornamentos.

La escandalosa polémica en torno a la pretendida intención de restauración del Monumento a Cristóbal Colón, y su desplazamiento con destino todavía incierto, dista de ser un hecho aislado. Es sin duda un caso de inusual gravedad, dado que han sido las máximas autoridades nacionales y de la Ciudad quienes han propiciado y avalado el desguace de una obra de tanta importancia artística y simbólica.

Acerca de la taxidermia urbana y la calidad de vida

Antes que conservar el paisaje de los antiguos barrios de Buenos Aires para atraer turistas, hay que pensar en las necesidades de los vecinos. Los centros históricos deben revitalizarse para retener a sus pobladores.

Cuando se examinan las escalas de valores y los criterios aplicados en la gestión de los centros históricos, se hace presente la nunca perimida “Ley del Péndulo”. Entonces, un extremo de la controversia es conducido por los que afirman que “todo debe quedar como está”, en tanto que en el vértice opuesto están los que sostienen que “las leyes del progreso son irreprimibles” y que “no tiene sentido alguno preservar construcciones anacrónicas y obsoletas”. En esta última posición se unen los que apelan a la vigencia de la modernidad y aquellos que aplican razones de cuño inmobiliario.

Cómo debería crecer Buenos Aires

Para aumentar su población, la Ciudad necesita recuperar la urbanidad erosionada por el modelo de torres country + shopping, un patrón que ha adoptado para competir con la periferia con sus mismas armas.

*El curioso fenómeno de casi siete décadas sin crecimiento neto de la población de la ciudad central metropolitana se combina con un sostenido trasvasamiento, a partir de los ’90, de hogares de estratos de ingresos altos y medio-altos que vienen siendo suplantados por otros de bajos ingresos, ampliando el territorio de periferias internas urbanas en la Ciudad de Buenos Aires. Si se observa cómo se distribuye el crecimiento poblacional de la Buenos Aires Metropolitana (BAM) queda claro que en los últimos 40 años es la Segunda Corona la que capta la mayor parte del volumen de ese incremento, mientras se observa la fuerte dinámica de la Tercera Corona, el saldo levemente negativo de la Ciudad Central y el paulatino estancamiento la Primera Corona.

Uno de cada tres porteños vive en una casa alquilada

En los últimos 10 años creció 34% la gente que paga un alquiler por su vivienda. La falta de créditos y la pérdida del poder adquisitivo del sueldo hicieron que el “techo propio” esté cada vez más lejos.

De manera persistente, una parte cada vez mayor de los porteños se está resignando al fin de un sueño: el de la casa propia. A cambio de ese plan, que permite proyectar la vida de un individuo o una familia a largo plazo, se instaló otro horizonte bien distinto, marcado por la inmediatez de un número par: dos años, los que dura habitualmente un contrato de alquiler.

El arte urbano irrumpe con fuerza en cinco barrios porteños

Como en otras capitales del mundo, se incorporarán obras a la vía pública; tras un concurso, habrá instalaciones interactivas en La Boca, Barracas, Parque Patricios, Chacarita y el microcentro

 

Dar vida a distintos puntos de la ciudad a través de intervenciones artísticas urbanas. Llevar la cultura adonde está la gente, en lugar de esperar a que los vecinos vayan allí donde, tradicionalmente, están expuestas las expresiones del arte.

Ésa es la idea fuerza de diferentes acciones que, por estas semanas, encaró el gobierno porteño. Una de ellas ya se puede ver: en la avenida Corrientes, puestos de diarios y cajas de servicios públicos, como las de luz, teléfono o semáforos, fueron pintadas con referencias a figuras trascendentales del tango o del espectáculo.

Relanzan el plan de créditos para comprar la primera casa

Con montos y requisitos adaptados a la situación económica, el programa ofrece financiación a 20 años para adquirir propiedades de hasta $1 millón. En una primera etapa, se escrituraron 1.500 viviendas.

Tras una primera etapa con complicaciones por el cepo cambiario y la inflación, el Gobierno de la Ciudad relanzó el programa de créditos blandos Primera Casa BA, destinado a jóvenes y familias de bajos ingresos.

Relanzan el plan Primera Casa

El Instituto de Vivienda de la Ciudad relanzó esta semana su línea de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda única y familiar.

A través de este programa, el Gobierno de la Ciudad busca dar respuesta a la falta de crédito hipotecario que afecta a amplios sectores de la sociedad a la hora de acceder a la vivienda propia, sobre todo el de los más jóvenes y los sectores medios y medios bajos.

ARBA detectó propiedades y piletas sin declarar utilizando drones

La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires estima que recaudará cerca de 245 mil dólares en concepto de impuesto inmobiliario.

Con ayuda de un drone fiscalizador, la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), detectó casi 100 propiedades y más de 70 piletas sin declarar en countries exclusivos del Gran Buenos Aires.

El avión no tripulado, gracias a una cámara que tiene colocada, tomó fotografías de diversas áreas para luego determinar que existían más de 47 mil metros cuadrados construidos no declarados. La mayoría se trataban de parcelas donde había casas o piletas pero que se encontraban declaradas como terrenos baldíos.

Fracasó la pesificación del mercado inmobiliario

Cada vez son menos las propiedades en la Capital que se publican en pesos; la excepción son los edificios a estrenar

 

La pesificación del mercado inmobiliario se sumó a la lista cada vez más larga de anuncios oficiales que finalmente nunca se concretan. De acuerdo con un estudio del portal especializado Zonaprop.com, en la actualidad sólo el 9% de las propiedades que se ofrecen a la venta en la ciudad de Buenos Aires se publican con los precios en pesos.

Dentro de ese 9%, además, las propiedades a estrenar representan la gran mayoría, y si se toman únicamente los avisos de departamentos y casas usadas, las publicaciones en pesos representan menos del 3% del total.

No se ve la salida del túnel en la crisis del mercado inmobiliario

En mayo, el número de escrituras en la ciudad cayó 15,4 por ciento

Después de 30 meses de caída casi ininterrumpida, la pesadilla de los empresarios inmobiliarios continúa. Ayer, el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires informó que en mayo se escrituraron 2898 viviendas en la ciudad, lo que implica una suba de 8,1% frente a abril, pero contra el mismo mes de 2013 muestra una caída del 15,4 por ciento.

La baja está en línea con los pobres resultados que viene mostrando el mercado inmobiliario desde hace dos años y medio, más precisamente desde que en noviembre de 2011 el Gobierno puso en marcha el cepo que rige para la compra de dólares.

Cayó 13,8% la venta de inmuebles bonaerenses

La compraventa de propiedades en la provincia de Buenos Aires cayó 13,8% en el primer semestre con relación a igual período de 2013, aunque en junio registró una recuperación de 57,1% respecto de mayo, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.

Si ese semestre se compara con 2008, considerado como un buen año de referencia para el sector, las transacciones cayeron 48 por ciento.

Buenos Aires, más embotellada que París, Londres o Nueva York

Autos, embotellamientos, autos, piquetes, autos, semáforos rotos, autos, baches, autos y más autos. Día a día viajar por la Ciudad de Buenos Aires se va convirtiendo en una especie de mal sueño en la que todos tienen que armarse de paciencia.

Ir de Puerto Madero a Liniers o de Lugano a Núñez resulta ahora un verdadero trastorno. Antes se atravesaba la Ciudad en 20 minutos, con pocas interrupciones, escaso gasto de combustible y reducido perjuicio para el ambiente y para el sistema nervioso.

El gobierno porteño se muda a La Boca y a Parque Patricios

Avanzan los planes para que, a fin de año, Mauricio Macri tenga su despacho en el edificio construido para el Banco Ciudad; varias dependencias se instalarán en el ex edificio Canale, que alquilarán

La mudanza de la sede del gobierno porteño al sur de la ciudad sigue su marcha. El jefe de gobierno, Mauricio Macri, y toda el ala política local, la vicejefa, María Eugenia Vidal; el jefe de Gabinete, Horacio Rodríguez Larreta; el secretario general, Marcos Peña, y el ministro de Gobierno, Emilio Monzó, desembarcarán a fin de año -tal vez durante la segunda quincena de diciembre- en las oficinas del edificio diseñado por el británico Norman Foster en Parque Patricios, construido originalmente para el Banco Ciudad.

Uruguay elimina la compraventa de inmuebles en efectivo

Uruguay viene haciendo esfuerzos para cambiar su semblante frente a la economía mundial y eso lo ha llevado a armar todo un andamiaje legal, que al tiempo que blanquea las transacciones, expulsa a muchos argentinos que utilizaban el país para esconder los frutos de fraude fiscal y otros delitos.

Así, con los objetivos de promover el acceso al crédito, el fomento de la competencia en el mercado financiero, el estímulo al uso de medios de pago electrónicos y la formalización de la economía, fue aprobada la denominada Ley de Inclusión Financiera o Ley de Bancarización. La norma acota el espectro de las transacciones en efectivo, explicaron Evelyn Harbek y Jonas Bergstein, del Estudio Bergstein, de Montevideo.

El alquiler, una opción para combatir el déficit habitacional

En una conferencia brindada en la UTDT, un experto colombiano ponderó las ventajas de este sistema, ya que puede "conducir a satisfacer mejor las preferencias de la demanda y crear mayor movilidad residencial”.

Considerar al alquiler como una opción para combatir el déficit habitacional fue el mensaje que transmitió el colombiano Andrés Blanco, especialista en Desarrollo Urbano y Vivienda del BID, en una conferencia que brindó en la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT), invitado por el Centro de Investigación en Política Urbana y Vivienda que funciona en ese establecimiento.

Inmobiliarias advierten baja en la demanda de alquileres de locales

La Comisión Directiva de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira) se reunió en San Miguel de Tucumán con el objetivo de apoyar las gestiones llevadas adelante por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de dicha provincia, con el fin de controlar el ejercicio ilegal de la profesión que pone en riesgo el patrimonio de la comunidad.

En dicho encuentro, que coincidió con el 30 Aniversario de la creación de la Federación , se trataron temas relacionados a la vivienda, a la ley de alquileres, la moneda en la que se realizan las operaciones, o la preocupación por la baja en la demanda de alquileres comerciales. Además, se destacó la evaluación del comportamiento del mercado a nivel nacional en el segundo trimestre del año.

Prioridad peatón: llega a los barrios la moda de agrandar veredas y sumar espacios

 

Las obras de la Ciudad para darle prioridad al peatón a las calles, luego de alcanzar a casi el 70 por ciento del microcentro, se encaminan ahora a ganar también espacio para los caminantes en los barrios.

Tal como ocurre en las grandes ciudades del mundo, esquinas tradicionales, con gran afluencia de vecinos, se aggiornan con veredas más amplias, espacios para sentarse, adornados con plantas que crean nuevos espacios comunes en puntos que, generalmente, son muy concurridos o tienen buena oferta gastronómica. El plan contempla, a futuro, potenciar la peatonalización de calles alejadas del centro con el plan Buenos Aires Verde, que prevé las construcción de macromanzanas y de plazas extendidas.

En el mercado inmobiliario, la necesidad le gana a la demanda

En un contexto de gran quietud, los usuarios finales mueven cada vez más el mercado en desmedro de los inversores. El fenómeno se explica porque hoy en día se compra o vende casi exclusivamente cuando no hay más opción.

Más allá de las inquietudes que acechan a la economía argentina, o quizás precisamente a causa de ellas, la necesidad de mudarse, esa realidad que sobrevive a todas las coyunturas, es lo que mantiene vivo al mercado inmobiliario. Esa es la conclusión que arroja un relevamiento realizado recientemente por FMG Prensa (Juan Fernández Mugica y Mariano Gondell) entre distintos actores del sector. Resulta coherente, por este motivo, que en los últimos tiempos se advierta una irrupción fuerte del usuario final en desmedro del inversor, protagonista casi excluyente pocos años atrás. Es decir, el triunfo de la necesidad sobre la demanda como motor del mercado.

España: El 'boom' inmobiliario de antes de la crisis se cobra el 75% de las ejecuciones hipotecarias

En el primer trimestre de este año se iniciaron 24.226 ejecuciones hipotecarias. La cifra es un 13,9% superior a la del mismo período del año anterior.

Los compradores de vivienda en Canarias, Castilla-La Mancha, Murcia, Baleares, Cataluña, Andalucía, Valencia y Extremadura son los que más están sufriendoeste impacto.

Los embargos por hipotecas crecen un 19,5 % pero caen en viviendas habituales

Seis años después del inicio de la crisis, los hogares españoles continúan pagando un precio muy alto por elboom inmobiliario. Los que adquirieron su vivienda en la parte más alta del ciclo siguen sufriendo las ejecuciones hipotecarias de los bancos, que han alcanzado las 9.464 en el apartado de viviendas habituales en el primer trimestre del año. Pero, ¿cómo se interpretan las cifras que contribuyen junto al paro al mayor drama de las familias españolas?

Uruguay: Operaciones inmobiliarias de compraventa se mantienen estables

Mientras que entre 2003 y 2012 el mercado inmobiliario de la compraventa creció un 120%, desde el año pasado se ha ido desacelerando y actualmente estamos en una meseta, dijo a Gente & Negocios Gabriel Conde, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay.

Los valores de las viviendas no variarán fuertemente si no hay cambios bruscos en la economía

No es fácil saber que va a pasar a futuro porque no hay herramientas para poder determinarlo, pero sí pueden hacerse pronósticos más ajustados de lo que puede suceder a corto plazo, comentó el operador.

Mercado inmobiliario con precio dólar en baja

En la actualidad, además los precios en pesos suben por la inflación. Desarrollistas se convierten “en financistas que administran el riesgo que en definitiva pesa y recae finalmente en el comprador-inversor”, asegura Reporte Inmobiliario.

(CABA) La situación en el mercado inmobiliario lleva varios meses sin repunte, advierte un informe de Reporte Inmobiliario.

El mundo de los lofts

Que le da miedo hablar por teléfono, le dijo al mediodía el chico. Que en la calle no lo saca ni aunque suene sin parar, que le da miedo. Tiene 17 años el chico, mide casi como una puerta, es un genio, un día va a ser Steve Jobs pero por ahora el teléfono se lo regaló la mamá. El Gordo Saccinalli se acomodó el cinturón bajo la panza: “A veces hay que defenderse, pibe, no todas las peleas se ganan con el joystick”, le arrojó al chico (es el sobrino de su amigo de Puerto Madero), sacó pecho y si fumara —dejó hace un par de años— le hubiera dado una pitada al pucho medio de costado, como Boogie El aceitoso.

7 tips para ahorrar energía de cara a la quita de subsidios

Con el inminente aumento a las tarifas de luz, agua y gas, subirá el costo de las facturas. Aquí, una serie de consejos para aprovechar al máximo el agua, gas y electricidad.

Según los últimos anuncios oficiales, en los próximos meses los contribuyentes argentinos empezaremos a notar la reducción en los subsidios de gas, agua y luz, lo que se traducirá en incrementos en los valores a pagar por los servicios. Estos incrementos serán de entre el 50 y el 400% de acuerdo a los consumos anuales ya los ingresos del grupo familiar. “Por eso es necesario buscar alternativas para generar energía fuera de los sistemas tradicionales –explica la arquitecta Andra Condurso, ex docente de las materias Diseño Bioambiental y Energía Solar–. Para reducir los costos de los servicios se puede echar mano a un conjunto de estrategias que permitan aprovechar energías renovables”.

Costos: terrazas jardín

Quienes construyan cubiertas verdes en la ciudad de Buenos Aires gozarán de un descuento en los derechos de construcción y en ABL. Cómo se calcula el beneficio que se consigue y cuánto cuesta la obra.

Para los especialistas, la ley porteña deberá ajustar algunos temas técnicos para facilitar la construcción de las terrazas.

Desde principios de 2013, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires promulgó la Ley 4428 referida a la construcción y mantenimiento de las cubiertas verdes. Esta disposición aplica reducciones en el pago de los derechos de construcción, en el caso de obra nueva, y en el importe de la tasa de ABL, cuando en un edificio se construya y se mantenga una cubierta verde.