Para los especialistas, la ley porteña deberá ajustar algunos temas técnicos para facilitar la construcción de las terrazas.
Desde principios de 2013, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires promulgó la Ley 4428 referida a la construcción y mantenimiento de las cubiertas verdes. Esta disposición aplica reducciones en el pago de los derechos de construcción, en el caso de obra nueva, y en el importe de la tasa de ABL, cuando en un edificio se construya y se mantenga una cubierta verde.
Estos beneficios sin duda contribuyen a incentivar una práctica ya instalada en las muchas de las ciudades de los países desarrollados, a la que el Gobierno porteño se ha sumado. “Celebramos esta iniciativa por los múltiples beneficios sociales y ambientales que conlleva esta medida, ya que une sustentablemente temas ambientales, sociales y económicos”, explica Andrés Schwarz, arquitecto especialista en las normas LEED, en un informe elaborado por el AGBC (Agrentina Green Building Council). Según el asesor, es necesario ajustar algunos temas técnicos en el texto de la norma para facilitar la construcción de este tipo de cubiertas.
Por ejemplo, Schwarz puntualiza que la ley especifica una capa de grava como drenaje: “No está claro si la grava se puede reemplazar por sistemas de bandejas, nacionales o importadas, cuya colocación es más rápida y limpia, y cumplen la misma función. Por otro lado, limita el espesor de tierra que soporta la vegetación a 18 cm. En este sentido, hay cubiertas verdes que incorporan arbustos o árboles que tal vez requieran un mayor espesor para sus raíces (sistema intensivo). Finalmente, la ley habla de “tierra”, cuando en muchos casos se opta por una combinación de tierra negra con compuestos minerales, justamente para alivianar el peso del sistema ”, detalla el especialista. Y estima que seguramente estas cuestiones se irán ajustando con las disposiciones que emanen de la autoridad de aplicación.
Independientemente de los diversos formatos que pueda tener, una cubierta verde puede contribuir a la mitigación del efecto isla de calor y a la ralentización del agua de lluvia.
Por otro lado, la ley especifica que se debe cumplir con las pendientes según normativa, que la cubierta verde debe estar separada de predios linderos y que se debe contar con un cálculo estructural que verifique la resistencia de la estructura.
La normativa especifica la aplicación de reducciones en el pago de los derechos de construcción, con un tope máximo un 20 % de quita. El descuento final se calcula multiplicando el porcentaje máximo por la semisuma de dos factores: la superficie del techo verde (en m2) y el porcentaje de la terraza que esté cubierta por vegetación. Según explica la arquitecta Magdalena Eggers, asesora en normas de edificación, el mayor beneficio que los constructores pueden sacar de la ley sería plantear una terraza de más de 200 m2 y ocuparla en un 80 % con superficie verde.
Puesto en números, el beneficio no resulta tan tentador para un desarrollador. “Para un edificio de departamentos con pileta, el costo de los derechos de construcción es de 98,25 pesos por m2”, aporta Eggers. Si se considera un edificio de ocho plantas en un lote entre medianeras (similar al Modelo 6 de la sección Cifras) se debe abonar 147.400 pesos para presentar los planos. Considerando la máxima reducción posible, el ahorro es de unos 30 mil pesos, una suma que cubre tan solo 30 metros cuadrados de una terraza verde.
Para que los números cierren, el desarrollador puede apelar al marketing “verde”. La paisajista Alexia Anastassiadis (asesora LEED), enumera algunos beneficios que pueden utilizarse como argumento de venta: “Los techos verdes proveen una capa adicional de aislación térmica que colabora con el ahorro energético en calefacción y refrigeración, incrementan la durabilidad de las membranas de impermeabilización, reducen el sonido ambiental. Desde el punto de vista económico, al ser una referencia de las estrategias ambientales, aumentan las posibilidades de comercialización de las propiedades”.
Fuente: Clarin
Link: http://arq.clarin.com/construccion/Costos-terrazas-jardin_0_1158484720.html
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