En la búsqueda de alternativas de inversión y de nuevos productos inmobiliarios, los principales jugadores del mercado de Real Estate se han focalizado en productos donde la demanda es constante y activa tanto por el público inversor como por el comprador final.
Es así que en los últimos años, se fue generando una tendencia a construir edificios en las zonas aledañas a las principales Universidades privadas y a las distintas facultades de la UBA, dando nacimiento a los Polos Universitarios dentro de lo que es la Ciudad de Buenos Aires.
Las zonas elegidas por los desarrolladores para llevar adelante sus emprendimientos son Barrio Norte, Palermo, Balvanera y Belgrano, principalmente en lugares cercanos a los principales medios de transporte y avenidas con rápido acceso al centro porteño. Allí se encuentran decenas de obras en construcción y en plena etapa de lanzamiento.
Los productos estrella de estos nuevos desarrollos son los loft y studios, compuestos por unidades de 1 y 2 ambientes, básicamente por dos factores: el primero, que existe una demanda real tanto para compra - venta como para alquiler y la segunda, que es un producto económico para mantener tanto a nivel expensas como impuestos.
En relación al crecimiento de esta tipología y la gran demanda por parte de los inversores en este segmento, Karen Yanco, Directora de Interwin analiza el crecimiento de la siguiente manera: “En primer término porque son productos de escala chica lo que le permite diversificar la inversión e incrementar el ahorro en m2. En segundo lugar porque suelen ser productos que en 18 / 24 meses aproximadamente suelen estar terminados, por lo que se obtiene una renta en forma rápida y por último, en lo que respecta a loft hay una demanda real de jóvenes buscando su primera vivienda, y en relación a los studios, cada vez más profesionales que buscan oficinas chicas para llevar adelante su negocio”.
Actualmente esta comercializadora tiene a su cargo la venta de 5 proyectos en la zona cercana a varias universidades que van desde los USD 70.000 en la zona de Balvanera / Congreso y Barrio Norte, hasta los USD 160.000 en la mejor zona de Belgrano.
Por su parte, Mario Korn, Presidente de Korn Propiedades, destaca que “Esta consolidación de las universidades como polo de atracción de inversiones en el mercado inmobiliario ha provocado que los desarrolladores continúen buscando terrenos en zonas cercanas a las casas de altos estudios, lo cual evidencia que la demanda de este tipo de productos se mantendrá estable y en pleno crecimiento”.
Esta firma comercializa actualmente 6 proyectos de esta tipología en distintos puntos de la ciudad. “Al momento de analizar este fenómeno hay que entender que es un producto de muy fácil colocación en el mercado porque por un lado el inversor lo ve interesante para resguardo de capital y por otro hay una demanda constante de estudiantes de carreras de grado y posgrado en conseguir este tipo de unidades cercanas a sus oficinas y lugar de estudio” agrega Korn
En cuanto a la metodología de instrumentación de este tipo de proyectos, la mayoría de estos funcionan bajo el sistema de Fideicomisos al Costo con un adelanto de un 30 / 40% al inicio de la obra y el resto en cuotas.
En relación a este tema, Aníbal Montes, Presidente de RG-Montes destaca “La realidad marca que el modelo que se sigue utilizando en el 90% de los casos es el fideicomiso al costo. Las razones son varias, pero las dos principales son: la seguridad jurídica hacia los fiduciantes respecto del bien fideicomitido y la absorción del riesgo inflacionario por parte de todos los participantes del fideicomiso. Por lo general, la mayoría de los desarrolladores busca financiarse con una preventa en pozo y durante la obra.”
“Hoy, adecuándose a la complicación por parte de los usuarios de hacerse con dólares billete, muchos de los lanzamientos están mutando a un porcentaje cada vez mayor en su proporción en pesos, intentando que la inversión en dólares sea la mínima posible”, finaliza Montes.
Eje Belgrano
Arce 570: Unidades desde USD 83.000
Teodoro García: Unidades desde USD 106.000
Arce y Jorge Newbery: Unidades desde USD 164.000
Báez 644 (NIC Cañitas): Unidades desde USD 99.135
Huergo 275: Unidades desde USD 113.800
Eje Barrio Norte
Paraguay 1937: Unidades desde USD 84.375
Palermo
Soler 3855: Unidades desde USD 129.000
Honduras 3777 (Metro VIII): Unidades desde USD 135.000
Balvanera / Congreso:
Rivadavia y Azcuénaga (Grand View): Unidades desde USD 70.000
Ayacucho 580: Unidades desde USD 102.000
Caballito:
Rio de Janeiro 732: Unidades desde USD 92.000
Gaona 1237 (El Cid): Unidades desde USD 63.000
Fuente: Tandem Strategic Group / Inmobidiario
Link: http://www.everydayrealestate.com.ar/real-estate/residencial/las-universidades-polos-de-atraccion-para-lofts-y-studios/
Es así que en los últimos años, se fue generando una tendencia a construir edificios en las zonas aledañas a las principales Universidades privadas y a las distintas facultades de la UBA, dando nacimiento a los Polos Universitarios dentro de lo que es la Ciudad de Buenos Aires.
Las zonas elegidas por los desarrolladores para llevar adelante sus emprendimientos son Barrio Norte, Palermo, Balvanera y Belgrano, principalmente en lugares cercanos a los principales medios de transporte y avenidas con rápido acceso al centro porteño. Allí se encuentran decenas de obras en construcción y en plena etapa de lanzamiento.
Los productos estrella de estos nuevos desarrollos son los loft y studios, compuestos por unidades de 1 y 2 ambientes, básicamente por dos factores: el primero, que existe una demanda real tanto para compra - venta como para alquiler y la segunda, que es un producto económico para mantener tanto a nivel expensas como impuestos.
En relación al crecimiento de esta tipología y la gran demanda por parte de los inversores en este segmento, Karen Yanco, Directora de Interwin analiza el crecimiento de la siguiente manera: “En primer término porque son productos de escala chica lo que le permite diversificar la inversión e incrementar el ahorro en m2. En segundo lugar porque suelen ser productos que en 18 / 24 meses aproximadamente suelen estar terminados, por lo que se obtiene una renta en forma rápida y por último, en lo que respecta a loft hay una demanda real de jóvenes buscando su primera vivienda, y en relación a los studios, cada vez más profesionales que buscan oficinas chicas para llevar adelante su negocio”.
Actualmente esta comercializadora tiene a su cargo la venta de 5 proyectos en la zona cercana a varias universidades que van desde los USD 70.000 en la zona de Balvanera / Congreso y Barrio Norte, hasta los USD 160.000 en la mejor zona de Belgrano.
Por su parte, Mario Korn, Presidente de Korn Propiedades, destaca que “Esta consolidación de las universidades como polo de atracción de inversiones en el mercado inmobiliario ha provocado que los desarrolladores continúen buscando terrenos en zonas cercanas a las casas de altos estudios, lo cual evidencia que la demanda de este tipo de productos se mantendrá estable y en pleno crecimiento”.
Esta firma comercializa actualmente 6 proyectos de esta tipología en distintos puntos de la ciudad. “Al momento de analizar este fenómeno hay que entender que es un producto de muy fácil colocación en el mercado porque por un lado el inversor lo ve interesante para resguardo de capital y por otro hay una demanda constante de estudiantes de carreras de grado y posgrado en conseguir este tipo de unidades cercanas a sus oficinas y lugar de estudio” agrega Korn
En cuanto a la metodología de instrumentación de este tipo de proyectos, la mayoría de estos funcionan bajo el sistema de Fideicomisos al Costo con un adelanto de un 30 / 40% al inicio de la obra y el resto en cuotas.
En relación a este tema, Aníbal Montes, Presidente de RG-Montes destaca “La realidad marca que el modelo que se sigue utilizando en el 90% de los casos es el fideicomiso al costo. Las razones son varias, pero las dos principales son: la seguridad jurídica hacia los fiduciantes respecto del bien fideicomitido y la absorción del riesgo inflacionario por parte de todos los participantes del fideicomiso. Por lo general, la mayoría de los desarrolladores busca financiarse con una preventa en pozo y durante la obra.”
“Hoy, adecuándose a la complicación por parte de los usuarios de hacerse con dólares billete, muchos de los lanzamientos están mutando a un porcentaje cada vez mayor en su proporción en pesos, intentando que la inversión en dólares sea la mínima posible”, finaliza Montes.
Eje Belgrano
Arce 570: Unidades desde USD 83.000
Teodoro García: Unidades desde USD 106.000
Arce y Jorge Newbery: Unidades desde USD 164.000
Báez 644 (NIC Cañitas): Unidades desde USD 99.135
Huergo 275: Unidades desde USD 113.800
Eje Barrio Norte
Paraguay 1937: Unidades desde USD 84.375
Palermo
Soler 3855: Unidades desde USD 129.000
Honduras 3777 (Metro VIII): Unidades desde USD 135.000
Balvanera / Congreso:
Rivadavia y Azcuénaga (Grand View): Unidades desde USD 70.000
Ayacucho 580: Unidades desde USD 102.000
Caballito:
Rio de Janeiro 732: Unidades desde USD 92.000
Gaona 1237 (El Cid): Unidades desde USD 63.000
Fuente: Tandem Strategic Group / Inmobidiario
Link: http://www.everydayrealestate.com.ar/real-estate/residencial/las-universidades-polos-de-atraccion-para-lofts-y-studios/
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