Es una tendencia ya incorporada en la ciudad, que llegó a la Argentina a fines de los 90, cuando en Puerto Madero se sumaron los primeros proyectos mixtos. Este estilo de construcciones inspirado en Estados Unidos y Europa sostiene que la combinación de áreas residenciales con hotel, oficinas y locales (aunque no siempre todo en un mismo complejo) que de algún modo plantearon la llegada de nuevos ejes que después se aplicaron a otros sectores de la ciudad. Actualmente en Puerto Madero se construyen más complejos mixtos, de alta gama. De a poco, lo que sucedió en los barrios porteños, de diferente magnitud -también en Palermo o Belgrano-, se fue sumando con buenos resultados a la zona cercana a las urbanizaciones. Un clásico ejemplo es el megaemprendimiento Nordelta, en Tigre, que marcó un rumbo en cuanto incorporar una convivencia necesaria entre condominios y departamentos, locales para ofrecer servicios y edificios de oficinas, y mucho más. En el caso de Nordelta -donde todavía se suman más proyectos dentro de la ciudadpueblo-ha creado un eje donde vivir y trabajar. Y esa propuesta también ganó en otras áreas como Pilar. Lo explica Santiago Zorraquín, director comercial de Estancias de Pilar. "En el mundo existe una tendencia creciente para que la gente resida cerca de donde trabaja para bajar tiempos y costos de traslado, que facilitan los complejos mixtos, además de otros factores que se suman como el esparcimiento y la educación de los chicos."
Esto lo percibe el mercado inmobiliario, por eso los desarrolladores apuntan a estos emprendimientos, que resultan interesantes como opción para inversión. Zorraquín amplia: "Una vez que se consolidan crean sinergia y suman más servicios con nuevos locales para atender las necesidades de los nuevos residentes. Además generan puestos de trabajo en el entorno de estos emprendimientos". El máster plan de Estancias del Pilar consta de 450 has con siete barrios de viviendas, en Panamericana, ramal Pilar, km 56,5. A lo que suma El Pueblo, sobre las márgenes del río Luján y rodeado de un bosque, un espacio abierto para toda la comunidad, donde se suman gastronomía, entretenimiento, actividades deportivas y sociales más los eventos culturales. Como la feria mensual en la plaza. Cuenta con 14 oficinas y locales de entre 20 y 110 m2, todos alquilados. Ahora "se comercializa Studios del Pueblo con ocho nuevos locales y oficinas, de los que sólo quedan dos sin vender de 46 y 48 m2, a 385.000 y 387.000 pesos, respectivamente", informa Zorraquín. Se entregarán en 2014 e incluyen cocheras comunes.
Un condominio planteado como proyecto mixto en Pilar es Pueblo Caamaño, en avenida Caamaño, a 600 metros de la bajada del kilómetro 46 de la Panamericana, ramal Pilar. Aquí, "profesionales como psicólogos, pediatras, escribanos, abogados, productores de seguros, artistas plásticos y otros especialistas ya suscribieron unidades porque les interesa estar cerca de sus viviendas y de sus clientes o pacientes, sin la necesidad de un largo traslado y en contacto con la naturaleza", indica Ricardo Mataloni, gerente comercial de la desarrolladora Vitrium Capital.
En un terreno de 33.000 m2 se contempla una obra de 65.000 m2 para la concepción de sectores con estilo europeo: uno exclusivo de unidades residenciales, otro con espacios flexibles de usos diversos y un área con locales comerciales y gastronómicos. Todas las unidades cuentan con cocheras cubiertas. La inversión ronda los 320 millones de pesos. En el sector del edificio Ícono Sur se adjudican unidades desde 65.256 dólares. Para viviendas apto profesional con amenities, el costo parte de 104.774 dólares y los locales, para uso propio o inversión, desde 82.621 dólares. En ambos casos se paga el 80% en pesos al cambio oficial. Las dos primeras etapas se concluirán durante 2014.
También en Pilar, cerca del centro, Villa del Lago es otra alternativa. Está en avenida Champagnat 1160 y cuenta con seis locales comerciales, contando con nueve edificios en condominios, con un enorme bosque, lago artificial y área deportiva, sobre 35.000 m2. Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, refiere: "El desarrollo de EyDISA SA y Fides Investa SA ofrece residencias de dos a cuatro ambientes, desde 400.000 pesos con financiación propia de hasta 36 meses".
Los locales, de moderno diseño, con superficies de 60 m2 y estacionamiento para clientes, serán para gastronomía, indumentaria y servicios. Se comercializan a 850.000 pesos en promedio y se entregarán en mayo de 2014.
"Estos locales son muy buscados en la zona debido a la gran demanda de servicios de los barrios cerrados y condominios de la avenida Champagnat y sus inmediaciones", dice Jorge Mangini, de Fides Investa SA. La inversión es de 90 millones de pesos.
También, en el ramal Pilar de la Panamericana, km 46, sobre la avenida Caamaño se desarrolla Vohe. Se trata de otro novedoso complejo mixto que combinará cinco edificios de alta gama, dos residenciales, con 96 departamentos de uno a tres ambientes; un hotel, con 42 suites y muy buenos amenities; otro edificio con 33 estudios y local comercial, y el último de oficinas con dos locales comerciales. Contará con más de 200 cocheras, propias y de cortesía, más los amenities integrados.
Ezequiel Camps, de Intecons, comenta: "El valor de las unidades parte de los 470.000 pesos; los locales se venden a 12.000 pesos el m2 y las oficinas, a razón de 11.500 pesos el m2". La primera etapa se entregará en septiembre próximo.
EN DETALLE
Referencias de la oferta actual en desarrollos que siguen creciendo en las afueras de la ciudad
1 Estancias del Pilar : El Pueblo cuenta con 14 oficinas y locales de entre 20 y 110 m2. También Studios del Pueblo, con 8 nuevos locales y oficinas
2 Pueblo Caamaño : distintos sectores con estilo europeo para el sector residencial, espacios flexibles para usos diversos y un área con locales comerciales y gastronómicos
3 Vohe, en Pilar: combinará cinco edificios de alta gama, dos para viviendas (en total 96 departamentos), un hotel, otro edificio con 33 studios y local comercial, además de oficinas, también con locales comerciales
Fuente: La Nacion
Link: http://www.lanacion.com.ar/1559202-todo-cerca-en-un-mix-de-opciones
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