sábado, 31 de mayo de 2014

Bien de familia siglo XXI

Un fallo de la Cámara Civil determina que una pareja no casada puede inscribir el lugar donde vive como bien de familia, para protegerlo ante un posible embargo.

La Justicia determinó por primera vez que la vivienda compartida por una pareja de convivientes no casados y sin hijos pueda ser inscripta como un bien de familia. El fallo marca un paso más en el camino al respeto a la elección de las parejas convivientes, tanto heterosexuales como homosexuales, y la posibilidad de proteger el lugar que constituye su hogar.



En la Ciudad de Buenos Aires, las parejas que prefirieron la convivencia sin pasar por el Registro Civil –o sin intención de hacerlo– se cuadruplicaron en los últimos 30 años. Una de ellas es la de la historiadora Ana Laura Martin y el periodista Pedro Brieger, que viven juntos desde hace veinte años en una casa en el barrio de Palermo. En julio de 2013 se presentaron en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la Ciudad, junto a su escribana Juana Ceber, para inscribir la vivienda conjunta como bien de familia. Su finalidad era proteger patrimonialmente al núcleo familiar y resguardar la propiedad ante una posible ejecución por deudas de alguno de ellos. La solicitud fue rechazada por el Registro. “Las alternativas que nos quedaban eran pocas, nos teníamos que casar, tener hijos o pedirle a algún familiar directo que viva en nuestro domicilio, y ninguna de esas opciones estaba en nuestros proyectos personales de vida”, comentó Martin a este diario.

domingo, 25 de mayo de 2014

Adoquines, una historia que dura

Buenos Aires conserva empedradas 4.000 de sus 26.000 cuadras desde hace décadas.


Ya aguantaron los rigores climáticos de décadas. También el traqueteo de carros y tranvías. Y se cubrieron con la pátina oleosa del combustible de autos, camiones y cientos de colectivos. Además, a lo largo de los años, soportaron construcciones, modificaciones y hasta destrucciones varias. Sin embargo, los adoquines de Buenos Aires siguen ahí a tal punto que de las 26.000 cuadras que tiene la Ciudad, unas 4.000 todavía mantienen el viejo empedrado como una forma de ratificar que adoquín es sinónimo de algo duro de verdad.

Las primeras referencias recuerdan que cuando faltaban 30 años para el final del siglo XVIII, el Cabildo porteño dispuso que se trajeran piedras desde la isla Martín García para cubrir algunas calles. La elección tenía que ver con el origen del lugar: la isla es un conjunto rocoso del Macizo de Brasilia, cuya antigüedad se calcula en millones años. Con ellas se armaron los primeros empedrados. Pero a mediados del siglo XIX el origen de los adoquines cambió: llegaban desde Gran Bretaña (provenían de canteras de Irlanda y Gales) como lastre de los barcos que después llevaban granos a Europa.

Proyecto busca ampliar la Línea A de Plaza de Mayo al Riachuelo

Legisladores de distintas bancadas opositoras impulsan la construcción de nuevas estaciones en San Telmo y La Boca.


(CABA) Diputados porteños impulsan un proyecto para que el subte llegue al sudeste de la Ciudad, en las Comunas 1 y 4.

Los Legisladores Gustavo Vera y Pablo Bergel (Verde Alameda), Paula Oliveto Lagos (CC), Jorge Quito Aragón (FPV), Pablo Ferreira (IP), Virginia González Gass (PSA), fueron los que presentaron la iniciativa.

“El Sudeste de la Ciudad no está cubierto por el subte, y es importante la presente propuesta de extensión de la red de subte a la Boca para conectar este barrio a todos los demás barrios cubiertos por la red de subterráneos, generando mayor oferta, mayor posibilidades de combinaciones y planificaciones de viajes particulares”, indican los argumentos.

Se volvió a derrumbar la venta de propiedades en la Capital Federal

En febrero se había cortado una racha negativa que llevaba 24 meses de caídas en las escrituras, pero en marzo hubo un nuevo retroceso: 18,6%


Apenas un mes duraron las expectativas de los operadores inmobiliarios sobre una recuperación de su negocio. Los empresarios del sector se habían ilusionado hace unas semanas, cuando se conoció que en febrero las ventas de inmuebles habían cortado una racha negativa de 24 meses de caída con una suba del 16,2% en relación con el mismo mes de 2013. Sin embargo, los números rojos volvieron en marzo, que cerró con una baja del 18,6% en el total de escrituras.

viernes, 23 de mayo de 2014

España: ¿Resurrección inmobiliaria? Se dispara la ventas de casas y suben los precios


Algo está cambiando dentro del mercado inmobiliario español. Las ventas de casas suben con fuerza, la concesión de hipotecas se dispara mientras que los precios de la vivienda registran, en términos generales, ligeros incrementos.

¿Estamos ante un cambio de tendencia? Los datos de los notarios muestran cómo al cierre del primer trimestre del año entre enero y marzo-, el número de viviendas vendidas registró un incremento interanual del 45,4% (41,5% en términos desestacionalizados), siendo el crecimiento del precio promedio por metro cuadrado del 1,6% interanual.

Cómo será el nuevo Metrobus en la autopista 25 de Mayo

Harán un carril reversible en el centro de la traza, entre la 9 de Julio y Parque Avellaneda. Habrá otros dos en La Matanza y en Vicente López.


El Metrobus avanza. Pese a las críticas que tuvo en sus distintas etapas, el sistema de carriles rápidos y exclusivos para colectivos está en expansión. Y no solo en la Ciudad. Ayer, el Ejecutivo porteño anunció que el próximo mes comenzarán las obras para replicar el sistema en la autopista 25 de Mayo, en un tramo que unirá el empalme de la avenida 9 de Julio con el empalme de la Perito Moreno. Y a esas obras también se sumarán, el mismo mes, las de dos metrobuses más: uno en La Matanza y otro en Vicente López. A estos tres nuevos, también se agregan otras consultas de Córdoba, Neuquén y la ciudad de Mar del Plata, donde también quieren implementarlos.

lunes, 19 de mayo de 2014

España: El mercado de viviendas comienza a despegar

Las transacciones comienzan a recuperarse poco a poco. Según las previsiones del Instituto de Práctica Empresarial, las ventas subirán un 5% en 2014. El 'stock' de pisos nuevos sin vender se reducirá en un 18%, desde 766.000 hasta 652.000 inmuebles. Es decir, 114.000 menos que en 2013. Incluso, vuelve la producción de obra nueva.


El electrocardiograma del mercado inmobiliario comienza a angularse. Tras seis años sufriendo una crisis tan dura que ni siquiera permitió la reconversión del sector, la vivienda comienza a recuperar las constantes vitales. Poco a poco, de forma muy dispar (en unas zonas crece bastante, en otras se desploma aún) y con la cautela lógica que ha inoculado la crisis, pero la mejoría ha comenzado a notarse. En un mundo tan atomizado como el del ladrillo, hay que fijarse en la tendencia más que en los datos mensuales.

Y la tendencia ha llegado a su punto de inflexión, de manera que en 2014 se venderán más viviendas que en el año anterior. Es la principal conclusión de la última edición (la vigésima ya) del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE, escuela de negocios inmobiliarios), al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

Ciudad Buenos Aires, cada vez más parecida a Europa

La tendencia al envejecimiento de la población, las familias chicas, la soledad y la baja natalidad crecen en Buenos Aires como en las principales ciudades de Europa.


(CABA) En un perfil cada vez más parecido al de los países europeos, en la ciudad se consolida la tendencia a la vida en soledad y las familias chicas, a la baja natalidad y al envejecimiento de la población.

En más de 60% de los hogares porteños viven una o dos personas: 31,7% vive solo y 29,7% lo hace con otra persona. Otro 16,6% de los hogares está formado por tres miembros, y sólo en 7 de cada 100 viven cinco o más individuos.

jueves, 15 de mayo de 2014

El sector necesita un reseteo de precios

En la última década, el mercado inmobiliario construyó su pirámide Ponzi. Pero los compradores no quieren ponerle más ladrillos.

Por Juan José Cruces (*)



En 2013, el Colegio de Escribanos de la CABA informó 36.000 escrituras de compraventa de inmuebles, casi la mitad que en 2011, un número inferior a las 54.000 de 2001 y el menor de los últimos 40 años. El interés por nuevas construcciones residenciales fue parecido: en 2013, se permisó 0,6 millón de m2, una cifra muy inferior al promedio anual de los 10 años previos (1,68 millón). El sector enfrenta una brutal recesión. ¿Cómo podría reactivarse? La respuesta es simple: el m2 está muy caro. Las recesiones son períodos en que algún cambio en el entorno hizo que los precios viejos quedasen demasiado altos para las nuevas circunstancias. Cuanto antes se ajusten a la disposición a pagar de los demandantes, más rápido los desarrolladores podrán vender sus unidades, restableciendo así el dinamismo de la construcción y de la intermediación inmobiliaria.

¿Son caros los inmuebles en Buenos Aires? Desde 2002, los argentinos con capacidad de ahorro nos refugiamos, casi exclusivamente, en inmuebles, un bien cuyo derecho de propiedad fue honrado desde 1976, a diferencia de lo sucedido con depósitos a plazo fijo, bonos y acciones. Con la ayuda de las bajas tasas de interés internacionales, los precios en dólares llegaron a ser muy altos, tanto en términos absolutos como relativos. En 2012, triplicaron los valores de la Convertibilidad. La consultora Reporte Inmobiliario computa, anualmente, la renta por alquiler de un departamento testigo en Barrio Norte, suponiendo que el inversor vende a los 10 años, sin ganancia ni pérdida de capital. La tasa interna de retorno de ese flujo se estabilizó en valores del 2 al 3 por ciento anual. Son rendimientos muy similares a los de un bono a 10 años del Tesoro estadounidense, el mejor deudor del planeta. Una tasa de descuento tan baja conlleva un precio muy alto. No hay ningún otro activo situado en nuestro país cuyo flujo de fondos sea descontado a una tasa tan baja.

Mercado de inversión inmobiliaria en España ¿Comienza un nuevo ciclo?

La compañía multinacional de valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario Tinsa ha publicado junto a IPD, líder en el análisis de carteras y mercados inmobiliarios, una nueva edición del Barómetro IPD-Tinsa. En este estudio han participado un grupo destacado de inversores patrimonialistas que conocen de primera mano todos los movimientos que día a día se están produciendo en el sector.


En 2014 podría producirse un cambio de tendencia e incremento en la contratación en el sector de las oficinas

En esta ocasión han colaborado 14 expertos de: Bankia Inmobiliario FII, CBRE Global Investors, Corio, Generali Real Estate, GMP, Iberdrola Inmobiliaria, Inverseguros, Invesco Real Estate, Metrovacesa, Lone Star, Mutua Inmobiliaria, Realia, Santander Banif y Testa.

Ciudad de Buenos Aires: La renta, por el piso: el negocio de alquilar propiedades cae a su nivel más bajo en toda la década

La ganancia neta que se obtiene en el mercado locativo ha descendido a valores sólo comparables con los que se registraban en 2003. Esto no escapa a ojos de inversores que además suman la baja en las cotizaciones del metro cuadrado, en términos de dólar. Precios por zona


Las quejas y dudas de los propietarios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires ante las inmobiliarias se han vuelto en este último tiempo más frecuentes que en otras épocas.

Sucede que se viene registrando una importante caída en el nivel de rentabilidad en los alquileres.

Tal es así que las locaciones muestran márgenes tan reducidos como no se habían visto en años.

miércoles, 7 de mayo de 2014

Los villamarienses invierten en terrenos y departamentos

Las inmobiliarias destacan que, en los últimos meses, la gente se ha volcado a la compra de tierras, gracias también al Procrear. La construcción de edificios disparó preventa de unidades


La preventa de departamentos creció gracias al boom en la construcción de edificios

La cantidad de edificios o complejos de departamentos en construcción, y el importante número de terrenos y loteos en venta, son los elementos que actualmente sostienen la actividad inmobiliaria en la ciudad.

Todas las inmobiliarias de Villa María consultadas por EL DIARIO definieron la actualidad el momento como “estable y reactivándose” después de algunos meses con muy poco movimiento. Además, apuntan que la venta de terrenos, impulsado por el plan de financiación de viviendas Procrear, y la preventa de departamentos son las inversiones en materia de inmuebles en la cual se han volcado los villamarienses en el último tiempo para asegurar su capital.

Los inmobiliarios quieren cobrar una tasa a los “arbolitos”

El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Carlos Paz, José Luis Rigazio, pidió al gobierno municipal que se cobre una tasa por el alquiler de las casas y ponga fin a la problemática de los alquileres.


Villa Carlos Paz. El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Carlos Paz, José Luis Rigazio, pidió al gobierno municipal que se cobre una tasa por el alquiler de las casas y ponga fin a la problemática de los "alquileres informales”. Tras solicitar una audiencia con el bloque de la mayoría en el Concejo de Representantes, el vocero de los inmobiliarios reclamó por la creación de varias ordenanzas vinculadas al sector y señaló: "Queremos que se ponga fin a la problemática de los arbolitos”.

Crece el cierre de comercios por culpa de los precios y la inflación

Según un estudio realizado en marzo, hay 1,3 locales vacíos por cuadra en la ciudad; San Telmo y las avenidas Corrientes y Santa Fe, entre las zonas más afectadas; los outlets de Córdoba, en picada

 

En Buenos Aires son cada vez más los locales que cierran sus puertas y las ventas minoristas se restringen. Según informes del mes pasado, en zonas comerciales tradicionales como la calle Defensa, en San Telmo, y las avenidas Santa Fe, Corrientes o Pueyrredón, crece la cantidad de locales vacíos. Con sus calles desoladas en los días de semana, la avenida Córdoba, epicentro de los outlets y de la venta de ropa de segunda mano a precios accesibles, no escapa a la realidad de estas arterias y allí también comienzan a aparecer las primeras persianas bajas y carteles en alquiler.

jueves, 1 de mayo de 2014

La dimensión social del patrimonio

Jaime Sorín, nuevo presidente de la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares Históricos, define su criterio sobre patrimonio. La entrevista completa en la edición impresa de ARQ que sale el próximo martes.


En noviembre del año pasado, el arquitecto Jaime Sorín fue nombrado presidente de la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares Históricos (CNMMyLH). En poco tiempo se notó el cambio que pretende para esta institución colegiada y ad honorem. En enero pasado, en medio de versiones sobre el posible cierre del Parque de la Memoria, en Costanera Norte, la Comisión lo declaró Lugar Histórico. Sorín, ex decano de la FADU-UBA, miembro de Carta Abierta y activo promotor de la vivienda social cooperativa, sostiene que la Comisión debe acompañar la política pública de derechos humanos y es en esa idea se enmarca la declaratoria del Parque de la Memoria. Además, la Comisión está estudiando con la Secretaría de Derechos Humanos de la Nación otras medidas.

Disparen sobre Palermo: ¿de barrio trendy a sinónimo de masividad?

Cómo pasó de barrio de moda al que todos querían imitar, a convertirse, para algunos, en término peyorativo y sinónimo de masividad y de falta de identidad

 

Cuando los hermanos Muhafara vieron esa esquina en Costa Rica y Carranza entendieron que ahí podían armar algo parecido a lo que tenían en mente: Green Bamboo, un restaurante vietnamita con platos elaborados por las esposas de los diplomáticos de ese país. A Palermo aún lo caracterizaban las casas bajas, los talleres mecánicos y no todos se animaban a salir a pasear por sus calles de noche. Pero ellos no eran los únicos que allá, por septiembre de 1999, habían puesto los ojos en el barrio: ya Christophe ofrecía una propuesta diferente de lo que pasaba en el resto de Buenos Aires, y después abrirían Olsen, Grappa, El Único. "Se generó un lunar en la zona, con lugares que hoy ya son clásicos -cuenta Darío Muhafara-. Si mañana dinamitás Palermo, ellos quedan parados."

Moderado optimismo de inmobiliarios

El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba consideró que el primer trimestre fue bueno para la actividad y estimó que las perspectivas son alentadoras para los próximos meses.


“Las ventas bajaron, pero no para afirmar que el sector está mal. El primer trimestre fue regular a malo y para el segundo, las perspectivas son buenas”. La frase corresponde al presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Edgardo Calás. 


Las burbujas inmobiliarias que acechan el mundo


Las temidas burbujas inmobiliarias, lejos de desaparecer del escenario mundial pese a los nocivos efectos económicos que están causando en algunos países los desmanes del pasado reciente, siguen muy presentes y en continuo afloramiento. Incluso Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo, ha alertado de la gestación de este fenómeno en ciudades de la Eurozona, en las que el precio de la vivienda está creciendo exponencialmente. Londres es claro ejemplo. Y no es el único enclave que está bajo la sombra del peligroso 'boom' del ladrillo. Países tan dispares como Brasil, China o Turquía y ciudades como Miami, San Francisco o Toronto están inmersas en la vorágine inmobiliaria, que ha acabado azotando hasta a Cuba, un estado que parecía aislado del resto del mundo.
Desde Londres a...

China, ante la mayor destrucción inmobiliaria de la historia

Para albergar a la nueva migración, Pekín ha demolido miles de viviendas antiguas y construye nuevos barrios; los expertos alertan sobre una burbuja especulativa


PEKÍN.- La zona de Qianmen era un conjunto de casas bajas y humildes, con calles estrechas y viviendas de una habitación. Había que cocinar en el patio interior o directamente en la calle y usar el baño público.

Se trataba del límite entre la ciudad tártara (interior) y la ciudad china (exterior), uno de los centros de comercio más importantes de Pekín en la época imperial, y aún hoy puede verse uno de los pocos extremos que quedan de la muralla interior que dividía la ciudad.

sábado, 31 de mayo de 2014

Bien de familia siglo XXI

Un fallo de la Cámara Civil determina que una pareja no casada puede inscribir el lugar donde vive como bien de familia, para protegerlo ante un posible embargo.

La Justicia determinó por primera vez que la vivienda compartida por una pareja de convivientes no casados y sin hijos pueda ser inscripta como un bien de familia. El fallo marca un paso más en el camino al respeto a la elección de las parejas convivientes, tanto heterosexuales como homosexuales, y la posibilidad de proteger el lugar que constituye su hogar.



En la Ciudad de Buenos Aires, las parejas que prefirieron la convivencia sin pasar por el Registro Civil –o sin intención de hacerlo– se cuadruplicaron en los últimos 30 años. Una de ellas es la de la historiadora Ana Laura Martin y el periodista Pedro Brieger, que viven juntos desde hace veinte años en una casa en el barrio de Palermo. En julio de 2013 se presentaron en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la Ciudad, junto a su escribana Juana Ceber, para inscribir la vivienda conjunta como bien de familia. Su finalidad era proteger patrimonialmente al núcleo familiar y resguardar la propiedad ante una posible ejecución por deudas de alguno de ellos. La solicitud fue rechazada por el Registro. “Las alternativas que nos quedaban eran pocas, nos teníamos que casar, tener hijos o pedirle a algún familiar directo que viva en nuestro domicilio, y ninguna de esas opciones estaba en nuestros proyectos personales de vida”, comentó Martin a este diario.

domingo, 25 de mayo de 2014

Adoquines, una historia que dura

Buenos Aires conserva empedradas 4.000 de sus 26.000 cuadras desde hace décadas.


Ya aguantaron los rigores climáticos de décadas. También el traqueteo de carros y tranvías. Y se cubrieron con la pátina oleosa del combustible de autos, camiones y cientos de colectivos. Además, a lo largo de los años, soportaron construcciones, modificaciones y hasta destrucciones varias. Sin embargo, los adoquines de Buenos Aires siguen ahí a tal punto que de las 26.000 cuadras que tiene la Ciudad, unas 4.000 todavía mantienen el viejo empedrado como una forma de ratificar que adoquín es sinónimo de algo duro de verdad.

Las primeras referencias recuerdan que cuando faltaban 30 años para el final del siglo XVIII, el Cabildo porteño dispuso que se trajeran piedras desde la isla Martín García para cubrir algunas calles. La elección tenía que ver con el origen del lugar: la isla es un conjunto rocoso del Macizo de Brasilia, cuya antigüedad se calcula en millones años. Con ellas se armaron los primeros empedrados. Pero a mediados del siglo XIX el origen de los adoquines cambió: llegaban desde Gran Bretaña (provenían de canteras de Irlanda y Gales) como lastre de los barcos que después llevaban granos a Europa.

Proyecto busca ampliar la Línea A de Plaza de Mayo al Riachuelo

Legisladores de distintas bancadas opositoras impulsan la construcción de nuevas estaciones en San Telmo y La Boca.


(CABA) Diputados porteños impulsan un proyecto para que el subte llegue al sudeste de la Ciudad, en las Comunas 1 y 4.

Los Legisladores Gustavo Vera y Pablo Bergel (Verde Alameda), Paula Oliveto Lagos (CC), Jorge Quito Aragón (FPV), Pablo Ferreira (IP), Virginia González Gass (PSA), fueron los que presentaron la iniciativa.

“El Sudeste de la Ciudad no está cubierto por el subte, y es importante la presente propuesta de extensión de la red de subte a la Boca para conectar este barrio a todos los demás barrios cubiertos por la red de subterráneos, generando mayor oferta, mayor posibilidades de combinaciones y planificaciones de viajes particulares”, indican los argumentos.

Se volvió a derrumbar la venta de propiedades en la Capital Federal

En febrero se había cortado una racha negativa que llevaba 24 meses de caídas en las escrituras, pero en marzo hubo un nuevo retroceso: 18,6%


Apenas un mes duraron las expectativas de los operadores inmobiliarios sobre una recuperación de su negocio. Los empresarios del sector se habían ilusionado hace unas semanas, cuando se conoció que en febrero las ventas de inmuebles habían cortado una racha negativa de 24 meses de caída con una suba del 16,2% en relación con el mismo mes de 2013. Sin embargo, los números rojos volvieron en marzo, que cerró con una baja del 18,6% en el total de escrituras.

viernes, 23 de mayo de 2014

España: ¿Resurrección inmobiliaria? Se dispara la ventas de casas y suben los precios


Algo está cambiando dentro del mercado inmobiliario español. Las ventas de casas suben con fuerza, la concesión de hipotecas se dispara mientras que los precios de la vivienda registran, en términos generales, ligeros incrementos.

¿Estamos ante un cambio de tendencia? Los datos de los notarios muestran cómo al cierre del primer trimestre del año entre enero y marzo-, el número de viviendas vendidas registró un incremento interanual del 45,4% (41,5% en términos desestacionalizados), siendo el crecimiento del precio promedio por metro cuadrado del 1,6% interanual.

Cómo será el nuevo Metrobus en la autopista 25 de Mayo

Harán un carril reversible en el centro de la traza, entre la 9 de Julio y Parque Avellaneda. Habrá otros dos en La Matanza y en Vicente López.


El Metrobus avanza. Pese a las críticas que tuvo en sus distintas etapas, el sistema de carriles rápidos y exclusivos para colectivos está en expansión. Y no solo en la Ciudad. Ayer, el Ejecutivo porteño anunció que el próximo mes comenzarán las obras para replicar el sistema en la autopista 25 de Mayo, en un tramo que unirá el empalme de la avenida 9 de Julio con el empalme de la Perito Moreno. Y a esas obras también se sumarán, el mismo mes, las de dos metrobuses más: uno en La Matanza y otro en Vicente López. A estos tres nuevos, también se agregan otras consultas de Córdoba, Neuquén y la ciudad de Mar del Plata, donde también quieren implementarlos.

lunes, 19 de mayo de 2014

España: El mercado de viviendas comienza a despegar

Las transacciones comienzan a recuperarse poco a poco. Según las previsiones del Instituto de Práctica Empresarial, las ventas subirán un 5% en 2014. El 'stock' de pisos nuevos sin vender se reducirá en un 18%, desde 766.000 hasta 652.000 inmuebles. Es decir, 114.000 menos que en 2013. Incluso, vuelve la producción de obra nueva.


El electrocardiograma del mercado inmobiliario comienza a angularse. Tras seis años sufriendo una crisis tan dura que ni siquiera permitió la reconversión del sector, la vivienda comienza a recuperar las constantes vitales. Poco a poco, de forma muy dispar (en unas zonas crece bastante, en otras se desploma aún) y con la cautela lógica que ha inoculado la crisis, pero la mejoría ha comenzado a notarse. En un mundo tan atomizado como el del ladrillo, hay que fijarse en la tendencia más que en los datos mensuales.

Y la tendencia ha llegado a su punto de inflexión, de manera que en 2014 se venderán más viviendas que en el año anterior. Es la principal conclusión de la última edición (la vigésima ya) del Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE, escuela de negocios inmobiliarios), al que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

Ciudad Buenos Aires, cada vez más parecida a Europa

La tendencia al envejecimiento de la población, las familias chicas, la soledad y la baja natalidad crecen en Buenos Aires como en las principales ciudades de Europa.


(CABA) En un perfil cada vez más parecido al de los países europeos, en la ciudad se consolida la tendencia a la vida en soledad y las familias chicas, a la baja natalidad y al envejecimiento de la población.

En más de 60% de los hogares porteños viven una o dos personas: 31,7% vive solo y 29,7% lo hace con otra persona. Otro 16,6% de los hogares está formado por tres miembros, y sólo en 7 de cada 100 viven cinco o más individuos.

jueves, 15 de mayo de 2014

El sector necesita un reseteo de precios

En la última década, el mercado inmobiliario construyó su pirámide Ponzi. Pero los compradores no quieren ponerle más ladrillos.

Por Juan José Cruces (*)



En 2013, el Colegio de Escribanos de la CABA informó 36.000 escrituras de compraventa de inmuebles, casi la mitad que en 2011, un número inferior a las 54.000 de 2001 y el menor de los últimos 40 años. El interés por nuevas construcciones residenciales fue parecido: en 2013, se permisó 0,6 millón de m2, una cifra muy inferior al promedio anual de los 10 años previos (1,68 millón). El sector enfrenta una brutal recesión. ¿Cómo podría reactivarse? La respuesta es simple: el m2 está muy caro. Las recesiones son períodos en que algún cambio en el entorno hizo que los precios viejos quedasen demasiado altos para las nuevas circunstancias. Cuanto antes se ajusten a la disposición a pagar de los demandantes, más rápido los desarrolladores podrán vender sus unidades, restableciendo así el dinamismo de la construcción y de la intermediación inmobiliaria.

¿Son caros los inmuebles en Buenos Aires? Desde 2002, los argentinos con capacidad de ahorro nos refugiamos, casi exclusivamente, en inmuebles, un bien cuyo derecho de propiedad fue honrado desde 1976, a diferencia de lo sucedido con depósitos a plazo fijo, bonos y acciones. Con la ayuda de las bajas tasas de interés internacionales, los precios en dólares llegaron a ser muy altos, tanto en términos absolutos como relativos. En 2012, triplicaron los valores de la Convertibilidad. La consultora Reporte Inmobiliario computa, anualmente, la renta por alquiler de un departamento testigo en Barrio Norte, suponiendo que el inversor vende a los 10 años, sin ganancia ni pérdida de capital. La tasa interna de retorno de ese flujo se estabilizó en valores del 2 al 3 por ciento anual. Son rendimientos muy similares a los de un bono a 10 años del Tesoro estadounidense, el mejor deudor del planeta. Una tasa de descuento tan baja conlleva un precio muy alto. No hay ningún otro activo situado en nuestro país cuyo flujo de fondos sea descontado a una tasa tan baja.

Mercado de inversión inmobiliaria en España ¿Comienza un nuevo ciclo?

La compañía multinacional de valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario Tinsa ha publicado junto a IPD, líder en el análisis de carteras y mercados inmobiliarios, una nueva edición del Barómetro IPD-Tinsa. En este estudio han participado un grupo destacado de inversores patrimonialistas que conocen de primera mano todos los movimientos que día a día se están produciendo en el sector.


En 2014 podría producirse un cambio de tendencia e incremento en la contratación en el sector de las oficinas

En esta ocasión han colaborado 14 expertos de: Bankia Inmobiliario FII, CBRE Global Investors, Corio, Generali Real Estate, GMP, Iberdrola Inmobiliaria, Inverseguros, Invesco Real Estate, Metrovacesa, Lone Star, Mutua Inmobiliaria, Realia, Santander Banif y Testa.

Ciudad de Buenos Aires: La renta, por el piso: el negocio de alquilar propiedades cae a su nivel más bajo en toda la década

La ganancia neta que se obtiene en el mercado locativo ha descendido a valores sólo comparables con los que se registraban en 2003. Esto no escapa a ojos de inversores que además suman la baja en las cotizaciones del metro cuadrado, en términos de dólar. Precios por zona


Las quejas y dudas de los propietarios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires ante las inmobiliarias se han vuelto en este último tiempo más frecuentes que en otras épocas.

Sucede que se viene registrando una importante caída en el nivel de rentabilidad en los alquileres.

Tal es así que las locaciones muestran márgenes tan reducidos como no se habían visto en años.

miércoles, 7 de mayo de 2014

Los villamarienses invierten en terrenos y departamentos

Las inmobiliarias destacan que, en los últimos meses, la gente se ha volcado a la compra de tierras, gracias también al Procrear. La construcción de edificios disparó preventa de unidades


La preventa de departamentos creció gracias al boom en la construcción de edificios

La cantidad de edificios o complejos de departamentos en construcción, y el importante número de terrenos y loteos en venta, son los elementos que actualmente sostienen la actividad inmobiliaria en la ciudad.

Todas las inmobiliarias de Villa María consultadas por EL DIARIO definieron la actualidad el momento como “estable y reactivándose” después de algunos meses con muy poco movimiento. Además, apuntan que la venta de terrenos, impulsado por el plan de financiación de viviendas Procrear, y la preventa de departamentos son las inversiones en materia de inmuebles en la cual se han volcado los villamarienses en el último tiempo para asegurar su capital.

Los inmobiliarios quieren cobrar una tasa a los “arbolitos”

El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Carlos Paz, José Luis Rigazio, pidió al gobierno municipal que se cobre una tasa por el alquiler de las casas y ponga fin a la problemática de los alquileres.


Villa Carlos Paz. El presidente de la Asociación Inmobiliaria de Carlos Paz, José Luis Rigazio, pidió al gobierno municipal que se cobre una tasa por el alquiler de las casas y ponga fin a la problemática de los "alquileres informales”. Tras solicitar una audiencia con el bloque de la mayoría en el Concejo de Representantes, el vocero de los inmobiliarios reclamó por la creación de varias ordenanzas vinculadas al sector y señaló: "Queremos que se ponga fin a la problemática de los arbolitos”.

Crece el cierre de comercios por culpa de los precios y la inflación

Según un estudio realizado en marzo, hay 1,3 locales vacíos por cuadra en la ciudad; San Telmo y las avenidas Corrientes y Santa Fe, entre las zonas más afectadas; los outlets de Córdoba, en picada

 

En Buenos Aires son cada vez más los locales que cierran sus puertas y las ventas minoristas se restringen. Según informes del mes pasado, en zonas comerciales tradicionales como la calle Defensa, en San Telmo, y las avenidas Santa Fe, Corrientes o Pueyrredón, crece la cantidad de locales vacíos. Con sus calles desoladas en los días de semana, la avenida Córdoba, epicentro de los outlets y de la venta de ropa de segunda mano a precios accesibles, no escapa a la realidad de estas arterias y allí también comienzan a aparecer las primeras persianas bajas y carteles en alquiler.

jueves, 1 de mayo de 2014

La dimensión social del patrimonio

Jaime Sorín, nuevo presidente de la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares Históricos, define su criterio sobre patrimonio. La entrevista completa en la edición impresa de ARQ que sale el próximo martes.


En noviembre del año pasado, el arquitecto Jaime Sorín fue nombrado presidente de la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares Históricos (CNMMyLH). En poco tiempo se notó el cambio que pretende para esta institución colegiada y ad honorem. En enero pasado, en medio de versiones sobre el posible cierre del Parque de la Memoria, en Costanera Norte, la Comisión lo declaró Lugar Histórico. Sorín, ex decano de la FADU-UBA, miembro de Carta Abierta y activo promotor de la vivienda social cooperativa, sostiene que la Comisión debe acompañar la política pública de derechos humanos y es en esa idea se enmarca la declaratoria del Parque de la Memoria. Además, la Comisión está estudiando con la Secretaría de Derechos Humanos de la Nación otras medidas.

Disparen sobre Palermo: ¿de barrio trendy a sinónimo de masividad?

Cómo pasó de barrio de moda al que todos querían imitar, a convertirse, para algunos, en término peyorativo y sinónimo de masividad y de falta de identidad

 

Cuando los hermanos Muhafara vieron esa esquina en Costa Rica y Carranza entendieron que ahí podían armar algo parecido a lo que tenían en mente: Green Bamboo, un restaurante vietnamita con platos elaborados por las esposas de los diplomáticos de ese país. A Palermo aún lo caracterizaban las casas bajas, los talleres mecánicos y no todos se animaban a salir a pasear por sus calles de noche. Pero ellos no eran los únicos que allá, por septiembre de 1999, habían puesto los ojos en el barrio: ya Christophe ofrecía una propuesta diferente de lo que pasaba en el resto de Buenos Aires, y después abrirían Olsen, Grappa, El Único. "Se generó un lunar en la zona, con lugares que hoy ya son clásicos -cuenta Darío Muhafara-. Si mañana dinamitás Palermo, ellos quedan parados."

Moderado optimismo de inmobiliarios

El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba consideró que el primer trimestre fue bueno para la actividad y estimó que las perspectivas son alentadoras para los próximos meses.


“Las ventas bajaron, pero no para afirmar que el sector está mal. El primer trimestre fue regular a malo y para el segundo, las perspectivas son buenas”. La frase corresponde al presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Edgardo Calás. 


Las burbujas inmobiliarias que acechan el mundo


Las temidas burbujas inmobiliarias, lejos de desaparecer del escenario mundial pese a los nocivos efectos económicos que están causando en algunos países los desmanes del pasado reciente, siguen muy presentes y en continuo afloramiento. Incluso Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo, ha alertado de la gestación de este fenómeno en ciudades de la Eurozona, en las que el precio de la vivienda está creciendo exponencialmente. Londres es claro ejemplo. Y no es el único enclave que está bajo la sombra del peligroso 'boom' del ladrillo. Países tan dispares como Brasil, China o Turquía y ciudades como Miami, San Francisco o Toronto están inmersas en la vorágine inmobiliaria, que ha acabado azotando hasta a Cuba, un estado que parecía aislado del resto del mundo.
Desde Londres a...

China, ante la mayor destrucción inmobiliaria de la historia

Para albergar a la nueva migración, Pekín ha demolido miles de viviendas antiguas y construye nuevos barrios; los expertos alertan sobre una burbuja especulativa


PEKÍN.- La zona de Qianmen era un conjunto de casas bajas y humildes, con calles estrechas y viviendas de una habitación. Había que cocinar en el patio interior o directamente en la calle y usar el baño público.

Se trataba del límite entre la ciudad tártara (interior) y la ciudad china (exterior), uno de los centros de comercio más importantes de Pekín en la época imperial, y aún hoy puede verse uno de los pocos extremos que quedan de la muralla interior que dividía la ciudad.