Las temidas burbujas inmobiliarias, lejos de desaparecer del escenario mundial pese a los nocivos efectos económicos que están causando en algunos países los desmanes del pasado reciente, siguen muy presentes y en continuo afloramiento. Incluso Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo, ha alertado de la gestación de este fenómeno en ciudades de la Eurozona, en las que el precio de la vivienda está creciendo exponencialmente. Londres es claro ejemplo. Y no es el único enclave que está bajo la sombra del peligroso 'boom' del ladrillo. Países tan dispares como Brasil, China o Turquía y ciudades como Miami, San Francisco o Toronto están inmersas en la vorágine inmobiliaria, que ha acabado azotando hasta a Cuba, un estado que parecía aislado del resto del mundo.
Desde Londres a...
La preocupación es tal en Reino Unido que el propio Príncipe Carlos de Inglaterra se ha visto obligado a dar la voz de alarma advirtiendo de la situación que se vive en Londres y de las peligrosas consecuencias futuras que podría tener. "El alto coste de las casas puede ahuyentar a jóvenes con talento a la hora de asentarse en la capital británica", ha asegurado el Monarca. Y es que en el último año la urbe ha visto como el precio de la vivienda se ha encarecido en un 12%. Sólo en el mes de enero de 2014, el coste medio de los inmuebles se incrementó unos 9.875 euros de media.
De hecho el propio gobernador del Banco de Inglaterra, Mark Coney, sufrió en primera persona la dificultad para encontrar una vivienda de alquiler en el centro de Londres dando un toque de atención por los elevados precios de la zona. Frente al Hyde Park se ha llegado a ofertar un ático por 240.000 euros mensuales. Esta situación de alta revalorización del ladrillo también ha sido palpada en las calles británicas. Los actuales propietarios de casas, tentados por el negocio que representan sus hogares, se han lanzado a comercializarlos para obtener una alta rentabilidad respecto al desembolso que hicieron.
... San Francisco pasando por...
También cruzando el charco, está otro de los paradigmas de este fenómeno inmobiliario: la ciudad de San Francisco. La metrópoli estadounidense vive ya su tercer auge de este tipo desde principios de los 80. El alquiler se ha encarecido un 12,3% en el último año y la adquisición de una casa se ha convertido para muchos en un lujo inalcanzable. El precio medio de la vivienda ronda los 772.000 dólares (550.000 euros).
... Miami...
La burbuja también ha hecho acto de presencia en Miami desde 2012. Sobre todo, en el segmento de lujo de la ciudad y en sus alrededores. Hace dos años, este tipo de inmueble comenzó a atraer a compradores de todo el mundo por los reducidos precios. Esta confianza inicial ha tenido sus consecuencias: una subida de precios del 11% en cuanto a venta y en torno al 15% para el alquiler.
... Toronto...
Toronto (Canadá) es otro de los núcleos de estas burbujas inmobiliarias a nivel mundial. En los últimos años se ha convertido en la urbe de América del Norte donde más edificios nuevos residenciales se construyen a pesar de que los precios se han incrementado un 25% desde la crisis de 2008. La decisión del Banco de Canadá de mantener los tipos de interés en el 1%, permitiendo a los ciudadanos obtener préstamos más asequibles, ha contribuido a ello.
... Cuba...
Pero no sólo en la zona norte del continente americano se vive esta situación. En el centro y en el sur, Cuba y Brasil merecen una especial atención. En el primero, el 'boom' despega en noviembre de 2011.¿El motivo? La legalización de la compraventa de viviendas entre particulares, lo que originó un nuevo y singular mercado inmobiliario en donde convergen intermediarios ilegales y altos precios. Portales web de la zona como 'Revolico' ofertan modestas viviendas de la periferia con precios entre los 5.000 y 10.000 pesos (entre los 3.600 y 7.200 euros). Además, el hecho de que en el país convivan dos monedas distintas hace el mercado mucho más complejo.
... hasta Brasil...
En el caso de Brasil, hay ciudades como Rio de Janeiro o Sao Paulo en donde el precio de las casas se ha visto incrementado desde 2008en un 246,6% y 199,2%, respectivamente, según el índice de referencia del país FIPE-ZAP. Los promotores hablan de una "revalorización del mercado", pero lo cierto es que algunos expertos, como Leonardo Scheider, vicepresidente de la asociación que representa a las inmobiliarias de Río (Secovi-Río) apuntan a que este cambio se debe "a las nuevas inversiones en obras que están vinculadas al Mundial 2014 y a los Juegos Olímpicos de Río de Janeiro en 2016".
El vicepresidente del país, Michel Temer, ha renegado que su país fuera a sufrir una burbuja inmobiliaria, pero lo cierto es que la demanda se ha multiplicado y alquilar por ejemplo un apartamento de 30 metros cuadrados en un semisótano de una favela de Río de Janeiro cuesta 2.000 reales (más de 600 euros).
... Turquía...
Otro epicentro de estas burbujas se observa en Turquía. El país que cruza caminos entre oriente y occidente tampoco se ha librado del amenazante esplendor del ladrillo. El sector de la vivienda turca ha visto como la demanda de vivienda aumentó en 2012 cuando los intereses hipotecarios bajaron cuatro puntos, hasta el 8%. Actualmente, se sitúan en el 14% y los precios están subiendo, aunque lentamente. El interés por los rascacielos para oficinas o centros comerciales ha reflejado también este fervor inmobiliario.
y China.
La situación en China no difiere mucho del resto de zonas cero del boom del ladrillo. Lo novedoso en tierras asiáticas es la forma en que se llegó a esa eclosión inmobiliaria. Con la aparición de la clase media en el país y el hecho de que el Gobierno permitiera a sus ciudadanos convertirse en propietarios, muchas provincias se animaron a construir grandes barrios a su alrededor. Barrios que actualmente están casi vacíos y que tienden a convertirse en grandesciudades fantasma. Todo ello ha hecho que el país más poblado del mundo se haya convertido en el país con la burbuja inmobiliaria más grande de la historia.
Fuente: El Mundo
Link: http://www.elmundo.es/economia/2014/04/02/533a8e8022601db7748b4576.html
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