La rentabilidad de los alquileres: San Telmo le gana a Puerto Madero

Los propietarios obtienen un mejor retorno en los barrios donde los precios de los inmuebles es más bajo.

La rentabilidad promedio que puede sacar el propietario de un departamento en la Capital Federal oscila entre 3,04 y 5,59%, según el barrio. San Telmo y Balvanera son las zonas más rentables, mientras que en Puerto Madero y Caballito es donde rinde menosel negocio de comprar para luego alquilar.

El Sur porteño cambia con la mudanza del Gobierno

Funcionan ministerios y otras oficinas públicas

A ex edificios fabriles de La Boca y Barracas ya trasladaron 4.000 empleados públicos. Hay comerciantes que dicen que venden más. Y los vecinos se quejan porque hay más tránsito.

Aunque en forma casi inadvertida para el común de los porteños, los alrededores del Parque Lezama, en la triple frontera entre San Telmo, La Boca y Barracas, está a punto de convertirse en un gran polo administrativo que va a albergar a gran parte de la administración de la Ciudad. Desde enero, 4.000 empleados de los 12.000 totales del Gobierno porteño ya fueron reubicados o están a punto de serlo en dos viejos edificios fabriles ampliados y reconvertidos en sedes de oficinas modernas y flexibles.

Inmobiliaria Di Mitrio lanza en Septiembre el 11º Seminario de Agente Inmobiliario dirigido a vecinos emprendedores

Inmobiliaria Di Mitrio anuncia el dictado del próximo Seminario Gratuito de Agente Inmobiliario en Septiembre.

Se trata de un formato pedagógico de capacitación breve, práctico, con efectividad y motivación, que a lo largo de sus 12 horas brinda un importante acercamiento a la actividad profesional.

Dirigido a nuestros vecinos de Buenos Aires al sur (Barracas, Catalinas Sur, La Boca, Monserrat y San Telmo), con mínimos requisitos para participar: mayores de edad, con vínculos enraizados en estos barrios, que dispongan un perfil en Facebook y vocación de conocer más acerca del quehacer inmobiliario. 

Nuestro compromiso comunitario es proveer "una oportunidad de capacitación gratuita que permita el desarrollo profesional a nuestros vecinos". 

Uno de los principales pilares de nuestra filosofía empresaria es el concepto: a mayor participación, mayor crecimiento. 

El próximo Seminario consta de temas tales como el Mercado Inmobiliario y la Economía, Proceso Inmobiliario, Planificación del Servicio Inmobiliario, Venta de Intangibles, Lenguaje Gestual, Métodos de Captación de Inmuebles, entre otros; los participantes se introducirán, analizarán y discutirán con el soporte de material audiovisual y la provisión de apuntes.

Convocamos a todos aquellos vecinos que deseen participar, y cumplan con los mínimos requisitos, nos envíen hoy mismo sus datos de contacto a: hola@dimitrio.com.ar VACANTES LIMITADAS

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Miles de porteños festejaron el comienzo de los Carnavales 2015

Miles de vecinos festejaron el comienzo de los carnavales porteños, que arrancaron con la participación de más de 100 murgas en más de 30 corsos de distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires.

Los festejos se extenderán todos los fines de semana de febrero, los sábados de 19 a 2 de la madrugada y los domingos de 19 a 24,

Además se celebrarán los feriados de lunes y martes de carnaval, que este año son el 16 y 17 de febrero, de 19 a 2 y de 19 a 24, respectivamente.

Anoche hubo corsos en los barrios de Almagro, Bajo Núñez, Balvanera, Barracas, Boedo, Coghlan, Flores, Mataderos, la Boca, Paternal, Pompeya, Saavedra, San Telmo, Villa Crespo, Villa Pueyrredon y Villa Urquiza, entre otros.

Avanza el Metrobus de Paseo Colón: se discute qué edificios afectará

Deben ensanchar la calle y hay 10 inmuebles involucrados. Ante las quejas, en el Gobierno porteño dicen que resolverán caso por caso. Será para 18 líneas de colectivos entre Plaza de Mayo y La Boca.

Primero fue el de Juan B. Justo, con 12 kilómetros de recorrido. Después se sumó el de la 9 de Julio, que empezó con quejas pero ya está instalado con buenos resultados entre los usuarios. Por último se inauguró el del Sur. Ahora avanza el Metrobus de la avenida Paseo Colón y parece ser el más polémico. Para hacer la obra hay que ensanchar tramos de la calle y demoler edificios. Pese a que un grupo de vecinos que se oponenhacen cortes periódicos sobre la avenida, el plan sigue en pie, y la idea oficial es que las obras para la traza de 2,8 kilómetros comiencen a principios del año próximo.

La ciudad misteriosa

De los conventillos a los palacios, la impronta de albañiles, ingenieros y empresarios italianos perdura en algunos edificios de fines del siglo XIX y principios del XX que, en la quimera del progreso, transformaron la Gran Aldea en Capital Federal.

“Misteriosa Buenos Aires”, llamó Manuel Mujica Lainez a esta ciudad que para Jorge Luis Borges era un poema que no lograba “detener en palabras” y que muy pocos porteños recorremos con esa mirada poética, abierta a historias ocultas y detalles.

Dante, la masonería, elementos neogóticos y hasta la probable evocación del legendario Templo de Salomón nos invitan a ser “turistas por un día” en Buenos Aires.

Proyecto busca ampliar la Línea A de Plaza de Mayo al Riachuelo

Legisladores de distintas bancadas opositoras impulsan la construcción de nuevas estaciones en San Telmo y La Boca.

(CABA) Diputados porteños impulsan un proyecto para que el subte llegue al sudeste de la Ciudad, en las Comunas 1 y 4.

Los Legisladores Gustavo Vera y Pablo Bergel (Verde Alameda), Paula Oliveto Lagos (CC), Jorge Quito Aragón (FPV), Pablo Ferreira (IP), Virginia González Gass (PSA), fueron los que presentaron la iniciativa.

“El Sudeste de la Ciudad no está cubierto por el subte, y es importante la presente propuesta de extensión de la red de subte a la Boca para conectar este barrio a todos los demás barrios cubiertos por la red de subterráneos, generando mayor oferta, mayor posibilidades de combinaciones y planificaciones de viajes particulares”, indican los argumentos.

Polémica con los vecinos de Parque Lezama por la mudanza de estatua de Colón

Se quejan de la arbitrariedad del Gobierno de la Ciudad que nunca hizo una consulta popular para ver si estaban de acuerdo.

"No es de sorprender que hasta ahora no nos hayan consultado si queremos esa estatua en nuestro barrio o si tenemos otras necesidades en las que invertir en vez de gastar ese dinero en montar la infraestructura necesaria para un monumento de 600 toneladas"

¿Qué pasa con el Lezama?

Desde hace algún tiempo se ve al Lezama descuidado. Los monumentos están vandalizados, faltan balaustres en las barandas de los balcones, hay poca iluminación, la vegetación está descuidada, faltan bancos y algunos senderos están en mal estado.

Encuentran un antiguo pozo de aljibe, el más grande de la Ciudad

Está en San Telmo, en la casa que habitó la familia Estrada. Creían que era un sótano, pero oculta bajo un piso de baldosas, descubrieron la enorme cisterna.

Está completo, es abovedado, tiene capacidad para unos 90 mil litros y estaba oculto bajo un piso de baldosas. Según aseguran los expertos, servía para juntar agua de lluvia y abastecer a una familia de principios de 1800. Es más, creían que era un sótano pero la revelación causó sorpresa: debajo de la casa donde hasta 2010 funcionó la Editorial Estrada, y que fue adquirida por el Gobierno de la Ciudad para cederla a la Dirección de Patrimonio y el Instituto Histórico de Buenos Aires, el equipo de arqueólogos de ese organismo encontró el pozo de aljibe más grande de la Ciudad. Está en Bolívar al 400, en San Telmo, ya hicieron trabajos en el lugar y rescataron varios objetos antiguos: botellas enteras y restos de mampostería. Ahora buscan armarlo e integrarlo a un recorrido para que a partir de diciembre se pueda bajar y contar el patrimonio de esa época a través del uso del agua.

Para comerse Buenos Aires, la Avenida Caseros

Los restaurantes han recuperado la que fue una de las calles más elegantes de la capital argentina

A principios del siglo XX, la avenida Caseros fue uno de los lugares elegidos para vivir por la clase acomodada de Buenos Aires, que le legó algunos edificios elegantes, en especial a lo largo de sus primeras manzanas. Luego sobrevino una sostenida decadencia que empezó a revertirse en los últimos años. La avenida, que toma su nombre de la batalla de 1852 en la que fue derrotado el tirano Juan Manuel de Rosas, es la frontera entre los barrios de San Telmo y Barracas. Sobre la vereda que corresponde a Barracas, a la altura del 400, se encuentra el llamado Edificio de los ingleses, una construcción señorial con escaleras de mármol, suelos de madera y un extraordinario ascensor de jaula, en la que, hace casi un siglo, vivieron los directivos británicos de los Ferrocarriles del Sur.

Los barrios con mejor y peor conectividad para los celulares

Una empresa inglesa midió la descarga de datos y las fallas. Villa Lugano resultó el “más veloz”. En La Boca se frustra una de cada dos conexiones.

Lo sabe cualquiera que tenga un teléfono con internet y viaje en colectivo: las velocidades de conexión varían drásticamente según el barrio por el que se circule. Un estudio de la empresa OpenSignal, dedicada al análisis de la calidad de redes móviles en todo el mundo, reveló que estas diferencias pueden superar el 200%.

Por falta de control oficial, roban y venden adoquines porteños

La Nación constató que en su depósito están al alcance de cualquiera; en Belgrano, los trabajadores que los remueven los venden a $ 20; en la Ciudad afirman que el robo es parte de "una gran leyenda"

Contar con un jardín decorado con adoquines no es muy difícil: basta con detectar los lugares donde se realizan obras de pavimentación, dar con la persona indicada y esperar el momento preciso para la transacción. Como pudo comprobar La Nación , los adoquines -de valor patrimonial histórico- son comercializados en plena calle. Los obreros que los remueven los venden hasta a 20 pesos la unidad. O dan vía libre mientras no esté a la vista el encargado de la obra. También se consiguen en sitios de Internet a un costo menor y de a cientos de unidades.

Una tregua en el Parque Lezama

Asambleístas del Parque Lezama, en el barrio porteño de San Telmo, aseguraron que el ministro de Ambiente y Espacio Público, Diego Santilli, se comprometió a no enrejar el predio mientras duren las negociaciones con los vecinos. “Luego de las actividades de difusión, denuncia y concientización que venimos desarrollando, se logró finalmente que el Ejecutivo porteño se siente a discutir sus planes para el espacio público que nos pertenece a todos”, dijo Daniela Tagliafico, vocera de la asamblea.

Durante la reunión realizada en el Ministerio de Ambiente y Espacio Público, los cinco representantes de la asamblea que fueron recibidos consiguieron que “Santilli se comprometiera a frenar la instalación de las rejas mientras se desarrolle esta instancia de diálogo, a respetar el espacio de la canchita de fútbol y a no reducir los espacios verdes con los que cuenta el parque”, informó Tagliafico.

Oportunidades en el Distrito de las Artes

El nuevo distrito de la CABA ofrece beneficios para los desarrolladores inmobiliarios.

Para emprender en el Distrito de las Artes, comprendido por parte de los barrios de La Boca, Barracas y San Telmo, hay que tener mucha creatividad: para hacerle honor a la zona y para obtener las ventajas que ofrece la ley 4353, que busca atraer inversores que revitalicen el área. La norma fue sancionada en diciembre de 2012 pero el decreto reglamentario de la ley, que incluye más precisiones, recién será publicado durante la segunda quincena de mayo.

Resisten las esquinas sin ochavas

El triángulo de terreno libre lo decretó Rivadavia en 1821. Lo desvelaba la inseguridad.

Si no me equivoco, en Buenos Aires, hay más de 20 esquinas sin ochava que resisten la modernización rivadaviana. Aristas como la de los Altos de Elorriaga, en Alsina y Defensa, o la de Chacabuco e Hipólito Yrigoyen son símbolos de una batalla perdida contra el progreso hace casi 200 años.

El 14 de diciembre de 1821, Bernardino Rivadavia decretó que las construcciones porteñas debían ceder un triángulo de su terreno para mejorar la visibilidad en los cruces de calles. Es decir, tuvieron que construir una ochava que los españoles llamaban chaflán y que para entonces era una moda bien europea. Y, como sabemos, el modelo europeo estuvo en la cabeza de muchos de nuestros próceres de la Independencia.

Protegen 70 manzanas que rodean el Casco Histórico

Es en partes de San Telmo, Monserrat y Constitución en las que hasta ahora se podían hacer torres y alterar el paisaje tradicional de esos barrios. La ley busca un desarrollo inmobiliario coherente.

La zona fundacional de Buenos Aires, su corazón, conserva algunas de las primeras construcciones de la Ciudad y tiene un nombre que la define: Casco Histórico. Ese nombre alumbra las primeras peripecias de los porteños. Y también anida bellísimos edificios o casonas, como las que datan de 1830 y que cuentan con leyes que las protegen . Ahora, la Legislatura porteña acaba de aprobar una ley para que el área patrimonial abarque nuevas partes de San Telmo, Monserrat y Constitución. Con una idea doble: por un lado, preservar la zona histórica, y por otro, generar y potenciar oportunidades de desarrollo que sirvan para mantener vivas esas manzanas y para evitar que el tiempo la deje sólo como un patrimonio estático, o una ciudad museo.

Casco Histórico: no a las peatonales enrasadas

Para la autora, el proyecto debería hacerse en otros barrios de la ciudad donde la marca colonial no sea tan fuerte como en el área más antigua de Buenos Aires.

La conservación del patrimonio urbano no consiste en que un pedazo de ciudad “parezca” un centro histórico sino en que “sea un centro histórico”; no consiste en que sea bonito sino en que posea contenidos, no consiste en que tenga un relato o una evocación sino en que ese relato y esa evocación sean los de ese lugar y no los relatos o la evocación de otro sitio. Parece sencillo pero no siempre sucede.

De tanto en tanto aparece la noticia de que alguna calle de San Telmo u otro lugar histórico o el entorno de un monumento histórico, va a ser enrasado a la europea para generar una peatonal que seguramente tendrá postecitos y bolardos. Sucede que el Casco Histórico porteño y casi todos los cascos fundacionales de las ciudades de América Latina, no son las ciudades europeas ni las de Medio Oriente ni las del Norte africano, en las cuales las calles perdieron el uso de la diferenciación greco-latina de calzada y vereda al caer el Imperio Romano de Occidente e ingresar a la Edad Media.

“Ya nunca me verás cómo me vieras”, dice el poeta Homero Manzi y no hay nada más cierto que el hecho de que las ciudades nunca se volverán a ver como se vieron, pero también es cierto que los cambios arquitectónicos pueden guardar los rastros de otros tiempos e interpretar el pasado en vez de borrarlo. Toda arquitectura tiene un relato, incluso aquella que pretende no tenerlo. Existen importantes documentos internacionales aprobados por ICOMOS y UNESCO acerca de la identidad, como la Carta de Nara o de Burra que pueden consultarse.

Paseo por la porteña Milla Cultural Sur

Junto a su gran y heterogénea oferta de espectáculos, espacios de arte y museos, Buenos Aires ofrece también la posibilidad de realizar circuitos más focalizados, permitiendo gozar en forma más completa de las propuestas de algunos barrios en particular. Ubicados en el sur de la Ciudad, La Boca, San Telmo y Puerto Madero son un buen ejemplo y conforman un atractivo microcircuito por sitios novedosos como el MACBA y la Usina del Arte o con mayor popularidad como Caminito, en lo que dio en llamarse la Milla Cultural Sur. Veamos.

Museo de Arte Moderno de Buenos Aires (San Juan 350)

En San Telmo, atesora la producción argentina contemporánea de artes plásticas entre las décadas de 1940 y 1960. Incluye obras de concretistas, informalistas, neofigurativos y la Colección Ignacio Pirovano, junto con obras de las más destacadas firmas internacionales.

Puede visitarse de martes a viernes desde las 12 hasta las 19, y sábados y feriados desde las 11 hasta las 20.

Museo de Arte Contemporáneo Buenos Aires (MACBA) (San Juan 328)

También en San Telmo, a pocos metros del MAMBA, es uno de los espacios más nuevos de la Ciudad, fundado el 1 de septiembre de 2012 con el propósito de difundir expresiones artísticas actuales del escenario nacional e internacional. La colección contiene propuestas y posibilidades de nuevos lenguajes visuales, entre ellos el de la vanguardia de la abstracción geométrica, sobre todo latinoamericana. Se lo puede visitar de miércoles a lunes y feriados desde las 11 hasta las 19.

Museo del Humor (Avenida de Los Italianos 851)

Es otro sitio muy recomendable, en Puerto Madero, con material de humor gráfico argentino desde el siglo XIX hasta la actualidad, accesible en forma gratuita de lunes a miércoles. De lunes a viernes abre de 11 a 18, y sábados y feriados de 10 a 19.

La Usina del Arte (Pedro de Mendoza 501)

Ubicado en La Boca, concentra cada vez más actividad cultural. Se trata de un complejo reciclado, que ocupa 15.000 metros cuadrados y posee sala para conciertos filarmónicos, orquestas de cámaras, espectáculos de danza, exhibiciones de artes plásticas, muestras y exposiciones.

Museo al aire libre Caminito (Garibaldi, Aráoz y Magallanes)

Es un clásico de La Boca; reúne trabajos de artistas argentinos contemporáneos en general a través de temáticas relacionadas con el tango y el barrio de La Boca.

Teatro de la Ribera (Don Pedro de Mendoza 1821)

Posee una atractiva y variada cartelera, frente al Riachuelo.

Museo del Cine (Agustín Caffarena 49)

Es otro interesante espacio del barrio de San Telmo. Creado en 1971, apunta a la recuperación, preservación y catalogación de películas y documentación relativa al cine. Se lo puede visitar de lunes a viernes desde las 11 hasta las 18; y sábados y feriados de las 10 a las 19.

Fundación Proa (Pedro de Mendoza 1929)

Completa el panorama cultural de La Boca agrupando exhibiciones temporarias, seminarios, cursos, conferencias y conciertos, disponibles de martes a domingo de 11 a 19.

Fuente: Ambito

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Fábricas domesticadas

La nueva edición de Casa FOA en la ex sede fabril de Alpargatas se liga a un puñado de obras porteñas similares y al invento del loft.

Días atrás recorrimos en esta columna esas mágicas y bellas chimeneas de ladrillo que salpican la ciudad. Las que muchos creíamos erróneamente que eran el resabio de industrias desactivadas cuando en realidad son las ventilaciones de la cloaca máxima de Buenos Aires. La semana pasada me sorprendió otra. Similar en forma a las anteriores, pero de un porte descomunal y de una materialidad diferente. La chimenea de marras emerge orgullosa del interior de una de los establecimientos que tenía Alpargatas en La Boca. La misma firma de las legendarias zapatillas de lona y cáñamo. La que bautizó la famosa rotonda que nos llevaba a Mar del Plata. Y la que difundió –a partir de los años 30– los almanaques con motivos camperos, inmortalizados por el artista plástico Florencio Molina Campos. Es esta fábrica, desmantelada y cargada de significados, el edificio que eligió la Fundación Oftalmológica Argentina para montar la 29° edición de Casa FOA, la muestra anual de arquitectura, diseño interior, decoración y paisajismo.