Moderado optimismo de inmobiliarios
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba consideró que el primer trimestre fue bueno para la actividad y estimó que las perspectivas son alentadoras para los próximos meses.
“Las ventas bajaron, pero no para afirmar que el sector está mal. El primer trimestre fue regular a malo y para el segundo, las perspectivas son buenas”. La frase corresponde al presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Edgardo Calás.
El moderado optimismo de los miembros de la institución se basa principalmente en el dólar. Por un lado, el gobierno nacional mantiene a la divisa en torno a los $ 8 y por el otro, se achicó la brecha entre el dólar oficial y el blue. A raíz de que el dólar informal baja, se observó un incremento en la cantidad de consultas, ya que algunos tenedores ven que la cotización informal baja y las propiedades se ajustan al ritmo de la inflación.
“En pesos los inmuebles no bajaron, por el contrario se actualizan en función del índice de la construcción más un 1%”, explicó Calás.
Juan Carlos López, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria Argentina (Fira) y miembro del Directorio del Colegio, señaló que quienes tienen excedente en pesos lo están volcando a los ladrillos; al tiempo que añadió que los productos que más se venden se ubican entre los $ 600.000 y $ 700.000.
Las afirmaciones de los directivos se sustentan en los resultados del Observatorio Inmobiliario, relevamiento de opinión realizado a profesionales de 30 ciudades cordobesas, totalizando 101 casos. Las conclusiones dan cuenta que los locales comerciales y oficinas son los productos más afectados tanto en ventas como en alquileres. Respecto a las ventas, más del 80% consideró que fue regular y malo en ambas categorías y en el caso de alquileres, la cifra se acerca más al 90%. “Los locales vacíos no son por el valor de los alquileres, sino por las cargas impositivas”, afirmaron desde el Colegio.
En cuanto a las unidades habitacionales, el arrendamiento de casas es mejor en un 10% de los casos, moderadamente mejor en el 20%, igual en un 37%, mientras que regular en un 22%. Y en departamentos, los indicadores son 14% mejor; moderadamente mejor en un 12%; igual en 41%; regular en el 23% y mal en 11% de los casos.
En el caso de ventas de casas, la situación es más gravosa, ya que para el 64% fue regular y mala y en departamentos, el guarismo a 68%. Como particularidad, se destaca el incremento de operaciones a plazos cortos (hasta 90 días), en pesos y sin interés.
Cuidar al cliente
Al igual que el resto de las actividades, la inmobiliaria siente los vaivenes económicos. Los corredores explicaron que los propietarios piden “cuidar al cliente”. “Quienes tienen propiedades alquiladas a buenos inquilinos nos piden que lo cuidemos; se privilegia mantener al inquilino que tener el inmueble vacío sin saber el tiempo y con los gastos que genera”, comentaron.
En ese sentido, explicaron que los contratos y/o las renegociaciones se charlan y no se ajustaron como deberían porque los impuestos subieron considerablemente, al igual que las expensas, que ahora sufrirán otro ajuste del 30%. A esto se suma, la quita de subsidios que también abultará los montos a pagar.
Calás explicó que la renta de los departamentos no es la ideal, ya que debería ser del 1% y es del 0,5%. López, en tanto, comentó que las distintas actividades económicas están resentidas por mala praxis de la economía y las variables deben acomodarse.
En el interior
El mercado inmobiliario difiere en el interior, pero en términos generales coinciden en el déficit habitacional. En el Valle de Calamuchita es más la demanda de lotes para construir viviendas familiares que la oferta; lo cual condiciona los precios. De hecho, en los últimos seis meses no se registraron variaciones.
En Río Cuarto, por ejemplo, se autorizó un 20% más de metros cuadrados en el primer trimestre en términos interanuales, pero aún no se refleja en obras. En tanto, comenzó a notarse presencia de desarrollistas de la capital provincial que intentan ubicar sus productos.
En Punilla, se prestan especial cuidado a los alquileres permanentes, y en especial Villa Carlos Paz es una plaza complicada ya que aún está atada a la cotización del dólar por la influencia de Buenos Aires; zona donde aún no se asumió la pesificación de las propiedades.
Fuente: La Mañana de Cordoba
Link: http://www.lmcordoba.com.ar/nota/162020_moderado-optimismo-de-inmobiliarios
Moderado optimismo de inmobiliarios
El Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba consideró que el primer trimestre fue bueno para la actividad y estimó que las perspectivas son alentadoras para los próximos meses.
“Las ventas bajaron, pero no para afirmar que el sector está mal. El primer trimestre fue regular a malo y para el segundo, las perspectivas son buenas”. La frase corresponde al presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Edgardo Calás.
El moderado optimismo de los miembros de la institución se basa principalmente en el dólar. Por un lado, el gobierno nacional mantiene a la divisa en torno a los $ 8 y por el otro, se achicó la brecha entre el dólar oficial y el blue. A raíz de que el dólar informal baja, se observó un incremento en la cantidad de consultas, ya que algunos tenedores ven que la cotización informal baja y las propiedades se ajustan al ritmo de la inflación.
“En pesos los inmuebles no bajaron, por el contrario se actualizan en función del índice de la construcción más un 1%”, explicó Calás.
Juan Carlos López, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria Argentina (Fira) y miembro del Directorio del Colegio, señaló que quienes tienen excedente en pesos lo están volcando a los ladrillos; al tiempo que añadió que los productos que más se venden se ubican entre los $ 600.000 y $ 700.000.
Las afirmaciones de los directivos se sustentan en los resultados del Observatorio Inmobiliario, relevamiento de opinión realizado a profesionales de 30 ciudades cordobesas, totalizando 101 casos. Las conclusiones dan cuenta que los locales comerciales y oficinas son los productos más afectados tanto en ventas como en alquileres. Respecto a las ventas, más del 80% consideró que fue regular y malo en ambas categorías y en el caso de alquileres, la cifra se acerca más al 90%. “Los locales vacíos no son por el valor de los alquileres, sino por las cargas impositivas”, afirmaron desde el Colegio.
En cuanto a las unidades habitacionales, el arrendamiento de casas es mejor en un 10% de los casos, moderadamente mejor en el 20%, igual en un 37%, mientras que regular en un 22%. Y en departamentos, los indicadores son 14% mejor; moderadamente mejor en un 12%; igual en 41%; regular en el 23% y mal en 11% de los casos.
En el caso de ventas de casas, la situación es más gravosa, ya que para el 64% fue regular y mala y en departamentos, el guarismo a 68%. Como particularidad, se destaca el incremento de operaciones a plazos cortos (hasta 90 días), en pesos y sin interés.
Cuidar al cliente
Al igual que el resto de las actividades, la inmobiliaria siente los vaivenes económicos. Los corredores explicaron que los propietarios piden “cuidar al cliente”. “Quienes tienen propiedades alquiladas a buenos inquilinos nos piden que lo cuidemos; se privilegia mantener al inquilino que tener el inmueble vacío sin saber el tiempo y con los gastos que genera”, comentaron.
En ese sentido, explicaron que los contratos y/o las renegociaciones se charlan y no se ajustaron como deberían porque los impuestos subieron considerablemente, al igual que las expensas, que ahora sufrirán otro ajuste del 30%. A esto se suma, la quita de subsidios que también abultará los montos a pagar.
Calás explicó que la renta de los departamentos no es la ideal, ya que debería ser del 1% y es del 0,5%. López, en tanto, comentó que las distintas actividades económicas están resentidas por mala praxis de la economía y las variables deben acomodarse.
En el interior
El mercado inmobiliario difiere en el interior, pero en términos generales coinciden en el déficit habitacional. En el Valle de Calamuchita es más la demanda de lotes para construir viviendas familiares que la oferta; lo cual condiciona los precios. De hecho, en los últimos seis meses no se registraron variaciones.
En Río Cuarto, por ejemplo, se autorizó un 20% más de metros cuadrados en el primer trimestre en términos interanuales, pero aún no se refleja en obras. En tanto, comenzó a notarse presencia de desarrollistas de la capital provincial que intentan ubicar sus productos.
En Punilla, se prestan especial cuidado a los alquileres permanentes, y en especial Villa Carlos Paz es una plaza complicada ya que aún está atada a la cotización del dólar por la influencia de Buenos Aires; zona donde aún no se asumió la pesificación de las propiedades.
Fuente: La Mañana de Cordoba
Link: http://www.lmcordoba.com.ar/nota/162020_moderado-optimismo-de-inmobiliarios
No hay comentarios:
Publicar un comentario