Los precios en dólares de los departamentos siguen en franca caída en la ciudad de Buenos Aires con bajas de hasta 22% interanual, por una fuerte retracción en las ventas y el aumento de unidades disponibles.
domingo, 23 de marzo de 2014
Se desploman hasta 22% los precios en dólares de los departamentos porteños
Según el sitio especializado Reporte Inmobiliario, la caída en los precios de las propiedades se "intensificó" durante el último trimestre con Palermo, Barracas y Belgrano como los barrios con mayor retracción.
Los precios en dólares de los departamentos siguen en franca caída en la ciudad de Buenos Aires con bajas de hasta 22% interanual, por una fuerte retracción en las ventas y el aumento de unidades disponibles.
Los precios en dólares de los departamentos siguen en franca caída en la ciudad de Buenos Aires con bajas de hasta 22% interanual, por una fuerte retracción en las ventas y el aumento de unidades disponibles.
Ciudad de Buenos Aires: Precios de propiedades suben 7% en dos meses y los avisos vuelven a estar en dólares.
Los precios de las propiedades aumentaron 7 por ciento interanual en el primer bimestre de 2014 en Capital Federal y los anuncios en pesos cayeron 32%, por el regreso del mercado a los avisos en dólares.
URUGUAY: Venta de vivienda nueva creció 44% en Montevideo en 2013
La aparición en el mercado de las viviendas de interés social mantuvo en altos niveles las ventas de inmuebles nuevos el año pasado. En 2013 se registró un 44% más de comercializaciones de viviendas nuevas respecto a 2012, según un relevamiento realizado por la revista Propiedades. La ley de vivienda de interés social, que comenzó a funcionar en octubre de 2011 y que apunta a facilitar el acceso a la casa propia a la población de ingresos medios, cambió el panorama del mercado inmobiliario en Montevideo al mover las construcciones de la costa hacia zonas más céntricas. La venta de viviendas nuevas en Montevideo superó las 1.500 unidades, de las cuales más del 20% corresponde a vivienda social. La revista Propiedades consideró para esta medición solo apartamentos y no casas, y la primera venta de cada unidad. "Hace 30 años, antes de la ley de vivienda social, en Montevideo el top five (donde se colocaba más vivienda nueva) era ocupado solo por barrios costeros. Ahora empiezan a aparecer otros barrios y que son parte de la explicación del crecimiento", dijo a El Observador , Julio Villamide, director de Propiedades. Detalló que las construcciones en la costa montevideana cayeron 30% el año pasado comparado con 2012.
Auge de oficinas: el centro se mudó a la Panamericana
El corredor norte se convirtió en un polo de atracción empresarial en el que se desarrollaron muchos edificios corporativos de grandes compañías
Finalmente sucedió. El centro se mudó a zona norte. Veinte años más tarde de lo que se suponía en los tiempos en que empezó a transformarse en autopista, la Panamericana se ha convertido en un verdadero corredor empresarial, con edificios corporativos que florecen como hongos a ambos lados del camino. Impulsada por una creciente migración de grandes empresas hacia ese sector, esta arteria es hoy un polo de atracción comercial, junto con la primera franja provincial de Av. del Libertador y con lo que se conoce como nodo Philips, en el porteño barrio de Saavedra.
Finalmente sucedió. El centro se mudó a zona norte. Veinte años más tarde de lo que se suponía en los tiempos en que empezó a transformarse en autopista, la Panamericana se ha convertido en un verdadero corredor empresarial, con edificios corporativos que florecen como hongos a ambos lados del camino. Impulsada por una creciente migración de grandes empresas hacia ese sector, esta arteria es hoy un polo de atracción comercial, junto con la primera franja provincial de Av. del Libertador y con lo que se conoce como nodo Philips, en el porteño barrio de Saavedra.
Bien escaso y de difícil negociación
Es todo un desafío acercar las partes y acordar precios entre lo que pretenden los propietarios y lo que están dispuestos a pagar los potenciales compradores
Dentro del mercado inmobiliario, la tierra es un elemento fundamental, decisivo a la hora de generar un buen negocio. Por eso, en un contexto como el actual, parece prioritario revisar el proceso de comercialización de terrenos urbanos. Más específicamente, cuál es hoy en la ciudad de Buenos Aires el comportamiento de todos los operadores del sector.
Dentro del mercado inmobiliario, la tierra es un elemento fundamental, decisivo a la hora de generar un buen negocio. Por eso, en un contexto como el actual, parece prioritario revisar el proceso de comercialización de terrenos urbanos. Más específicamente, cuál es hoy en la ciudad de Buenos Aires el comportamiento de todos los operadores del sector.
Crisis del estacionamiento: en Capital hay un auto y medio por cada lugar disponible
Según datos oficiales existe 1,5 millón de plazas para estacionar en viviendas, cocheras y también en la calle. Pero en un día hábil circulan 2,3 millones de vehículos. El alivio, solo en fines de semana.
Descontrol. La calle Arévalo a metros de Báez, en Las Cañitas. Doble fila a la izquierda, “trapitos” que cobran por anticipado, ausencia de policía y automovilistas dispuestos a todo./L
Descontrol. La calle Arévalo a metros de Báez, en Las Cañitas. Doble fila a la izquierda, “trapitos” que cobran por anticipado, ausencia de policía y automovilistas dispuestos a todo./L
Suben las tasas, un problema para los deudores hipotecarios
Es porque se incrementan las cuotas de los créditos tomados a interés variable.
Ahora, más caro. Los deudores a tasa variable sufren por el ajuste de las tasas que aplicó el Banco Central
Algunos bancos están avisando por anticipado. Otros, directamente aplican la suba “sin anestesia”. Se trata, en cualquier caso, de ajustes en la tasa de interés que se aplica a lasdeudas por créditos hipotecarios tomados a tasa variable.
Ahora, más caro. Los deudores a tasa variable sufren por el ajuste de las tasas que aplicó el Banco Central
Algunos bancos están avisando por anticipado. Otros, directamente aplican la suba “sin anestesia”. Se trata, en cualquier caso, de ajustes en la tasa de interés que se aplica a lasdeudas por créditos hipotecarios tomados a tasa variable.
viernes, 21 de marzo de 2014
Buenos Aires 2030: Los desafíos de la ciudad futura
El transporte público será la prioridad y la economía se descentralizará hacia los barrios. Los especialistas tienen más dudas sobre el futuro del Riachuelo, las villas y el valor del suelo. El proyecto que revolucionará la Panamericana.
¿Cómo se piensa una ciudad? ¿Cómo se proyecta? ¿Cómo se planifica? Una ciudad son varios sueños que se cruzan. Cada época va creando su propio imaginario, inventando su propia utopía urbanística, que después puede ejecutarse de a partes, encimarse una sobre otra, o cambiar radicalmente.
¿Cómo se piensa una ciudad? ¿Cómo se proyecta? ¿Cómo se planifica? Una ciudad son varios sueños que se cruzan. Cada época va creando su propio imaginario, inventando su propia utopía urbanística, que después puede ejecutarse de a partes, encimarse una sobre otra, o cambiar radicalmente.
jueves, 20 de marzo de 2014
La inflación agrava el déficit habitacional
Habitar una vivienda digna es una necesidad -y una de las mayores aspiraciones- de todo individuo; lamentablemente, un elevado porcentaje de la población en América latina no ha podido satisfacerla. La proliferación de urbanizaciones precarias (villas miserias, favelas, ciudades “callampas”, etc.) en casi todos los países de la región es una evidencia de este fracaso.
Si bien la necesidad humana es la de habitar una vivienda digna, ya sea como propietario o como inquilino, me atrevo a afirmar que la aspiración de la mayoría de las personas es la de ser propietario de la vivienda que habita.
La Diagonal
En los años ’20, construir sobre la Diagonal Presidente Roque Sáenz Peña no era tarea sencilla. Y no hablamos de los habituales problemas que demandan obras de cierta complejidad, como eran las grandes estructuras de acero y hormigón armado, y el despliegue de modernas instalaciones que requería la edificación en altura de nuevas empresas y comercios en general. Ya las empresas y gremios habían llegado a una especialización y organización notable del trabajo en obra, producto del crecimiento edilicio sostenido operado en la ciudad.
martes, 18 de marzo de 2014
Anuncian la reapertura de los bares London City y 36 Billares
El Ministro de Cultura porteño dijo que lo harán en los próximos meses, con "nuevos espacios de atracción". Son dos íconos de la Avenida de Mayo.
Cerrado. A principios de año cerraron los 36 Billares, sobre Avenida de Mayo y Salta. Los nuevos dueños impulsan mejoras y cambios.
Cerrado. A principios de año cerraron los 36 Billares, sobre Avenida de Mayo y Salta. Los nuevos dueños impulsan mejoras y cambios.
USA: Protestas en San Francisco contra las empresas tecnológicas
La avalancha de nuevos ricos del negocio tecnológico hace subir los precios de los alquileres y los vuelve inaccesibles para los vecinos tradicionales. En la ciudad de la tolerancia, bloquean con piquetes los ómnibus que trasladan al personal de Google.
En un autobús de lujo de 14 metros, con vidrios polarizados, asientos de pana, TV y wi-fi, el chofer Peter Seto traslada cada mañana desde San Francisco a programadores que trabajan en empresas radicadas en toda el área de la bahía.
La inversión inmobiliaria en España ha aumentado un 50% en 2013
El mercado inmobiliario español es el decimoséptimo del mundo donde más se ha invertido, por detrás de Malasia y por delante de Polonia, en una lista que lidera China, según el informe "International Investment Altas 2014" elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La inversión inmobiliaria en España en 2013, sin contar residencial, fue de 2.700 millones de euros mientras que en 2012 no alcanzó los 1.800, lo que supone un aumento del 50%.
Mendoza: Hay subas de hasta el 90% en el Impuesto Inmobiliario
Se debe a un nuevo sistema de avalúo aplicado este año. Desde ATM dicen que no hay quejas y algunas viviendas pagan lo mismo que en 2013.
El impuesto inmobiliario de 2014 trajo algunas sorpresas para los contribuyentes. Un relevamiento de mercado realizado por inspectores de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), actualizó los valores de las propiedades y determinó aumentos de hasta el 90% respecto de lo abonado en 2013.
El impuesto inmobiliario de 2014 trajo algunas sorpresas para los contribuyentes. Un relevamiento de mercado realizado por inspectores de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), actualizó los valores de las propiedades y determinó aumentos de hasta el 90% respecto de lo abonado en 2013.
lunes, 17 de marzo de 2014
Se acelera la baja de precios de los departamentos usados
La retracción comenzó en mayo del año pasado y, anualizada ya llega al 10,6% promedio.
El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.
El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.
domingo, 16 de marzo de 2014
La venta de inmuebles ya suma 26 meses consecutivos de caída
La firma de escrituras retrocedió otro 1% y el sector tuvo su peor enero desde 2002.
La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídasinteranuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.
La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídasinteranuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.
Detrás del brillo, mucho óxido. El deterioro amenaza la infraestructura de Nueva York
Las tuberías, cloacas, subterráneos y otros sistemas de ingeniería urbana, algunos más que centenarios, sufren una grave decadencia que podría derivar en más derrumbes, como el que acabó con dos edificios en Harlem
NUEVA YORK.- Una explosión provocada por una fuga de gas , dos edificios demolidos y ocho vidas perdidas dejaron al descubierto las vulnerabilidades de Nueva York , una ciudad brillante y moderna, pero que funciona con una infraestructura antigua y tiene sus entrañas oxidadas.
NUEVA YORK.- Una explosión provocada por una fuga de gas , dos edificios demolidos y ocho vidas perdidas dejaron al descubierto las vulnerabilidades de Nueva York , una ciudad brillante y moderna, pero que funciona con una infraestructura antigua y tiene sus entrañas oxidadas.
domingo, 9 de marzo de 2014
Los alquileres, activos en un escenario complicado
Los propietarios que antes querían vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el período anual
Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.
Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.
El Sambódromo de Río de Janeiro cumple 30 años
El recinto, que fue diseñado por Oscar Niemeyer en 1984, alberga el Carnaval brasileño, el mayor espectáculo del mundo al aire libre.
A pocos días de su gran momento de gloria, el trabajo se multiplica en el Sambódromo de Río de Janeiro, un icónico recinto de la ciudad brasileña que este año celebra su trigésimo aniversario con las habituales escenas carnavalescas y los nervios de las escuelas de samba que ultiman sus desfiles.
A pocos días de su gran momento de gloria, el trabajo se multiplica en el Sambódromo de Río de Janeiro, un icónico recinto de la ciudad brasileña que este año celebra su trigésimo aniversario con las habituales escenas carnavalescas y los nervios de las escuelas de samba que ultiman sus desfiles.
Sector inmobiliario: los precios no bajan a pesar de la recesión
La venta de usados está estancada, pero los dueños prefieren no vender antes que ceder en las cotizaciones de sus propiedades.
La devaluación del peso y la recesión impactan de distintas formas en cada nicho del mercado inmobiliario. Sin embargo, los operadores coinciden en líneas generales en que el sector continúa prácticamente paralizado y que la gran mayoría de los propietarios prefieren no vender antes que bajar sus pretensiones. En lo que es residencial, el año pasado los precios en dólares de las casas y departamentos cayeron entre 7% y 15%, según las fuentes consultadas, y no se espera que puedan bajar mucho más por el momento.
La devaluación del peso y la recesión impactan de distintas formas en cada nicho del mercado inmobiliario. Sin embargo, los operadores coinciden en líneas generales en que el sector continúa prácticamente paralizado y que la gran mayoría de los propietarios prefieren no vender antes que bajar sus pretensiones. En lo que es residencial, el año pasado los precios en dólares de las casas y departamentos cayeron entre 7% y 15%, según las fuentes consultadas, y no se espera que puedan bajar mucho más por el momento.
Buenos Aires debe proteger al comercio minorista
El autor propone generar centros comerciales a cielo abierto mejorando las centralidades barriales que ya existen. La conveniencia económica de defender el comercio minorista frente al aumento de shoppings, hiper y supermercados en el área metropolitana.
Estamos perdiendo el placer del transeúnte que se apropia de cada vereda, que aprecia fachadas y que de pronto se deja seducir por un escaparate azaroso. Algo está cambiando.
A fines de los ’80 había apenas dos shoppings instalados en el país, al concluir la década del ’90 esa cifra se extendió a 48. Actualmente existen 107 espacios del tipo mall, de los cuales 36 se localizan en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires. Los supermercados tuvieron una evolución similar, hasta alcanzar los 8.672 establecimientos en el país, de los cuales 1.345 son bocas de grandes cadenas que concentran casi 60% de las ventas totales del sector.
A fines de los ’80 había apenas dos shoppings instalados en el país, al concluir la década del ’90 esa cifra se extendió a 48. Actualmente existen 107 espacios del tipo mall, de los cuales 36 se localizan en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires. Los supermercados tuvieron una evolución similar, hasta alcanzar los 8.672 establecimientos en el país, de los cuales 1.345 son bocas de grandes cadenas que concentran casi 60% de las ventas totales del sector.
Cayeron 58% los permisos de construcción en la Ciudad
Son los datos de 2013, medidos en metros cuadrados. Fue el peor año de la década.
El 2013 fue, para la ciudad de Buenos Aires,uno de los peores años en cuanto a la presentación de proyectos para construir. Los permisos para edificar obras nuevas tuvieronuna caída del 58,17 %. Algo que representó, aún sumando los pedidos de ampliación y exceptuando el año 2002 el indicador más bajo de la última década.
Uno de cada diez porteños tiene problemas para conseguir casa
Unas 400.000 personas viven en villas, hoteles, inquilinatos y casas usurpadas en la ciudad; al ritmo actual de construcción de viviendas sociales, sólo en un siglo se lograría satisfacer la demanda
Uno de cada diez habitantes de la ciudad de Buenos Aires tiene algún tipo de problema para acceder a una vivienda digna y propia. Se trata de unas 400.000 personas que habitan en villas, hoteles o inquilinatos, y en casas usurpadas.
El déficit habitacional enfrenta el problema de la "frazada corta": la cantidad de viviendas sociales que se construyen para entregar a los que las necesitan no alcanza nunca a satisfacer la demanda.
Uno de cada diez habitantes de la ciudad de Buenos Aires tiene algún tipo de problema para acceder a una vivienda digna y propia. Se trata de unas 400.000 personas que habitan en villas, hoteles o inquilinatos, y en casas usurpadas.
El déficit habitacional enfrenta el problema de la "frazada corta": la cantidad de viviendas sociales que se construyen para entregar a los que las necesitan no alcanza nunca a satisfacer la demanda.
Sobre la arquitectura y el cine: un cruce de poéticas
Un repaso histórico por las películas que rescatan a la arquitectura como disciplina capaz de interpelar la condición humana.
En el cine prima el prejuicio de entender la arquitectura como una escenografía decorativa. Como una disposición de elementos, texturas y colores que ambientan el espacio donde se desarrolla la trama narrativa. Se la concibe como un fondo sobre el cual se despliegan las figuras, una retaguardia subordinada al deambular de los intérpretes.
En el cine prima el prejuicio de entender la arquitectura como una escenografía decorativa. Como una disposición de elementos, texturas y colores que ambientan el espacio donde se desarrolla la trama narrativa. Se la concibe como un fondo sobre el cual se despliegan las figuras, una retaguardia subordinada al deambular de los intérpretes.
La restauración de la Embajada de Francia
En ARQ de esta semana, el proceso de recuperación y puesta en valor del Palacio Ortiz Basualdo, una obra academicista de 1912, actualmente ocupada por la sede del Estado francés en Buenos Aires.
Desde 1939, cuando Francia compró la mansión Ortiz Basualdo ubicada en Cerrito al 1300, el edificio fue intervenido tres veces. Dos durante la década del 90, cuando se hicieron algunas adecuaciones técnicas (electricidad, calefacción/ aire y plomería) y la última a comienzos de 2000, cuando se revisaron y repararon las cubiertas y la cúpula.
Desde 1939, cuando Francia compró la mansión Ortiz Basualdo ubicada en Cerrito al 1300, el edificio fue intervenido tres veces. Dos durante la década del 90, cuando se hicieron algunas adecuaciones técnicas (electricidad, calefacción/ aire y plomería) y la última a comienzos de 2000, cuando se revisaron y repararon las cubiertas y la cúpula.
Después de la devaluación: Hacen falta más sueldos para comprar autos y casas
En diciembre un empleado necesitaba 15 salarios para comprar un auto de gama media. Hoy necesita 19. Lo mismo pasa con las propiedades. Advierten por un enfriamiento del consumo.
La reciente devaluación del 24% en el primer bimestre del año dejó en evidencia la pérdida del poder adquisitivo de los consumidores. Ese impacto en el bolsillo se siente, sin demasiada perspicacia, en la cuenta del supermercado pero también en la adquisición de otros bienes aspiracionales como la casa o el auto. Hoy, para comprar un vehículo de gama media, un empleado registrado necesita 18,9 sueldos, mientras que -en diciembre del 2013- necesitaba 15. Con el mismo salario, ese trabajador hoy accede a la compra de 58,2% del metro cuadrado de un departamento a estrenar en Capital Federal. En tanto, hasta hace poco más de dos meses, podía comprar más del 70% de esa unidad de medida. Y, en 2012, el 73%.
La reciente devaluación del 24% en el primer bimestre del año dejó en evidencia la pérdida del poder adquisitivo de los consumidores. Ese impacto en el bolsillo se siente, sin demasiada perspicacia, en la cuenta del supermercado pero también en la adquisición de otros bienes aspiracionales como la casa o el auto. Hoy, para comprar un vehículo de gama media, un empleado registrado necesita 18,9 sueldos, mientras que -en diciembre del 2013- necesitaba 15. Con el mismo salario, ese trabajador hoy accede a la compra de 58,2% del metro cuadrado de un departamento a estrenar en Capital Federal. En tanto, hasta hace poco más de dos meses, podía comprar más del 70% de esa unidad de medida. Y, en 2012, el 73%.
Plazas, torres, calles... ¿cómo las queremos?
La arquitectura conforma lugares de vida, no sólo objetos para mirar. Y es en las calles y en las plazas donde sucede la mayor parte de la actividad visible de la comunidad. Hay que reivindicar las torres con basamento.
En esta misma sección, el 31.12.13, Luis Bruno se refirió a las torres de perímetro libre de Buenos Aires, asentando algunos interesantes conceptos con los que acuerdo plenamente. En ediciones posteriores hubo respuestas bastante indignadas, el contraataque del mercado inmobiliario. Bienvenida sea la polémica, ya que muchos puntos de vista enriquecen. En estos casos más no es menos como quería Mies, más será siempre más.
La fiebre del ladrillo estalla en África
El continente tiene una urgente necesidad de infraestructuras, pero faltan fondos
Si no llegan inversores, la presión de una población creciente puede provocar conflictos sociales
Explota la argamasa en África. Puertos, carreteras, líneas de ferrocarril, viviendas, presas, oleoductos, minas… En la historia del continente nunca se había visto tanta actividad de cal, arena, mortero y ferralla. De Marruecos a Sudáfrica, las hormigoneras giran, el cemento fragua. Cuenta el Banco Africano de Desarrollo (AFDB, por sus siglas en inglés) que el continente necesita 93.000 millones de dólares (68.300 millones de euros) al año en infraestructuras durante la próxima década y que, por ahora, se cubren solo 45.000 millones (33.000 millones de euros). Pese a todo, una riada de dinero fluye por esos países. La consultora Deloitte la ha calculado. Sostiene que, hasta junio del año pasado, han llegado a África 222.767 millones de dólares (163.500 millones de euros) destinados a proyectos de construcción. De hecho, los analistas contabilizan ya 322 desarrollos en marcha que superan los 50 millones de dólares (36,7 millones de euros). No hay duda. “La necesidad de infraestructuras es urgente”, apunta, ahondando en el tiempo, Ebrima Faal, director regional del AFDB.
Si no llegan inversores, la presión de una población creciente puede provocar conflictos sociales
viernes, 7 de marzo de 2014
El cepo cambiario y la inflación llevó a la parálisis del mercado inmobiliario en Mendoza
El desconcierto reinante en los precios es lo que paraliza toda la actividad. Análisis y futuro.
La devaluación del peso ocurrida en el último mes junto con el cepo cambiario y el desajuste inflacionario formaron un conjunto que llevó a la paralización del mercado inmobiliario.
N&E consultó a especialistas del medio que afirman que la actividad local decayó abruptamente. También coinciden en que en las primeras semanas posdevaluación el mercado quedó prácticamente paralizado: “Hoy tenemos un mercado funcionando al 50% de lo que estaba antes de la devaluación”, sintetiza Martín Correa, de Inmobiliaria Correa.
La devaluación del peso ocurrida en el último mes junto con el cepo cambiario y el desajuste inflacionario formaron un conjunto que llevó a la paralización del mercado inmobiliario.
N&E consultó a especialistas del medio que afirman que la actividad local decayó abruptamente. También coinciden en que en las primeras semanas posdevaluación el mercado quedó prácticamente paralizado: “Hoy tenemos un mercado funcionando al 50% de lo que estaba antes de la devaluación”, sintetiza Martín Correa, de Inmobiliaria Correa.
jueves, 6 de marzo de 2014
Patrimonio y negocio
Donde el turista ve la belleza de un monumento, los especialistas deberíamos poder entrever una fuente de estudio, discusión y trabajo.
Paseando por algunas ciudades europeas, se puede observar el cuidado con que atienden a la conservación de su patrimonio. Escarbando un poco más allá de esa lustrosa superficie, fácilmente se entiende que los ingresos generados por el turismo que perciben estas naciones, en la mayoría de los casos, se deben al llamado turismo cultural urbano. Es decir, a la motivación que implica la visita a esos bienes.
Paseando por algunas ciudades europeas, se puede observar el cuidado con que atienden a la conservación de su patrimonio. Escarbando un poco más allá de esa lustrosa superficie, fácilmente se entiende que los ingresos generados por el turismo que perciben estas naciones, en la mayoría de los casos, se deben al llamado turismo cultural urbano. Es decir, a la motivación que implica la visita a esos bienes.
Chacarita, el barrio que late con ritmo propio
Sin perder su esencia, pero apostando a las últimas tendencias gastronómicas, inmobiliarias y de diseño, cambia de cara y recibe a nuevos vecinos
Palpa, casi en el cruce con Charlone, fue el punto que eligió Florencia, una fotógrafa de 36 años, para mudarse con sus hijos. No sólo porque le quedaba cerca La Escuelita, un jardín y primaria con orientación en arte, sino porque le gustaban esas callecitas a medio camino entre el barrio tradicional y las apuestas trendy .Compras orgánicas en El Galpón de Federico Lacroze, desayunos en Le Blé de Vera y Dorrego, y cenas en el restaurante Masamadre, de Olleros al 3800, son algunas de las delicias que encontró en la zona. "Me gustó por su espíritu y por sus precios más accesibles. Buscaba algo menos saturado que Palermo. Acá hay muchos locales naturistas, no se ve tanto espacio de diseño, está perfecto sin ser pretencioso", afirma Florencia.
miércoles, 5 de marzo de 2014
Vivir en un contenedor
Hoteles, oficinas y viviendas construidos con containers ya se pueden ver en distintos lugares del mundo, incluso en el país. Precios y consejos técnicos.
Las viviendas hechas con contenedores metálicos ya son una alternativa constructiva posible, ventajosa tanto por sus costos como por la rapidez de montaje. Pero al la hora de elegir esta variante es importante verificar temas estructurales y considerar la aislación térmica adecuada.
Las viviendas hechas con contenedores metálicos ya son una alternativa constructiva posible, ventajosa tanto por sus costos como por la rapidez de montaje. Pero al la hora de elegir esta variante es importante verificar temas estructurales y considerar la aislación térmica adecuada.
Alertan por falta de protección del patrimonio Art Nouveau de Buenos Aires
En 1910, la Argentina celebró su primer centenario como séptima potencia mundial. La herencia de miles de inmigrantes ya se podía observar con solo elevar la mirada en alguna calle de Monserrat o Balvanera. Palacetes, cúpulas, curvas y animales de yeso adornaban los edificios porteños. Las fortunas logradas por los recién llegados habían sido invertidas en la construcción de viviendas para las que se contrataron arquitectos europeos que llevarían a Buenos Aires el estilo reinante en su continente. En poco más de 20 años la fisonomía de la Ciudad se modificó con la abrupta irrupción del Art Nouveau.
lunes, 3 de marzo de 2014
Alertan por falta de protección del patrimonio Art Nouveau de Buenos Aires
En 1910, la Argentina celebró su primer centenario como séptima potencia mundial. La herencia de miles de inmigrantes ya se podía observar con solo elevar la mirada en alguna calle de Monserrat o Balvanera. Palacetes, cúpulas, curvas y animales de yeso adornaban los edificios porteños. Las fortunas logradas por los recién llegados habían sido invertidas en la construcción de viviendas para las que se contrataron arquitectos europeos que llevarían a Buenos Aires el estilo reinante en su continente. En poco más de 20 años la fisonomía de la Ciudad se modificó con la abrupta irrupción del Art Nouveau.
Dubái enfrentaría una posible burbuja inmobiliaria
Señales como un crecimiento insostenible en costo de las propiedades y la compra especulativa activan las alarmas.
Hay indicios preocupantes en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) de un posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, dijo un asesor global de bienes raíces.
Hay indicios preocupantes en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) de un posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, dijo un asesor global de bienes raíces.
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domingo, 23 de marzo de 2014
Se desploman hasta 22% los precios en dólares de los departamentos porteños
Según el sitio especializado Reporte Inmobiliario, la caída en los precios de las propiedades se "intensificó" durante el último trimestre con Palermo, Barracas y Belgrano como los barrios con mayor retracción.
Los precios en dólares de los departamentos siguen en franca caída en la ciudad de Buenos Aires con bajas de hasta 22% interanual, por una fuerte retracción en las ventas y el aumento de unidades disponibles.
Los precios en dólares de los departamentos siguen en franca caída en la ciudad de Buenos Aires con bajas de hasta 22% interanual, por una fuerte retracción en las ventas y el aumento de unidades disponibles.
Ciudad de Buenos Aires: Precios de propiedades suben 7% en dos meses y los avisos vuelven a estar en dólares.
Los precios de las propiedades aumentaron 7 por ciento interanual en el primer bimestre de 2014 en Capital Federal y los anuncios en pesos cayeron 32%, por el regreso del mercado a los avisos en dólares.
URUGUAY: Venta de vivienda nueva creció 44% en Montevideo en 2013
La aparición en el mercado de las viviendas de interés social mantuvo en altos niveles las ventas de inmuebles nuevos el año pasado. En 2013 se registró un 44% más de comercializaciones de viviendas nuevas respecto a 2012, según un relevamiento realizado por la revista Propiedades. La ley de vivienda de interés social, que comenzó a funcionar en octubre de 2011 y que apunta a facilitar el acceso a la casa propia a la población de ingresos medios, cambió el panorama del mercado inmobiliario en Montevideo al mover las construcciones de la costa hacia zonas más céntricas. La venta de viviendas nuevas en Montevideo superó las 1.500 unidades, de las cuales más del 20% corresponde a vivienda social. La revista Propiedades consideró para esta medición solo apartamentos y no casas, y la primera venta de cada unidad. "Hace 30 años, antes de la ley de vivienda social, en Montevideo el top five (donde se colocaba más vivienda nueva) era ocupado solo por barrios costeros. Ahora empiezan a aparecer otros barrios y que son parte de la explicación del crecimiento", dijo a El Observador , Julio Villamide, director de Propiedades. Detalló que las construcciones en la costa montevideana cayeron 30% el año pasado comparado con 2012.
Auge de oficinas: el centro se mudó a la Panamericana
El corredor norte se convirtió en un polo de atracción empresarial en el que se desarrollaron muchos edificios corporativos de grandes compañías
Finalmente sucedió. El centro se mudó a zona norte. Veinte años más tarde de lo que se suponía en los tiempos en que empezó a transformarse en autopista, la Panamericana se ha convertido en un verdadero corredor empresarial, con edificios corporativos que florecen como hongos a ambos lados del camino. Impulsada por una creciente migración de grandes empresas hacia ese sector, esta arteria es hoy un polo de atracción comercial, junto con la primera franja provincial de Av. del Libertador y con lo que se conoce como nodo Philips, en el porteño barrio de Saavedra.
Finalmente sucedió. El centro se mudó a zona norte. Veinte años más tarde de lo que se suponía en los tiempos en que empezó a transformarse en autopista, la Panamericana se ha convertido en un verdadero corredor empresarial, con edificios corporativos que florecen como hongos a ambos lados del camino. Impulsada por una creciente migración de grandes empresas hacia ese sector, esta arteria es hoy un polo de atracción comercial, junto con la primera franja provincial de Av. del Libertador y con lo que se conoce como nodo Philips, en el porteño barrio de Saavedra.
Bien escaso y de difícil negociación
Es todo un desafío acercar las partes y acordar precios entre lo que pretenden los propietarios y lo que están dispuestos a pagar los potenciales compradores
Dentro del mercado inmobiliario, la tierra es un elemento fundamental, decisivo a la hora de generar un buen negocio. Por eso, en un contexto como el actual, parece prioritario revisar el proceso de comercialización de terrenos urbanos. Más específicamente, cuál es hoy en la ciudad de Buenos Aires el comportamiento de todos los operadores del sector.
Dentro del mercado inmobiliario, la tierra es un elemento fundamental, decisivo a la hora de generar un buen negocio. Por eso, en un contexto como el actual, parece prioritario revisar el proceso de comercialización de terrenos urbanos. Más específicamente, cuál es hoy en la ciudad de Buenos Aires el comportamiento de todos los operadores del sector.
Crisis del estacionamiento: en Capital hay un auto y medio por cada lugar disponible
Según datos oficiales existe 1,5 millón de plazas para estacionar en viviendas, cocheras y también en la calle. Pero en un día hábil circulan 2,3 millones de vehículos. El alivio, solo en fines de semana.
Descontrol. La calle Arévalo a metros de Báez, en Las Cañitas. Doble fila a la izquierda, “trapitos” que cobran por anticipado, ausencia de policía y automovilistas dispuestos a todo./L
Descontrol. La calle Arévalo a metros de Báez, en Las Cañitas. Doble fila a la izquierda, “trapitos” que cobran por anticipado, ausencia de policía y automovilistas dispuestos a todo./L
Suben las tasas, un problema para los deudores hipotecarios
Es porque se incrementan las cuotas de los créditos tomados a interés variable.
Ahora, más caro. Los deudores a tasa variable sufren por el ajuste de las tasas que aplicó el Banco Central
Algunos bancos están avisando por anticipado. Otros, directamente aplican la suba “sin anestesia”. Se trata, en cualquier caso, de ajustes en la tasa de interés que se aplica a lasdeudas por créditos hipotecarios tomados a tasa variable.
Ahora, más caro. Los deudores a tasa variable sufren por el ajuste de las tasas que aplicó el Banco Central
Algunos bancos están avisando por anticipado. Otros, directamente aplican la suba “sin anestesia”. Se trata, en cualquier caso, de ajustes en la tasa de interés que se aplica a lasdeudas por créditos hipotecarios tomados a tasa variable.
viernes, 21 de marzo de 2014
Buenos Aires 2030: Los desafíos de la ciudad futura
El transporte público será la prioridad y la economía se descentralizará hacia los barrios. Los especialistas tienen más dudas sobre el futuro del Riachuelo, las villas y el valor del suelo. El proyecto que revolucionará la Panamericana.
¿Cómo se piensa una ciudad? ¿Cómo se proyecta? ¿Cómo se planifica? Una ciudad son varios sueños que se cruzan. Cada época va creando su propio imaginario, inventando su propia utopía urbanística, que después puede ejecutarse de a partes, encimarse una sobre otra, o cambiar radicalmente.
¿Cómo se piensa una ciudad? ¿Cómo se proyecta? ¿Cómo se planifica? Una ciudad son varios sueños que se cruzan. Cada época va creando su propio imaginario, inventando su propia utopía urbanística, que después puede ejecutarse de a partes, encimarse una sobre otra, o cambiar radicalmente.
jueves, 20 de marzo de 2014
La inflación agrava el déficit habitacional
Habitar una vivienda digna es una necesidad -y una de las mayores aspiraciones- de todo individuo; lamentablemente, un elevado porcentaje de la población en América latina no ha podido satisfacerla. La proliferación de urbanizaciones precarias (villas miserias, favelas, ciudades “callampas”, etc.) en casi todos los países de la región es una evidencia de este fracaso.
Si bien la necesidad humana es la de habitar una vivienda digna, ya sea como propietario o como inquilino, me atrevo a afirmar que la aspiración de la mayoría de las personas es la de ser propietario de la vivienda que habita.
La Diagonal
En los años ’20, construir sobre la Diagonal Presidente Roque Sáenz Peña no era tarea sencilla. Y no hablamos de los habituales problemas que demandan obras de cierta complejidad, como eran las grandes estructuras de acero y hormigón armado, y el despliegue de modernas instalaciones que requería la edificación en altura de nuevas empresas y comercios en general. Ya las empresas y gremios habían llegado a una especialización y organización notable del trabajo en obra, producto del crecimiento edilicio sostenido operado en la ciudad.
martes, 18 de marzo de 2014
Anuncian la reapertura de los bares London City y 36 Billares
El Ministro de Cultura porteño dijo que lo harán en los próximos meses, con "nuevos espacios de atracción". Son dos íconos de la Avenida de Mayo.
Cerrado. A principios de año cerraron los 36 Billares, sobre Avenida de Mayo y Salta. Los nuevos dueños impulsan mejoras y cambios.
Cerrado. A principios de año cerraron los 36 Billares, sobre Avenida de Mayo y Salta. Los nuevos dueños impulsan mejoras y cambios.
USA: Protestas en San Francisco contra las empresas tecnológicas
La avalancha de nuevos ricos del negocio tecnológico hace subir los precios de los alquileres y los vuelve inaccesibles para los vecinos tradicionales. En la ciudad de la tolerancia, bloquean con piquetes los ómnibus que trasladan al personal de Google.
En un autobús de lujo de 14 metros, con vidrios polarizados, asientos de pana, TV y wi-fi, el chofer Peter Seto traslada cada mañana desde San Francisco a programadores que trabajan en empresas radicadas en toda el área de la bahía.
La inversión inmobiliaria en España ha aumentado un 50% en 2013
El mercado inmobiliario español es el decimoséptimo del mundo donde más se ha invertido, por detrás de Malasia y por delante de Polonia, en una lista que lidera China, según el informe "International Investment Altas 2014" elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La inversión inmobiliaria en España en 2013, sin contar residencial, fue de 2.700 millones de euros mientras que en 2012 no alcanzó los 1.800, lo que supone un aumento del 50%.
Mendoza: Hay subas de hasta el 90% en el Impuesto Inmobiliario
Se debe a un nuevo sistema de avalúo aplicado este año. Desde ATM dicen que no hay quejas y algunas viviendas pagan lo mismo que en 2013.
El impuesto inmobiliario de 2014 trajo algunas sorpresas para los contribuyentes. Un relevamiento de mercado realizado por inspectores de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), actualizó los valores de las propiedades y determinó aumentos de hasta el 90% respecto de lo abonado en 2013.
El impuesto inmobiliario de 2014 trajo algunas sorpresas para los contribuyentes. Un relevamiento de mercado realizado por inspectores de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), actualizó los valores de las propiedades y determinó aumentos de hasta el 90% respecto de lo abonado en 2013.
lunes, 17 de marzo de 2014
Se acelera la baja de precios de los departamentos usados
La retracción comenzó en mayo del año pasado y, anualizada ya llega al 10,6% promedio.
El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.
El estancamiento del negocio inmobiliario, en particular de la compra y venta de inmuebles usados, está acelerando la caída de los precios en dólares. El último relevamiento de departamentos usados que realizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario (RI) mostró que la baja se aceleró en el último trimestre.
domingo, 16 de marzo de 2014
La venta de inmuebles ya suma 26 meses consecutivos de caída
La firma de escrituras retrocedió otro 1% y el sector tuvo su peor enero desde 2002.
La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídasinteranuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.
La actividad inmobiliaria no termina de tocar fondo. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró en enero una caída del 0,8% respecto del mismo mes del año pasado. El dato completa 26 meses consecutivos de caídasinteranuales y marca el peor enero desde 2002. La razón es el impacto de las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde el 2011.
Detrás del brillo, mucho óxido. El deterioro amenaza la infraestructura de Nueva York
Las tuberías, cloacas, subterráneos y otros sistemas de ingeniería urbana, algunos más que centenarios, sufren una grave decadencia que podría derivar en más derrumbes, como el que acabó con dos edificios en Harlem
NUEVA YORK.- Una explosión provocada por una fuga de gas , dos edificios demolidos y ocho vidas perdidas dejaron al descubierto las vulnerabilidades de Nueva York , una ciudad brillante y moderna, pero que funciona con una infraestructura antigua y tiene sus entrañas oxidadas.
NUEVA YORK.- Una explosión provocada por una fuga de gas , dos edificios demolidos y ocho vidas perdidas dejaron al descubierto las vulnerabilidades de Nueva York , una ciudad brillante y moderna, pero que funciona con una infraestructura antigua y tiene sus entrañas oxidadas.
domingo, 9 de marzo de 2014
Los alquileres, activos en un escenario complicado
Los propietarios que antes querían vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el período anual
Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.
Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralización de dichas operaciones haría suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan también a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada día afecta a mayor número de argentinos.
El Sambódromo de Río de Janeiro cumple 30 años
El recinto, que fue diseñado por Oscar Niemeyer en 1984, alberga el Carnaval brasileño, el mayor espectáculo del mundo al aire libre.
A pocos días de su gran momento de gloria, el trabajo se multiplica en el Sambódromo de Río de Janeiro, un icónico recinto de la ciudad brasileña que este año celebra su trigésimo aniversario con las habituales escenas carnavalescas y los nervios de las escuelas de samba que ultiman sus desfiles.
A pocos días de su gran momento de gloria, el trabajo se multiplica en el Sambódromo de Río de Janeiro, un icónico recinto de la ciudad brasileña que este año celebra su trigésimo aniversario con las habituales escenas carnavalescas y los nervios de las escuelas de samba que ultiman sus desfiles.
Sector inmobiliario: los precios no bajan a pesar de la recesión
La venta de usados está estancada, pero los dueños prefieren no vender antes que ceder en las cotizaciones de sus propiedades.
La devaluación del peso y la recesión impactan de distintas formas en cada nicho del mercado inmobiliario. Sin embargo, los operadores coinciden en líneas generales en que el sector continúa prácticamente paralizado y que la gran mayoría de los propietarios prefieren no vender antes que bajar sus pretensiones. En lo que es residencial, el año pasado los precios en dólares de las casas y departamentos cayeron entre 7% y 15%, según las fuentes consultadas, y no se espera que puedan bajar mucho más por el momento.
La devaluación del peso y la recesión impactan de distintas formas en cada nicho del mercado inmobiliario. Sin embargo, los operadores coinciden en líneas generales en que el sector continúa prácticamente paralizado y que la gran mayoría de los propietarios prefieren no vender antes que bajar sus pretensiones. En lo que es residencial, el año pasado los precios en dólares de las casas y departamentos cayeron entre 7% y 15%, según las fuentes consultadas, y no se espera que puedan bajar mucho más por el momento.
Buenos Aires debe proteger al comercio minorista
El autor propone generar centros comerciales a cielo abierto mejorando las centralidades barriales que ya existen. La conveniencia económica de defender el comercio minorista frente al aumento de shoppings, hiper y supermercados en el área metropolitana.
Estamos perdiendo el placer del transeúnte que se apropia de cada vereda, que aprecia fachadas y que de pronto se deja seducir por un escaparate azaroso. Algo está cambiando.
A fines de los ’80 había apenas dos shoppings instalados en el país, al concluir la década del ’90 esa cifra se extendió a 48. Actualmente existen 107 espacios del tipo mall, de los cuales 36 se localizan en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires. Los supermercados tuvieron una evolución similar, hasta alcanzar los 8.672 establecimientos en el país, de los cuales 1.345 son bocas de grandes cadenas que concentran casi 60% de las ventas totales del sector.
A fines de los ’80 había apenas dos shoppings instalados en el país, al concluir la década del ’90 esa cifra se extendió a 48. Actualmente existen 107 espacios del tipo mall, de los cuales 36 se localizan en la Ciudad y en el Gran Buenos Aires. Los supermercados tuvieron una evolución similar, hasta alcanzar los 8.672 establecimientos en el país, de los cuales 1.345 son bocas de grandes cadenas que concentran casi 60% de las ventas totales del sector.
Cayeron 58% los permisos de construcción en la Ciudad
Son los datos de 2013, medidos en metros cuadrados. Fue el peor año de la década.
El 2013 fue, para la ciudad de Buenos Aires,uno de los peores años en cuanto a la presentación de proyectos para construir. Los permisos para edificar obras nuevas tuvieronuna caída del 58,17 %. Algo que representó, aún sumando los pedidos de ampliación y exceptuando el año 2002 el indicador más bajo de la última década.
Uno de cada diez porteños tiene problemas para conseguir casa
Unas 400.000 personas viven en villas, hoteles, inquilinatos y casas usurpadas en la ciudad; al ritmo actual de construcción de viviendas sociales, sólo en un siglo se lograría satisfacer la demanda
Uno de cada diez habitantes de la ciudad de Buenos Aires tiene algún tipo de problema para acceder a una vivienda digna y propia. Se trata de unas 400.000 personas que habitan en villas, hoteles o inquilinatos, y en casas usurpadas.
El déficit habitacional enfrenta el problema de la "frazada corta": la cantidad de viviendas sociales que se construyen para entregar a los que las necesitan no alcanza nunca a satisfacer la demanda.
Uno de cada diez habitantes de la ciudad de Buenos Aires tiene algún tipo de problema para acceder a una vivienda digna y propia. Se trata de unas 400.000 personas que habitan en villas, hoteles o inquilinatos, y en casas usurpadas.
El déficit habitacional enfrenta el problema de la "frazada corta": la cantidad de viviendas sociales que se construyen para entregar a los que las necesitan no alcanza nunca a satisfacer la demanda.
Sobre la arquitectura y el cine: un cruce de poéticas
Un repaso histórico por las películas que rescatan a la arquitectura como disciplina capaz de interpelar la condición humana.
En el cine prima el prejuicio de entender la arquitectura como una escenografía decorativa. Como una disposición de elementos, texturas y colores que ambientan el espacio donde se desarrolla la trama narrativa. Se la concibe como un fondo sobre el cual se despliegan las figuras, una retaguardia subordinada al deambular de los intérpretes.
En el cine prima el prejuicio de entender la arquitectura como una escenografía decorativa. Como una disposición de elementos, texturas y colores que ambientan el espacio donde se desarrolla la trama narrativa. Se la concibe como un fondo sobre el cual se despliegan las figuras, una retaguardia subordinada al deambular de los intérpretes.
La restauración de la Embajada de Francia
En ARQ de esta semana, el proceso de recuperación y puesta en valor del Palacio Ortiz Basualdo, una obra academicista de 1912, actualmente ocupada por la sede del Estado francés en Buenos Aires.
Desde 1939, cuando Francia compró la mansión Ortiz Basualdo ubicada en Cerrito al 1300, el edificio fue intervenido tres veces. Dos durante la década del 90, cuando se hicieron algunas adecuaciones técnicas (electricidad, calefacción/ aire y plomería) y la última a comienzos de 2000, cuando se revisaron y repararon las cubiertas y la cúpula.
Desde 1939, cuando Francia compró la mansión Ortiz Basualdo ubicada en Cerrito al 1300, el edificio fue intervenido tres veces. Dos durante la década del 90, cuando se hicieron algunas adecuaciones técnicas (electricidad, calefacción/ aire y plomería) y la última a comienzos de 2000, cuando se revisaron y repararon las cubiertas y la cúpula.
Después de la devaluación: Hacen falta más sueldos para comprar autos y casas
En diciembre un empleado necesitaba 15 salarios para comprar un auto de gama media. Hoy necesita 19. Lo mismo pasa con las propiedades. Advierten por un enfriamiento del consumo.
La reciente devaluación del 24% en el primer bimestre del año dejó en evidencia la pérdida del poder adquisitivo de los consumidores. Ese impacto en el bolsillo se siente, sin demasiada perspicacia, en la cuenta del supermercado pero también en la adquisición de otros bienes aspiracionales como la casa o el auto. Hoy, para comprar un vehículo de gama media, un empleado registrado necesita 18,9 sueldos, mientras que -en diciembre del 2013- necesitaba 15. Con el mismo salario, ese trabajador hoy accede a la compra de 58,2% del metro cuadrado de un departamento a estrenar en Capital Federal. En tanto, hasta hace poco más de dos meses, podía comprar más del 70% de esa unidad de medida. Y, en 2012, el 73%.
La reciente devaluación del 24% en el primer bimestre del año dejó en evidencia la pérdida del poder adquisitivo de los consumidores. Ese impacto en el bolsillo se siente, sin demasiada perspicacia, en la cuenta del supermercado pero también en la adquisición de otros bienes aspiracionales como la casa o el auto. Hoy, para comprar un vehículo de gama media, un empleado registrado necesita 18,9 sueldos, mientras que -en diciembre del 2013- necesitaba 15. Con el mismo salario, ese trabajador hoy accede a la compra de 58,2% del metro cuadrado de un departamento a estrenar en Capital Federal. En tanto, hasta hace poco más de dos meses, podía comprar más del 70% de esa unidad de medida. Y, en 2012, el 73%.
Plazas, torres, calles... ¿cómo las queremos?
La arquitectura conforma lugares de vida, no sólo objetos para mirar. Y es en las calles y en las plazas donde sucede la mayor parte de la actividad visible de la comunidad. Hay que reivindicar las torres con basamento.
En esta misma sección, el 31.12.13, Luis Bruno se refirió a las torres de perímetro libre de Buenos Aires, asentando algunos interesantes conceptos con los que acuerdo plenamente. En ediciones posteriores hubo respuestas bastante indignadas, el contraataque del mercado inmobiliario. Bienvenida sea la polémica, ya que muchos puntos de vista enriquecen. En estos casos más no es menos como quería Mies, más será siempre más.
La fiebre del ladrillo estalla en África
El continente tiene una urgente necesidad de infraestructuras, pero faltan fondos
Si no llegan inversores, la presión de una población creciente puede provocar conflictos sociales
Explota la argamasa en África. Puertos, carreteras, líneas de ferrocarril, viviendas, presas, oleoductos, minas… En la historia del continente nunca se había visto tanta actividad de cal, arena, mortero y ferralla. De Marruecos a Sudáfrica, las hormigoneras giran, el cemento fragua. Cuenta el Banco Africano de Desarrollo (AFDB, por sus siglas en inglés) que el continente necesita 93.000 millones de dólares (68.300 millones de euros) al año en infraestructuras durante la próxima década y que, por ahora, se cubren solo 45.000 millones (33.000 millones de euros). Pese a todo, una riada de dinero fluye por esos países. La consultora Deloitte la ha calculado. Sostiene que, hasta junio del año pasado, han llegado a África 222.767 millones de dólares (163.500 millones de euros) destinados a proyectos de construcción. De hecho, los analistas contabilizan ya 322 desarrollos en marcha que superan los 50 millones de dólares (36,7 millones de euros). No hay duda. “La necesidad de infraestructuras es urgente”, apunta, ahondando en el tiempo, Ebrima Faal, director regional del AFDB.
Si no llegan inversores, la presión de una población creciente puede provocar conflictos sociales
viernes, 7 de marzo de 2014
El cepo cambiario y la inflación llevó a la parálisis del mercado inmobiliario en Mendoza
El desconcierto reinante en los precios es lo que paraliza toda la actividad. Análisis y futuro.
La devaluación del peso ocurrida en el último mes junto con el cepo cambiario y el desajuste inflacionario formaron un conjunto que llevó a la paralización del mercado inmobiliario.
N&E consultó a especialistas del medio que afirman que la actividad local decayó abruptamente. También coinciden en que en las primeras semanas posdevaluación el mercado quedó prácticamente paralizado: “Hoy tenemos un mercado funcionando al 50% de lo que estaba antes de la devaluación”, sintetiza Martín Correa, de Inmobiliaria Correa.
La devaluación del peso ocurrida en el último mes junto con el cepo cambiario y el desajuste inflacionario formaron un conjunto que llevó a la paralización del mercado inmobiliario.
N&E consultó a especialistas del medio que afirman que la actividad local decayó abruptamente. También coinciden en que en las primeras semanas posdevaluación el mercado quedó prácticamente paralizado: “Hoy tenemos un mercado funcionando al 50% de lo que estaba antes de la devaluación”, sintetiza Martín Correa, de Inmobiliaria Correa.
jueves, 6 de marzo de 2014
Patrimonio y negocio
Donde el turista ve la belleza de un monumento, los especialistas deberíamos poder entrever una fuente de estudio, discusión y trabajo.
Paseando por algunas ciudades europeas, se puede observar el cuidado con que atienden a la conservación de su patrimonio. Escarbando un poco más allá de esa lustrosa superficie, fácilmente se entiende que los ingresos generados por el turismo que perciben estas naciones, en la mayoría de los casos, se deben al llamado turismo cultural urbano. Es decir, a la motivación que implica la visita a esos bienes.
Paseando por algunas ciudades europeas, se puede observar el cuidado con que atienden a la conservación de su patrimonio. Escarbando un poco más allá de esa lustrosa superficie, fácilmente se entiende que los ingresos generados por el turismo que perciben estas naciones, en la mayoría de los casos, se deben al llamado turismo cultural urbano. Es decir, a la motivación que implica la visita a esos bienes.
Chacarita, el barrio que late con ritmo propio
Sin perder su esencia, pero apostando a las últimas tendencias gastronómicas, inmobiliarias y de diseño, cambia de cara y recibe a nuevos vecinos
Palpa, casi en el cruce con Charlone, fue el punto que eligió Florencia, una fotógrafa de 36 años, para mudarse con sus hijos. No sólo porque le quedaba cerca La Escuelita, un jardín y primaria con orientación en arte, sino porque le gustaban esas callecitas a medio camino entre el barrio tradicional y las apuestas trendy .Compras orgánicas en El Galpón de Federico Lacroze, desayunos en Le Blé de Vera y Dorrego, y cenas en el restaurante Masamadre, de Olleros al 3800, son algunas de las delicias que encontró en la zona. "Me gustó por su espíritu y por sus precios más accesibles. Buscaba algo menos saturado que Palermo. Acá hay muchos locales naturistas, no se ve tanto espacio de diseño, está perfecto sin ser pretencioso", afirma Florencia.
miércoles, 5 de marzo de 2014
Vivir en un contenedor
Hoteles, oficinas y viviendas construidos con containers ya se pueden ver en distintos lugares del mundo, incluso en el país. Precios y consejos técnicos.
Las viviendas hechas con contenedores metálicos ya son una alternativa constructiva posible, ventajosa tanto por sus costos como por la rapidez de montaje. Pero al la hora de elegir esta variante es importante verificar temas estructurales y considerar la aislación térmica adecuada.
Las viviendas hechas con contenedores metálicos ya son una alternativa constructiva posible, ventajosa tanto por sus costos como por la rapidez de montaje. Pero al la hora de elegir esta variante es importante verificar temas estructurales y considerar la aislación térmica adecuada.
Alertan por falta de protección del patrimonio Art Nouveau de Buenos Aires
En 1910, la Argentina celebró su primer centenario como séptima potencia mundial. La herencia de miles de inmigrantes ya se podía observar con solo elevar la mirada en alguna calle de Monserrat o Balvanera. Palacetes, cúpulas, curvas y animales de yeso adornaban los edificios porteños. Las fortunas logradas por los recién llegados habían sido invertidas en la construcción de viviendas para las que se contrataron arquitectos europeos que llevarían a Buenos Aires el estilo reinante en su continente. En poco más de 20 años la fisonomía de la Ciudad se modificó con la abrupta irrupción del Art Nouveau.
lunes, 3 de marzo de 2014
Alertan por falta de protección del patrimonio Art Nouveau de Buenos Aires
En 1910, la Argentina celebró su primer centenario como séptima potencia mundial. La herencia de miles de inmigrantes ya se podía observar con solo elevar la mirada en alguna calle de Monserrat o Balvanera. Palacetes, cúpulas, curvas y animales de yeso adornaban los edificios porteños. Las fortunas logradas por los recién llegados habían sido invertidas en la construcción de viviendas para las que se contrataron arquitectos europeos que llevarían a Buenos Aires el estilo reinante en su continente. En poco más de 20 años la fisonomía de la Ciudad se modificó con la abrupta irrupción del Art Nouveau.
Dubái enfrentaría una posible burbuja inmobiliaria
Señales como un crecimiento insostenible en costo de las propiedades y la compra especulativa activan las alarmas.
Hay indicios preocupantes en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) de un posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, dijo un asesor global de bienes raíces.
Hay indicios preocupantes en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) de un posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria, dijo un asesor global de bienes raíces.
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