Por caso, la operatoria de la desarrolladora Grupo FBA se basa en un mix que combina las bajas incidencias del terreno en barrios como Barracas, Parque de los Patricios o Nueva Pompeya (oscilan entre 250 y 300 US$/m2), con las distintas herramientas de crédito hipotecario blando ofrecidas por el Banco Ciudad.
El titular de FBA, Roberto Santoro, asegura que si bien su firma no es la única que construye en esos confines porteños, sí la considera pionera en desarrollar proyectos de un volumen importante –algo inusual para la zona– y con el mismo nivel de calidad constructiva y servicios comunes que en otros barrios más favorecidos. “No es vivienda social sino un producto de excelente nivel para un target medio”, aclara.
Por estos días, FBA acaba de lanzar el edificio residencial Nuevo Barracas sobre la calle Olavarría, a dos cuadras hacia el Oeste de la avenida 9 de Julio sur. Es el barrio de los outlets de la avenida Herrera, las oficinas Central Park y el Easy de Barracas; del pintoresco pasaje Lanín y, algo más lejos, el Centro Metropolitano de Diseño. Santoro agrega que en un futuro será también la zona de influencia del Distrito Cívico, y que además posee una buena comunicación con el microcentro facilitada más aún ahora por el flamante Metrobús.
Allí, la desarrolladora adquirió años atrás, en aproximadamente 30 millones de pesos, una estructura existente y abandonada de 16 pisos, erigida sobre un terreno generoso de 1.500 m2, que será destinado a un parque con piscina y áreas comunes de recreación. Con una inversión total de $ 90 millones, el edificio tendrá 9.000 m2 totales y 6.000 m2 vendibles repartidos en unidades de 1, 2 y 3 ambientes, que ya se comercializan en pesos a valores de 14.500 a 16.000 $/m2.
Al mismo tiempo, FBA está desarrollado las Torres del Parque 1 y 2 en la calle Coronel Pagola, a una cuadra y media de Sáenz, casi en el limite entre Nueva Pompeya y Parque de los Patricios, sobre un terreno común de 3.000 m2. Allí las incidencias son menores, pero en contrapartida se deben realizar trabajos de pilotaje debido a lo anegadizo de la tierra. Estos edificios poseen superficies, características y valores de venta también similares a los de Nuevo Barracas. Según el desarrollador, el lanzamiento de la primera ya cuenta con un 70% de las unidades prevendidas.
“Nuestro target son parejas o matrimonios jóvenes de 28 a 35 años que buscan su primera vivienda”, explica el desarrollador. Para llegar a este público, la firma aprovecha los créditos intermedios o de apalancamiento (al constructor) y los préstamos hipotecarios (al comprador) del Banco Ciudad, éstos últimos con tasas subsidiadas del 16% anual para viviendas en los barrios del Sur, a diferencia del 24% que cobra por los mismos créditos en otros barrios más al Norte.
Esto permite que las unidades se entreguen después de aportar solo el 25% del precio total durante el período de obra, y que el saldo del 75% restante se financie en los términos mencionados. “Lo importante –concluye Santoro– es poder incorporar al mercado a un público relegado por los grandes desarrolladores.”
Fuente: Clarin
Link: http://arq.clarin.com/inmobiliario/Oportunidades-sur_0_965303846.html
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