En lo que va de 2013 se produjeron al menos diez ventas de inmuebles en las que se utilizaron DNI falsos.
Desde hace un tiempo se ha despertado el temor y la incertidumbre en vecinos de la ciudad por elincremento de ventas ilegales de tierras e inmuebles. De acuerdo a datos brindados por la Fiscalía 10 de Delitos Económicos, en la actualidad hay 150 investigaciones penales preparatorias activas, relacionadas con distintas modalidades de fraudes inmobiliarios.
La mayor parte de las denuncias son por lotes o propiedades ubicadas en Sierra y Laguna de los Padres, Chapadmalal, Playa Serena, Colinas de Peralta Ramos. En estos lugares, según confiaron fuentes judiciales, se repiten los casos de ventas ilegales de inmuebles de un importante valor y hasta llegan a verse involucradas manzanas enteras.
Según pudo saber 0223, en lo que va de 2013 se produjeron al menos diez ventas de inmuebles en las que se utilizaron DNI falsos para llevar adelante la transacción.
La situación es compleja. Estos delitos requieren de mucha información para que la Justicia pueda avanzar sobre los responsables. Es necesario chequear los datos con diversas instituciones, como elRegistro de Propiedad Inmueble, archivos notariales, entre otros. La Fiscalía debe estar atenta a los mínimos detalles, pues en general quienes llevan adelante este tipo de delitos tienen mucha experiencia en el "rubro" y cuidan todos los detalles para no ser atrapados.
Además del caudal de información que debe manejarse, existe otra complicación: la profesionalidadde las falsificaciones de los documentos. "Por ejemplo, de cesiones de derechos, poderes especiales, escrituras públicas, actas de asambleas societarias, folios notariales y de seguridad, entre otros, así como también la imitación de firmas y sellos de notarios, jueces y demás funcionarios públicos, o de titulares de inmuebles. Con esa documentación luego generan una operación fraudulenta consolidando de esta forma una transmisión de dominio ilegal", comentó una fuente de la Fiscalía a 0223.
Recaudos a la hora de adquirir un inmueble
Tomar ciertos recaudos para evitar inconvenientes posteriores a una operación inmobiliaria es fundamental. Es por esto que el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires ha brindado información útil a la resolución de cada caso.
El boleto de compraventa es un instrumento de carácter privado y sólo genera la obligación de escriturar a favor del adquirente, dado que de ningún modo este contrato implica la titularidad del inmueble.
Asimismo, debe tenerse en cuenta que el comprador será de buena fe en la medida que se obtenga -previo a la suscripción del boleto- un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, que acredite la situación dominial del inmueble y quien es su titular, como también la obtención de un informe de anotaciones personales que acredite que el titular no se encuentre inhibido para disponer de sus bienes.
En muchos otros casos, se advierte la utilización de cesiones de boletos de compraventa. En estos supuestos, además del pedido de informes anteriormente mencionado, resulta importante peticionar el informe de anotaciones personales por quien cede los derechos, resultando recomendable la certificación de firmas por un escribano, para dar autenticidad de la identidad de las partes.
Fuente: 0223
Link: http://www.0223.com.ar/k/2013-9-13-fraude-inmobiliario-en-mar-del-plata-hay-150-investigaciones-en-curso
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