Garantías propietarias seguras

Se trata de una propuesta del Instituto de Vivienda de la Ciudad que beneficia a los inquilinos y tiende a agilizar los trámites.

En la ciudad de Buenos Aires se estima que entre un 25 y 35% del total del parque inmobiliario se alquila, lo cual significa que muchas familias no son propietarias de inmuebles. Se calcula que se alquilan alrededor de 500.000 unidades, y, en consecuencia, son entre 200.000 y 250.000 las que se renuevan anualmente.

El impuesto tan temido

Legisladores de la oposición estudian alternativas correctivas para el aumento que superó en algunos casos el quinientos por ciento y hasta el mil en el caso de las bauleras. “Esto recién empieza”, advierten.

Como pocas veces, la gestión de Mauricio Macri está cosechando bronca transversal: el aumento de la tasa de ABL genera rechazo desde los propietarios de las casas más modestas de la ciudad hasta de las familias de mayor poder adquisitivo, todos impactados por la escasa gradualidad del incremento. Paradojas del PRO, mientras se dijo que el ajuste buscaba una mayor equidad tributaria, fueron los sectores con viviendas de menor valor los que proporcionalmente sufrieron más aumento: eran los que menos pagaban por tener propiedades con baja tasación, pero ahora el mínimo se fue a 600 pesos anuales, con porcentajes de aumento que superan el 500 por ciento. Se agregaron esta semana las facturas de bauleras y cocheras, que pagan, aparte, un ABL mínimo de 200 pesos por espacios apenas mayores a un locker. Desde la oposición ya estudian estrategias correctivas ya que, vaticinan, éste es solo el principio: la ley prevé que, para 2015, cada contribuyente pague el equivalente al uno por ciento del valor de su propiedad: para una vivienda de 100 mil dólares, el impuesto podría llegar a representar una carga de 1000 dólares anuales.

Pequeños rincones privilegiados

Balcones, terrazas y patios son un valor agregado en las propiedades, que atraen a un público que busca un espacio verde en medio de la ciudad.

"Cuando, a poco de casados, les comentamos a nuestros amigos que vendíamos nuestro recién estrenado y coqueto departamento en Recoleta para mudarnos a este otro, sobre avenida Cramer, en un edificio de más de 25 años y tres pisos por escalera, nos dijeron que estábamos locos. Irónicamente nos señalaban que teníamos casa para toda la vida, porque no podríamos vendérsela a nadie. Desde entonces han pasado 30 años y ni ellos ni nosotros nos equivocamos. Aunque pronto me mudaré a unas cuadras de aquí, este departamento seguirá en manos de la familia. Lo ocupará mi hija Amanda con su esposo y mis dos nietos. Y no porque carezcamos de ofertas, sino porque la terraza de esta casa es un oasis, un lujo urbano", cuenta Lila Steinhardt orgullosa y nos invita a conocerla. Una suerte de pequeño jardín de invierno, un quincho breve de diseño hipermoderno, parrilla, y un amplio espacio descubierto con jacuzzi y muchas, muchísimas plantas son el refugio soñado de la entrevistada.

Que no se repita la historia

En la ciudad de Buenos Aires se realizan unas 90.000 operaciones de compraventa y 200.000 contratos de alquiler por año.

Dado que los contratos tienen una duración de dos años y que además existen niveles de vacancia, podemos concluir que alrededor de 450.000 unidades están afectadas al mercado de alquileres (un 30% del stock de la ciudad que asciende a 1.500.000 unidades).

Gran parte de estas unidades corresponde a la producción inmobiliaria de la última década, que asciende a unas 150.000 viviendas, caracterizada por ser pequeñas, en buenas zonas y motorizadas principalmente por inversores que primero invierten en el proyecto y luego persisten como inversores de renta.

Según datos de la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario, en la ciudad la producción y comercialización de inmuebles involucra a más de 20.000 empresas (13,3% del total), empleando a más de 130.000 personas (el 8,2% del empleo), aporta un 14% (8000 millones de dólares) al PBI de la ciudad y tiene un efecto dinamizador sobre toda la economía por su extensa cadena de valor. Estos números deberían ser tenidos en cuenta por los legisladores a la hora de evaluar cualquier proyecto de ley de locaciones urbanas.

Es positivo que nuestros dirigentes políticos se ocupen de un tema tan importante como es el acceso a la vivienda. Pero sin perder el foco de que el principal limitante por el que miles de argentinos no logran acceder es la inflación y por cuyas tasas vigentes no hay crédito hipotecario de largo plazo posible ni bancos que quieran prestar ni personas que se animen a tomar prestado.

Ante la falta de crédito se diseñaron esquemas de financiación según las posibilidades de la demanda, que cuenta con ahorros y que puede comprometer cierta parte de su ingreso futuro para pagar una cuota.

La inversión en ladrillos siempre fue para los argentinos resguardo de los ahorros y permitió generar fuentes de trabajo, riqueza y desarrollo.

No olvidemos que cada vez que el Estado intervino en el mercado de alquileres se achicó la oferta de viviendas en locación, aumentaron los precios y, lo peor, cayó la inversión en la construcción.

Que no se repita la historia de lapidar lo que está funcionando y volver a experimentar en lo que lleva al fracaso. 

Fuente: La Nacion

Link: http://www.lanacion.com.ar/1464717-que-no-se-repita-la-historia

Los alquileres, cada vez más caros

Por el impacto de la inflación y de la falta de crédito, el valor promedio se duplicó entre 2007 y 2012

Alcanzar el sueño de la casa propia es una misión casi imposible en la Argentina. Es más, en ese marco, cada vez son más las personas que se ven obligadas a pagar un alquiler que, sólo si se observa el promedio, se duplicó de 2007 a la actualidad.

Cada vez más personas tienen que pagar Bienes Personales

Cualquier contribuyente argentino con un patrimonio superior a los $ 305.000 deseará la semana próxima convertirse en el actor Michael Fox en su rol en la película Volver al futuro para poder regresar a 2007 y eludir así el pago del impuesto a los bienes personales.

Cuando pasado mañana comiencen a vencer las declaraciones anuales de los impuestos a las ganancias y bienes personales, un importante número de contribuyentes que no sabían que técnicamente son ricos pagarán por sus bienes.

Por lo tanto, la única posibilidad de no pagar sería "volver al futuro" y lograr que el Gobierno reconozca el impacto de la inflación.

El impuesto a los Bienes Personales alcanza cada vez a más familias de clase media

El valor de automotores e inmuebles, que siguen el índice de precios y el dólar, es lo que más pesa en una familia de clase media para calcular el impuesto.

Otro año más, la cercanía del vencimiento del Impuesto sobre los Bienes Personales, que tendrá lugar desde el lunes próximo, lleva a plantear cómo la falta de ajuste del mínimo no imponible del tributo desde 2007 produce un ensanchamiento de la base imponible que afecta a quienes ya tributan, y a su vez, incorpora contribuyentes de sectores medios.

China constituirá el principal mercado inmobiliario en la próxima década

China será el principal protagonista del mercado inmobiliario en la próxima década según el informe China50 realizado por expertos del departamento de Research de Jones Lang LaSalle. El texto recoge una selección de cincuenta ciudades en la China continental que ofrecen en estos momentos grandes oportunidades para el mercado inmobiliario. En todas ellas se está produciendo una rápida transformación a un ritmo sin precedentes motivada por la gran actividad constructora y el desarrollo económico de toda la zona.

En qué consiste la tasación de un bien raíz

Este servicio identifica el precio que el mercado está dispuesto a pagar por un inmueble al momento de ser evaluado.

 

¿En cuánto vender?, Esta simple pregunta es la que muchos propietarios hacen al momento de ofertar una vivienda. La respuesta pocos la saben, ya que hay una serie de factores que influyen en el precio de un inmueble. Para resolver esta crucial inquietud existe la tasación comercial de bienes raíces.

Asignatura pendiente

Los bancos explican que no prestan a largo plazo porque reciben depósitos a corto. Prefieren cobrar elevadas tasas por el financiamiento al consumo vía tarjetas de crédito o por descuento de documentos a empresas.

Las secuelas del corralito de 2001 en el crédito todavía se siguen sintiendo. En general, los bancos, volcados a los negocios de corto plazo, conti-núan sin atender el segmento de préstamos de largo plazo. El argumento que esgrimen es que el plazo a los que accede el público para sus depósitos es a corto. Sin embargo, el nivel de colocaciones evidencia un ritmo constante de crecimiento, lo que permite plantear un horizonte crediticio holgado. Otra justificación de los banqueros es la falta de demanda. En este caso, la tasa de interés que cobran es elevada, desalentándola. El Banco Central buscará, con los nuevos instrumentos con que contará a partir de la reforma de su Carta Orgánica, redireccionar el crédito.

Elegir bien a su agente inmobiliario

El agente único y la exclusiva múltiple son una modalidad mediante la cual su agente se compromete a comercializar su inmueble de una manera muy especial. Además de incluirlo en todos los circuitos de difusión de propiedades y hacerle un plan de marketing exclusivo para el inmueble, se compromete a compartir la propiedad con el resto de agentes de la zona, capitaneando las acciones, las visitas y los reportes hacia el cliente vendedor. Este tipo de inmuebles, por lógica, son los más ofrecidos, los más visitados y lo vendidos en menor plazo de tiempo. Sólo es necesario una condición; que el precio esté en mercado.

Lógicamente supone un compromiso para su agente, más trabajo y mayor responsabilidad para él, si ha elegido bien a su agente, esto no debería preocuparle. Si usted solo lee hasta aquí, le parecerá que se trata de una simple forma de trabajo…ahora piénselo un poco más y veamos que implicaciones tiene para usted y para su agente esta modalidad de trabajo frente a otras. ¿Dónde cree que su agente depositará mas trabajo, más dinero, más pasión y hará más hincapié y esfuerzo por vender?: En un negocio con ciertas garantías y con retorno de la inversión de tiempo y del dinero o en un negocio sin garantías de retorno de tiempo ni dinero ¿cual elegiría usted?.

Un buen agente profesional invierte en su negocio, contrata a buenos profesionales, va a formación, invierte en sistemas de publicidad para marketing y difusión de las propiedades de sus clientes, selecciona a sus clientes y es consciente que no puede llevar más de 10 clientes por agente. ¿Cómo puedes hacer un seguimiento permanente a los propietarios si tienes que contactar con todos semanalmente?… Muy fácil, no es posible. Los agentes profesionales valoran su tiempo y su trabajo, no llevarán una propiedad fuera de precio por mucho que usted se empeñe.

Elija primero al mejor agente de su zona…luego hable del precio de la vivienda, no cometa el error de elegir agente según el precio que le digan y recuerde que…

Fuente: Vivir en Ciudad de las Ciencias

Link: http://blog.vicentebeltran.es/2012/04/elegir-bien-a-su-agente-inmobiliario/

Murales de luz. Los vitrales de Buenos Aires

Pueden encontrarse en templos religiosos, pero también en teatros, confiterías, comercios, hospitales y museos. Se multiplicaron por los barrios como un recurso artístico para embellecer los edificios.

Los colores, la luz y las flores de esos vitrales me hacen sentir eterna", señala con el bastón María Magallanes, mientras se para para salir de la confitería Las Violetas, en Rivadavia y Medrano. La esquina de Almagro parece brillar desde que hace casi tres años reabrió el tradicional local con sus vitrales franceses de 1930. En uno de los tres más grandes —el conjunto suma 80 metros cuadrados— se ve a una nena jugando a la ronda en un jardín y a unos patitos nadando alrededor de una glorieta. Cerca toman el té Fiorella Caminetti, Miriam Allende, Jéssica Parra y Carolina Cruz, llegadas hace unos días de Chile: "Nos sentamos aquí para disfrutarlos mejor. Nos sentimos como las doncellas de los vitrales", dicen divertidas.

La importancia del Precio Inteligente

Determinar el mejor precio de venta de una casa es uno de los aspectos más difíciles a la hora de vender una casa y es también uno de los más importantes.

Si su casa está en una precio por encima de su valor de mercado, se perderá todos aquellos compradores potenciales que de otra manera serían candidatos a comprarla. Si se coloca por debajo del valor de mercado, se venderá a un precio que no es el valor óptimo para su vivienda.

Reviven las tradicionales ferias barriales

Los puestos pasan de generación en generación dentro de las mismas familias, que cuentan con orgullo cómo se sostienen y crecen.

La historia de Andrada, puestero en el mercado Del Progreso, en Caballito, se repite en más de una ocasión en alguno de los tradicionales mercados y ferias porteños que muestran un renacer, pero sin perder la tradición. "De los 21 mercados que había en la ciudad sólo queda el de San Telmo y éste. Esta estructura de hierro con la que está hecho vino de Inglaterra", dice orgulloso Andrada, carnicero que consiguió su puesto trabajando con quien se convirtió en su suegro y que quedará para su hijo. "Me gustaría que mi nieto estudiara para hacer otra cosa, pero lo entusiasma venir acá con nosotros", cuenta mientras el chico ayuda con las milanesas.

Crece el crédito hipotecario en Brasil

Así lo revela un informe que indica que representa el 14 por ciento del PBI; detalla, también, que la clase media se expande.

A estas alturas nadie discute el potencial y el avance de Brasil en distintos aspectos económicos. Un informe que realizó el Grupo Edisur, de origen cordobés, indica que en ese país el 74 por ciento de la población integra la clase media.

Por otro lado, el análisis detalla que el crédito hipotecario se multiplicó por cuatro en los últimos cinco años: en 2008 representaba el 1,5% del PBI, mientras que en 2011 escaló al 14%.

Pasajes. Casi un oasis en medio del vértigo

Elegantes, bohemios, con aire autóctono o estilo europeo, estas arterias conservan su identidad y, segúnlas cuadras, la variación de los precios es muy amplia.

El Diccionario de la Real Academia Española los define como sitios o lugares por donde se pasa. Pasos públicos entre dos calles? Explicación que no da cuenta de la atracción que estos espacios ejercen sobre la mayoría de los porteños. Porque para los amantes de Buenos Aires, los pasajes aparecen como pequeños mundos: cobijan leyendas, encierran ritmos de otros tiempos, propician mágicos encuentros, inspiran. Incluso -afirman los estudiosos del tema- hacen a nuestra identidad y cuentan acerca de nuestro particular modo de transgredir, de rebelarnos.