lunes, 31 de octubre de 2016
La Ley de Alquileres llega al Senado el próximo martes
Habrá un ajuste anual del precio indexado a la inflación y al salario. Los contratos pasarían de dos a tres años. "Es el momento para empezar a legislar sobre este sector como sucede en todas partes del mundo”, aseguró Gervasio Muñoz.
El Senado nacional firmaría el próximo martes un dictamen para tratar la Ley de Alquileres que propone el Frente de Inquilinos Nacional. “Es la oportunidad para que tanto propietario como los inquilinos dejemos de depender del mercado inmobiliario”, aseguró Gervasio Muñoz, titular deInquilinos Agrupados.
martes, 25 de octubre de 2016
Por impuestos, gastos y honorarios, una casa puede costar 10% más
Por la presión fiscal, los ahorros para comprar un inmueble deben ser mayores a lo previsto.
Al valor del inmueble, hay que agregarle hasta un 10% en gastos e impuestos. fotos Emmanuel Fernandez
Ahora que se empieza a mover el crédito hipotecario, las familias que están interesadas en dejar de alquilar y mudarse a una vivienda propia, sacan, a modo simplificado, estas cuentas: “Si nos prestan hasta el 75% de lo que queremos comprar, quiere decir que necesitamos ahorrar el otro 25%”.
Al valor del inmueble, hay que agregarle hasta un 10% en gastos e impuestos. fotos Emmanuel Fernandez
Ahora que se empieza a mover el crédito hipotecario, las familias que están interesadas en dejar de alquilar y mudarse a una vivienda propia, sacan, a modo simplificado, estas cuentas: “Si nos prestan hasta el 75% de lo que queremos comprar, quiere decir que necesitamos ahorrar el otro 25%”.
Mirá cuánto cuestan las propiedades en un mapa 3D
Precios por metro, alturas y tipos de inmuebles en un mapa interactivo y de tres dimensiones.
Clarín presenta en exclusiva el primer mapa 3D interactivo, en donde se puede recorrer los barrios, calle por calle, para obtener datos de precios, usos y alturas de los inmuebles. Es un mapa que se navega desde cualquier computadora, celular o ipad, y permite acceder a información visual de alto valor para quienes buscan vender, comprar o alquilar una casa o departamento.
Clarín presenta en exclusiva el primer mapa 3D interactivo, en donde se puede recorrer los barrios, calle por calle, para obtener datos de precios, usos y alturas de los inmuebles. Es un mapa que se navega desde cualquier computadora, celular o ipad, y permite acceder a información visual de alto valor para quienes buscan vender, comprar o alquilar una casa o departamento.
Cada vez menos autos: triplicarán el área peatonal en el centro porteño
Hoy la restricción abarca 86 cuadras del microcentro y el gobierno porteño la extenderá a 315 el año que viene. Abarcará zonas de Retiro, Tribunales y el Casco Histórico.
La tendencia de limitar el uso del auto particular en las zonas más transitadas de Buenos Aires dará el año que viene su paso más fuerte. El Gobierno porteño planea triplicar las cuadras peatonales que hoy abarcan el microcentro hacia el casco histórico, la zona de Tribunales y parte de Retiro. Además, también se extenderá el horario de restricción vehicular que hoy es de 11 a 16 y será de 9 a 18.
La tendencia de limitar el uso del auto particular en las zonas más transitadas de Buenos Aires dará el año que viene su paso más fuerte. El Gobierno porteño planea triplicar las cuadras peatonales que hoy abarcan el microcentro hacia el casco histórico, la zona de Tribunales y parte de Retiro. Además, también se extenderá el horario de restricción vehicular que hoy es de 11 a 16 y será de 9 a 18.
jueves, 20 de octubre de 2016
Un antiguo astillero en Catalinas Sur se transforma en un edificio de viviendas
Será un edificio de 15 plantas y 20.000 m2. Desarrollado por CMNV, con una inversión de u$s20 millones, tiene vista a Puerto Madero y la reserva Ecológica
Con una inversión de más de u$s20 millones, CMNV -Comunidad de Inversión- presenta unnuevo desarrollo que comenzará a construir entre fines de 2016 y principios de 2017, y cuya finalización estima para 2019.
Con una inversión de más de u$s20 millones, CMNV -Comunidad de Inversión- presenta unnuevo desarrollo que comenzará a construir entre fines de 2016 y principios de 2017, y cuya finalización estima para 2019.
miércoles, 12 de octubre de 2016
Las 15 claves del blanqueo fiscal
Como "sincerarse" ante la AFIP
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento y porque subsisten algunas dudas. Aquí las despeja el especialista Daniel Lejtman.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento para hacerlo y porque subsisten algunas dudas. Aquí se presentan las 15 principales preguntas que responde el especialista Daniel Lejtman, del estudio Lisicki, Litvin y Asociados.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento y porque subsisten algunas dudas. Aquí las despeja el especialista Daniel Lejtman.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento para hacerlo y porque subsisten algunas dudas. Aquí se presentan las 15 principales preguntas que responde el especialista Daniel Lejtman, del estudio Lisicki, Litvin y Asociados.
lunes, 3 de octubre de 2016
Con buenas perspectivas a futuro, los desarrolladores aceleran proyectos
El nuevo contexto y el blanqueo impulsan al sector; sustentabilidad y cercanía, dos conceptos que ganan terreno
El panel de desarrolladores sumaba cientos de miles de metros cuadrados y años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios: Carlos de Narváez (Ribera Desarrollos), Gustavo Ortolá (Dirección Comercial Distrito de las Artes), Alejandro Ginevra (Gnvgroup), Tomás Eurnekian (Corporación América) y Federico Weil (TGLT) repasaron sus proyectos y las expectativas para lo que queda del año.
El panel de desarrolladores sumaba cientos de miles de metros cuadrados y años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios: Carlos de Narváez (Ribera Desarrollos), Gustavo Ortolá (Dirección Comercial Distrito de las Artes), Alejandro Ginevra (Gnvgroup), Tomás Eurnekian (Corporación América) y Federico Weil (TGLT) repasaron sus proyectos y las expectativas para lo que queda del año.
Real estate: un sector que busca reconstruirse desde sus cimientos
Desarrolladores, economistas y banqueros abordaron las posibilidades que tiene el mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo
En las puertas de un posible renacimiento. Esa es la sensación que, en resumen, comunicaron todos los participantes del evento de real estate que LA NACION organizó en la Redacción y que trató sobre el estado del mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo.
En las puertas de un posible renacimiento. Esa es la sensación que, en resumen, comunicaron todos los participantes del evento de real estate que LA NACION organizó en la Redacción y que trató sobre el estado del mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo.
Créditos indexados: una rueda pensada para mover el mercado inmobiliario
Una receta probada en muchos paises
Los nuevos créditos hipotecarios pueden impulsar el mercado inmobiliario. La esperanza por la caída en la inflación.
Los valores de los inmuebles casi no registran bajas significativas pese a que el mercado inmobiliario se desplomó a fines de 2011. El valor del metro cuadrado “aguantó” el temporal y ahora se ubica cómodamente en torno a los 2.000 dólares, en promedio, en la ciudad de Buenos Aires.
Los nuevos créditos hipotecarios pueden impulsar el mercado inmobiliario. La esperanza por la caída en la inflación.
Los valores de los inmuebles casi no registran bajas significativas pese a que el mercado inmobiliario se desplomó a fines de 2011. El valor del metro cuadrado “aguantó” el temporal y ahora se ubica cómodamente en torno a los 2.000 dólares, en promedio, en la ciudad de Buenos Aires.
Mejor escenario pero sin tantas ventas en las inmobiliarias
A la espera del repunte
El mercado se reactivó. Ven con optimismo las líneas de crédito, pero aclaran que “todavía no mueven la aguja”.
Golpeado duramente por el cepo cambiario, el sector inmobiliario muestra signos de recuperación. Con optimismo, los empresarios creen que las nuevas líneas de crédito apuntalarán un repunte, que prevén para los primeros meses del año próximo. Fuentes del sector coinciden en que la oferta de crédito es abundante, pero que comenzará a impactar en el nivel de ventas una vez que se despejen las dudas sobre la evolución económica en general. “El mercado está más activo, con una oferta y demanda más agresiva”, resume Francisco Altgelt, socio de Altgelt Propiedades. Y agrega: “El crédito todavía no mueve la aguja, aunque hay operaciones”.
El mercado se reactivó. Ven con optimismo las líneas de crédito, pero aclaran que “todavía no mueven la aguja”.
Golpeado duramente por el cepo cambiario, el sector inmobiliario muestra signos de recuperación. Con optimismo, los empresarios creen que las nuevas líneas de crédito apuntalarán un repunte, que prevén para los primeros meses del año próximo. Fuentes del sector coinciden en que la oferta de crédito es abundante, pero que comenzará a impactar en el nivel de ventas una vez que se despejen las dudas sobre la evolución económica en general. “El mercado está más activo, con una oferta y demanda más agresiva”, resume Francisco Altgelt, socio de Altgelt Propiedades. Y agrega: “El crédito todavía no mueve la aguja, aunque hay operaciones”.
Empiezan a moverse los créditos hipotecarios
Durante la última década, los créditos hipotecarios estuvieron planchados en la Argentina. Oscilaron en el 1% del producto bruto, lejos de los registros de Chile con el 25% o Perú con el 6%. Ahora el Gobierno apuesta a reimpulsar el Plan Procrear y a abrir más líneas de financiamiento bancario, pero para lograr que los préstamos tomen volumen la clave está en conseguir que la inflación siga bajando.
La inflación de agosto fue del 0,2% -por el efecto de la anulación de las subas de la tarifa del gas-, mientras que la de septiembre se perfila para 1%, según estiman las consultoras económicas. Los datos de los bancos muestran que el mercado de créditos hipotecarios empezó a moverse en agosto y esperan que para el último trimestre se consolide el crecimiento de este tipo de préstamos. "Con tres meses de inflación en baja, el mercado aumentará la confianza y se moverá más", le dijo a iEco Juan Curuchet, presidente del Banco Provincia.
Cuánto influyen los impuestos en la operación de compra venta
Escribanos y especialistas se refirieron sobre los costos que impactan cuando se hace un acuerdo; consejos que ayudan a tener presente cuanto dinero más debe destinar el comprador
Todo tipo de operación comercial que se realice en nuestro país tiene sus desafíos. La compra venta de una vivienda también posee los suyos. Desde el plano notarial hay varios aspectos que se tienen que tener presente y tanto sellos como impuestos originan un fuerte impacto tanto a la hora de la cotización como del dinero con el que debe disponer quien se apresta a ser propietario para no fallar en el intento.
Todo tipo de operación comercial que se realice en nuestro país tiene sus desafíos. La compra venta de una vivienda también posee los suyos. Desde el plano notarial hay varios aspectos que se tienen que tener presente y tanto sellos como impuestos originan un fuerte impacto tanto a la hora de la cotización como del dinero con el que debe disponer quien se apresta a ser propietario para no fallar en el intento.
Cuánto vale tu casa para la AFIP, una controversia que no termina
El fisco insiste con un criterio de valuación para Bienes Personales que difiere del usado por los contribuyentes; nuevo capítulo de un conflicto nacido en 2012
En tiempos en que en el Congreso se debate el proyecto de ley que, entre otras cosas, propone modificar el esquema del impuesto a los bienes personales (el Poder Ejecutivo pretendía incluso su eliminación, algo que quedó descartado en el dictamen aprobado el jueves en Diputados) hay una controversia abierta entre contadores y la AFIP, referida a cuál es el valor que debe declararse por los inmuebles en la ciudad de Buenos Aires. En términos de números, el tema no es menor: se trata de resolver si se debe informar el monto de la valuación fiscal que figura en la boleta del impuesto inmobiliario (un número identificado como Valuación Fiscal Homogénea o VFH), o bien ese mismo valor..., pero multiplicado por cuatro.
Blanqueo: cómo incluir inmuebles y otros bienes
IMPUESTOS
Automóviles, veleros y cualquier otro bien registrable pueden ser declarados hasta el 31 de marzo.
Las personas que decidan incluir en el blanqueo propiedades inmobiliarias, automóviles, hasta veleros y cualquier otro bien registrable, del país o del exterior, tendrán tiempo de hacerlo hasta el 31 de marzo de 2017.
Inmuebles
Para calcular el impuesto del blanqueo, los que se encuentran ubicados en el país, tienen que valuarse al valor de mercado que tenían al 21 de julio de 2016. Para determinar y definir ese valor habrá que pedir una constancia, emitida y firmada por un corredor público inmobiliario matriculado o por una entidad bancaria estatal. Luego, este profesional o la entidad tendrán que confirmar la valuación que emitieron, continuando con el trámite desde la página Web de la AFIP.
Automóviles, veleros y cualquier otro bien registrable pueden ser declarados hasta el 31 de marzo.
Inmuebles
Para calcular el impuesto del blanqueo, los que se encuentran ubicados en el país, tienen que valuarse al valor de mercado que tenían al 21 de julio de 2016. Para determinar y definir ese valor habrá que pedir una constancia, emitida y firmada por un corredor público inmobiliario matriculado o por una entidad bancaria estatal. Luego, este profesional o la entidad tendrán que confirmar la valuación que emitieron, continuando con el trámite desde la página Web de la AFIP.
El CPAU estudia modificar las superficies mínimas de los departamentos en la CABA
Basándose en la legislación de ciudades como Nueva York y Montevideo, se propondrían unidades que no superen los 24 metros cuadrados.
Hace unas semanas, en una nota publicada en Clarín, Augusto Penedo, Presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), abogaba por una modificación de las normas municipales que permitieran departamentos más chicos. “Hoy, el desafío es ver cómo se encara el tema de la vivienda mínima, accesible económicamente, en la ciudad de Buenos Aires”, dijo en la sección Ciudad de este diario. No fueron pocos los que alzaron su voz para oponerse. “Los ‘inversores’ estarán encantados con esta propuesta de construir pajareras cada vez más chicas, no así los enamorados que deseen vivir juntos y tener un hijo”, opina el arquitecto Rodolfo Livingston.
Hace unas semanas, en una nota publicada en Clarín, Augusto Penedo, Presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), abogaba por una modificación de las normas municipales que permitieran departamentos más chicos. “Hoy, el desafío es ver cómo se encara el tema de la vivienda mínima, accesible económicamente, en la ciudad de Buenos Aires”, dijo en la sección Ciudad de este diario. No fueron pocos los que alzaron su voz para oponerse. “Los ‘inversores’ estarán encantados con esta propuesta de construir pajareras cada vez más chicas, no así los enamorados que deseen vivir juntos y tener un hijo”, opina el arquitecto Rodolfo Livingston.
Los nuevos créditos confirman la expansión
Ahora denominadas como Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), los nueve bancos que las otorgan, a la fecha, prestaron 430 millones de pesos y varias familias son propietarias. El promedio de las cuotas oscila entre 7500 a 10.000 pesos
Después de algunos meses de ser presentadas al público, varias familias pudieron cruzar ese puente necesario para pasar a ser propietarias. Las rebautizadas Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ganan espacio entre las entidades crediticias que las ofrecen para los que pueden comprar la casa.
Después de algunos meses de ser presentadas al público, varias familias pudieron cruzar ese puente necesario para pasar a ser propietarias. Las rebautizadas Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ganan espacio entre las entidades crediticias que las ofrecen para los que pueden comprar la casa.
La tercera ola de inversiones: Puerto Madero vuelve a estar de moda entre las grandes desarrolladoras
Los nuevos proyectos de residencias, oficinas y hoteles suman US$ 900 millones; en las empresas aseguran que es la última oportunidad de poner un pie en la zona
Puerto Madero vuelve a estar de moda entre los inversores. Mientras el mercado inmobiliario porteño todavía sigue a la espera de una recuperación a nueve meses del levantamiento del cepo cambiario, el barrio más nuevo (y más caro) de Buenos Aires ya protagoniza una nueva ola de proyectos millonarios impulsados por las grandes desarrolladoras locales, que en la mayoría de los casos tenían los terrenos comprados, pero estaban a la espera de un cambio en el "clima de negocios".
Los beneficios de las nuevas tecnologías para el mercado inmobiliario
Complejos inmobiliarios
El nuevo derecho real de Propiedad Horizontal (PH) especial, regulatorio de countries y barrios cerrados, fue interpretado por la jurista Aída Kemelmajer de Carlucci, coautora del Código Civil, en una conferencia brindada en el Colegio de Escribanos porteño, Allí, explicó la normativa de esos complejos inmobiliarios establecidos en base a derechos reales, por lo menos el 95% de los emprendimientos, como tales: PH, combinación entre derecho real de dominio sobre parcelas del sector residencial con derecho real de dominio sobre partes y áreas comunes recreativas encabeza una Asociación Civil en forma de Sociedad Anónima, y conexión entre ambos sectores a través del derecho real de servidumbre; no están obligados a adecuarse (art 2075 C.C.Y C), pueden hacerlo optativamente. Los residentes accionistas de la entidad tienen sólo derechos societarios personales, que no se publicitan ni conforman la estructura legal explicada.
Blanqueo argentino de inmuebles enfrenta a tasadores por aranceles
La zafra inesperada de negocios que abrió el proceso de blanqueo de capitales que habilitó el gobierno argentino de Mauricio Marcri viene avanzando a buen ritmo y moviendo el mercado de tasaciones que ofrecen los agentes inmobiliarios del mercado uruguayo. Además, como la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) exige a cada beneficiario de este plan dos tasaciones, el potencial de negocios es mayor que una tasación común.
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lunes, 31 de octubre de 2016
La Ley de Alquileres llega al Senado el próximo martes
Habrá un ajuste anual del precio indexado a la inflación y al salario. Los contratos pasarían de dos a tres años. "Es el momento para empezar a legislar sobre este sector como sucede en todas partes del mundo”, aseguró Gervasio Muñoz.
El Senado nacional firmaría el próximo martes un dictamen para tratar la Ley de Alquileres que propone el Frente de Inquilinos Nacional. “Es la oportunidad para que tanto propietario como los inquilinos dejemos de depender del mercado inmobiliario”, aseguró Gervasio Muñoz, titular deInquilinos Agrupados.
martes, 25 de octubre de 2016
Por impuestos, gastos y honorarios, una casa puede costar 10% más
Por la presión fiscal, los ahorros para comprar un inmueble deben ser mayores a lo previsto.
Al valor del inmueble, hay que agregarle hasta un 10% en gastos e impuestos. fotos Emmanuel Fernandez
Ahora que se empieza a mover el crédito hipotecario, las familias que están interesadas en dejar de alquilar y mudarse a una vivienda propia, sacan, a modo simplificado, estas cuentas: “Si nos prestan hasta el 75% de lo que queremos comprar, quiere decir que necesitamos ahorrar el otro 25%”.
Al valor del inmueble, hay que agregarle hasta un 10% en gastos e impuestos. fotos Emmanuel Fernandez
Ahora que se empieza a mover el crédito hipotecario, las familias que están interesadas en dejar de alquilar y mudarse a una vivienda propia, sacan, a modo simplificado, estas cuentas: “Si nos prestan hasta el 75% de lo que queremos comprar, quiere decir que necesitamos ahorrar el otro 25%”.
Mirá cuánto cuestan las propiedades en un mapa 3D
Precios por metro, alturas y tipos de inmuebles en un mapa interactivo y de tres dimensiones.
Clarín presenta en exclusiva el primer mapa 3D interactivo, en donde se puede recorrer los barrios, calle por calle, para obtener datos de precios, usos y alturas de los inmuebles. Es un mapa que se navega desde cualquier computadora, celular o ipad, y permite acceder a información visual de alto valor para quienes buscan vender, comprar o alquilar una casa o departamento.
Clarín presenta en exclusiva el primer mapa 3D interactivo, en donde se puede recorrer los barrios, calle por calle, para obtener datos de precios, usos y alturas de los inmuebles. Es un mapa que se navega desde cualquier computadora, celular o ipad, y permite acceder a información visual de alto valor para quienes buscan vender, comprar o alquilar una casa o departamento.
Cada vez menos autos: triplicarán el área peatonal en el centro porteño
Hoy la restricción abarca 86 cuadras del microcentro y el gobierno porteño la extenderá a 315 el año que viene. Abarcará zonas de Retiro, Tribunales y el Casco Histórico.
La tendencia de limitar el uso del auto particular en las zonas más transitadas de Buenos Aires dará el año que viene su paso más fuerte. El Gobierno porteño planea triplicar las cuadras peatonales que hoy abarcan el microcentro hacia el casco histórico, la zona de Tribunales y parte de Retiro. Además, también se extenderá el horario de restricción vehicular que hoy es de 11 a 16 y será de 9 a 18.
La tendencia de limitar el uso del auto particular en las zonas más transitadas de Buenos Aires dará el año que viene su paso más fuerte. El Gobierno porteño planea triplicar las cuadras peatonales que hoy abarcan el microcentro hacia el casco histórico, la zona de Tribunales y parte de Retiro. Además, también se extenderá el horario de restricción vehicular que hoy es de 11 a 16 y será de 9 a 18.
jueves, 20 de octubre de 2016
Un antiguo astillero en Catalinas Sur se transforma en un edificio de viviendas
Será un edificio de 15 plantas y 20.000 m2. Desarrollado por CMNV, con una inversión de u$s20 millones, tiene vista a Puerto Madero y la reserva Ecológica
Con una inversión de más de u$s20 millones, CMNV -Comunidad de Inversión- presenta unnuevo desarrollo que comenzará a construir entre fines de 2016 y principios de 2017, y cuya finalización estima para 2019.
Con una inversión de más de u$s20 millones, CMNV -Comunidad de Inversión- presenta unnuevo desarrollo que comenzará a construir entre fines de 2016 y principios de 2017, y cuya finalización estima para 2019.
miércoles, 12 de octubre de 2016
Las 15 claves del blanqueo fiscal
Como "sincerarse" ante la AFIP
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento y porque subsisten algunas dudas. Aquí las despeja el especialista Daniel Lejtman.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento para hacerlo y porque subsisten algunas dudas. Aquí se presentan las 15 principales preguntas que responde el especialista Daniel Lejtman, del estudio Lisicki, Litvin y Asociados.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento y porque subsisten algunas dudas. Aquí las despeja el especialista Daniel Lejtman.
El blanqueo viene demorado por razones operativas, porque muchos prefieren esperar hasta último momento para hacerlo y porque subsisten algunas dudas. Aquí se presentan las 15 principales preguntas que responde el especialista Daniel Lejtman, del estudio Lisicki, Litvin y Asociados.
lunes, 3 de octubre de 2016
Con buenas perspectivas a futuro, los desarrolladores aceleran proyectos
El nuevo contexto y el blanqueo impulsan al sector; sustentabilidad y cercanía, dos conceptos que ganan terreno
El panel de desarrolladores sumaba cientos de miles de metros cuadrados y años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios: Carlos de Narváez (Ribera Desarrollos), Gustavo Ortolá (Dirección Comercial Distrito de las Artes), Alejandro Ginevra (Gnvgroup), Tomás Eurnekian (Corporación América) y Federico Weil (TGLT) repasaron sus proyectos y las expectativas para lo que queda del año.
El panel de desarrolladores sumaba cientos de miles de metros cuadrados y años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios: Carlos de Narváez (Ribera Desarrollos), Gustavo Ortolá (Dirección Comercial Distrito de las Artes), Alejandro Ginevra (Gnvgroup), Tomás Eurnekian (Corporación América) y Federico Weil (TGLT) repasaron sus proyectos y las expectativas para lo que queda del año.
Real estate: un sector que busca reconstruirse desde sus cimientos
Desarrolladores, economistas y banqueros abordaron las posibilidades que tiene el mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo
En las puertas de un posible renacimiento. Esa es la sensación que, en resumen, comunicaron todos los participantes del evento de real estate que LA NACION organizó en la Redacción y que trató sobre el estado del mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo.
En las puertas de un posible renacimiento. Esa es la sensación que, en resumen, comunicaron todos los participantes del evento de real estate que LA NACION organizó en la Redacción y que trató sobre el estado del mercado inmobiliario tras el fin del cepo, la reactivación del crédito y el lanzamiento del blanqueo.
Créditos indexados: una rueda pensada para mover el mercado inmobiliario
Una receta probada en muchos paises
Los nuevos créditos hipotecarios pueden impulsar el mercado inmobiliario. La esperanza por la caída en la inflación.
Los valores de los inmuebles casi no registran bajas significativas pese a que el mercado inmobiliario se desplomó a fines de 2011. El valor del metro cuadrado “aguantó” el temporal y ahora se ubica cómodamente en torno a los 2.000 dólares, en promedio, en la ciudad de Buenos Aires.
Los nuevos créditos hipotecarios pueden impulsar el mercado inmobiliario. La esperanza por la caída en la inflación.
Los valores de los inmuebles casi no registran bajas significativas pese a que el mercado inmobiliario se desplomó a fines de 2011. El valor del metro cuadrado “aguantó” el temporal y ahora se ubica cómodamente en torno a los 2.000 dólares, en promedio, en la ciudad de Buenos Aires.
Mejor escenario pero sin tantas ventas en las inmobiliarias
A la espera del repunte
El mercado se reactivó. Ven con optimismo las líneas de crédito, pero aclaran que “todavía no mueven la aguja”.
Golpeado duramente por el cepo cambiario, el sector inmobiliario muestra signos de recuperación. Con optimismo, los empresarios creen que las nuevas líneas de crédito apuntalarán un repunte, que prevén para los primeros meses del año próximo. Fuentes del sector coinciden en que la oferta de crédito es abundante, pero que comenzará a impactar en el nivel de ventas una vez que se despejen las dudas sobre la evolución económica en general. “El mercado está más activo, con una oferta y demanda más agresiva”, resume Francisco Altgelt, socio de Altgelt Propiedades. Y agrega: “El crédito todavía no mueve la aguja, aunque hay operaciones”.
El mercado se reactivó. Ven con optimismo las líneas de crédito, pero aclaran que “todavía no mueven la aguja”.
Golpeado duramente por el cepo cambiario, el sector inmobiliario muestra signos de recuperación. Con optimismo, los empresarios creen que las nuevas líneas de crédito apuntalarán un repunte, que prevén para los primeros meses del año próximo. Fuentes del sector coinciden en que la oferta de crédito es abundante, pero que comenzará a impactar en el nivel de ventas una vez que se despejen las dudas sobre la evolución económica en general. “El mercado está más activo, con una oferta y demanda más agresiva”, resume Francisco Altgelt, socio de Altgelt Propiedades. Y agrega: “El crédito todavía no mueve la aguja, aunque hay operaciones”.
Empiezan a moverse los créditos hipotecarios
Durante la última década, los créditos hipotecarios estuvieron planchados en la Argentina. Oscilaron en el 1% del producto bruto, lejos de los registros de Chile con el 25% o Perú con el 6%. Ahora el Gobierno apuesta a reimpulsar el Plan Procrear y a abrir más líneas de financiamiento bancario, pero para lograr que los préstamos tomen volumen la clave está en conseguir que la inflación siga bajando.
La inflación de agosto fue del 0,2% -por el efecto de la anulación de las subas de la tarifa del gas-, mientras que la de septiembre se perfila para 1%, según estiman las consultoras económicas. Los datos de los bancos muestran que el mercado de créditos hipotecarios empezó a moverse en agosto y esperan que para el último trimestre se consolide el crecimiento de este tipo de préstamos. "Con tres meses de inflación en baja, el mercado aumentará la confianza y se moverá más", le dijo a iEco Juan Curuchet, presidente del Banco Provincia.
Cuánto influyen los impuestos en la operación de compra venta
Escribanos y especialistas se refirieron sobre los costos que impactan cuando se hace un acuerdo; consejos que ayudan a tener presente cuanto dinero más debe destinar el comprador
Todo tipo de operación comercial que se realice en nuestro país tiene sus desafíos. La compra venta de una vivienda también posee los suyos. Desde el plano notarial hay varios aspectos que se tienen que tener presente y tanto sellos como impuestos originan un fuerte impacto tanto a la hora de la cotización como del dinero con el que debe disponer quien se apresta a ser propietario para no fallar en el intento.
Todo tipo de operación comercial que se realice en nuestro país tiene sus desafíos. La compra venta de una vivienda también posee los suyos. Desde el plano notarial hay varios aspectos que se tienen que tener presente y tanto sellos como impuestos originan un fuerte impacto tanto a la hora de la cotización como del dinero con el que debe disponer quien se apresta a ser propietario para no fallar en el intento.
Cuánto vale tu casa para la AFIP, una controversia que no termina
El fisco insiste con un criterio de valuación para Bienes Personales que difiere del usado por los contribuyentes; nuevo capítulo de un conflicto nacido en 2012
En tiempos en que en el Congreso se debate el proyecto de ley que, entre otras cosas, propone modificar el esquema del impuesto a los bienes personales (el Poder Ejecutivo pretendía incluso su eliminación, algo que quedó descartado en el dictamen aprobado el jueves en Diputados) hay una controversia abierta entre contadores y la AFIP, referida a cuál es el valor que debe declararse por los inmuebles en la ciudad de Buenos Aires. En términos de números, el tema no es menor: se trata de resolver si se debe informar el monto de la valuación fiscal que figura en la boleta del impuesto inmobiliario (un número identificado como Valuación Fiscal Homogénea o VFH), o bien ese mismo valor..., pero multiplicado por cuatro.
Blanqueo: cómo incluir inmuebles y otros bienes
IMPUESTOS
Automóviles, veleros y cualquier otro bien registrable pueden ser declarados hasta el 31 de marzo.
Las personas que decidan incluir en el blanqueo propiedades inmobiliarias, automóviles, hasta veleros y cualquier otro bien registrable, del país o del exterior, tendrán tiempo de hacerlo hasta el 31 de marzo de 2017.
Inmuebles
Para calcular el impuesto del blanqueo, los que se encuentran ubicados en el país, tienen que valuarse al valor de mercado que tenían al 21 de julio de 2016. Para determinar y definir ese valor habrá que pedir una constancia, emitida y firmada por un corredor público inmobiliario matriculado o por una entidad bancaria estatal. Luego, este profesional o la entidad tendrán que confirmar la valuación que emitieron, continuando con el trámite desde la página Web de la AFIP.
Automóviles, veleros y cualquier otro bien registrable pueden ser declarados hasta el 31 de marzo.
Inmuebles
Para calcular el impuesto del blanqueo, los que se encuentran ubicados en el país, tienen que valuarse al valor de mercado que tenían al 21 de julio de 2016. Para determinar y definir ese valor habrá que pedir una constancia, emitida y firmada por un corredor público inmobiliario matriculado o por una entidad bancaria estatal. Luego, este profesional o la entidad tendrán que confirmar la valuación que emitieron, continuando con el trámite desde la página Web de la AFIP.
El CPAU estudia modificar las superficies mínimas de los departamentos en la CABA
Basándose en la legislación de ciudades como Nueva York y Montevideo, se propondrían unidades que no superen los 24 metros cuadrados.
Hace unas semanas, en una nota publicada en Clarín, Augusto Penedo, Presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), abogaba por una modificación de las normas municipales que permitieran departamentos más chicos. “Hoy, el desafío es ver cómo se encara el tema de la vivienda mínima, accesible económicamente, en la ciudad de Buenos Aires”, dijo en la sección Ciudad de este diario. No fueron pocos los que alzaron su voz para oponerse. “Los ‘inversores’ estarán encantados con esta propuesta de construir pajareras cada vez más chicas, no así los enamorados que deseen vivir juntos y tener un hijo”, opina el arquitecto Rodolfo Livingston.
Hace unas semanas, en una nota publicada en Clarín, Augusto Penedo, Presidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), abogaba por una modificación de las normas municipales que permitieran departamentos más chicos. “Hoy, el desafío es ver cómo se encara el tema de la vivienda mínima, accesible económicamente, en la ciudad de Buenos Aires”, dijo en la sección Ciudad de este diario. No fueron pocos los que alzaron su voz para oponerse. “Los ‘inversores’ estarán encantados con esta propuesta de construir pajareras cada vez más chicas, no así los enamorados que deseen vivir juntos y tener un hijo”, opina el arquitecto Rodolfo Livingston.
Los nuevos créditos confirman la expansión
Ahora denominadas como Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), los nueve bancos que las otorgan, a la fecha, prestaron 430 millones de pesos y varias familias son propietarias. El promedio de las cuotas oscila entre 7500 a 10.000 pesos
Después de algunos meses de ser presentadas al público, varias familias pudieron cruzar ese puente necesario para pasar a ser propietarias. Las rebautizadas Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ganan espacio entre las entidades crediticias que las ofrecen para los que pueden comprar la casa.
Después de algunos meses de ser presentadas al público, varias familias pudieron cruzar ese puente necesario para pasar a ser propietarias. Las rebautizadas Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ganan espacio entre las entidades crediticias que las ofrecen para los que pueden comprar la casa.
La tercera ola de inversiones: Puerto Madero vuelve a estar de moda entre las grandes desarrolladoras
Los nuevos proyectos de residencias, oficinas y hoteles suman US$ 900 millones; en las empresas aseguran que es la última oportunidad de poner un pie en la zona
Puerto Madero vuelve a estar de moda entre los inversores. Mientras el mercado inmobiliario porteño todavía sigue a la espera de una recuperación a nueve meses del levantamiento del cepo cambiario, el barrio más nuevo (y más caro) de Buenos Aires ya protagoniza una nueva ola de proyectos millonarios impulsados por las grandes desarrolladoras locales, que en la mayoría de los casos tenían los terrenos comprados, pero estaban a la espera de un cambio en el "clima de negocios".
Los beneficios de las nuevas tecnologías para el mercado inmobiliario
Complejos inmobiliarios
El nuevo derecho real de Propiedad Horizontal (PH) especial, regulatorio de countries y barrios cerrados, fue interpretado por la jurista Aída Kemelmajer de Carlucci, coautora del Código Civil, en una conferencia brindada en el Colegio de Escribanos porteño, Allí, explicó la normativa de esos complejos inmobiliarios establecidos en base a derechos reales, por lo menos el 95% de los emprendimientos, como tales: PH, combinación entre derecho real de dominio sobre parcelas del sector residencial con derecho real de dominio sobre partes y áreas comunes recreativas encabeza una Asociación Civil en forma de Sociedad Anónima, y conexión entre ambos sectores a través del derecho real de servidumbre; no están obligados a adecuarse (art 2075 C.C.Y C), pueden hacerlo optativamente. Los residentes accionistas de la entidad tienen sólo derechos societarios personales, que no se publicitan ni conforman la estructura legal explicada.
Blanqueo argentino de inmuebles enfrenta a tasadores por aranceles
La zafra inesperada de negocios que abrió el proceso de blanqueo de capitales que habilitó el gobierno argentino de Mauricio Marcri viene avanzando a buen ritmo y moviendo el mercado de tasaciones que ofrecen los agentes inmobiliarios del mercado uruguayo. Además, como la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) exige a cada beneficiario de este plan dos tasaciones, el potencial de negocios es mayor que una tasación común.
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