Con buenas perspectivas a futuro, los desarrolladores aceleran proyectos

El nuevo contexto y el blanqueo impulsan al sector; sustentabilidad y cercanía, dos conceptos que ganan terreno

El panel de desarrolladores sumaba cientos de miles de metros cuadrados y años de experiencia en emprendimientos inmobiliarios: Carlos de Narváez (Ribera Desarrollos), Gustavo Ortolá (Dirección Comercial Distrito de las Artes), Alejandro Ginevra (Gnvgroup), Tomás Eurnekian (Corporación América) y Federico Weil (TGLT) repasaron sus proyectos y las expectativas para lo que queda del año.

La tercera ola de inversiones: Puerto Madero vuelve a estar de moda entre las grandes desarrolladoras

Los nuevos proyectos de residencias, oficinas y hoteles suman US$ 900 millones; en las empresas aseguran que es la última oportunidad de poner un pie en la zona

Puerto Madero vuelve a estar de moda entre los inversores. Mientras el mercado inmobiliario porteño todavía sigue a la espera de una recuperación a nueve meses del levantamiento del cepo cambiario, el barrio más nuevo (y más caro) de Buenos Aires ya protagoniza una nueva ola de proyectos millonarios impulsados por las grandes desarrolladoras locales, que en la mayoría de los casos tenían los terrenos comprados, pero estaban a la espera de un cambio en el "clima de negocios".

La búsqueda del terreno

Los factores claves para elegir el lote apropiado para un desarrollo inmobiliario. Qué miran los desarrolladores “fuera de serie” y el nuevo comportamiento de los propietarios de tierras.

La elección del terreno, eso que todos los desarrolladores entienden que es el núcleo de su negocio, tiene sus secretos. Está el axioma “location, location, location”, pero también está el emprendedor que se aventura por fuera de la norma y logra ser exitoso. Esto es posible porque existen otras variables que entran en juego con la ubicación y que incluso en conjunto pueden pesar más que ella.

Detalles del “modelo inmobiliario cordobés”

Los desarrolladores de esa provincia venden el 75% de sus unidades con financiación en pesos hasta 20 años.

Un dato para causar envidia: según la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), tres de cada cuatro ventas de departamentos (el 75%) en la capital provincial son a través de planes de pago con plazos mayores a tres años, es decir, que superan el tiempo de obra y entrega de las unidades. La explicación de este fenómeno, inédito en el país, es la estrategia de desarrollo y financiación que vienen llevando adelante los principales constructores de la capital provincial.

Desde hace algunos años, firmas locales como Edisur, GNI, Gama, Euromayor y algunas más ofrecen planes de financiación ideados especialmente para facilitar el acceso a la vivienda de la clase media, y cuyas características principales son la financiación a largo plazo con cuotas fijas en pesos y sin adelanto (o al menos no significativos) ni requisitos que ahuyenten a los interesados, a través de fideicomisos al costo.

Chile. ¿Qué es el mutuo hipotecario?

Es un préstamo de dinero que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, o para pre-pagar o refinanciar otro crédito hipotecario con fines similares.

Luis Felipe Mendía Infante.

Abogado de la Universidad de Chile.

Antes de analizar el mutuo hipotecario debemos saber qué es el contrato de mutuo.

Según nuestro Código Civil, el mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes (mutuante) entrega a la otra (mutuario) cierta cantidad de cosas fungibles (consumibles) con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.

El mutuo hipotecario: es un préstamo de dinero que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, o para pre-pagar o refinanciar otro crédito hipotecario con fines similares. Se otorga en pesos o unidades de fomento (UF) y está sustentado en un contrato concedido por escritura pública. El préstamo conferido se garantiza mediante hipoteca constituida sobre un inmueble, a favor de la entidad financista para asegurar el cumplimiento del crédito.

El hombre que crea edificios donde otros sólo ven baldíos

El desarrollador idea el plan inmobiliario, lo impulsa y contrata a los actores necesarios

Todas las mañanas, cerca de las 10, Moisés Altman llega al gigante de cemento que pronto se convertirá en un moderno edificio de oficinas con vista a la avenida 9 de Julio. Pisó ese mismo lugar hace casi tres años, cuando no era más que un terreno baldío sin vestigios de la tapera que poco antes había sido demolida ahí. En el todavía inconcluso primer piso, se reúne con su equipo para revisar el plan de obra y ocuparse de que todo marche bien.

En la calle Lima al 1100, Altman, director de Altman Construcciones, da forma a su torre número 58 y alimenta un engranaje de varios gremios y profesionales que trabajan a partir de una idea inicial suya. Ésta es la tarea de un desarrollador, figura que él encarna con sus propias características desde hace 60 años, pero que cobró impulso y notoriedad en la última década.