El sector inmobiliario local busca un modelo de negocios basado en sectores medios

La inflación y el impacto en los precios modifica uno de los mercados más dinámicos de la región. Los operadores señalan que se agota el esquema de inversión de la renta del agro.

El techo propio. Los referentes del mercado aseguran que es clave atender la necesidad de vivienda de los sectores medios y piden políticas al respecto. (Foto: H. Río)

El mercado inmobiliario en la posdevaluación está “en movimiento”, acordaron representantes del sector. Sin embargo, advirtieron que la inflación impacta en los nuevos proyectos y se traslada a los precios. El desafío, sostuvieron, es trascender el modelo basado en la inversión de pequeños y medianos productores agropecuarios de la provincia, y atender la creciente necesidad de vivienda de los sectores medios.

Tic, tac, tic, tac... La burbuja inmobiliaria de China no termina de estallar

Lleva años inflándose. La que los economistas ya han clasificado como la mayor burbuja inmobiliaria de la historia comenzó a gestarse hace quince años, cuando el Gobierno chino permitió que millones de ciudadanos pudieran tener una vivienda en propiedad.

Un 6% de la población porteña vive en barrios de emergencia

Datos oficiales señalan que unas 170 mil personas habitan en viviendas precarias asentadas en terrenos usurpados. El ex legislador Diego Kravetz afirmó que "el repliegue del Estado" posibilita que "muchas bandas delictivas se vayan afincando en el lugar"

"La ciudad de Buenos Aires tiene una población bastante estable entre 2,6 y 2,8 millones, pero sí avanza en las villas de emergencia, donde en 1980 había 35 mil habitantes y hoy hay170 mil", indicó Kravetz.

Un nuevo trazado para la autopista ribereña

 

La vía sería subfluvial y podría pagarse con la explotación de los terrenos del ferrocarril en Puerto Madero.

Un túnel por debajo de los diques de Puerto Madero, probablemente desde Dock Sud hasta algún punto no precisado aún entre Retiro y la Costanera Norte. Así es la traza para la futura autopista ribereña a la que apuesta el gobierno porteño.

Disparen sobre Palermo: ¿de barrio trendy a sinónimo de masividad?

Cómo pasó de barrio de moda al que todos querían imitar, a convertirse, para algunos, en término peyorativo y sinónimo de masividad y de falta de identidad

 

Cuando los hermanos Muhafara vieron esa esquina en Costa Rica y Carranza entendieron que ahí podían armar algo parecido a lo que tenían en mente: Green Bamboo, un restaurante vietnamita con platos elaborados por las esposas de los diplomáticos de ese país. A Palermo aún lo caracterizaban las casas bajas, los talleres mecánicos y no todos se animaban a salir a pasear por sus calles de noche. Pero ellos no eran los únicos que allá, por septiembre de 1999, habían puesto los ojos en el barrio: ya Christophe ofrecía una propuesta diferente de lo que pasaba en el resto de Buenos Aires, y después abrirían Olsen, Grappa, El Único. "Se generó un lunar en la zona, con lugares que hoy ya son clásicos -cuenta Darío Muhafara-. Si mañana dinamitás Palermo, ellos quedan parados."

Monumento es memoria

Los elementos estatutarios dan significado al espacio público y también a nuestras vidas. Pero en la Ciudad de Buenos Aires la mayoría está deteriorado por el vandalismo y la falta de mantenimiento. Para revertir esta situación, la primera medida es educar en las escuelas acerca de su valor.

Un monumento es un elemento de la naturaleza o de la cultura cuya significación se ha constituido en la representación simbólica de una sociedad. Desde las Cataratas del Iguazú a la Novena Sinfonía de Beethoven, desde la Torre Eiffel al Quijote (incluidos en la Lista del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO), todos representan las distintas culturas y momentos de la historia de la civilización.

Apostar al Sur, una oportunidad

La férrea decisión del gobierno porteño de rescatar el sur de la ciudad no es una utopía, sino una realidad que sorprende gratamente y que contemplan los vecinos con los ojos bien abiertos. Tal vez el comentario puede parecer exagerado, pero esta nueva mirada del sur porteño abre nuevas posibilidades de un crecimiento que se detuvo. Un área que quedó atrapada en el pasado y que parecía sin futuro: así permaneció durante décadas, con algunos intentos de recuperación. Pero no alcanzó.

Caballito no pierde su estilo y sigue creciendo

Escasean los buenos lotes y se nota un desarrollo importante hacia la zona sur del barrio; se construyen edificios con unidades de variada superficie con amenities

Caballito, el barrio donde se ubica el centro geodésico de la ciudad de Buenos Aires, también es hoy eje de desarrollos inmobiliarios, donde escasean los lotes para nuevas obras. Según un estudio de Lepore Propiedades Inmobiliarias, allí la evolución de valores de las propiedades a estrenar en los últimos 5 años (ejemplo, unidad de 2 ambientes de 50 m2) tuvo su pico en 2012 cuando alcanzó el m2 un valor de venta en pozo de 2000 dólares, y de venta terminado, 2500 dólares.

Ciudad olímpica para Villa Soldati

Cómo serán las residencias para los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018. Detalles del plan urbano y de los concursos que se acaban de lanzar.

Buenos Aires se prepara para recibir a los Juegos Olímpicos de la Juventud en 2018. Hace 10 días, se dio el primer paso después de la nominación que alcanzó la capital en julio pasado. El Gobierno de la Ciudad y la Sociedad Central de Arquitectos lanzaron los concursos de anteproyectos para la Villa Olímpica, que se construirá en Villa Soldati.

Tecnología, arte y diseño: distritos del nuevo sur porteño

En Parque Patricios hay empresas de desarrollo en innovación; en Barracas, La Boca y San Telmo vive el sector artístico; mientras en Algarrobo 1041 el CMD ofrece capacitación y exposiciones.



(CABA) Cada uno a su manera, los distritos temáticos distribuidos entre las Comunas 1 y 4 de esta Capital buscan generar fuentes laborales, fortalecer industrias, capacitar personal y ser un punto de referencia urbano.

Polémica con los vecinos de Parque Lezama por la mudanza de estatua de Colón

Se quejan de la arbitrariedad del Gobierno de la Ciudad que nunca hizo una consulta popular para ver si estaban de acuerdo.

"No es de sorprender que hasta ahora no nos hayan consultado si queremos esa estatua en nuestro barrio o si tenemos otras necesidades en las que invertir en vez de gastar ese dinero en montar la infraestructura necesaria para un monumento de 600 toneladas"

El ladrillo compite con el dólar como refugio de valor

En tiempos en que todos en el país hablan del dólar como una forma de proteger el poder adquisitivo de la moneda, aparece otro dato que refleja la idiosincrasia de los argentinos a la hora de buscar un destino redituable para sus pesos: casi la mitad de lo que se construye en la Argentina tiene destino de inversión, un fenómeno que no ocurre en otros países.

Para los jóvenes, cada vez es más costoso dejar el hogar

Crece el impacto de los alquileres sobre aquellas personas que dan sus primeros pasos en el mercado laboral

 

Dejar el nido es cada vez más complicado. A las dificultades de escasez de crédito que afrontan los jóvenes para acceder a una vivienda propia, se les suma el problema de la inflación , que eleva el costo de vida y pone escollos a la decisión de partir del hogar familiar. En la cuenta mensual, el alquiler es uno de los factores principales que se vuelve cada vez más pesado sobre el salario que perciben los profesionales que dan sus primeros pasos.

Ciudades sin árboles

Las calles y avenidas arboladas eran características de las ciudades argentinas. Ahora los árboles se han vuelto impopulares: nos hemos vuelto tan ignorantes que no sabemos cuánta falta nos hacen.

Muchos conglomerados urbanos de la Argentina desarrollaron entre fin del siglo XIX y principios del XX grandes obras de infraestructura, de urbanismo y de arquitectura, que parecían orientadas a posicionarlos entre las grandes del mundo desarrollado. Rosario, Córdoba, La Plata, la extraordinaria Mar del Plata, la provincia de Buenos Aires con los Puertos de Ensenada, Quequén, Dock Sud, y Puerto Madero; las grandes líneas de ferrocarriles interprovinciales. En todas esas ciudades aparecían los edificios públicos, los hospitales, las grandes avenidas, los parques públicos, los monumentos...

La búsqueda del terreno

Los factores claves para elegir el lote apropiado para un desarrollo inmobiliario. Qué miran los desarrolladores “fuera de serie” y el nuevo comportamiento de los propietarios de tierras.

La elección del terreno, eso que todos los desarrolladores entienden que es el núcleo de su negocio, tiene sus secretos. Está el axioma “location, location, location”, pero también está el emprendedor que se aventura por fuera de la norma y logra ser exitoso. Esto es posible porque existen otras variables que entran en juego con la ubicación y que incluso en conjunto pueden pesar más que ella.

Una casona histórica de Caballito será museo

A metros del Cid Campeador, la casona de 1864 donde vivió el ex obispo de Avellaneda Jerónimo Podestá se convertirá en museo nacional.

La casa más antigua de Caballito, declarada de interés cultural en 2004, se mantiene en pie a partir de acciones judiciales impulsadas por los vecinos. En Gaona 1367, a metros del Cid Campeador, la casona de estilo colonial construida en 1864 ya es un hito urbano. Jerónimo Podestá, ex obispo de Avellaneda, y su mujer Clelia Luro vivieron entre galerías, paredes de adobe y añejos paltos desde que regresaron de su exilio en Perú.

Por la devaluación del peso y la inflación, los alquileres subieron 10% en tres meses

Los más afectados son barrios de clase media como Devoto o Villa Urquiza; los propietarios quieren actualizaciones semestrales

Los inquilinos se convirtieron en la víctima perfecta de la desaparición del crédito inmobiliario y la aceleración de la devaluación del peso. Las barreras cada vez mayores para acceder a la vivienda propia impulsaron la suba de los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, que sólo en los últimos tres meses sufrieron un incremento promedio superior al 10 por ciento.