Para los jóvenes, cada vez es más costoso dejar el hogar

Crece el impacto de los alquileres sobre aquellas personas que dan sus primeros pasos en el mercado laboral

 

Dejar el nido es cada vez más complicado. A las dificultades de escasez de crédito que afrontan los jóvenes para acceder a una vivienda propia, se les suma el problema de la inflación , que eleva el costo de vida y pone escollos a la decisión de partir del hogar familiar. En la cuenta mensual, el alquiler es uno de los factores principales que se vuelve cada vez más pesado sobre el salario que perciben los profesionales que dan sus primeros pasos.

"El costo del alquiler sobre el salario inicial es alrededor de un 40%, compuesto aproximadamente en un 30% por el alquiler puro y 10% por gastos del inmueble (expensas, impuestos, servicios y otros)", señala Aníbal Montes, presidente de RG Montes Propiedades.

El impacto puede calcularse teniendo como parámetros de referencia del mercado laboral los datos de la consultora Mercer, que ubica en $ 7882 el monto percibido por los que transitan el primer tramo de su carrera. Otro indicador es la última Encuesta de Compensaciones de PwC Argentina en 2013, actualizada a febrero, de la que resulta una media de $ 9859 para el primer segmento de jóvenes profesionales en el mercado laboral.

La otra variable surge de un informe de ZonaProp, que arroja un valor de $ 3162 al mes para un departamento tipo de dos ambientes, de 42m2, en la ciudad de Buenos Aires. En esa línea se inscribe un relevamiento de Reporte Inmobiliario, que advierte sobre el acercamiento del promedio de los precios a los $ 3000 en distintos barrios porteños.

A partir de estas mediciones de salarios y alquileres queda en evidencia el problema que afrontan los jóvenes.

Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, indica que, idealmente, "el alquiler debería representar un 20% del salario, como era hasta que se disparó la inflación en los últimos años". "Ésa sería una buena relación -evalúa-, menor a la que se da en la actualidad, que es de entre 30 y 35%, que no da mucho margen y que lleva, en algunos casos, a que los jóvenes deban compartir el departamento con alguien para achicar gastos."

Si bien las variables son múltiples, el presidente de RE/MAX ejemplifica con un caso típico. "Si hablamos de un joven, la vivienda podría ser un monoambiente de 35 m2, en Palermo, que no baja de 3000 pesos, en un inmueble relativamente nuevo y sin cochera. Más ABL, expensas de al menos $ 800, y servicios, no baja de 4000 pesos. Así, es muy difícil que alguien que gana entre 6000 y 7000 pesos pueda vivir solo", concluye.

José Rozados, director de Reporte inmobiliario, considera sensato el peso que, en coincidencia con sus colegas, ubica en un 30% de las sumas con las que son remunerados los jóvenes. "Si se compara con la cuota que habría que pagar para acceder a una propiedad, los alquileres son razonables", define.

En cuanto a la carrera en general entre los precios de la renta y los salarios, señala que "han evolucionado bastante parejo en los últimos años, dado que los alquileres se actualizaron siguiendo la inflación real y las paritarias". Incluso, dice, en algunos casos, fueron los propietarios los que se vieron afectados, al ver caer su renta porque los inquilinos no convalidaron las fuertes subas.

Sin embargo, las distintas realidades del mercado laboral dan lugar a diversas conclusiones. Montes concuerda con que "los aumentos de sueldo han acompañado e incluso superado al ajuste anual de los contratos de alquiler, que en los últimos dos años se incrementaron en un 20 y 25 %, respectivamente". Pero contrapone la situación de los que no están inscriptos en la economía formal. "Durante los últimos años, el porcentaje de incidencia del alquiler sobre el sueldo se ha incrementado en algunos casos, ya que las características económicas de la Argentina, como el alto porcentaje de empleo en negro, son muy variables y no siempre el salario aumenta a la par de la inflación."

Cualquiera que sea la situación, para los jóvenes, "los gastos intrínsecos de irse a vivir solos, tanto inmobiliarios (expensas) como no inmobiliarios (supermercado y otros), fluctúan con aumentos altos en porcentajes y también mensuales", amplía Montes. Como una madre nostálgica, la inflación pone trabas a la partida. Lo sintetiza Montes: "El promedio de los jóvenes se marcha más tarde de su hogar, influido porque les es prácticamente imposible invertir en su vivienda propia y el gasto que representa un alquiler en sus finanzas es muy significativo en relación al salario que perciben"..

Fuente: La Nacion

Link: http://www.lanacion.com.ar/1676452-para-los-jovenes-cada-vez-es-mas-costoso-dejar-el-hogar