Algunas voces advierten que la opción de separar bienes en el matrimonio perjudica a la mujer. Otros sostienen que alejará las discusiones económicas y fortalecerá al matrimonio.
Una de las reformas que propone el anteproyecto de Código Civil y Comercial es la posibilidad de optar por el régimen de separación de bienes en un matrimonio, en lugar de que las propiedades que se adquieran una vez casados y el dinero acumulado por cada uno, automáticamente pertenezcan a ambos cónyuges, como ocurre actualmente. Algunas voces advierten que esta alternativa podría perjudicar a la mayoría de las mujeres, que en general ganan menos que los varones por igual trabajo y a diferencia de ellos, suelen dedicar los primeros años de la vida matrimonial con más intensidad a criar a los hijos, en detrimento del desarrollo de su carrera profesional o laboral. Otras voces consideran que la posibilidad de optar incentivaría los casamientos “al despejar la posibilidad de problemas de índole económica que pueden ahora resolverse sin comprometer la esencia o el vínculo matrimonial” y no perjudicaría a las mujeres porque está previsto “un régimen de compensaciones”. Página/12 consultó a tres especialistas que analizan los beneficios y posibles desventajas de esta reforma, incluida en el texto que deberá discutirse en el ámbito parlamentario.
Confirmado: la mayoría de propietarios con sus viviendas en venta marca el precio de su inmueble a ojo -algo que repercute muy negativamente en la operación inmobiliaria-. Así lo revela un estudio de mercado realizado por la inmobiliaria Look & Find: "El precio del 68% de los casas en venta ha sido fijado sin realizar previamente un informe de valoración". Una realidad que, según denuncia esta compañía, hace que el precio de estas viviendas sea entre un 20% y un 35% superior al de los valorados por profesionales y demora la operación.
"La valoración correcta de un inmueble es un factor fundamental para cerrar una operación de compraventa, en una situación de mercado como la actual una adecuada valoración de un inmueble supone más del 75% del éxito de la venta de la vivienda", afirma Jorge Torrent, Responsable de la Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find.
Debido a la quita de subsidios y a los aumentos salariales, se espera una fuerte suba en el pago mensual
Un tema siempre preocupante para quienes son dueños o inquilinos de una propiedad horizontal es el del pago de las expensas, una cuenta que cada mes puede sorprender a más de uno.
El impacto de la eliminación de los subsidios a los servicios y la dimensión de cómo ésta afectará al mercado inmobiliario, se verá reflejado en un cambio en el tipo de oferta y demanda tanto en los edificios nuevos como en los terminados.
En los edificios a estrenar y en aquellos que se encuentran en etapa de construcción, la incidencia de los nuevos cuadros tarifarios se manifestará con fuerza tanto en el aumento de las expensas comunes como en los costos de los servicios en cada departamento. Respecto de las expensas, el incremento dependerá de los servicios centrales que ofrezca, ya que los que cuenten con calefacción y agua caliente, más otros amenities, probablemente se multiplicará varias veces. Con relación a la suba de los costos de energía en cada unidad dependerá de los servicios individuales con que cuente cada departamento.
En los edificios en construcción se ha impuesto la cultura de los servicios individuales; agua caliente, calefacción, aire acondicionado tipo split, cocinas eléctricas y una reducción al mínimo del uso de sistemas alimentados con gas, se han impuesto desde la lógica de la construcción, no desde una lógica del consumo, ya que las primeras resultan más económicas en cuanto a instalaciones si se las compara con las de gas.
En una cultura donde el costo de los servicios fue hasta ahora sumamente bajo, el mercado ha convalidado -y de alguna manera exigido- que a los servicios comunes imprescindibles se les agreguen prestaciones adicionales.
Así, este modelo de diseño y construcción deberá modificarse, ya que el mercado elegirá aquellos edificios con menores costos de expensas y sistemas de servicios individuales de bajo costo, por lo cual los que estén en etapa de proyecto o de construcción deberán revisar los parámetros bajo los cuales han sido concebidos.
Finalmente, si el aumento de los servicios se aplica exclusiva y permanentemente en determinados barrios y localizaciones, veremos una mudanza de futuros proyectos a las localizaciones no afectadas por estos incrementos. Una paradoja que puede contribuir involuntariamente al desarrollo de zonas y barrios hoy relegados en la dinámica del mercado inmobiliario.
Fuente: La Nacion
Link: http://www.lanacion.com.ar/1459071-lo-que-traen-las-nuevas-tarifas
Una franja entre Puerto Madero y San Telmo concita el interés de los desarrolladores. Se busca una combinación entre la oferta de servicios de uno y los precios del otro.
Tal como se afirmó hace poco desde estas páginas, la expansión de los emprendimientos inmobiliarios desde los barrios vecinos hacia los ya consolidados sigue siendo una de las tendencias predominantes en el sector del real estate. Tal vez, la única posible ante la saturación de las zonas más buscadas y el riesgo de aventurarse en terreno desconocido. Así fue como en los últimos tiempos surgió un interés renovado entre la franja urbana ubicada entre Puerto Madero y San Telmo, o más precisamente entre las avenidas Paseo Colón e Ingeniero Huergo, con epicentro en la calle Azopardo entre las avenidas Belgrano e Independencia, zona que ya había experimentado hace unos años un pequeño auge de proyectos hoteleros destinados al turismo internacional.
La mayoría de los indicadores muestran que el sector de la construcción sigue con buena actividad. Importante crecimiento de los costos de mano de obra.
Según el último informe del INDEC, de enero 2012 a enero 2011 la actividad de la construcción registra un crecimiento del 4,7% desestacionalizado. Esta variación interanual significa un repunte en el sector, ya que en octubre 2011 se registró una suba interanual de 6,8%, en noviembre 3,3% y en diciembre 3,3%. Siempre comparando los meses con el mismo del año anterior. Enero 2012 con diciembre de 2011 tuvo una mejora de un 1,2 desestacionalizado.
El aumento de los costos de la construcción y el dólar “planchado” empujan a los desarrolladores a comercializar sus productos en pesos. Claves del negocio.
En un mercado inmobiliario acostumbrado históricamente a operar en dólares, el hecho de que se lancen desarrollos para pagar en pesos puede ser considerada toda una novedad. Y más aún que lo sea porque así es como se obtienen mayores beneficios. Lo cierto es que esta tendencia, que apareció en forma muy tímida durante el año pasado –en especial a raíz de las restricciones para comprar divisa estadounidense vigentes desde la primavera de 2011–, ya es una posibilidad a la vista de los emprendedores y, en muchos casos, más que un acto de patriotismo monetario, una necesidad.
La gran mayoría de los desarrollos y permisos de construcción se concentran en dos o tres barrios. El perfil de los inversores y la demanda dificultan la búsqueda de nuevas zonas.
La saturación de desarrollos inmobiliarios en las zonas más demandadas de Buenos Aires en desmedro del resto de la ciudad llegó para quedarse. Así, aunque en 2011 la cantidad de permisos para construir en la Ciudad de Buenos Aires duplicó la superficie inscripta el año anterior según cifras del gobierno porteño (más de 2,5 millones de metros cuadrados contra 1,3 millón), su fuerte concentración en los pocos barrios de siempre relativiza de algún modo la buena nueva.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señala que el resultado que tuvo el mercado el pasado año incidió fuertemente la reforma de la Ley de Arrendamientos.
En 2011 las operaciones de compra y venta de apartamentos tuvieron un leve repunte por el impulso del mercado secundario, sin embargo, esas transacciones fueron menores a las registradas en 2006 y 2007, que fueron los períodos de boom de la actividad inmobiliaria.
La ONU (Organización de las Naciones Unidas) pone de relieve que la mercantilización de la vivienda ha fracasado y que la crisis es una oportunidad de oro para cambiar las políticas de vivienda. La relatora especial sobre derecho a la vivienda de las Naciones Unidas, Raquel Rolnik, estima que ahora los gobiernos tienen la responsabilidad de proteger el derecho a una vivienda digna.
Rolnik ha asegurado que la crisis ha puesto de relieve el fracaso del modelo mercantilista de la vivienda. durante una conferencia organizada por el Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, la relatora ha señalado que la propiedad individual de la vivienda es sólo una forma de tenencia y explotación de dicha vivienda y ha defendido la necesidad de buscar alternativas como el alquiler o la propiedad compartida.
Fuente: Idealista
Link: http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/05/0412335-la-onu-dice-que-la-vivienda-debe-ser-un-derecho-y-no-una-mercancia
Algunas voces advierten que la opción de separar bienes en el matrimonio perjudica a la mujer. Otros sostienen que alejará las discusiones económicas y fortalecerá al matrimonio.
Una de las reformas que propone el anteproyecto de Código Civil y Comercial es la posibilidad de optar por el régimen de separación de bienes en un matrimonio, en lugar de que las propiedades que se adquieran una vez casados y el dinero acumulado por cada uno, automáticamente pertenezcan a ambos cónyuges, como ocurre actualmente. Algunas voces advierten que esta alternativa podría perjudicar a la mayoría de las mujeres, que en general ganan menos que los varones por igual trabajo y a diferencia de ellos, suelen dedicar los primeros años de la vida matrimonial con más intensidad a criar a los hijos, en detrimento del desarrollo de su carrera profesional o laboral. Otras voces consideran que la posibilidad de optar incentivaría los casamientos “al despejar la posibilidad de problemas de índole económica que pueden ahora resolverse sin comprometer la esencia o el vínculo matrimonial” y no perjudicaría a las mujeres porque está previsto “un régimen de compensaciones”. Página/12 consultó a tres especialistas que analizan los beneficios y posibles desventajas de esta reforma, incluida en el texto que deberá discutirse en el ámbito parlamentario.
Confirmado: la mayoría de propietarios con sus viviendas en venta marca el precio de su inmueble a ojo -algo que repercute muy negativamente en la operación inmobiliaria-. Así lo revela un estudio de mercado realizado por la inmobiliaria Look & Find: "El precio del 68% de los casas en venta ha sido fijado sin realizar previamente un informe de valoración". Una realidad que, según denuncia esta compañía, hace que el precio de estas viviendas sea entre un 20% y un 35% superior al de los valorados por profesionales y demora la operación.
"La valoración correcta de un inmueble es un factor fundamental para cerrar una operación de compraventa, en una situación de mercado como la actual una adecuada valoración de un inmueble supone más del 75% del éxito de la venta de la vivienda", afirma Jorge Torrent, Responsable de la Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find.
Debido a la quita de subsidios y a los aumentos salariales, se espera una fuerte suba en el pago mensual
Un tema siempre preocupante para quienes son dueños o inquilinos de una propiedad horizontal es el del pago de las expensas, una cuenta que cada mes puede sorprender a más de uno.
El impacto de la eliminación de los subsidios a los servicios y la dimensión de cómo ésta afectará al mercado inmobiliario, se verá reflejado en un cambio en el tipo de oferta y demanda tanto en los edificios nuevos como en los terminados.
En los edificios a estrenar y en aquellos que se encuentran en etapa de construcción, la incidencia de los nuevos cuadros tarifarios se manifestará con fuerza tanto en el aumento de las expensas comunes como en los costos de los servicios en cada departamento. Respecto de las expensas, el incremento dependerá de los servicios centrales que ofrezca, ya que los que cuenten con calefacción y agua caliente, más otros amenities, probablemente se multiplicará varias veces. Con relación a la suba de los costos de energía en cada unidad dependerá de los servicios individuales con que cuente cada departamento.
En los edificios en construcción se ha impuesto la cultura de los servicios individuales; agua caliente, calefacción, aire acondicionado tipo split, cocinas eléctricas y una reducción al mínimo del uso de sistemas alimentados con gas, se han impuesto desde la lógica de la construcción, no desde una lógica del consumo, ya que las primeras resultan más económicas en cuanto a instalaciones si se las compara con las de gas.
En una cultura donde el costo de los servicios fue hasta ahora sumamente bajo, el mercado ha convalidado -y de alguna manera exigido- que a los servicios comunes imprescindibles se les agreguen prestaciones adicionales.
Así, este modelo de diseño y construcción deberá modificarse, ya que el mercado elegirá aquellos edificios con menores costos de expensas y sistemas de servicios individuales de bajo costo, por lo cual los que estén en etapa de proyecto o de construcción deberán revisar los parámetros bajo los cuales han sido concebidos.
Finalmente, si el aumento de los servicios se aplica exclusiva y permanentemente en determinados barrios y localizaciones, veremos una mudanza de futuros proyectos a las localizaciones no afectadas por estos incrementos. Una paradoja que puede contribuir involuntariamente al desarrollo de zonas y barrios hoy relegados en la dinámica del mercado inmobiliario.
Fuente: La Nacion
Link: http://www.lanacion.com.ar/1459071-lo-que-traen-las-nuevas-tarifas
Una franja entre Puerto Madero y San Telmo concita el interés de los desarrolladores. Se busca una combinación entre la oferta de servicios de uno y los precios del otro.
Tal como se afirmó hace poco desde estas páginas, la expansión de los emprendimientos inmobiliarios desde los barrios vecinos hacia los ya consolidados sigue siendo una de las tendencias predominantes en el sector del real estate. Tal vez, la única posible ante la saturación de las zonas más buscadas y el riesgo de aventurarse en terreno desconocido. Así fue como en los últimos tiempos surgió un interés renovado entre la franja urbana ubicada entre Puerto Madero y San Telmo, o más precisamente entre las avenidas Paseo Colón e Ingeniero Huergo, con epicentro en la calle Azopardo entre las avenidas Belgrano e Independencia, zona que ya había experimentado hace unos años un pequeño auge de proyectos hoteleros destinados al turismo internacional.
La mayoría de los indicadores muestran que el sector de la construcción sigue con buena actividad. Importante crecimiento de los costos de mano de obra.
Según el último informe del INDEC, de enero 2012 a enero 2011 la actividad de la construcción registra un crecimiento del 4,7% desestacionalizado. Esta variación interanual significa un repunte en el sector, ya que en octubre 2011 se registró una suba interanual de 6,8%, en noviembre 3,3% y en diciembre 3,3%. Siempre comparando los meses con el mismo del año anterior. Enero 2012 con diciembre de 2011 tuvo una mejora de un 1,2 desestacionalizado.
El aumento de los costos de la construcción y el dólar “planchado” empujan a los desarrolladores a comercializar sus productos en pesos. Claves del negocio.
En un mercado inmobiliario acostumbrado históricamente a operar en dólares, el hecho de que se lancen desarrollos para pagar en pesos puede ser considerada toda una novedad. Y más aún que lo sea porque así es como se obtienen mayores beneficios. Lo cierto es que esta tendencia, que apareció en forma muy tímida durante el año pasado –en especial a raíz de las restricciones para comprar divisa estadounidense vigentes desde la primavera de 2011–, ya es una posibilidad a la vista de los emprendedores y, en muchos casos, más que un acto de patriotismo monetario, una necesidad.
La gran mayoría de los desarrollos y permisos de construcción se concentran en dos o tres barrios. El perfil de los inversores y la demanda dificultan la búsqueda de nuevas zonas.
La saturación de desarrollos inmobiliarios en las zonas más demandadas de Buenos Aires en desmedro del resto de la ciudad llegó para quedarse. Así, aunque en 2011 la cantidad de permisos para construir en la Ciudad de Buenos Aires duplicó la superficie inscripta el año anterior según cifras del gobierno porteño (más de 2,5 millones de metros cuadrados contra 1,3 millón), su fuerte concentración en los pocos barrios de siempre relativiza de algún modo la buena nueva.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señala que el resultado que tuvo el mercado el pasado año incidió fuertemente la reforma de la Ley de Arrendamientos.
En 2011 las operaciones de compra y venta de apartamentos tuvieron un leve repunte por el impulso del mercado secundario, sin embargo, esas transacciones fueron menores a las registradas en 2006 y 2007, que fueron los períodos de boom de la actividad inmobiliaria.
La ONU (Organización de las Naciones Unidas) pone de relieve que la mercantilización de la vivienda ha fracasado y que la crisis es una oportunidad de oro para cambiar las políticas de vivienda. La relatora especial sobre derecho a la vivienda de las Naciones Unidas, Raquel Rolnik, estima que ahora los gobiernos tienen la responsabilidad de proteger el derecho a una vivienda digna.
Rolnik ha asegurado que la crisis ha puesto de relieve el fracaso del modelo mercantilista de la vivienda. durante una conferencia organizada por el Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, la relatora ha señalado que la propiedad individual de la vivienda es sólo una forma de tenencia y explotación de dicha vivienda y ha defendido la necesidad de buscar alternativas como el alquiler o la propiedad compartida.
Fuente: Idealista
Link: http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/05/0412335-la-onu-dice-que-la-vivienda-debe-ser-un-derecho-y-no-una-mercancia
