domingo, 25 de marzo de 2012

Vecinos sin escapatoria

Debido a la quita de subsidios y a los aumentos salariales, se espera una fuerte suba en el pago mensual

 

Un tema siempre preocupante para quienes son dueños o inquilinos de una propiedad horizontal es el del pago de las expensas, una cuenta que cada mes puede sorprender a más de uno.

Y el panorama para este 2012 parece no ser nada alentador. Según varias estimaciones, los valores aumentarán en principio por el incremento salarial mediante paritarias (aún sin homologar) del 12% para febrero y 6% para abril dado al personal de encargados de edificios, suba que se suma a las nuevas pautas establecidas por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (Dgdypc) de la ciudad, que "pesan en el presupuesto mensual y tendrá una incidencia de entre el 10 y el 40%", según comentó el presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal (AIPH), Adrián Elio Hilarza.

El secretario de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Arturo Claudio Molina, evaluó: "Este será un año difícil, ya que habrá un reacomodamiento de los ítems que integran las expensas con incrementos desde las empresas prestadoras de servicios (luz, gas y agua, por quita de subsidios), y también de las que brindan servicios a los consorcios, como mantenimiento, reparaciones o vigilancia, y que también están afectados por los aumentos de los servicios públicos y de los futuros incrementos salariales".

El presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), Jorge Hernández, agregó: "Las nuevas imposiciones de la ley 941 que incluyen el nuevo libro de ingreso y egreso de proveedores generan mayores gastos de expensas comunes. Este libro atemoriza a los consorcistas porque ven en él una nueva herramienta del Suterh para que en el futuro les demanden el pago de las cargas sociales de convenio (caja protección familiar, maternidad y arbitraje optativo) por parte del personal de ascensoristas, fumigadores, plomeros, albañiles y toda empresa de mantenimiento que quede registrada en ese libro, como ocurre hoy con el personal de limpieza, vigilancia y seguridad contratada por los consorcios". Estos reclamos a las empresas de seguridad y limpieza por parte del Suterh "actualmente significan un incremento en los gastos del consorcio y un avasallamiento en sus derechos, porque es una doble imposición. Las cámaras que agrupan a estas empresas tercerizadas deben solicitar al Ministerio de Trabajo la resolución de este conflicto de intereses entre los sindicatos", afirmó la abogada especialista en derecho administrativo Lucía Vota.

Detalles

En el país, los edificios se califican en cuatro categorías que varían según los servicios centrales con que cuentan (como los amenities); sobre esa categoría se determina el salario del encargado, que puede realizar hasta 20 tareas con un pago. Así, la diferencia de expensas comunes entre un edificio con amenities y uno sin esos servicios oscila entre un 15 y 30 por ciento. "En estos espacios los copropietarios fraternizan, son comunes del edificio y requieren mantenimiento y conservación, ocasionando un mayor gasto para el consorcio", comentó la abogada Carmen E. Krifaton, de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (Adeproh).

Para sumar a la lista está el hecho de que si el encargado no tiene vivienda recibe alrededor de un 18% más de sueldo.

En cuanto a la quita de subsidios, las variaciones se trasladarán a esta mensualidad a medida que lleguen las facturas. "La mayor incidencia será en el suministro de gas en invierno, y los edificios que tienen agua caliente y calefacción central sufrirán un gran impacto. Los administradores deberán solicitar, en lo posible, que no se les quite el subsidio de ningún servicio. En cuanto a la electricidad ya llegaron facturas con un 300% de aumento, pero este es más manejable ya que se pueden usar lámparas de bajo consumo y adoptar sistemas de encendido de luces, corregir el factor de potencia, entre otros", aportó la directora de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Alicia Giménez.

En tanto, Osvaldo Loisi, de la Fundación Liga de Consorcistas de la Propiedad Horizontal, destacó que el consorcio por constituirse sobre un edificio colectivo gasta mucha electricidad y "es necesario que las autoridades establezcan un criterio sumamente restringido, selectivo y gradual en la quita de subsidios, porque es sabido que una proporción apreciable de consorcistas son jubilados o pensionados". Para este grupo, la Fundación Reunión de Administradores elaboró una alternativa donde aquellos que tengan a su cargo el pago de las expensas comunes "sean reconocidos con un crédito fiscal a su favor en relación al porcentual de su unidad funcional, y puedan descontarlo del pago de sus expensas comunes. El administrador utilizará los créditos fiscales de los jubilados y pensionados de cada consorcio para descontar del pago de las facturas de energía eléctrica y gas de calderas", comentó Hernández. Y no podía faltar la morosidad en el pago de expensas, que señalan va en aumento y repercute en quienes cumplen, según indicó desde Adeproh el contador Carlos Polzinetti: "El régimen creado por la ley 13512 supone el pago puntual de las expensas con el fin de atender los gastos del consorcio. La mora en el pago se produce de pleno derecho por el sólo transcurso del plazo fijado para el pago. A los efectos de ejecutar las mismas, el administrador deberá expedir un certificado de deuda de la unidad morosa e iniciar un juicio de ejecución. Mientras tramita la acción judicial, los gastos impagos por la unidad deudora deberán ser prorrateados entre los demás propietarios". Finalmente, los rubros que se llevan el porcentaje más alto en las expensas son: la remuneración del personal de portería y sus cargas sociales (nunca menor al 60% del costo total de las expensas comunes); le sigue seguridad y vigilancia, y los servicios. Pero "aplicando una sintonía fina, uno de los mayores acreedores o que influye en el valor de las expensas es el Estado, porque todas las facturas están afectadas por el 21% del IVA más el 3% de ingresos brutos, aportes y contribuciones del encargado en seguridad social y obra social, y en los impuestos insertos en las facturas de servicios públicos", concluyó el secretario de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Arturo Claudio Molina.

Fuente: La Nacion

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domingo, 25 de marzo de 2012

Vecinos sin escapatoria

Debido a la quita de subsidios y a los aumentos salariales, se espera una fuerte suba en el pago mensual

 

Un tema siempre preocupante para quienes son dueños o inquilinos de una propiedad horizontal es el del pago de las expensas, una cuenta que cada mes puede sorprender a más de uno.

Y el panorama para este 2012 parece no ser nada alentador. Según varias estimaciones, los valores aumentarán en principio por el incremento salarial mediante paritarias (aún sin homologar) del 12% para febrero y 6% para abril dado al personal de encargados de edificios, suba que se suma a las nuevas pautas establecidas por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (Dgdypc) de la ciudad, que "pesan en el presupuesto mensual y tendrá una incidencia de entre el 10 y el 40%", según comentó el presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal (AIPH), Adrián Elio Hilarza.

El secretario de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Arturo Claudio Molina, evaluó: "Este será un año difícil, ya que habrá un reacomodamiento de los ítems que integran las expensas con incrementos desde las empresas prestadoras de servicios (luz, gas y agua, por quita de subsidios), y también de las que brindan servicios a los consorcios, como mantenimiento, reparaciones o vigilancia, y que también están afectados por los aumentos de los servicios públicos y de los futuros incrementos salariales".

El presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), Jorge Hernández, agregó: "Las nuevas imposiciones de la ley 941 que incluyen el nuevo libro de ingreso y egreso de proveedores generan mayores gastos de expensas comunes. Este libro atemoriza a los consorcistas porque ven en él una nueva herramienta del Suterh para que en el futuro les demanden el pago de las cargas sociales de convenio (caja protección familiar, maternidad y arbitraje optativo) por parte del personal de ascensoristas, fumigadores, plomeros, albañiles y toda empresa de mantenimiento que quede registrada en ese libro, como ocurre hoy con el personal de limpieza, vigilancia y seguridad contratada por los consorcios". Estos reclamos a las empresas de seguridad y limpieza por parte del Suterh "actualmente significan un incremento en los gastos del consorcio y un avasallamiento en sus derechos, porque es una doble imposición. Las cámaras que agrupan a estas empresas tercerizadas deben solicitar al Ministerio de Trabajo la resolución de este conflicto de intereses entre los sindicatos", afirmó la abogada especialista en derecho administrativo Lucía Vota.

Detalles

En el país, los edificios se califican en cuatro categorías que varían según los servicios centrales con que cuentan (como los amenities); sobre esa categoría se determina el salario del encargado, que puede realizar hasta 20 tareas con un pago. Así, la diferencia de expensas comunes entre un edificio con amenities y uno sin esos servicios oscila entre un 15 y 30 por ciento. "En estos espacios los copropietarios fraternizan, son comunes del edificio y requieren mantenimiento y conservación, ocasionando un mayor gasto para el consorcio", comentó la abogada Carmen E. Krifaton, de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal de la República Argentina (Adeproh).

Para sumar a la lista está el hecho de que si el encargado no tiene vivienda recibe alrededor de un 18% más de sueldo.

En cuanto a la quita de subsidios, las variaciones se trasladarán a esta mensualidad a medida que lleguen las facturas. "La mayor incidencia será en el suministro de gas en invierno, y los edificios que tienen agua caliente y calefacción central sufrirán un gran impacto. Los administradores deberán solicitar, en lo posible, que no se les quite el subsidio de ningún servicio. En cuanto a la electricidad ya llegaron facturas con un 300% de aumento, pero este es más manejable ya que se pueden usar lámparas de bajo consumo y adoptar sistemas de encendido de luces, corregir el factor de potencia, entre otros", aportó la directora de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), Alicia Giménez.

En tanto, Osvaldo Loisi, de la Fundación Liga de Consorcistas de la Propiedad Horizontal, destacó que el consorcio por constituirse sobre un edificio colectivo gasta mucha electricidad y "es necesario que las autoridades establezcan un criterio sumamente restringido, selectivo y gradual en la quita de subsidios, porque es sabido que una proporción apreciable de consorcistas son jubilados o pensionados". Para este grupo, la Fundación Reunión de Administradores elaboró una alternativa donde aquellos que tengan a su cargo el pago de las expensas comunes "sean reconocidos con un crédito fiscal a su favor en relación al porcentual de su unidad funcional, y puedan descontarlo del pago de sus expensas comunes. El administrador utilizará los créditos fiscales de los jubilados y pensionados de cada consorcio para descontar del pago de las facturas de energía eléctrica y gas de calderas", comentó Hernández. Y no podía faltar la morosidad en el pago de expensas, que señalan va en aumento y repercute en quienes cumplen, según indicó desde Adeproh el contador Carlos Polzinetti: "El régimen creado por la ley 13512 supone el pago puntual de las expensas con el fin de atender los gastos del consorcio. La mora en el pago se produce de pleno derecho por el sólo transcurso del plazo fijado para el pago. A los efectos de ejecutar las mismas, el administrador deberá expedir un certificado de deuda de la unidad morosa e iniciar un juicio de ejecución. Mientras tramita la acción judicial, los gastos impagos por la unidad deudora deberán ser prorrateados entre los demás propietarios". Finalmente, los rubros que se llevan el porcentaje más alto en las expensas son: la remuneración del personal de portería y sus cargas sociales (nunca menor al 60% del costo total de las expensas comunes); le sigue seguridad y vigilancia, y los servicios. Pero "aplicando una sintonía fina, uno de los mayores acreedores o que influye en el valor de las expensas es el Estado, porque todas las facturas están afectadas por el 21% del IVA más el 3% de ingresos brutos, aportes y contribuciones del encargado en seguridad social y obra social, y en los impuestos insertos en las facturas de servicios públicos", concluyó el secretario de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Arturo Claudio Molina.

Fuente: La Nacion

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