El Banco Ciudad lanzará créditos para impulsar desarrollos inmobiliarios con dos opciones de ajuste

En el 14° Congreso Nacional de Crédito y Cobranza, el presidente de la entidad, Javier Ortiz Batalla, dijo que las nuevas líneas se actualizarán por UVAs y UVIs

El presidente del Banco Ciudad, Javier Ortiz Batalla, destacó en el último Congreso Nacional de Crédito y Cobranza, que tuvo lugar en Buenos Aires, que "el crédito hipotecario crece al 33% anual, por encima del resto de las financiaciones al sector privado, que lo hacen al 28,3%, algo que no se veía hace más de una década".

Subastan otro predio público frente a Puerto Madero

El Estado subastará un terreno de 5800 m2 frente a Puerto Madero desde US$ 22,5 millones. En la manzana ubicada entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo se proyecta que pasará la Autopista Ribereña.

Hoy, el Gobierno Nacional pondrá a la venta un terreno de 5800 m2 frente a Puerto Maderodesde US$ 22,5 millones. La manzana está ubicada entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo, a la vera de Puerto Madero.

El crédito hipotecario representa cerca del 30% de las operaciones de compra de inmuebles

La toma de créditos representa alrededor de 30% de las concreciones de operaciones en el caso de viviendas usadas, de acuerdo con evaluaciones de especialistas del sector, consultados por Télam.

Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles, dijo a Télam que es notoria la motorización que generó el crédito hipotecario en el inmueble usado y apuntó que "cerca del 30% de las concreciones provienen de esta modalidad".

Los riesgos de las garantías inmobiliarias

Qué deben tener en cuenta los inquilinos a la hora de conseguirla, las señales de alerta para los propietarios y consejos para quienes aceptan ser garantes

Laura es otra veinteañera que quiere independizarse de su hogar. Federico y María son novios y quieren vivir juntos. Ludmila y Mariano acaban de formar una familia y el departamento en el que viven les va a quedar chico. En un país donde el acceso al crédito hipotecario estuvo obstaculizado durante años -y recién ahora comienza a recuperarse- seguramente pasen a engrosar las filas de inquilinos, que solo en la ciudad de Buenos Aires representan aproximadamente al 30% de la población.

Inversiones inmobiliarias: ¿conviene más comprar o construir?

La posibilidad de comprar o construir viviendas con financiamiento a 20-30 años a través de la modalidad UVA le está imprimiendo una dinámica diferente al mercado inmobiliario. Ventajas y desventajas según la decisión que se tome.

La posibilidad de comprar o construir viviendas con financiamiento a 20-30 años a través de la modalidad UVA (capital que indexa por inflación que facilita el acceso por una menor relación cuota-ingreso) le está imprimiendo una dinámica interesante al mercado inmobiliario. Un déficit habitacional que supera las 3 millones de viviendas es un elemento de peso que afectará la demanda de viviendas y el financiamiento con esa finalidad en la medida en que éste esté disponible. También incidirá en el precio del m2 en la medida en que el stock (oferta) disponible sea menor a la demanda.

Más de 120 proyectos inmobiliarios en ExpoVivienda 2017

La muestra se realiza en la Estación Mapocho. La convocatoria exhibe propiedades entre 1.200 y 6.000 UF.

A partir del viernes y hasta este domingo, en las instalaciones del Centro Cultural Mapocho, se lleva a cabo la vigésima versión de la ExpoVivienda 2017, instancia dedicada a exhibir las diversas ofertas inmobiliarias presentes en el país, permitiendo a los futuros propietarios evaluar entre múltiples opciones habitacionales.

Ya hay más de cien proyectos inmobiliarios que ahorran energía

Rosario es la primera ciudad del país en contar con una ordenanza que obliga a incorporar técnicas constructivas eficientes

La inmortal crisis energética que atraviesa el país y el despertar de una conciencia más atenta al cuidado del ambiente provocaron un cambio de normativas para el sector de la construcción por parte de la Municipalidad, que a través de exigencias que apuntan a mejorar la aislación de paredes, techos y ventanas busca que las nuevas edificaciones consuman menos energía.

Argentina, invitada de honor a la feria inmobiliaria más importante de España

Con la participación de 20 compañías y el auspicio de la Cancillería, Argentina será invitada de honor del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se realizará en el predio ferial Ifema de la capital española entre el 25 y el 28 de mayo próximos.

“Se dan las condiciones del cambio político y económico en Argentina que la impulsan hacia el mundo. Sin duda, el país hoy apuesta por una mayor apertura a los mercados internacionales y nos ilusiona que nos acompañe”, agregó.

Baja de Ingresos Brutos: qué podría pasar con los créditos hipotecarios

Se promulgó la ley que trae un alivio impositivo y se espera un abaratamiento de las cuotas, pero los bancos aún no dan definiciones; las rebajas no superarían el 10%

El gobierno de la ciudad de Buenos Aires promulgó el jueves último la ley local que reduce del 7 al 1,5% la tasa de Ingresos Brutos para el caso de préstamos hipotecarios destinados a la compra, construcción o ampliación de vivienda familiar. La medida fue aprobada con la intención de incentivar las operaciones de ese tipo, en un momento en que crece en las entidades la cantidad de consultas, dado el ofrecimiento de créditos que, al tener un ajuste por inflación, permiten reducir el valor de la cuota inicial y, por tanto, también el ingreso mínimo requerido para calificar y obtener el dinero prestado.

Para impulsar el crédito hipotecario, el Central autoriza cambios en las tasaciones

Ya no serán materia exclusiva de tasadores matriculados. Buscan así superar los “cuellos de botella” para el otorgamiento de los préstamos.

Para agilizar los trámites y darle un mayor impulso a los créditos hipotecarios, el Banco Central decidió hoy "desregular" el "mercado de tasaciones" para ese tipo de operaciones.

Mitos urbanos que giran en torno a cinco palacios de la ciudad de Buenos Aires

Asesinatos, suicidios e historias de amor inconclusas forman parte de las leyendas urbanas que rondan alrededor de diferentes propiedades de Buenos Aires. Cuáles son y dónde están los edificios protagonistas de estas historias porteñas.

Constitución: licitan la construcción de la estación de trenes subterránea

Es el punto de partida para impulsar más de una docena de obras de un plan que prevé conectar las líneas del Sur y del Norte; buscan ahorrar tiempo en viajes

Mañana se dará el primer paso del proyecto más ambicioso que tiene el Gobierno para cambiar el tránsito en el área metropolitana. Se trata del llamado a licitación para construir la estación subterránea de trenes de Constitución, el eslabón que impulsará más de una docena de obras, por ahora sólo proyectadas, para que bajo la avenida 9 de Julio se construya un enorme túnel de transferencia ferroviaria. A través de la obra los trenes del Sur se conectarán con los del Norte. El plan que se denomina Red de Expresos Regionales (RER) es una de las apuestas para los próximos años.

Alquilar o pagar un crédito: ¿qué conviene más?

Un estudio de Reporte Inmobiliario indica que la cuota sería un 17% menor a la de un alquiler promedio, de acuerdo al barrio en el que se desee adquirir una propiedad.

La cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte.

El ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12%

La cuota promedio de un crédito hipotecario es 17% inferior a la de un alquiler mensual promedio por un departamento de dos ambientes en Capital, estimó hoy un estudio privado.

El trabajo se realizó sobre la base del lanzamiento oficial de créditos a 30 años con el fin de paliar el déficit habitacional de la Argentina, estimado en 3,5 millones de viviendas.

La diferencia entre un precio y otro surge de una aplicación de la línea anunciada por el Banco de la Nación, al tomar en cuenta los valores promedio de venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires y el alquiler mensual medio para esa misma unidad.

Según el barrio, la cuota inicial mensual varía desde un mínimo de $3.940 en Constitución a $8.060 en Barrio Norte. Si se considera el valor promedio de Capital, el pago mensual de la hipoteca por un dos ambientes sería de $5.338, correspondiente a la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad.

Según el análisis de Reporte Inmobiliario, la cifra es 17,05% inferior al promedio del alquiler para ese mismo tipo de departamento.

Aclaró que si bien la cuota inicial puede resultar sustancialmente inferior a un alquiler, según el barrio y la localización puntual de la unidad dentro incluso del mismo barrio, el tomador del crédito deberá contar con el 20% restante del valor del inmueble, que en este caso el Banco Nación no financia.

El estudio estimó que, en promedio, esa suma es de $290.000 y recordó que el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para comprar una unidad promedio es de $21.352, un 19,12% inferior al ingreso promedio total familiar de la ciudad para el tercer trimestre de 2016, según datos oficiales.

Fuente: Diario Popular 

Link: https://www.diariopopular.com.ar/economia/alquilar-o-pagar-un-credito-que-conviene-mas-n306207

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Banco Macro anuncia que también se suma a los créditos hipotecarios UVA11 de Abril 2017

Desde hoy Banco Macro ofrece en cada una de sus 479 sucursales una exclusiva línea de créditos hipotecarios de hasta $ 16.000.000 destinada tanto a clientes del plan sueldo como a clientes del mercado en general.

El plazo máximo para la cancelación de dicha línea es de 20 años y los fondos podrán ser destinados tanto a primera como a segunda vivienda.

CUOTA DE HIPOTECARIOS EN UVA ES 17% MÁS BARATA QUE EL ALQUILER

Por los beneficios que tiene (y la campaña de marketing oficial) las consultas por esta clase de préstamos están volando

Los nuevos créditos hipotecarios a treinta años ajustados por UVA, que el Gobierno lanzó con los bancos públicos a la cabeza (BNA, Bapro y Banco Ciudad) están empezando a mover el mercado. Por los beneficios que están mostrando, sumado a la campaña de marketing que las entidades oficiales están desarrollando, ya las consultas por esta clase de préstamos están volando. Esto potenciará a un mercado que venía en franca recuperación.

Alquileres: la Afip exige a los propietarios a ingresar datos adicionales en la factura electrónica que emitan

AFIP estableció a partir de marzo la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció -a partir de marzo- la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmueblesdestinados a casa habitación del locatario.

Una pintoresca zona de la Ciudad, en jaque por el boom de las cervecerías

En el bulevar Caseros, en San Telmo, la llegada de una movida común en otros barrios generó que cientos de jóvenes tomen hasta en la calle. Para los dueños se trata de un “cambio cultural”. 

Diez años atrás la Ciudad inauguraba el pintoresco bulevar de avenida Caseros: seis cuadras en las que se colocaron farolas clásicas, rampas para discapacitados, árboles y baldosas calcáreas rojas. La intervención del Estado fue vital para devolverle su brillo a esta avenida. Luego llegó la inversión privada: primero aterrizó el restaurante Caseros, y se sumaron la cantina Club Social Deluxe y el vegetariano Hierbabuena. Para completar hoy una oferta muy variada, con decenas de restaurantes y otros a punto de sumarse. Sin embargo -como sucede en otros sitios de la Ciudad que se ponen de moda y se transforman en polos gastronómicos-, estos cambios generan problemas de convivencia y mucha incertidumbre entre los vecinos.

Quieren vender 26 terrenos en zonas cotizadas y recaudar US$ 150 millones

Son del Estado nacional que aseguran no están aprovechados. Quedan en Las Cañitas, Puerto Madero y Palermo. Por ejemplo, el predio del Ejército que hoy ocupa un centro comercial.

El Gobierno nacional venderá 26 predios públicos en la Ciudad, en los que se podrán construir edificios y comercios. Todos quedan en zonas muy cotizadas y hay cinco que pertenecen al Ejército, entre ellos el que ocupa el centro comercial de Santa Fe y Bullrich, en Palermo.

Vivir en comunidad comienza a ser un negocio inmobiliario

El co-living, una manera de habitar compartiendo espacios, crece en la Argentina y en el mundo. Cómo funciona.

Disfrutá una experiencia de vida sin dificultades, que permita que te enfoques en las cosas que realmente te importan”, invita The Collective, una empresa que cuenta con seis edificios de co-living ubicados en distintos puntos de Londres.

Reforma del Código de Edificación, la propuesta oficial

El borrador que presentó el Gobierno porteño separa el reglamento técnico de la Ley para simplificar las actualizaciones y permite segmentar la responsabilidad de los profesionales.

El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte impulsa un proyecto para modificar el Código de Edificación de la Ciudad con el objetivo de agilizar los trámites e incluir nuevas tecnologías y conceptos de sustentabilidad. Luego de dos años de revisión, el texto de la propuesta se elevará a la Legislatura para su tratamiento. Días atrás, las autoridades iniciaron la difusión del borrador del texto entre los profesionales congregados en el auditorio de la Sede de Gobierno porteño.

Las primeras señales alentadoras

El lanzamiento de los créditos hipotecarios y la respuesta de la demanda anticipan una nueva forma de hacer negocios en el sector

La sensación térmica de la industria cambió en las últimas semanas y el mercado recupera el entusiasmo del año pasado. Los desarrolladores miran el vaso medio lleno y no dudan sobre la reactivación en el corto plazo que generarán los créditos hipotecarios, sobre todo, en el stock residual de las unidades nuevas y, principalmente, en el mercado de los usados. "Durante la administración Kirchner, en la ciudad de Buenos Aires, sólo un 6 por ciento de las operaciones fueron con crédito hipotecario, frente al 26 por ciento de la década de la convertibilidad", compara Mario Gómez, secretario del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI). A mediano y largo, el mercado habla de un "efecto dominó", motorizado por un cambio de la demanda que dejará de estar centrada en los inversores. La expectativa es que el comprador de clase media que adquiere una unidad para vivir tome protagonismo y exija otro tipo de proyectos: más accesibles en precios y fuera de los barrios más caros de la ciudad.

Todo lo que hay que saber para elegir un crédito hipotecario

Es muy diversa la oferta de tasas, plazos y requisitos. Los bancos públicos lideran, pero crece la competencia entre privados. La inflación, la clave del sistema. 

Los nuevos créditos hipotecarios -que apunta a la clase media- generan gran expectativa en el sector inmobiliario y especialmente a los que aspiran al sueño de la casa propia. Se multiplica la oferta por parte de bancos públicos (Nación, Provincia y Ciudad) y privados (Santander, Galicia, Macro, Hipotecario, BBVA y Supervielle, entre otros), la coexistencia de distintas fórmulas para indexar las cuotas, plazos, montos y requisitos representa un enigma para los potenciales candidatos.

El impacto impositivo en el negocio del alquiler

Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos

Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.

Efecto crédito: los cambios que vienen

Por qué la industria advierte nuevas reglas de juego; la indexación, la irrupción del comprador final y los proyectos para la clase media

Desde hace 15 años los desarrolladores arman proyectos para vender sin crédito, invirtiendo parte del tiempo en cómo mover la demanda en un país que paradójicamente tiene un déficit habitacional de 3,5 millones de viviendas. Se generaron fideicomisos al costo, un modelo en el que el riesgo se atomizaba entre varios inversores que pagaban las unidades durante la obra. "Se ajustaba por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y si se excedían los costos se agregaban cuotas adicionales. No había inversión de riesgo", grafica una fuente del mercado.

Los jóvenes quieren otro tipo de proyectos

Los millennials no sólo cambiaron los códigos del mundo del trabajo, eligen vivir en emprendimientos distintos con áreas comunes para socializar

Los millennials no sólo cambiaron los códigos de los ambientes laborales, su forma de vida también cambia el perfil de los desarrollos en los que sueñan vivir. Quieren emprendimientos diferentes. Así surge la cultura del coliving. Un concepto simple pero que apunta a revolucionar el mercado de los ladrillos.

Los millennials cambian las reglas de juego

Hiperconectados, descontracturados y superinformados, los jóvenes exigen velocidad, precisión e imágenes de los productos; el uso de la tecnología es clave

Una generación que podría hacer temblar un sector hasta los cimientos: los agentes inmobiliarios no saben bien qué futuro le espera a su negocio una vez que los millennials -los jóvenes de 18 a 35 años- pasen a ser sus principales clientes. Confiados, los actores del real estate creen que, con algunas adaptaciones a su modo de atender, que sobre todo impliquen mayor digitalización, podrán sobrevivir a los cambios que plantea la Generación Y que, según la empresa de software SAP, representará el 50 por ciento del consumo global este año. Velocidad, transparencia y más información son solo algunas de las exigencias de este nuevo público.

Los bancos Nación, Provincia y Ciudad darán hipotecarios a 30 años

La presentación en público de los créditos hipotecarios UVA a 30 años de plazo cambiaron de día y sede. Al final será mañana jueves en el Ministerio de Finanzas. El anuncio, al menos hasta lo que se sabía ayer a la tarde, lo harán el ministro Luis Caputo y los titulares de los bancos Nación (Javier González Fraga); Provincia de Buenos Aires (Juan Curutchet) y Ciudad (Javier Ortíz Batalla). Se esperaba que el anuncio se hiciera hoy en la Casa Rosada. Pero hubo cambio de planes. De todas maneras no se descarta que hoy el presidente Mauricio Macri adelante alguna información en la provincia de Corrientes, donde hará una visita fugaz antes de seguir viaje a Salta.

Por el blanqueo, la venta de inmuebles creció 70% en Capital

En el primer bimestre del año se reactivaron las escrituras y hubo 6500 operaciones; también incidió la disponibilidad de créditos hipotecarios

El mercado inmobiliario está cosechando los primeros frutos del blanqueo de capitales. En el primer bimestre del año, las escrituras en la ciudad de Buenos Aires crecieron casi un 70% respecto del mismo período de 2016, según datos del sector que serán dados a conocer la semana próxima.

Cuáles son los requisitos para acceder a los créditos hipotecarios a 30 años

Varían según el banco. Hay distintas exigencias para asalariados, autonómos y monotributistas.

El Gobierno formalizó ayer el lanzamiento de créditos hipotecarios a 30 años a través de los bancos oficiales Nación, Provincia y Ciudad. Aunque las condiciones varían según la entidad, las líneas ofrecen un componente de tasa fija al que se le suma el ajuste de capital por inflación, según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).

Hipotecarios: se permitirá comprar inmuebles de hasta u$s 200.000

Por problemas de agenda de Macri, el lanzamiento se postergó para la semana que viene. Serían para vivienda única y de propiedades de hasta $3,1 millones de tasación

Los equipos técnicos de los bancos Ciudad, Provincia y Nación se enteraron ayer que contarán con más días para terminar de pulir los detalles de la nueva línea de hipotecarios que lanzará el Gobierno.

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias

Inquilinos en problemas: propietarios les niegan las facturas para deducir el alquiler de Ganancias

Con distintos argumentos, los dueños de los inmuebles rechazan blanquear el contrato. La deducción permite ahorrar hasta 4330 pesos por mes. Amenanzan con subir el precio. El papel de las inmobiliarias.

Pablo alquila un departamento en Las Cañitas y paga impuesto a las Ganancias. Cuando quiso pedir la factura para deducir el alquiler del tributo a los ingresos, el dueño del inmueble le respondió que eso supondría aumentar el precio. "Me dijo que, como tiene que llamar a un contador, pagar el monotributo, hacer un talonario de facturas, me iba a sumar un 13 por ciento adicional por los costos al aumento por inflación, cuando renegociemos el contrato", contó.

Volvió la indexación al sector

Los desarrolladores conviven entre el entusiasmo y el descontento. El impulso que promete darle el crédito hipotecario generó una dosis de optimismo al sector. La buena noticia llega tras un verano para el olvido. Superado el desencanto que generó que los fondos comunes de inversión cerrados que permitían blanquear sin multa invirtiendo en ladrillos sólo hayan atraído US$ 162,7 millones; constructores, desarrolladores e inmobiliarias confían en que el futuro será promisorio.

Al anuncio de las nuevas lineas de financiamiento se sumó el decreto que habilita indexar en cualquier etapa de la cadena: desde la construcción hasta la comercialización. La misma normativa que definió el paso del Procrear desde la Anses al Ministerio del Interior habilita la actualización de créditos. A partir de ahora, los préstamos con garantía hipotecaria como, por ejemplo, los del Procrear y, en general, los que necesitan las familias de clase media para acceder a sus hogar pueden actualizarse con la aplicación de las Unidades de Vivienda, ya sea en su formato de UVIs, actualizables por el índice del costo de la construcción (ICC) -ley Cobos-o las UVAs actualizables por el coeficiente de estabilización de referencia (CER) impulsado por el Banco Central.

AFIP busca poner fin al uso de efectivo en operaciones inmobiliarias

Prepara incentivos para que los pagos se realicen mediante transferencias electrónicas o cheque cancelatorio. Es para atacar la evasión impositiva clásica en estas operaciones.

La AFIP busca reemplazar el efectivo por medios de pago electrónicos en las operaciones inmobiliarias. Es para evitar la evasión impositiva que permite el manejo de dinero físico y para maximizar la seguridad de quienes tienen que trasladar los billetes. El ente recaudador relanzará el cheque cancelatorio y subirá el tope máximo de las transferencias inmediatas. Habrá beneficios impositivos para quienes utilicen estas alternativas a la hora de adquirir propiedades.

La batalla por las veredas

Las cervecerías artesanales se expanden hacia la calle: mientras los habitués celebran la reapropiación del espacio público, los vecinos se sienten invadidos

Con guirnaldas de luces y banderines de colores como techo, medio centenar de personas disfruta de unas de las últimas noches de verano ahí donde el palermitano pasaje Cabrer desemboca en Gurruchaga. Algunos están sentados en los bancos largos que la cervecería Growlers tiene en su frente, otros a sus altas mesas, y no son pocos los que directamente se instalan -reglamentaria pinta de cerveza en mano- en el cordón de la vereda o incluso sobre el empedrado de la ochava. No hay música, pero sí un constante murmullo de voces del que sobresale de tanto en tanto alguna risa o exclamación de bienvenida.

La crisis de Estados Unidos es historia

Los precios de las propiedades superan los valores previos a la debacle; las ciudades más demandadas y la irrupción dominante de China como inversor

A menos de diez años de la crisis de las hipotecas, que hizo desplomar el valor de la propiedad en los Estados Unidos, a las ofertas hay que buscarlas con lupa. Y hay que olvidarse de las gangas. "En el promedio nacional, los precios de las casas se han recuperado por completo. El precio de venta anual medio era de US$ 221.900 en 2006, y en 2015 los precios sobrepasaron ese nivel a una media de US$ 222.400. Si bien no están las cifras finales de 2016, se estima que los valores han subido más del 5 por ciento respecto al año anterior", detalla Danielle Hale, director de búsquedas residenciales de la Asociación Nacional de Realtors -NAR, sus siglas en inglés-. La agrupación reúne 1,1 millones de miembros, siendo la entidad más grande del país en su rubro.

El reto de integrar casonas antiguas a un proyecto moderno

Si se logra una compatibilización armoniosa, los emprendimientos se revalorizan más que los tradicionales porque terminados son únicos y escasos

El paisaje de Buenos Aires conserva grandes joyas de la arquitectura. El equilibrio entre la preservación del pasado y la proyección a futuro plantea desafíos interesantes para los desarrollos que eligen sumar el confort de la modernidad a la riqueza del patrimonio arquitectónico. Por caso Astillero, el proyecto de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión ubicado en Catalinas Sur apunta a transformar un antiguo astillero de principios del siglo XX en un edificio de viviendas con 15 plantas y 20.000 m2, conservando su fachada histórica. El comienzo fue un estudio exhaustivo de la zona, visitando lugares históricos, museos, calles y edificios que sirvieran para comenzar a diagramar el proyecto que se construiría teniendo en cuenta su contexto. A partir de ahí, se hizo una consulta en la dirección general de urbanismo de la ciudad autónoma de Buenos Aires y sobre esa consulta los desarrolladores Leonardo Rodríguez Nader -CEO y cofundador de CMNV- y su socio, Jaime Chmea, hicieron una propuesta arquitectónica con el objetivo de que se adapte de la mejor manera posible a la zona y al entorno.

La vuelta del boleto compra-venta

La salida del cepo cambió algunas reglas y terminó con las estrategias especulatorias en las operaciones; los beneficios

Durante los años de cepo cambiario no sólo la actividad del mercado sufrió alteraciones -todas negativas independientemente de la arista con que se la mire- sino que también los usos y costumbres para realizar transacciones se modificaron como consecuencia de los riesgos y efectos no deseados del contexto económico y de negocios. Uno de los tradicionales instrumentos para cerrar operaciones que paulatinamente fue desapareciendo desde finales de 2011 hasta el final del cepo fue el noble boleto de compra-venta. Un fenómeno que se dio por dos principales motivos: la existencia de una gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo, lo que producía un efecto especulatorio sobre el valor de la propiedad, históricamente valuada en dólares.

Buscan resguardar 125 edificios de gran valor arquitectónico para la Ciudad

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires envió a la Legislatura porteña un proyecto de ley con el objetivo de ampliar la protección patrimonial a 125 edificios de gran valor arquitectónico construidos con anterioridad a 1941, ubicados en el barrio de Recoleta, que busca evitar su demolición parcial o total o su modificación estructural.

Preocupante: Se duplicaron los deudores de expensas en la Ciudad

Los administradores de consorcios de la Capital estiman que hay unas 600 mil propiedades que están en mora. Cuál es el factor determinante.

Sumado a los aumentos en los servicios públicos, las expensas representan un golpe adicional al bolsillo de los inquilinos y dueños de departamentos.

El año pasado tuvieron un alza de 40% y en el 2017 los encargados de edificios arrancaron con una mejora de 12% en sus sueldos, con un bono adicional de $ 2.000. Desde luego que esto representa un impacto adicional en lo que pagan propietarios e inquilinos.

Ya es obligatorio emitir factura electrónica para alquileres de vivienda

Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Cuáles son os sistemas utilizados para la emisión y cómo funcionan.

A partir del viernes 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.

Los inquilinos ya pueden descontar el alquiler de Ganancias

Hay que presentar las facturas mensuales y el contrato en la AFIP

La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ) puso en vigencia ayer el sistema para que los inquilinos puedan descontar de Ganancias hasta 40% del monto que paguen por sus alquileres.Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en Ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.

La capitalización, otro objetivo del inversor

La rentabilidad no es la única meta que persigue quien apuesta a los ladrillos; la futura revalorización de la unidad también define el negocio.

Además de la rentabilidad, el inversor busca recapitalizarse. En ese sentido, los ladrillos han dado durante los últimos años, sobradas pruebas de que no defraudan a aquel que apostó por los inmuebles. De hecho, según un estudio de Reporte Inmobiliario, en promedio, la suba del m2 en Buenos Aires fue del 118 por ciento en dólares en la última década. De acuerdo con la consultora, Agronomía y Saavedra fueron los barrios que más subieron con alzas de 164 y 154 por ciento respectivamente. Mientras que Puerto Madero, Belgrano, Palermo y Recoleta son las zonas más caras.

El fisco ahora exige comprobantes electrónicos para alquileres de casa habitación

La AFIP establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.

La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.

El nuevo crédito hipotecario Procrear ofrecerá más monto, plazos y alternativas

El nuevo Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear) contará este año con un presupuesto de $50.000 millones y, además de la línea dedicada a la construcción, se abrirá nuevamente un canal para aquellas personas que deseen adquirir unidades ya terminadas de hasta tres ambientes.

De esta forma, habrá una nueva línea de créditos que se suma a Casa Propia y a Desarrollos Urbanísticos. También incluye una opción para acceder a lotes con servicios, que están en ejecución y forman parte del régimen de asociación público-privada en tierras de la Agencia de Administración de Bienes del Estado. Se proyecta que allí se construirán 4.000 viviendas.

Impuesto a las Ganancias: la deducción de alquileres enfrenta a inquilinos y propietarios

El jefe de la AFIP llamó a denunciar a dueños que no den factura.

En los próximos días la AFIP habilitará su pagina web para que los inquilinos de vivienda única puedan cargar en el sistema el contrato de alquiler vigente y las facturas del locador o propietario. Y de este modo, podrán deducir de la base imponible de Ganancias hasta el 40% de las sumas pagadas de alquileres de inmuebles "destinados a su casa habitación" con un tope de $ 4.330 mensuales o $ 51.967 anuales.

El Gobierno prepara un proyecto de ley para regular los alquileres

Busca neutralizar la iniciativa que aprobó el Senado, cuyo texto prevé la imposibilidad de actualizar el monto si la inflación es superior a 10% anual

A fines del año pasado, el Senado -por unanimidad- le dio media sanción a un proyecto para modificar la ley de alquileres. Ahora, el Gobierno impulsa su propia propuesta sobre esta materia.

Cómo deducir el pago del alquiler del impuesto a las Ganancias

Quienes alquilen una vivienda y no sean propietarios de un inmueble podrán deducir hasta el 40% del alquiler, con un límite anual de $ 51.967. El sistema estará operativo el próximo mes, pero será retroactivo al 1° enero.

Uno de los cambios que introdujo la reforma del impuesto a las Ganancias aprobada a fines de diciembre es la posibilidad de deducir de este gravamen hasta el 40% del pago del alquiler para aquellos contribuyentes que alquilen una vivienda.

Apuesta electoral: el Banco Nación ofrecerá préstamos hipotecarios UVA

El Banco Nación comenzará a otorgar créditos hipotecarios con el sistema de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). La entidad que hoy comanda Javier Gonzalez Fraga ultima los detalles por estas horas para el inminente lanzamiento. El Nación fue el único banco de los líderes que se había negado a ofrecer estos créditos indexados. En la Casa Rosada confían en que con la incursión del Nación, y apostando a que la inflación se estabilice, habrá un fuerte despertar de los préstamos hipotecarios.

La construcción rompe la tendencia y empieza a crecer luego del derrumbe de 2016

Se estima que este año avanzará un 8%; en cuatro meses se recuperaron 19.293 puestos de trabajo en el sector que representa 8,5% del PBI y 7% del empleo formal

Fue uno de los motores de la economía de la era kirchnerista, pero se estancó en los dos últimos años del mandato de Cristina Kirchner y se derrumbó durante el primero de gestión de Mauricio Macri. Ahora, el crudo invierno parece haber llegado a su fin. La construcción ha comenzado a mostrar leves signos de revitalización. Entre ellos, la recuperación de 19.293 puestos de trabajo, que hacen prever un 2017 con un crecimiento de la actividad en torno del 8%, según los analistas consultados. Un 75% de ese repunte vendrá dado por la obra privada, y el 25% restante, por la obra pública.

El dato no es menor, si se tiene en cuenta que se habla de una actividad que representa un 8,5% del producto bruto interno local (en años buenos, puede llegar a 11,5%), es responsable hoy de 7% del empleo asalariado formal en la Argentina del sector privado (hoy hay 6.197.131 puestos) y contrata (entre formales e informales) a 700.000 trabajadores.

Pero hay una característica más que hace clave a este sector: es un termómetro de lo que sucederá meses después con el resto de la economía. Una especie de "espejo que adelanta" lo que ocurrirá en el resto de los sectores. Por lo tanto, el pronóstico de un crecimiento de 8% cobra relevancia en el escenario general.

"Luego de cuatro años de estancamiento, con leves vaivenes, este año comenzará a repuntar la construcción, tanto privada como pública", afirma Fausto Spotorno, director del Centro de Estudios Económicos de la consultora Orlando J. Ferreres.

Dante Sica, director de la consultora Abeceb, dice que un punto interesante es cuánto puede impactar la obra pública en el crecimiento de la construcción. "En principio, si la obra pública crece un 15% real este año (un 40% nominal), tendría un efecto dinamizador que explicaría un 1% de crecimiento del PBI", estima el economista.

No obstante, según Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), la activación de la inversión privada en construcciones será vital para el sector. "Ésta representa 75% de la inversión total y genera, por tanto, una gran proporción de la actividad y del empleo", precisa el directivo.

Por el lado de la inversión, según precisa Marina Dal Poggetto, economista del Estudio Bein, la construcción representa más de la mitad (61%) del total en el país. "De los 15,8 puntos de inversión total que hubo en 2015 [último dato conocido] , 9 corresponden a esta actividad", remarca.

Entre los indicios que dejan entrever una luz de esperanza están el crecimiento del empleo, que lleva cuatro meses consecutivos, el aumento de los despachos de cemento y asfalto, y la estimación de los empresarios que trabajan en el sector y que son más optimistas que en meses pasados.

Según el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), la ocupación sectorial mantuvo su tendencia al alza en noviembre de 2016. La cantidad de puestos de trabajo registrados en la industria de la construcción durante el anteúltimo mes del año fue de 384.369, marcando un alza del 1,9% respecto a octubre y la más importante desde marzo de 2015.

"El empleo registrado completó así su cuarto mes consecutivo de expansión, exhibiendo una marcada aceleración en el ritmo de incremento en relación a la verificada en septiembre y octubre. De esta forma, el sector creó 7288 puestos formales en noviembre [último dato conocido] y acumula un total de 19.293 nuevos puestos en los últimos cuatro meses", señala el informe de Ieric.

El salario promedio percibido en el mes de noviembre por los trabajadores registrados en la industria de la construcción fue de $ 13.481, monto que representa un alza del 40,6% interanual, según Ieric. "La cantidad de trabajadores registrados del sector que entre los meses de enero y noviembre de 2016 percibieron en promedio remuneraciones por sobre los $ 16.000 fue un 69,6% superior a la verificada en igual período de 2015", detalla un informe del instituto sectorial.

Según información del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), noviembre y diciembre mostraron algunos datos positivos. Por ejemplo, la producción de asfalto (un insumo fuertemente vinculado a la obra pública) reflejó en diciembre un alza de 63% respecto de igual período de 2015. En noviembre la variación había sido de 55% interanual. También los despachos de cemento crecieron, aunque en forma más moderada (2% y 1% respectivamente). Lo cierto, en este último caso, es que la mejora de los últimos meses no alcanzó para evitar que 2016 haya terminado con la mayor caída anual desde 2002, superando así la merma de 2012, que desde entonces había sido la más pronunciada.
La obra pública pone primera

Algo que hace esperanzar con una mejora en la actividad es la obra pública. Su ejecución, demorada en 2016 por la revisión de contratos, comenzó a repuntar en diciembre, siendo la de ese mes la mayor del año. Según datos de la Secretaría de Transformación Productiva, creció un 35% con respecto al mes anterior. "El 18% del monto total ejecutado corresponde a transporte; el 18%, a educación y cultura; el 13%, a energía, combustibles y minería, y el 9,5%, a vivienda y urbanismo. El resto de las funciones concentra el 41% del monto ejecutado en el mes", explicaron desde esa cartera.

Según estimaciones de la mencionada secretaría, con la que coinciden las consultoras privadas entrevistadas, la construcción crecería en torno al 8% en 2017. La reactivación de la obra pública y de las obras privadas -financiadas en parte con fondos públicos y destinadas a viviendas, obras viales y pavimentación-, así como el impulso del blanqueo, mejorarían la dinámica y el empleo del sector.

En tanto, IES (Investigaciones Económicas Sectoriales) expone también su optimismo. "Las expectativas para 2017 son positivas teniendo en cuenta que se espera un contexto económico favorable, en el cual la obra pública será el actor principal por tratarse de un año electoral, porque se proyecta un incremento del 43% de los fondos destinados en el presupuesto", dicen en la consultora.

Dal Poggetto, por su parte, comenta que la obra pública arrancó fuerte en el último bimestre de 2016, sobre todo en diciembre, y es esperable que lo que está puesto en el presupuesto se ejecute. "El segundo factor es la obra privada, que estuvo frenada en 2016 por el alza de los costos. La apuesta es que el mercado inmobiliario se siga reactivando, sobre todo de la mano del blanqueo y el inicio de los créditos indexados", acota.

Otro elemento fundamental que atraviesa todos los segmentos es el blanqueo de capitales, el cual, dependiendo de su éxito, puede aportar un flujo importante de dinero, ya sea en la construcción como en el mercado inmobiliario.

Weiss considera que la unificación del mercado de cambios y la liberalización de las transferencias ya ha tenido efectos positivos sobre el mercado inmobiliario. El número de escrituras mostró, de hecho, un crecimiento del 17,6% interanual en la ciudad de Buenos Aires. "Si bien muchas de ellas involucran inmuebles usados, el movimiento en el mercado repercutirá, en poco tiempo, en una activación del mercado de inmuebles a estrenar y en el inicio de nuevas obras -explica el directivo-. Constituye un indicador anticipado de esta tendencia el incremento interanual del 52,6% de la superficie de los permisos de obra presentados en la Ciudad".

Otro hito normativo importante es la reciente ley de Participación Público Privada para la concreción de inversiones en vivienda, infraestructura social y para la producción. Este esquema, de creciente incidencia en todo el mundo, debería comenzar a dar frutos durante este año.

En lo que hace a la inversión privada, se estima que tendrá su relevancia la llamada ley Cobos, que permite el desarrollo de créditos hipotecarios nominados en unidades de cuenta llamadas UVI, que tienen un valor que se va ajustando por la inflación (y, por tanto, también se ajustan las cuotas). Esta herramienta, probada en muchos países, tiene también su contracara que es la posibilidad de ahorrar en esas unidades de cuenta. Y como las cuotas tienen un valor inicial más bajo que el crédito tradicional, se cree que es una herramienta que facilitará el acceso al crédito de nuevas capas de los sectores medios de la población.

Leonardo Rodríguez Nader, CEO de la desarrolladora CMNV, comenta que 2017 va a ser una año de repunte, con más obras en Capital Federal y en la provincia de Buenos Aires. "Es muy importante que se reactive el crédito hipotecario, porque es la única manera de poder validar los precios actuales. En los últimos seis años no hubo mercado", analiza.

Hacia el futuro, los resultados de la encuesta cualitativa de la construcción, realizada por el Indec a grandes empresas del sector en diciembre de 2016, muestran expectativas favorables con respecto al nivel de actividad esperado para este trimestre. El 31,8% de las empresas que hacen obras privadas prevé que el nivel de actividad aumentará en los próximos tres meses (en la medición de noviembre de 2015, es decir un año antes, esa respuesta fue dada por sólo el 3,8%). Los que estimaron un mayor nivel de actividad la atribuyeron a los nuevos planes de obras públicas (27,4%), al crecimiento de la actividad económica (26,2%) y al reinicio de obras públicas (25%), entre otras cuestiones.

En obra pública, el 44% de las firmas opinó que la actividad aumentará (en noviembre de 2015 ese porcentaje había sido de 10,6%). Se atribuyó el incremento a nuevos planes de obras públicas (35,3%), al reinicio de obras públicas (27,1%) y al crecimiento de la actividad económica (19,6%), entre otras razones.

Los datos hacen prever que, luego de años de estancamiento y caída, la construcción finalmente levantará cabeza. Según destaca Sica, el sector tiene una volatilidad muy superior a la del ciclo económico general. "En los períodos recesivos (como el de 2016), la caída en la construcción suele tomar la forma de un desplome, en tanto que en la fase de recuperación del ciclo las tasas de crecimiento registradas por el sector suelen ser elevadas", concluye.

Fuente: La Nación

Link: http://www.lanacion.com.ar/1981718-la-construccion-rompe-la-tendencia-y-empieza-a-crecer-luego-del-derrumbe-de-2016

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