Por qué los nuevos créditos ajustables por inflación no son como los de los 80

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) lanzó la Unidad de Vivienda (UVI) con el objetivo de fomentar el ahorro y el crédito hipotecario en unidades monetarias que se indexan por la evolución de precios. Se usa, para ese objetivo, el coeficiente de estabilización de referencia (CER). Desde entonces, diversos formadores de opinión y colegas han sembrado dudas acerca de la viabilidad de la UVI, al compararla con la tristemente célebre circular 1050 que emitió el BCRA en 1980. Más allá de los diferentes contextos institucionales, internacionales, macroeconómicos y del mercado inmobiliario, el mecanismo de indexación y los riesgos que entraña la UVI difieren de aquellos de la 1050. Un ejemplo numérico servirá para aclarar esta diferencia.

Arquitectura del futuro: innovar en la era Minecraft

La búsqueda de nuevos materiales más baratos, livianos y ecológicos marca el rumbo del diseño y la construcción

La torre parece un panal de abejas, con cientos de pequeños "bichos" volando alrededor, entrando y saliendo: se trata de un edificio en el medio de Manhattan propuesto para que Amazon concentre allí todos sus drones a fin de realizar envíos en Nueva York y alrededores. Otra iniciativa contempla que impresoras 3D construyan casas en Marte, para habitar dentro de dos décadas. Arquitectos y constructores exploran y eligen crecientemente materiales "imposibles", varias veces más baratos, livianos y ecológicos que los actuales, que permiten completar viviendas y obras de infraestructura modulares, como si fueran juegos de Lego, en pocas horas.

El placer de vivir como un turista en la propia ciudad

Una cronista se alojó en un hotel céntrico típico para viajeros y se convirtió en extranjera por algunas horas en Buenos Aires

Hay ciudades más permeables que otras: nunca me sentí parisina por pasar unos días en París, pero por alguna razón Berlín hizo que me sintiera especialmente bienvenida y, al mezclarme con los demás en alguna strasse, tenía la sensación de ser una extranjera que pertenecía al paisaje.

Construirán nuevas cocheras subterráneas en los barrios

Se retomará la obra bajo el parque Las Heras, en Palermo; prevén otras en Colegiales y Parque Patricios

La Ciudad prevé avanzar este año con la construcción de por lo menos tres estacionamientos subterráneos otorgados en concesión a las empresas adjudicatarias de las obras. Las playas estarán situadas en distintos barrios porteños, alejados del macrocentro, en zonas residenciales. En un primer paso, funcionarán en Palermo, Colegiales y Parque Patricios, con el objetivo de incentivar a los vecinos a dejar los autos cerca de sus viviendas y movilizarse en el transporte público. También, buscan aliviar la falta de lugares para estacionar que afecta a la Capital.

Subió 14% la venta de inmuebles en Capital y crece uso de hipotecas

El repunte de las ventas de propiedades en Capital Federal continuó en marzo, cuando las operaciones crecieron 14,1% con respecto a ese mes del año anterior y en pesos lo hicieron 84,2%. Con esos datos, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles creció un 13,8% en el primer trimestre del año respecto de igual período del anterior, con un valor promedio de $ 1,4 millones por operación, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

La herramienta financiera más deseada

El mercado del real estate local cuenta con varios productos crediticios, los cuales, según los especialistas, se convertirán en motores de la reactivación del sector

El mercado se encuentra expectante ante la aparición del crédito hipotecario, una de las herramientas más esperadas para impulsar la tan deseada reactivación del real estate local que parece haber llegado de la mano de las nuevas medidas económicas propuestas por el gobierno nacional hace tan sólo algunas semanas. Actualmente, seis son las entidades bancarias que se comprometieron a sumarse a esta iniciativa que ilusiona tanto a desarrolladores, brokers y público en general.

Avanza con lentitud el plan de préstamos hipotecarios del BCRA

Son los indexados por la Unidades de Vivienda; el Banco Macro picó en punta

Con lentitud, avanza la línea de créditos hipotecarios indexados por las Unidades de Vivienda (UVI), que fue lanzada hace un mes por el Banco Central.

El banco Macro, que picó en punta en el sistema -guiado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER)-, otorgaría la semana próxima el primer crédito de este plan, que no estuvo exento de polémicas dentro del propio oficialismo.

Casa Amarilla: qué fue antes de convertirse en los terrenos de la polémica

Una historia de intereses sobre las tierras de la residencia del Almirante Brown, un irlandés que se nacionalizó argentino y fue el padre de la armada.

La construcción que hoy se puede visitar en el barrio de La Boca es una réplica de la residencia original del Almirante Guillermo Brown.

Las tierras del predio conocido como “Casa amarilla”, sumó una historia más en su derrotero, cuando vecinos y miembros de instituciones barriales se cruzaron en una batalla dentro la sede de la Comuna 4, ubicada en el barrio de Nueva Pompeya, mientras se realizaba una reunión de la Junta Comunal. Este encuentro tenía como objetivo debatir los destinos de las tierras ubicadas en el barrio de la Boca, que desde 1857 parece estar perpetuado al conflicto.

Video: cómo es el Paseo del Bajo que reconvertirá Puerto Madero y Retiro

Además de reordenar el tránsito de la zona, el mega proyecto urbano presentado por el Gobierno porteño plantea una serie de plazas que atraviesan las vías de circulación, generando espacios peatonales verdes que acercan la ciudad al río.

 El proyecto apunta a unir de forma peatonal el microcentro con la zona del río.

La creación del Paseo del Bajo promete solucionar un problema de tránsito que hace mucho tiempo complica la circulación por la zona del Bajo porteño, entre la zona de Retiro y Puerto Madero. Pero este proyecto, que viene a materializar la tan mentada Autopista Ribereña que por años se discutió como solución para el lugar, plantea también una idea de espacio urbano con prioridad para el peatón. Según el anuncio, se agregará el equivalente "al doble del Parque Lezama" de espacio verde, con lo cual se busca cambiar el carácter de la zona, donde el tránsito pesado la convertía en un lugar poco amigable para el paseo y la distensión.

Sobre la Agencia de Bienes y el uso de la tierra pública

El CPAU considera que la ley que crea esta nueva sociedad del estado es insuficiente para proteger el interés público. Y que no se definen claramente qué ventajas traerá a la Ciudad la venta del predio del Tiro Federal.

Ante la creación de la Agencia de Bienes, Sociedad del Estado, que podrá expropiar y tendrá la potestad de vender los terrenos del Tiro Federal, y otros inmuebles y tierras públicas; y a la anunciada creación de un Parque de la Innovación y la urbanización de esos terrenos para uso de inversores privados, desde el CPAU opinamos que en ambos casos el texto de la Ley es incompleto e insuficiente en orden a proteger el interés público. La Ley debería establecer las ventajas y beneficios que la venta de estas u otras tierras significará para la ciudad y definir los procedimientos y controles a los que deben sujetarse.

Inconvenientes con los trámites del GCBA

Una encuesta realizada por el CPAU a los matriculados puso en evidencia las dificultades actuales para la gestión de trámites ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

El 82 % de los profesionales manifestó haber tenido inconvenientes para realizar el trámite para comenzar las obras ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro.

Cómo ahorrar energía en consorcios

Datos para incrementar la eficiencia de las instalaciones de ascensor e iluminación, y en los servicios comunes de calefacción central y calentamiento de agua para uso sanitario en edificios residenciales.

Los aumentos de las tarifas de electricidad y gas vigentes para la ciudad de Buenos Aires impactan en las expensas, fundamentalmente en los edificios con servicios comunes. Los consorcios pueden asesorarse con especialistas de manera de actualizar las instalaciones para incrementar su eficiencia: a igual prestación y confort, el costo operativo será menor. Estas estrategias se pueden aplicar a todas las instalaciones y servicios comunes y su impacto efectivo en las expensas dependerá varios factores que deberán evaluar el administrador y el especialista, teniendo en cuenta la antigüedad de la construcción y de sus instalaciones, la forma en que son gestionadas por el encargado, y los usos y costumbres de los propietarios.

Créditos hipotecarios y nuevas plataformas de comercialización

El nuevo instrumento de crédito para la vivienda y el auge de las transacciones digitales fueron protagonistas en un foro inmobiliario. Dos paradigmas para pensar el futuro.

Dos palabritas con un sonido llamativamente parecido rondaron las conferencias que acompañaron días atrás el 3° Salón Inmobiliario de Zárate-Campana: “UVI” y “Uber”. La primera designa a la Unidad de Vivienda, el instrumento de ahorro para la adquisición de viviendas a un plazo de 15 años que acaba de lanzar el Banco Central; y la segunda, a la empresa virtual y global de transporte que conecta directamente a choferes con pasajeros a través de una aplicación, fuertemente resistida por los taxistas.

El Sur porteño cambia con la mudanza del Gobierno

Funcionan ministerios y otras oficinas públicas

A ex edificios fabriles de La Boca y Barracas ya trasladaron 4.000 empleados públicos. Hay comerciantes que dicen que venden más. Y los vecinos se quejan porque hay más tránsito.

Aunque en forma casi inadvertida para el común de los porteños, los alrededores del Parque Lezama, en la triple frontera entre San Telmo, La Boca y Barracas, está a punto de convertirse en un gran polo administrativo que va a albergar a gran parte de la administración de la Ciudad. Desde enero, 4.000 empleados de los 12.000 totales del Gobierno porteño ya fueron reubicados o están a punto de serlo en dos viejos edificios fabriles ampliados y reconvertidos en sedes de oficinas modernas y flexibles.

El Palacio Barolo, un emblema porteño entre espías y masones

Con la noticia de que el asalto a las oficinas del edificio en la mañana del domingo 27 de marzo sería un crimen relacionado con la ex SIDE, la enigmática historia del edificio vuelve a cobrar protagonismo.

La crónica policial en un principio parecía inequívoca: a las 7.30 de la mañana del domingo 27 de marzo, 5 delincuentes irrumpieron en el Palacio Barolo y desvalijaron siete oficinas. La primera explicación atribuyó el hecho a un asalto común y corriente, un grupo comando que aprovechó el poco movimiento del fin de semana largo para completar un golpe. Pero en las últimas horas la historia parece empezar a tomar otros rumbos.

Mercado del Plata, 90 años de historia de un emblema porteño

Estaba en el predio donde se encuentra actualmente el Edificio del Plata. Fue parte fundamental de la vida comercial y social de la Ciudad hasta mediados del siglo XX.

"Edificio del Plata", el nombre de la construcción que fuera la sede del Gobierno porteño y que ayer compró el Banco Hipotecario, fue heredado de su predecesor, el Mercado del Plata que funcionó en ese lote ubicado entre las calles Sarmiento, (antes Cuyo), Teniente General Juan Domingo Perón, (antes Cangallo), Carlos Pellegrini, (antes Artes y Pasaje Carabelas) desde 1856 hasta 1947.