Lógico: el levantamiento del cepo al dólar trajo expectativas para el mercado inmobiliario. Y opiniones sobre lo que vendrá, con matices diversos.
"La normalización del mercado cambiario es muy positiva", afirma Gonzalo Noguer, director de Nuevo Urbanismo. "Vuelve a dar certeza de la unidad de medida de precio e incluso se puede pensar nuevamente en un mercado inmobiliario bancarizado", explica. Y aclara: "El anuncio deberá ser acompañado de medidas que generen una mayor estabilidad y previsibilidad".
Hay otras voces. "El cepo y el tipo de cambio nunca fueron los problemas centrales del mercado inmobiliario argentino, especialmente en los productos orientados al público ABC1", opina Rodrigo Fernández Prieto, Director Ejecutivo de Fernández Prieto y Asociados. "Las variables que impactaron de manera directa en el real estate fueron el freno a la economía, la alta inflación, la falta de previsibilidad y el problema de los insumos importados que estaban plagados de trabas", precisa.
En tanto, Guido Wainstein, Director de Grupo KWZ, aporta: "Desde el Gobierno nacional, trabajan en un shock de medidas con el fin de generar condiciones macroeconómicas más sinceras que den lugar a una mayor confianza y, por ende, un aumento de la actividad real a través de inversiones directas e indirectas".
Héctor D´Odorico, presidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (CUCICBA), señala: "La salida del cepo ayuda a recuperar la confianza y a que vuelvan las inversiones extranjeras al sector. En el mundo hay liquidez y Argentina representa un gran atractivo. Los activos están baratos. Sin restricciones cambiarias y con señales de normalidad, comenzarán a ingresar capitales".
Una de las compañías que ya estuvo en contacto con varios fondos de inversión del exterior fue Grupo Monarca. Su director comercial, Mariano Galeazza, destaca: "Con un mercado cambiario unificado, esperamos definitivamente que capitales que hoy están fuera del país se vuelquen al mercado inmobiliario. Ya sea de argentinos con dinero en el exterior o incluso fondos de inversiones internacionales que hoy miran nuestro mercado como un destino válido para sus inversiones".
Un tema clave es que pasará con el valor de las propiedades. Bruno Martino, director de la constructora Comasa, dice: "Tomando en cuenta que el Gobierno va a mantener el dólar oficial en los $ 13 y $ 14, para quienes tienen que comprar o invertir, no vislumbramos una baja. Puede que en los siguientes meses, a partir de una mejora en las expectativas, empiece a subir el valor, dado que en los últimos años hubo una baja considerable en los permisos de obra nueva".
El valor de las propiedades está vinculado a costos de construcción. Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, propone que "en un negocio tan financiero como el inmobiliario es fundamental un plan que permita contener la inflación anual para poder brindar valores competitivos y generar herramientas de financiación".
La agenda del mercado inmobiliario 2016 estará, según expertos, marcada por la mejora en la demanda por operaciones postergadas, retorno de inversiones, costos de construcción y crédito hipotecario. "Confiamos en que post anuncio del levantamiento del cepo, continúe el reordenamiento y sinceramiento de la economía. El primer semestre del año será de reordenamiento de variables; una vez solucionado esto, hay que trabajar en herramientas que alienten el crédito a largo plazo para la vivienda" plantea Pablo Lowestein, socio director de Haus Developers.
Fuente: Clarín
Link: http://www.clarin.com/ciudades/Ciudad_de_Buenos_Aires-construccion-vivienda-cepo_al_dolar_0_1497450257.html
No hay comentarios:
Publicar un comentario