"Las nuevas condiciones cambiarias, salida del cepo incluida, impactarán sobre los contratos de locación firmados en moneda dólar. Habrá que ver cómo el mercado reaccionará ante lo que en la práctica representa un aumento real del alquiler. Seguramente en aquellos contratos firmados hace dos o tres años no va a haber mayores complicaciones, pero en aquellos que se hayan firmado en los últimos 12 meses, las partes deberán quizás acordar un nuevo monto locativo acorde con el momento. Cabe agregar que estos contratos dolarizados no representan más del 40% de la totalidad de los contratos de locales comerciales hoy vigentes", aseguró Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora.
Vacancia en alza
Según el informe de Colliers, la tasa de vacancia total medida en la cantidad de locales disponibles en alquiler cerró el año en 1% contra el 0,8% del primer semestre de 2015. Por rubros, indumentaria, accesorios y gastronomía continúa siendo las categorías de mayor relevancia, mientras que en materia de arterias comerciales la más afectada por la caída de la demanda en la ciudad de Buenos Aires es la calle Florida.
"Es notable el aumento de la vacancia en la peatonal Florida, pasando de un 0,9% en el primer semestre de 2015 a un 2,2%, posicionándolo como el corredor con la mayor disponibilidad seguido por las avenidas Santa Fe y Pueyrredón. En contraposición, el corredor de Rivadavia presenta ocupación plena", agregó Zuliani.
La menor demanda de inmuebles comerciales además provocó un estancamiento en los valores de los alquileres. Según datos de Colliers, el valor promedio del alquiler de un local bien ubicado en Capital alcanzó los 52,6 dólares, lo que explica una leve caída del 3% en relación con el primer semestre del año pasado.
Fuente: La Nación
Link: http://www.lanacion.com.ar/1858443-alquileres-esperan-una-reactivacion-en-los-locales-comerciales
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