En noviembre se lanzó Crowdium, una empresa de crowdfunding dedicada al mercado inmobiliario que pretende expandirse desde nuestro país a Latinoamérica. Esta es una herramienta de financiamiento colectivo del Holding Newlink Capital que permite a pequeños inversores acceder a negocios de mediana y gran escala.
En el caso de Crowdium, el objetivo fundamental es posibilitar a personas que cuentan con un capital mínimo de $10.000 el ingreso a desarrollos de edificios en pozo, terminados, oficinas y loteos. Su funcionamiento es simple: Crowdium selecciona una serie de proyectos, previamente evaluados según el nivel de riesgo. Luego CFA (Compañía Fiduciaria Americana) arma el fideicomiso para que ingresen los inversores. A partir de aquí, Crowdium asegura que estén los fondos necesarios para el desarrollo y coordina la interacción de los clientes con el fideicomiso, que será administrado por CFA. Es decir que el inversor adquiere la propiedad a través del fideicomiso, o bien recibe la escritura si la obra ya está terminada.
El mecanismo intenta ser lo más sencillo y transparente para el inversor. En principio, para comenzar a invertir basta con ingresar los datos en el sitio de Crowdium y, sin la necesidad de intermediarios, se puede elegir el desarrollo en el que se quiere participar, conocer el estado de los aportes y mantenerse actualizado sobre nuevas propuestas. Mariano Nejamkis, CEO de la empresa, explica que la tarea de Crowdium es, además de gestionar el ingreso de los inversores al negocio, “analizar y acercar proyectos que sean de bajo riesgo, buena rentabilidad, de desarrolladores de calidad y de marca reconocida”. Hasta el momento fueron seleccionados La Riviera, en Olivos, de Grupo Portland y Estancia Villa María, en Canning, de Fiducia Capital Group.
La perspectiva de rentabilidad total estimada va entre el 33% y el 67% en dólares (aunque la participación es en pesos) en proyectos de viviendas terminadas y loteos. La diferencia depende del tipo de activo que se elija: cuanto mayor sea el riesgo, mejor será la ganancia.
Nejamkis señala que el crowdfunding es una opción que “en el exterior está explotando porque los inversores en inmuebles siempre ingresaron al negocio con tickets muy altos”. Y agrega: “Las inversiones mínimas representaban el 1% del total y están conformadas por pequeños y medianos ahorristas que hasta ahora no podían entrar en negocios más grandes, y que invertían en guarderías náuticas y cocheras, por ejemplo”. Con un aporte más bajo y en moneda local, los inversores pueden participar de un abanico más amplio de emprendimientos.
“El cambio de gobierno no es una amenaza para la continuidad de Crowdium, al contrario”, detalla Nejamkis. “El financiamiento colectivo es una gran herramienta de inversión en el mediano y largo plazo y dentro de 4 y 5 años va a ser una opción standard de inversión porque el precio del metro cuadrado en dólares siempre creció o se mantuvo”. Su opinión se apoya en un argumento muy difundido en el mundo inmobiliario: “El mercado siempre paga, hay que saberlo esperar”.
Fuente: Clarín
Link: http://arq.clarin.com/inmobiliario/Crowdfunding-invertir-propiedades_0_1486051673.html
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