Emprendimientos en los bajos de Parque Lezama
A medio camino entre el Casco histórico y Puerto Madero, estos desarrollos ofrecen incidencias bajas y buena conectividad. Hay proyectos de oficinas y viviendas.
Los bajos del Parque Lezama, una zona históricamente ganada al río que en la actualidad funciona como transición entre el Casco histórico, Puerto Madero y el eje La Boca-Barracas, comienza a despuntar como un polo atractivo para nuevos emprendimientos inmobiliarios. Se trata de un sector de la ciudad con una identidad aún por construirse y que cuenta con viejos inmuebles de gran envergadura en desuso para demoler o reciclar que hoy son testimonios del pasado, como el caso de la vieja planta del diario Crónica.
Justo frente al parque, sobre la avenida Martín García, la desarrolladora AB Consultores se apresta a lanzar la primera etapa del ambicioso emprendimiento Palacio Lezama, en la ex fábrica de galletitas Canale, reciclada y ampliada con obra nueva por el estudio Mc Cormack y Asociados. Allí se ofrecerán en alquiler inicialmente unos 30.000 m2 de oficinas clase A distribuidos en seis pisos, con plantas libres de 2.500 a 5.000 m2. La planta baja, en tanto, se destinará a un polo gastronómico con 4 o 5 restoranes o a un mercado de productos autóctonos.
Así, la firma de Bernardo y Gustavo Fernández llevará a este rincón porteño un esquema similar al que viene trabajando desde hace años en el complejo Central Park, en Barracas, inconfundible por sus fachadas pintadas por Pérez Celis. En Palacio Lezama cada locatario podrá implementar el layout y las divisiones que desee de acuerdo a sus necesidades, aunque, con el fin de mantener cierta coherencia visual, los desarrolladores ofrecerán a las empresas inquilinas los servicios de Contract, firma especializada en arquitectura interior de oficinas.
“Nuestra intención es ocupar las plantas íntegramente con grandes empresas, en lugar de dividirlas. Queremos abrir el edificio con un nivel de ocupación alto que amortice mejor los gastos comunes”, explica Gustavo Fernández. Por lo pronto, se busca seducir a los interesados con valores locativos de 8 US$/m2, sensiblemente inferiores a los de Puerto Madero.
El complejo se completará con la puesta en valor del segundo cuerpo del edificio, sobre la calle Irala, que demandará una inversión total de $ 30.000.000, con ayuda de un crédito del Banco Ciudad. Fernández espera que la inversión se recupere en cinco años de ocupación plena.
En diagonal al parque, sobre la esquina de Paseo Colón y Brasil, el estudio y desarrolladora Arquitectónika está por comenzar a construir la primera etapa –la primera mitad– de Barrancas de Madero, un proyecto residencial de 10.000 m2 totales con una inversión de $ 7.000.000, que tendrá unidades de uno a cuatro ambientes y piscina en la azotea. Marcelo López, socio del estudio, cuenta que entusiasmaron a los inversores (en su mayoría usuarios finales) gracias a la presencia del parque y la cercanía al Dique 1.
El proyecto, que se financia como un fideicomiso al costo, tiene como característica diferencial un patio en altura pasante que perfora el edificio en tira y proporciona un espacio común abierto a las unidades familiares entre los pisos 8° y 12°. Por otra parte, las viviendas del último piso tienen azotea y prestaciones sustentables como generadores solares, colectores del agua y techos verdes.
Según explica López, el precio de las unidades se compone de la incidencia del terreno (300 US$/m2 promedio), que, como se compró en dólares, es lo usual que se pague también en dólares, mientras que la parte correspondiente a la construcción que se calcula directamente en pesos. Así se llegó a un precio de 15.000 a 17.500 $/m2. A modo de comparación, López refiere que en el también incipiente Barrio Parque Donado Holmberg –donde el estudio tiene otro desarrollo en curso– los precios son de 20.000 $/m2. “En Palermo la tierra se paga tres veces más cara ”, grafica.
Ventajas de ser de los primeros en construir en locaciones todavía poco frecuentadas.
Fuente: Clarin ARQ
Link: http://arq.clarin.com/inmobiliario/Zona-construccion_0_944305948.html
Emprendimientos en los bajos de Parque Lezama
A medio camino entre el Casco histórico y Puerto Madero, estos desarrollos ofrecen incidencias bajas y buena conectividad. Hay proyectos de oficinas y viviendas.
Los bajos del Parque Lezama, una zona históricamente ganada al río que en la actualidad funciona como transición entre el Casco histórico, Puerto Madero y el eje La Boca-Barracas, comienza a despuntar como un polo atractivo para nuevos emprendimientos inmobiliarios. Se trata de un sector de la ciudad con una identidad aún por construirse y que cuenta con viejos inmuebles de gran envergadura en desuso para demoler o reciclar que hoy son testimonios del pasado, como el caso de la vieja planta del diario Crónica.
Justo frente al parque, sobre la avenida Martín García, la desarrolladora AB Consultores se apresta a lanzar la primera etapa del ambicioso emprendimiento Palacio Lezama, en la ex fábrica de galletitas Canale, reciclada y ampliada con obra nueva por el estudio Mc Cormack y Asociados. Allí se ofrecerán en alquiler inicialmente unos 30.000 m2 de oficinas clase A distribuidos en seis pisos, con plantas libres de 2.500 a 5.000 m2. La planta baja, en tanto, se destinará a un polo gastronómico con 4 o 5 restoranes o a un mercado de productos autóctonos.
Así, la firma de Bernardo y Gustavo Fernández llevará a este rincón porteño un esquema similar al que viene trabajando desde hace años en el complejo Central Park, en Barracas, inconfundible por sus fachadas pintadas por Pérez Celis. En Palacio Lezama cada locatario podrá implementar el layout y las divisiones que desee de acuerdo a sus necesidades, aunque, con el fin de mantener cierta coherencia visual, los desarrolladores ofrecerán a las empresas inquilinas los servicios de Contract, firma especializada en arquitectura interior de oficinas.
“Nuestra intención es ocupar las plantas íntegramente con grandes empresas, en lugar de dividirlas. Queremos abrir el edificio con un nivel de ocupación alto que amortice mejor los gastos comunes”, explica Gustavo Fernández. Por lo pronto, se busca seducir a los interesados con valores locativos de 8 US$/m2, sensiblemente inferiores a los de Puerto Madero.
El complejo se completará con la puesta en valor del segundo cuerpo del edificio, sobre la calle Irala, que demandará una inversión total de $ 30.000.000, con ayuda de un crédito del Banco Ciudad. Fernández espera que la inversión se recupere en cinco años de ocupación plena.
En diagonal al parque, sobre la esquina de Paseo Colón y Brasil, el estudio y desarrolladora Arquitectónika está por comenzar a construir la primera etapa –la primera mitad– de Barrancas de Madero, un proyecto residencial de 10.000 m2 totales con una inversión de $ 7.000.000, que tendrá unidades de uno a cuatro ambientes y piscina en la azotea. Marcelo López, socio del estudio, cuenta que entusiasmaron a los inversores (en su mayoría usuarios finales) gracias a la presencia del parque y la cercanía al Dique 1.
El proyecto, que se financia como un fideicomiso al costo, tiene como característica diferencial un patio en altura pasante que perfora el edificio en tira y proporciona un espacio común abierto a las unidades familiares entre los pisos 8° y 12°. Por otra parte, las viviendas del último piso tienen azotea y prestaciones sustentables como generadores solares, colectores del agua y techos verdes.
Según explica López, el precio de las unidades se compone de la incidencia del terreno (300 US$/m2 promedio), que, como se compró en dólares, es lo usual que se pague también en dólares, mientras que la parte correspondiente a la construcción que se calcula directamente en pesos. Así se llegó a un precio de 15.000 a 17.500 $/m2. A modo de comparación, López refiere que en el también incipiente Barrio Parque Donado Holmberg –donde el estudio tiene otro desarrollo en curso– los precios son de 20.000 $/m2. “En Palermo la tierra se paga tres veces más cara ”, grafica.
Ventajas de ser de los primeros en construir en locaciones todavía poco frecuentadas.
Fuente: Clarin ARQ
Link: http://arq.clarin.com/inmobiliario/Zona-construccion_0_944305948.html
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