Se cotizan las favelas en Río de Janeiro
En Río de Janeiro, Brasil, las favelas o "ciudades perdidas", han convivido con las colonias más nobles de la ciudad, en una relación que hasta hace poco era conflictiva e incluso peligrosa, debido a los altos índices de criminalidad y a la violencia entre las mismas bandas rivales de la delincuencia organizada que las habitaban, así como entre éstas y la policía.
Limpian la ciudad
Alistándose para alojar dos importantes megaeventos deportivos, el Mundial de Fútbol en 2014 y las Olimpiadas en 2016, la Ciudad Maravillosa, como se le conoce en Brasil, ya comenzó a hacer limpieza.
La Secretaría de Seguridad del Estado de Río de Janeiro coordina desde 2008 el Programa de Pacificación de los asentamientos, que se extienden cuesta arriba en los cerros que enmarcan la ciudad, y en donde vive el 22% de la población de Río, es decir, cerca de un millón 200 mil personas.
El proyecto ha consistido en instalar UPPs (Unidades de Policía Pacificadora) en cada colonia y así han conquistado territorio. Con ello, la delincuencia perdió el control de las comunidades y la tranquilidad ha elevado el precio de los inmuebles de estas regiones, antes despreciadas.
Esto ha abierto un nuevo y suculento mercado para las inmobiliarias y desarrolladoras, "siendo hoy los inversionistas cariocas, pero también los europeos, quienes se disputan las tajadas del revigorizado mercado inmobiliario", afirma el presidente del Sindicato de la Habitación (Secovi-Rio) de esa ciudad brasileña, Leonardo Schneider.
Plusvalía bien planeada
"Se calcula en 40% esa valorización inmobiliaria que está ocurriendo en todo Río de Janeiro, lo que era de esperarse con la instalación de las UPPs, aunque también con la llegada de servicios básicos –saneamiento y distribución de la energía eléctrica— a las comunidades", dice por su parte Lavor Luiz, delegado en la Tijuca del Consejo Regional de Corredores de Inmuebles de Río de Janeiro (Creci-RJ).
Tanto las rentas como los precios de los inmuebles, antes de la ocupación de las favelas, se mostraban mucho más accesibles en comparación con la parte baja de la ciudad, donde la renta de un cuarto del tamaño de un armario rondaba los mil dólares mensuales, mientras que una casa sencilla en una zona alta era rentada por 303 dólares. "Actualmente, por la misma casa piden unos 750 dólares al mes", afirma el fotógrafo Felipe Paiva, de 27 años, quien nació y fue criado en el cerro del Vidigal. "Hay casas de huéspedes que costaban 200 dólares al mes y hoy cuesta 606 dólares", dice.
La investigación realizada por la Fundación Getulio Vargas (FGV) "UPP y la economía de la Rocinha y del Alemão: del combate del orden al del progreso", constata que después de la instalación de las Unidades de Policía Pacificadora las rentas en los dos asentamientos más grandes de Río, se han elevado un 6.8% sobre inmuebles semejantes en la ciudad formal, cuando antes de la "pacificación" se encontraban un 25% por debajo de esos inmuebles.
En la compraventa los valores fluctúan conforme al local y al tamaño de la casa, dice Jorge Ricardo Souza dos Santos, quien vive en la Rocinha y es uno de los dueños de la Imobiliaria Passárgada, una de las principales de la colonia. Santos explica que la ocupación hizo que los precios de las casas se elevaran un 40% en promedio, aunque en algunos casos se está acercado al 100 por ciento. Por ejemplo, una casa que se vendía en 13 mil 300 dólares, hoy cuesta casi 20 mil dólares, es decir, se elevó unos 7 mil dólares. "Y ya hay casas de 30 mil y 50 mil dólares, lo que es mucho para la zona", dice el corredor inmobiliario.
Favelas para todos los bolsillos
El fenómeno abarca al resto de las favelas ocupadas por las UPPs que al igual que las colonias nobles presentan variaciones socioeconómicas, indica el estudio de la FGV, dirigida por el investigador Marcelo Neri.
"Hemos encontrado que 61.6% de los domicilios de la Rocinha tiene un solo dormitorio. En el Alemão, por otro lado, los inmuebles de una sola habitación son únicamente el 35.81% del total", recuerda el especialista, según los resultados del estudio que compara estas favelas por ser las de mayor población.
En este sentido, los precios tanto de renta como de venta son variables. "Un departamento con sala-comedor y un cuarto podía costar 12 mil 600 dólares, mientras que una casa de dos cuartos –lo que es raro en la Rocinha- alcanzaba un valor de hasta 40 mil 400 dólares. Hoy esta casa ya cuesta unos 55 mil 600 dólares, y unos 18 mil dólares el departamento", señala Souza dos Santos. "Cuando había guerra, la zona era muy buena para comprar y horrible para vender. Ahora la situación es muy distinta", resume el joven empresario.
Las colonias cercanas también ganan
Con el éxito de la primera experiencia, en el cerro de Santa Marta, en Botafogo, la pacificación siguió en otras colonias de la zona Sur –Copacabana, Leblón, Ipanema, Flamengo, Catete y Gloria, las más famosas y preferidas por el turismo internacional—, beneficiando los precios de los inmuebles, en especial, los que están en las calles más próximas a la favela. Según datos de la Secovi-Rio, el aumento en la plusvalía de las colonias vecinas a las zonas pacificadas fue entre 30% y 40%, en promedio.
Un estudio de la entidad revela que entre abril de 2006 y diciembre de 2008, los departamentos de dos cuartos en Botafogo ganaron en precio tan sólo un 24.95%. Mientras tanto, de 2008 a 2011 los precios crecieron un 105.32% y hoy puede costar cerca de 341 mil 638 dólares.
La zona Norte de Río de Janeiro (entre los más importantes barrios están Barra da Tijuca, São Cristovão, Maracanã, Jacarepagua, Madureira, entre otros) tuvo cambios más drásticos frente a la zona Sur, debido a que ésta ya mostraba precios presionados a la alza debido a la escasez de terrenos y a la excesiva demanda.
Desde entonces, los inmuebles en la Tijuca –una zona tradicional de Río— ganaron una plusvalía de 161.4%, especialmente durante el período que siguió a 2010. Antes costaba mil 600 dólares el metro cuadrado –devaluada, con un comercio amenazado por la violencia y los centros comerciales debilitados— hoy se cotiza en dos mil 300 dólares, en promedio, según datos de Zap Inmuebles.
Hasta ahora son 21 UPPs instaladas, y hay otras favelas pacificadas en proceso de instalación de las Unidades de Policía. Hasta 2014, año en que se llevará a cabo la Copa del Mundo, la Secretaría de Seguridad del Estado de Río pretende instalar 40 UPPs, aunque todavía no se conoce cuáles serán las comunidades que serán ocupadas.
Fuente: Metros Cuadrados
Link: http://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2013/07/01/se-cotizan-las-favelas-en-rio-de-janeiro
Se cotizan las favelas en Río de Janeiro
En Río de Janeiro, Brasil, las favelas o "ciudades perdidas", han convivido con las colonias más nobles de la ciudad, en una relación que hasta hace poco era conflictiva e incluso peligrosa, debido a los altos índices de criminalidad y a la violencia entre las mismas bandas rivales de la delincuencia organizada que las habitaban, así como entre éstas y la policía.
Limpian la ciudad
Alistándose para alojar dos importantes megaeventos deportivos, el Mundial de Fútbol en 2014 y las Olimpiadas en 2016, la Ciudad Maravillosa, como se le conoce en Brasil, ya comenzó a hacer limpieza.
La Secretaría de Seguridad del Estado de Río de Janeiro coordina desde 2008 el Programa de Pacificación de los asentamientos, que se extienden cuesta arriba en los cerros que enmarcan la ciudad, y en donde vive el 22% de la población de Río, es decir, cerca de un millón 200 mil personas.
El proyecto ha consistido en instalar UPPs (Unidades de Policía Pacificadora) en cada colonia y así han conquistado territorio. Con ello, la delincuencia perdió el control de las comunidades y la tranquilidad ha elevado el precio de los inmuebles de estas regiones, antes despreciadas.
Esto ha abierto un nuevo y suculento mercado para las inmobiliarias y desarrolladoras, "siendo hoy los inversionistas cariocas, pero también los europeos, quienes se disputan las tajadas del revigorizado mercado inmobiliario", afirma el presidente del Sindicato de la Habitación (Secovi-Rio) de esa ciudad brasileña, Leonardo Schneider.
Plusvalía bien planeada
"Se calcula en 40% esa valorización inmobiliaria que está ocurriendo en todo Río de Janeiro, lo que era de esperarse con la instalación de las UPPs, aunque también con la llegada de servicios básicos –saneamiento y distribución de la energía eléctrica— a las comunidades", dice por su parte Lavor Luiz, delegado en la Tijuca del Consejo Regional de Corredores de Inmuebles de Río de Janeiro (Creci-RJ).
Tanto las rentas como los precios de los inmuebles, antes de la ocupación de las favelas, se mostraban mucho más accesibles en comparación con la parte baja de la ciudad, donde la renta de un cuarto del tamaño de un armario rondaba los mil dólares mensuales, mientras que una casa sencilla en una zona alta era rentada por 303 dólares. "Actualmente, por la misma casa piden unos 750 dólares al mes", afirma el fotógrafo Felipe Paiva, de 27 años, quien nació y fue criado en el cerro del Vidigal. "Hay casas de huéspedes que costaban 200 dólares al mes y hoy cuesta 606 dólares", dice.
La investigación realizada por la Fundación Getulio Vargas (FGV) "UPP y la economía de la Rocinha y del Alemão: del combate del orden al del progreso", constata que después de la instalación de las Unidades de Policía Pacificadora las rentas en los dos asentamientos más grandes de Río, se han elevado un 6.8% sobre inmuebles semejantes en la ciudad formal, cuando antes de la "pacificación" se encontraban un 25% por debajo de esos inmuebles.
En la compraventa los valores fluctúan conforme al local y al tamaño de la casa, dice Jorge Ricardo Souza dos Santos, quien vive en la Rocinha y es uno de los dueños de la Imobiliaria Passárgada, una de las principales de la colonia. Santos explica que la ocupación hizo que los precios de las casas se elevaran un 40% en promedio, aunque en algunos casos se está acercado al 100 por ciento. Por ejemplo, una casa que se vendía en 13 mil 300 dólares, hoy cuesta casi 20 mil dólares, es decir, se elevó unos 7 mil dólares. "Y ya hay casas de 30 mil y 50 mil dólares, lo que es mucho para la zona", dice el corredor inmobiliario.
Favelas para todos los bolsillos
El fenómeno abarca al resto de las favelas ocupadas por las UPPs que al igual que las colonias nobles presentan variaciones socioeconómicas, indica el estudio de la FGV, dirigida por el investigador Marcelo Neri.
"Hemos encontrado que 61.6% de los domicilios de la Rocinha tiene un solo dormitorio. En el Alemão, por otro lado, los inmuebles de una sola habitación son únicamente el 35.81% del total", recuerda el especialista, según los resultados del estudio que compara estas favelas por ser las de mayor población.
En este sentido, los precios tanto de renta como de venta son variables. "Un departamento con sala-comedor y un cuarto podía costar 12 mil 600 dólares, mientras que una casa de dos cuartos –lo que es raro en la Rocinha- alcanzaba un valor de hasta 40 mil 400 dólares. Hoy esta casa ya cuesta unos 55 mil 600 dólares, y unos 18 mil dólares el departamento", señala Souza dos Santos. "Cuando había guerra, la zona era muy buena para comprar y horrible para vender. Ahora la situación es muy distinta", resume el joven empresario.
Las colonias cercanas también ganan
Con el éxito de la primera experiencia, en el cerro de Santa Marta, en Botafogo, la pacificación siguió en otras colonias de la zona Sur –Copacabana, Leblón, Ipanema, Flamengo, Catete y Gloria, las más famosas y preferidas por el turismo internacional—, beneficiando los precios de los inmuebles, en especial, los que están en las calles más próximas a la favela. Según datos de la Secovi-Rio, el aumento en la plusvalía de las colonias vecinas a las zonas pacificadas fue entre 30% y 40%, en promedio.
Un estudio de la entidad revela que entre abril de 2006 y diciembre de 2008, los departamentos de dos cuartos en Botafogo ganaron en precio tan sólo un 24.95%. Mientras tanto, de 2008 a 2011 los precios crecieron un 105.32% y hoy puede costar cerca de 341 mil 638 dólares.
La zona Norte de Río de Janeiro (entre los más importantes barrios están Barra da Tijuca, São Cristovão, Maracanã, Jacarepagua, Madureira, entre otros) tuvo cambios más drásticos frente a la zona Sur, debido a que ésta ya mostraba precios presionados a la alza debido a la escasez de terrenos y a la excesiva demanda.
Desde entonces, los inmuebles en la Tijuca –una zona tradicional de Río— ganaron una plusvalía de 161.4%, especialmente durante el período que siguió a 2010. Antes costaba mil 600 dólares el metro cuadrado –devaluada, con un comercio amenazado por la violencia y los centros comerciales debilitados— hoy se cotiza en dos mil 300 dólares, en promedio, según datos de Zap Inmuebles.
Hasta ahora son 21 UPPs instaladas, y hay otras favelas pacificadas en proceso de instalación de las Unidades de Policía. Hasta 2014, año en que se llevará a cabo la Copa del Mundo, la Secretaría de Seguridad del Estado de Río pretende instalar 40 UPPs, aunque todavía no se conoce cuáles serán las comunidades que serán ocupadas.
Fuente: Metros Cuadrados
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