Fernando Sciarrota, Director Regional del Grupo 4s en Argentina y Uruguay, es el responsable del desembarco de esta consultora internacional en nuestro país. A pesar de la actual coyuntura, es optimista y apuesta a que si baja la inflación el mercado inmobiliario va a vivir un fuerte crecimiento.
¿Qué es el Grupo 4s?
Es una consultora internacional con presencia en 14 países y tenemos la visión de estar en 40 países en el 2025. Estamos incursionando en Europa y Asia. Ayudamos a desarrolladores a crear proyectos extraordinarios que conquistan mercados. Nuestro gran core es diferenciarnos del resto a través de la innovación no importa el tamaño del proyecto. Ofrecemos una gran variedad de servicios y también hacemos proyectos llave en mano: intervenimos desde el inicio al final del desarrollo.
¿Cómo hacen para trabajar en países tan diferentes?
Los mercados son muy distintos pero las buenas prácticas se repiten. Yo, por ejemplo, como socio para Argentina y Uruguay tengo la función de contextualizar los procesos para nuestra cultura pero es esencialmente una misma metodología que repetimos en todos los mercados.
¿Qué diferencia al Grupo 4s?
Lo primero es la innovación. Segundo es nuestra experiencia: hemos intervenido en más de mil proyectos inmobiliarios. Solo en casa central tenemos un staff de 50 personas y tenemos capacidad para intervenir en 400 proyectos en simultáneo. Ahora estamos trabajando en 200 proyectos. Esto implica una gran coordinación. Lo primero que le entregamos al cliente es un detalle del trabajo a realizar semana por semana. Para nosotros es muy importante el cumplimiento de los tiempos.
¿Cuál es tu visión sobre el mercado inmobiliario argentino?
Es un mercado de expectativas. Se están haciendo las cosas que se tienen que hacer. El problema es que nuestra paciencia ya viene agotada hace muchos años y hoy necesitamos los cambios en meses. Yo soy optimista. Si logramos bajar la inflación, abrir el mercado hipotecario para el usuario final el mercado va a explotar. Hay que entender las demandas del usuario final que son muy diferentes a las del inversor.
¿Crees que los precios están baratos o caros?
Caro o barato siempre es con referencia a algo. Visto desde afuera, como inversor, los precios están baratos pero como desarrollador los costos están caros. Teniendo en cuenta la inflación, las ecuaciones de rentabilidad con una tasa de riesgo aplicada no dan. Yo se los comentaba a los mexicanos y era como si les hablase en chino, no entienden la alta inflación y la falta de crédito. Hay que esperar que la ecuación de costo se aclare. Hay demasiados desequilibrios que confunden mucho. Eso no nos permite empezar con un nuevo ciclo.
¿Cuáles son las últimas tendencias en real estate?
La innovación en real estate está relacionada con la tecnología. El mundo actualmente tiende a crear proyectos ultra mixtos. Nosotros trabajamos en muchas ciudades pero en todas vemos los mismos problemas de crecimiento: mucho tráfico y falta de transporte público. Por eso se busca resolver todo en el mismo lugar con estos proyectos ultra mixtos. Ahora se está diciendo mucho en nuestra industria que “A todos nos llega el UBER”. En nuestro caso podría ser Mercado Libre que cada vez pisa más fuerte en el mercado inmobiliario. Eso no se puede frenar, hay que ver cómo nos reconvertimos nosotros.
Fuente: Comunidad Real Estate
Link: http://comunidadrealestate.com/entrevista/con-credito-hipotecario-el-mercado-va-a-explotar/
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