Apostando al ladrillo

Luego de varios años, la construcción vive en Necochea un tiempo de esplendor. Sin embargo, los empresarios del sector dicen que no se trata de un boom.

A ojos vista, en los últimos años Necochea ha recuperado los tiempos de gloria en cuanto a construcción. No menos de una decena de edificios, infinidad de viviendas, ampliaciones particulares y en menor escala la obra pública, han cambiado la fisonomía local y de Quequén, perfilando una especie de despegue.

Créditos para adquirir la vivienda

El Banco Ciudad continúa con sus líneas a tasa fija, variable y otra combinada, además de la social y otra para la zona sur. Ahora lanza otra, escalonada.

Las recientes turbulencias financieras derivaron en una corrección al alza de las tasas de interés de mercado. "Para analizar el efecto de estos movimientos sobre las finanzas de los deudores hipotecarios hay que observar la dinámica de mediano plazo que tuvieron hasta ahora, tanto las tasas de interés de los préstamos como los precios de las propiedades, los ingresos de las familias, e incluso otros precios de la economía. Un punto interesante aquí es la persistente licuación del peso de la deuda hipotecaria en relación al precio de los activos subyacentes (es decir, los inmuebles)", comenta Luciano Laspina, gerente de Estudios Económicos del Banco Ciudad. Admite también que "si bien este negocio ha sido bueno hasta el momento, se espera que lo sea también en el futuro (en un escenario con variables similares (inflación, valor de las propiedades, cotización del dólar, entre otras) y en función de las posibilidades y necesidades de la demanda".

Buenos Aires. La construcción de casas, en extinción

Florencia Forcinito y su esposo vivieron desde chicos en edificios. Por eso, cuando llegó el momento de mudarse juntos, no lo dudaron: construyeron su propia casa en una esquina de Núñez. "Queríamos un lugar a medida y con más metros cuadrados. Compramos un viejo almacén de 1928. Ayudó que mi marido es arquitecto, así que la diseñamos a nuestro gusto. Estuvimos dos años en obra y desde entonces la disfrutamos", contó la mujer, de 42 años.

La elección de esta pareja no resulta muy común en la Capital. Estadísticas de la Dirección General de Planeamiento Urbano local confirman que, en la ciudad, las casas nuevas son una especie en retirada: en los últimos diez años, sólo el 1,8% de los permisos para la construcción de unidades residenciales se destinó a casas a estrenar, mientras que durante la década anterior la proporción alcanzaba el 6,5%. Paralelamente, avanzaron los edificios: en los últimos cinco años, se erigieron apenas un promedio de 6 casas por cada 1000 departamentos.

Negocios en la costa

Loteos donde se pueden encontrar nuevas oportunidades de inversión en las playas bonaerenses. El precio de los terrenos, el costo de la construcción y el margen de rentabilidad.

Buenos Aires tiene 1.200 kilómetros de costa, pero en plena temporada no cabe un alfiler. El paisaje de miles de sombrillas pegadas se repite en las plazas tradicionales, como Mar del Plata, Villa Gesell y Pinamar, donde casi hay terrenos libres para construir. Sin embargo, todavía quedan algunos balnearios poco explotados y con buen futuro para las inversiones.