El buen hacer de las administraciones y el nivel de vida de sus habitantes, claves del éxito
Los inversores inmobiliarios prefieren las grandes ciudades con una frenética actividad económica y financiera como destino predilecto en busca de réditos derivados de la compra de edificios. Esta es la principal conclusión que puede extraerse del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle con motivo de la reunión anual del Foro Económico Mundial de Davos, Suiza. En el informe se analizan los principales destinos de las inversiones inmobiliarias y se arroja un dato demoledor: En tan sólo 30 grandes urbes se concentra el 50% del capital invertido en el 'ladrillo'.
Londres, Nueva York, Tokio y París encabezan la lista de ciudades en las que más dinero se ha invertido en inmuebles. Según recoge el informe, "estas 'super ciudades' concentran casi una quinta parte (18,5%) de la inversión directa en el sector inmobiliario". "Son las más grandes, las más conectadas internacionalmente, cuentan con un gran arraigo corporativo y con altos niveles de liquidez en el mercado inmobiliario", apunta el estudio de la consultora para explicar el abrumador éxito de estos mercados.
El éxito de una ciudad como destino inversor está determinado por una serie de factores que van desde el buen hacer de las administraciones estatales y municipales hasta el nivel de vida de sus habitantes. "Los mercados más exitosos comparten características como transparencia, buena gobernanza, un fuerte sistema educativo y un planificación urbana innovadora", señala el estudio. "Aquellas urbes que cuenten con un sector inmobiliario bien diseñado, accesible y flexible tendrán más posibilidades de atraer y retener sectores en crecimiento como el tecnológico, el sanitario y el biológico que respaldarán el auge económico", añade.
Una serie de características que, en gran medida, también comparten las denominadas "ciudades primarias". Un grupo que aglutina el 19% de la inversión inmobiliaria mundial. Los Angeles, Singapur, Washington D.C, Chicago, Pekín, Hong Kong, Seúl, Shanghái, Boston, Toronto, Moscú, Sídney y Frankfurt configuran este segundo conjunto de ciudades que, de acuerdo con el informe, "presentan altos niveles de conexiones internacionales, una concentración significativa de negocios globales, una liquidez 'in crescendo' del mercado inmobiliario y mejoras en su transparencia".
"Mientras que las corporaciones continúan centrándose en la contención de costes de sus portafolios actuales, están migrando hacia ciudades de segundo nivel y expandiendo sus horizontes geográficos para encontrar nuevas demandas de negocio con las que aprovechar sus habilidades en las nuevas oportunidades de los mercados", señala el estudio de la consultora. "Esta tendencia está animando especialmente a los inversores inmobiliarios que operan en la curva de riesgo y que introducen a sus empresas en nuevas geografías", añade.
Las ciudades de "segundo nivel" aglutinan el 12,5%
Dentro del grupo de ciudades de "segundo nivel" están presentes ciudades como Dallas, Houston, Atlanta, Seattle, San José, Estocolmo, Munich, Miami, Denver, Berlín, San Diego, Fénix y Osaka. Estas 13 urbes aglutinan un 12,5% de la inversión mundial en el sector inmobiliario y experimentan un fuerte crecimiento interanual. "La falta de producto en las 'superciudades' y en las ciudades primarias está ocasionando un incremento de la inversión en las ciudades de segundo nivel", explica el informe. Un conjunto de urbes que, según la consultora, "son poblaciones maduras de medio tamaño con un nivel más bajo de actividad de negocios pero con estrategias urbanas innovadoras, buena gobernanza e infraestructuras sanitarias y una abundante masa laboral".
España fuera de la lista
El estudio muestra como hay una fuerte concentración de ciudades receptoras de inversión inmobiliaria en Estados Unidos con 14 municipios dentro de la lista de principales destinos. Por su parte,Europa cuenta con siete poblaciones dentro de este ranking en el que España no aparece representada.
Al mismo tiempo, Asia gana paulatinamente importancia como destino inversor con 7 urbes dentro de una clasificación que completan Australia y Canadá con una ciudad de cada uno de estos estados.
Fuente: El Mundo
Link: http://www.elmundo.es/economia/2014/01/22/52df9ee6268e3ef5708b456b.html
No hay comentarios:
Publicar un comentario