Las claves del alza de los precios de inmuebles en Chile

El refugio en bienes raíces y mejores estándares de calidad, entre otras cosas, explicarían el aumento en los valores. De todas maneras, los expertos siguen descartando señales de alarmas sobre una posible burbuja inmobiliaria en el país.

Un aumento en el valor promedio de las viviendas nuevas en el Gran Santiago se ha registrado en los últimos años y son las casas las que anotan un mayor crecimiento en su costo UF promedio, según el estudio presentado por Portalinmobiliario.com y Collect GfK en la Segundo Mesa Redonda Inmotrack auspiciada por Bci Home.

El estudio, que analizó la evolución de los precios desde enero de 2001 hasta marzo de 2012, detectó una alza vertiginosa de los precios de los bienes raíces, especialmente en los últimos tres años. De hecho, el valor de las casas durante 2011 fue en promedio de UF 3.400, mientras que en 2010 de UF 3.000 y de UF 2.700 en 2009.

El crecimiento en el valor de los inmuebles se explica por varios factores, según se concluyó en la Mesa Redonda, entre los que destaca el refugio en bienes raíces a propósito de las crisis económicas, y mayores parámetros de calidad de las construcciones, entre otros.

El Director Ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, detalla que “ha mejorado el estándar (de las viviendas) por exigencias normativas distintas producto de los requerimientos del mercado”.

Asimismo, los expertos advierten que el encarecimiento del precio de los suelos, una política más expansiva del Banco Central y un desarrollo sostenido de la economía han impulsado los costos al alza.

RESULTADOS. De hecho, el valor de las casas durante 2011 fue en promedio de UF 3.400,

mientras que en 2010 de UF 3.000 y de UF 2.700 en 2009.

Fuente: Portalinmobiliario.com

¿Burbuja inmobiliaria?

Si bien el crecimiento de los precios es real, esto se ajustaría a los fundamentos de la economía (Ver estudio Bci) e iría alineado con el crecimiento de diversas variables en el país, por lo que alarmas ante una eventual burbuja inmobiliaria no están presentes.

De hecho, los expertos aseguran que no se han visto fenómenos especulativos en el mercado y que la mayoría de las viviendas se está vendiendo al usuario final.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Link: http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=18237

Marketing del ladrillo: Internet y redes sociales ganan la pulseada para promocionar los nuevos proyectos

La posibilidad de desplegar más información en la web y de ofrecer al cliente la experiencia en tiempo real de una obra, convirtió al medio en el objetivo clave de las inmobiliarias y desarrolladores para ganar clientes ¿Cuáles son las últimas innovaciones y qué información se puede encontrar?



La imagen típica de los bares porteños de un sábado por la mañana, con las mesas cubiertas de cafés y clasificados, empieza a ser parte del pasado.

Aquellos rituales donde la oferta y la demanda de bienes inmuebles tenían la cita obligada para definir una operación encontraron su homónimo en la web, y hoy tanto los desarrolladores como las inmobiliarias experimentan otras opciones para acercarse al consumidor.

La Argentina está devaluando... de una manera "no competitiva"

El Gobierno aplicó un cepo casi pleno a la compra de dólares. En adelante, no importa cuánto se gane en blanco o en negro… si son $3000, $10.000 o $20.000…lo más seguro es que igualmente no podrá comprar divisas. Se pueden discutir los impactos sobre el consumo, el ingreso, la actividad y las expectativas. Se pueden discutir los motivos reales del Gobierno o si faltan dólares o no. Pero no se puede obviar una realidad: lo que hubo en los últimos días fue una superdevaluación, con un dólar que escaló a $5,6-$5,7 y amplió a más de 25% su brecha con el dólar oficial. Y si se tiene en cuenta que a fines de octubre de 2011, cuando aún existía libertad para comprarlos el precio era de $4,3 y que hoy el público sólo puede adquirirlos en cuevas a no menos de $5,6, en seis meses y medio su valor acumula un aumento mayor a 30%.

El valor del dólar en la Argentina es como la inflación para el Indec. Existe pero no existe. Hay un dólar oficial a $4,46-$4,5. Pero es un valor irreal…porque excepto el Gobierno y los importadores autorizados, nadie más puede conseguirlos ese precio. ¿Qué se logra con esa medida? La demanda de dólares se frena, aunque relativamente.

Quien desee comprar divisas puede hacerlo en forma más incómoda y pagando un precio mayor. Más allá de los controles oficiales, abundan los arbolitos en la city y las cuevas escondidas en barrios, donde cualquier ciudadano puede hacerse de dólares. No es tan cómodo como ir a un banco o a una casa de cambio, hay que tener algún contacto y tiene algunos riesgos mayores. Pero no hay impedimento de conseguir los billetes estadounidenses.

¿Y la competitividad?

Un aspecto positivo del cepo es que le pone un freno adicional a la importación de bienes de consumo. El que quiere viajar a Miami con valijas vacías para traerlas repletas de mercadería, puede hacerlo, pero el dólar ya no vale $4,5 sino $5,5 y la cuenta cambia. El que quiere vacacionar fuera del país, puede hacerlo, pero su dólar de referencia ya no es el oficial, sino el paralelo. En otras palabras, el dólar se le encareció mucho.

Eso puede tener impacto positivo sobre la economía local, pero es marginal…porque en materia de competitividad, esta devaluación se quedó renga. El exportador no puede gozar de los beneficios del dólar alto, porque tiene que liquidar sus dólares a $4,5. O sea, vía cambiaria se aplica el equivalente a un impuesto encubierto al exportador. Y al importador autorizado, se le da una especie de subsidio, porque sigue importando a un dólar que hoy es ficticio. Todo lo contrario a lo que se espera de una devaluación.

Con ello no se puede concluir que la medida del Gobierno esté bien o esté mal, o si sirva o no.

Todo depende de los objetivos que se buscan. Pero sí llama inevitablemente a reflexionar sobre algunas cuestiones. Por un lado, comprender que la Argentina devaluó su moneda…pero al mismo tiempo analizar por qué la devaluó de esta manera tan extraña. Lo que pasa en la plaza cambiaria es síntoma de un conjunto de problemas latentes. El Gobierno claramente acomodó todo el mercado cambiario a mantener ‘su’ balanza comercial superavitaria porque de alguna manera buena parte de las importaciones de este año se las lleva el rubro ‘energía’, en el que se estiman compras por más de U$S 12.000 millones. Y con este esquema cambiario, la Argentina se asegura importarla a dólar barato.

Pero las consecuencias se están viendo sobre el sistema productivo, que está sufriendo el impacto de un dólar totalmente distorsionado, que abarata el grueso de las importaciones y encarece el costo del exportador. El Gobierno está haciendo equilibrio sobre cuerdas cada vez más flojas. Y no se le niegan sus virtudes de gran equilibrista. Las demostró, y las sigue demostrando, aunque por momentos esas virtudes se desdibujan en las mismas dificultades que tiene para entender que los problemas son más simples y más profundos. Por ahora, persiste un activo muy valioso, que es la confianza casi absoluta de más del 50% de la población en cada una de las acciones oficiales: ese es el principal ancla que tiene la economía argentina y lo que está frenando una escalada mayor del dólar, de los precios y una caída más profunda en la actividad. Ese activo habrá que cuidarlo con esmero, porque la macroeconomía, si se debilita la confianza, puede derivar para cualquier lado.

Fuente: El Economista

Link: http://www.eleconomista.com.ar/?p=2874

Rosario. El sector se desacelera pese al interés de la demanda

Los valores se mantienen: hoy el rango de precios en las unidades a estrenar parte de los 1650 hasta los 2100 y 2400 dólares por m2. Se advierte mayor lentitud en la aprobación de los proyectos.

Un volumen aceptable de ventas presenta el mercado inmobiliario de Rosario, aunque con alguna merma en relación con los años anteriores, y se mantiene expectante a consecuencia de la actualidad cambiaria, al igual que el resto del país.

El centro y la costa del río Paraná son los escenarios ideales para los nuevos emprendimientos, pero el valor de los terrenos, en los últimos dos años, se incrementó mucho más con respecto a los precios de las unidades a estrenar, originado por dos causas principales: el aumento de la demanda en cantidad de desarrolladores en busca de terrenos y el aumento de costos en dólares por mano de obra y materia prima, "debido a la variable inflacionaria que surge por la baja del tipo de cambio real, hoy casi a valores de la convertibilidad, si bien el tipo de cambio nominal oficial es de 4,35 pesos por dólar, en el cambio real es prácticamente uno a uno", asevera Daniel Peralta, broker owner de RE MAX Profesional. Por esto último los inversores son los que se muestran más expectantes.

Una vía para llegar al techo propio

En los próximos años, la falta de financiamiento hipotecario accesible que padecemos desde hace tanto tiempo seguirá sin encontrar una solución realista. La inflación es un enemigo demasiado poderoso para ese tipo de préstamos. Pero hay un sistema que funciona razonablemente bien, para que la clase media y media baja compre su vivienda en cuotas. Se trata de los círculos cerrados de ahorro previo, que tanto desarrollo tienen en Córdoba y Rosario, y que supieron brillar en el país varias décadas atrás, cuando imperaban condiciones macroeconómicas similares a las actuales. Quizás haya llegado el momento de impulsar esa iniciativa en el Congreso de la Nación para darle un marco jurídico específico y para que, eventualmente, el Gobierno la promueva de manera amplia y proactiva, a nivel nacional. Habría que empezar por un proyecto de ley para crear una nueva legislación de ahorro y préstamo para la vivienda. Los que operen bajo el nuevo sistema deberían tener, en el futuro, un cierto capital mínimo, un sistema de garantías, control sobre la calidad de la edificación, sobre las inversiones transitorias por realizar con los excedentes financieros, un ente regulatorio, un régimen impositivo claro, entre otros aspectos. Está probado que el sistema es una herramienta adecuada para atender la demanda habitacional de la clase media y media baja en el contexto actual. Se trabaja en pesos, al costo, y con la plata de todos se construyen las casas de los diferentes grupos, en tandas y por etapas. La experiencia cordobesa es un argumento fuerte de cara al Gobierno de la Nación, al Congreso y a la sociedad en su conjunto, incluso para dejar de lamentarnos por la falta de hipotecas subsidiadas o indexadas, que en el corto plazo no vendrán, y para empujar una idea viable y concreta. En la medida que se apruebe un nuevo marco legal específico, los developers podrían asociarse con bancos, compañías de seguros, sindicatos y quizá con organismos públicos para armar empresas concebidas para construir esas viviendas en escala y en todo el país, captando ahorro del público, a largo plazo y en moneda local, y con un destino específico. Para los que están operando seriamente podría ser una bendición, ya que les serviría para depurar el mercado. Por lo demás no se requerirían fondos públicos ni subsidios, y se alentaría el ahorro.

Fuente: La Nacion

Link: http://www.lanacion.com.ar/1468756-una-via-para-llegar-al-techo-propio

En proceso de recuperación

El nuevo Barrio Parque Donado-Holmberg propone revitalizar un sector porteño durante mucho tiempo postergado, que se desarrolla donde se pensaba realizar la traza de la AU3; se construirán edificios bajos y modernos

En los últimos tiempos hay varias zonas de la ciudad que están sometidas a cambios profundos, que les genera una especie de rejuvenecimiento. Entre ellas se encuentra el corredor formado entre las calles Donado y Holmberg entre las avenidas Congreso y de los Incas.

La ciudad del ángulo recto

La grilla de cuadras perpendiculares de Buenos Aires remonta su origen a los egipcios del Nilo de hace... ¡80 siglos!

La invención del ángulo recto y Buenos Aires. Todo tiene que ver con todo, te diría Pancho Ibañez; y es así también en urbanismo ¿O acaso no sabés que la mayoría de las calles de Buenos Aires se cruzan en ángulo recto por el cambio climático de hace diez mil años? Sí, sí, es como te digo. Ochenta siglos antes de Cristo, se empezó a formar el desierto del Sahara y los cazadores nómadas que andaban por ahí decidieron echar raíces en un lugar en el que no les faltara agua: las orillas del Nilo. Así comenzaron las primeras ciudades del Antiguo Egipto.

España. Potenciar el arrendamiento creando un registro público de inquilinos morosos

El Gobierno contempla la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento, según contempla el 'Programa Nacional de Reformas 2012' remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE).



El Ejecutivo quiere ‘impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos’ por lo que, afirma, está ‘estudiando la posibilidad’ de crear este registro donde figuren los nombres de los arrendatarios conflictivos.

Para darle un marco legal a este registro y la inclusión de los datos de los inquilinos, el Gobierno plantea una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Los contribuyentes bonaerenses ya pueden declarar las mejoras vía web

Se trata de un trámite sumamente sencillo, que tiene la ventaja de poder ser completado en distintos momentos puesto que el sistema guarda los datos parciales y permite continuar la operación con posterioridad

En el marco de la política de modernización que lleva adelante, la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) desarrolló una innovadora herramienta informática que posibilita a los contribuyentes bonaerenses presentar, a través de un simple trámite por internet, las declaraciones juradas correspondientes a las ampliaciones que hayan realizado en sus propiedades.

La primera casa está más cerca

El Instituto de Vivienda porteño y el Banco Ciudad lanzan un plan para jóvenes que buscan su primer hogar

Desde hace mucho tiempo, el acceso a la vivienda se presenta como un problema de difícil solución para quienes buscan su primer hogar: precios en dólares que suben año tras año y escasa oferta crediticia que en la mayoría de los casos resulta inalcanzable por las altas tasas de interés y las consiguientes elevadas cuotas mensuales, se convirtieron en los principales obstáculos. Un dato que da cuenta de ese presente es que sólo un 5% de las compras de inmuebles se realizó utilizando créditos hipotecarios.

Fisura del secreto fiscal

La plaza uruguaya es una de las preferidas por evasores y fugadores de capitales argentinos. Depósitos, acciones en empresas y propiedades, en especial en Punta del Este, pueden llegar a ser objeto de investigación ante un pedido de la AFIP.

Uruguay es un destino privilegiado para los argentinos que deciden evadir impuestos y fugar dinero al exterior. Hasta ahora la legislación del país vecino hacía imposible que el fisco y la Justicia argentinos obtuvieran datos de las actividades ilegales de esas personas o empresas. El lunes pasado, los gobiernos de Argentina y Uruguay dieron el primer paso para revertir esa situación al firmar un acuerdo de intercambio de información tributaria. Cuando los parlamentos de ambos países aprueben la normativa, la AFIP podrá solicitar a su homóloga uruguaya precisiones sobre los distintos activos como depósitos en dólares, propiedades y terrenos, acciones o participaciones en empresas, que posea un contribuyente en el país vecino y no declara en la Argentina. La norma limita explícitamente la posibilidad de solicitar masivamente datos sobre las inversiones o depósitos de argentinos en los bancos uruguayos. Los pedidos deben estar precisamente fundados y responder a una investigación en curso para que se efectivice el intercambio de información. Además, según precisó el ministro de Economía de Uruguay, Fernando Lorenzo, la medida no será retroactiva.

Ley Nro 2936: Norma carteles venta de propiedades

Recordamos que la Ley Nro 2936 de “Publicidad Exterior” especifica cómo se debe realizar la colocación de carteles para la venta de propiedades en la Ciudad de Bs As. La superficie máxima a colocar es de 2 m2, deben tener estructura liviana y plano publicitario de lona plástica o vinilo. Además prohibe la colocación de carteles en "V".