martes, 14 de marzo de 2017
La crisis de Estados Unidos es historia
Los precios de las propiedades superan los valores previos a la debacle; las ciudades más demandadas y la irrupción dominante de China como inversor
A menos de diez años de la crisis de las hipotecas, que hizo desplomar el valor de la propiedad en los Estados Unidos, a las ofertas hay que buscarlas con lupa. Y hay que olvidarse de las gangas. "En el promedio nacional, los precios de las casas se han recuperado por completo. El precio de venta anual medio era de US$ 221.900 en 2006, y en 2015 los precios sobrepasaron ese nivel a una media de US$ 222.400. Si bien no están las cifras finales de 2016, se estima que los valores han subido más del 5 por ciento respecto al año anterior", detalla Danielle Hale, director de búsquedas residenciales de la Asociación Nacional de Realtors -NAR, sus siglas en inglés-. La agrupación reúne 1,1 millones de miembros, siendo la entidad más grande del país en su rubro.
El reto de integrar casonas antiguas a un proyecto moderno
Si se logra una compatibilización armoniosa, los emprendimientos se revalorizan más que los tradicionales porque terminados son únicos y escasos
El paisaje de Buenos Aires conserva grandes joyas de la arquitectura. El equilibrio entre la preservación del pasado y la proyección a futuro plantea desafíos interesantes para los desarrollos que eligen sumar el confort de la modernidad a la riqueza del patrimonio arquitectónico. Por caso Astillero, el proyecto de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión ubicado en Catalinas Sur apunta a transformar un antiguo astillero de principios del siglo XX en un edificio de viviendas con 15 plantas y 20.000 m2, conservando su fachada histórica. El comienzo fue un estudio exhaustivo de la zona, visitando lugares históricos, museos, calles y edificios que sirvieran para comenzar a diagramar el proyecto que se construiría teniendo en cuenta su contexto. A partir de ahí, se hizo una consulta en la dirección general de urbanismo de la ciudad autónoma de Buenos Aires y sobre esa consulta los desarrolladores Leonardo Rodríguez Nader -CEO y cofundador de CMNV- y su socio, Jaime Chmea, hicieron una propuesta arquitectónica con el objetivo de que se adapte de la mejor manera posible a la zona y al entorno.
El paisaje de Buenos Aires conserva grandes joyas de la arquitectura. El equilibrio entre la preservación del pasado y la proyección a futuro plantea desafíos interesantes para los desarrollos que eligen sumar el confort de la modernidad a la riqueza del patrimonio arquitectónico. Por caso Astillero, el proyecto de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión ubicado en Catalinas Sur apunta a transformar un antiguo astillero de principios del siglo XX en un edificio de viviendas con 15 plantas y 20.000 m2, conservando su fachada histórica. El comienzo fue un estudio exhaustivo de la zona, visitando lugares históricos, museos, calles y edificios que sirvieran para comenzar a diagramar el proyecto que se construiría teniendo en cuenta su contexto. A partir de ahí, se hizo una consulta en la dirección general de urbanismo de la ciudad autónoma de Buenos Aires y sobre esa consulta los desarrolladores Leonardo Rodríguez Nader -CEO y cofundador de CMNV- y su socio, Jaime Chmea, hicieron una propuesta arquitectónica con el objetivo de que se adapte de la mejor manera posible a la zona y al entorno.
jueves, 9 de marzo de 2017
La vuelta del boleto compra-venta
La salida del cepo cambió algunas reglas y terminó con las estrategias especulatorias en las operaciones; los beneficios
Durante los años de cepo cambiario no sólo la actividad del mercado sufrió alteraciones -todas negativas independientemente de la arista con que se la mire- sino que también los usos y costumbres para realizar transacciones se modificaron como consecuencia de los riesgos y efectos no deseados del contexto económico y de negocios. Uno de los tradicionales instrumentos para cerrar operaciones que paulatinamente fue desapareciendo desde finales de 2011 hasta el final del cepo fue el noble boleto de compra-venta. Un fenómeno que se dio por dos principales motivos: la existencia de una gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo, lo que producía un efecto especulatorio sobre el valor de la propiedad, históricamente valuada en dólares.
Durante los años de cepo cambiario no sólo la actividad del mercado sufrió alteraciones -todas negativas independientemente de la arista con que se la mire- sino que también los usos y costumbres para realizar transacciones se modificaron como consecuencia de los riesgos y efectos no deseados del contexto económico y de negocios. Uno de los tradicionales instrumentos para cerrar operaciones que paulatinamente fue desapareciendo desde finales de 2011 hasta el final del cepo fue el noble boleto de compra-venta. Un fenómeno que se dio por dos principales motivos: la existencia de una gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo, lo que producía un efecto especulatorio sobre el valor de la propiedad, históricamente valuada en dólares.
Buscan resguardar 125 edificios de gran valor arquitectónico para la Ciudad
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires envió a la Legislatura porteña un proyecto de ley con el objetivo de ampliar la protección patrimonial a 125 edificios de gran valor arquitectónico construidos con anterioridad a 1941, ubicados en el barrio de Recoleta, que busca evitar su demolición parcial o total o su modificación estructural.
Preocupante: Se duplicaron los deudores de expensas en la Ciudad
Los administradores de consorcios de la Capital estiman que hay unas 600 mil propiedades que están en mora. Cuál es el factor determinante.
Sumado a los aumentos en los servicios públicos, las expensas representan un golpe adicional al bolsillo de los inquilinos y dueños de departamentos.
El año pasado tuvieron un alza de 40% y en el 2017 los encargados de edificios arrancaron con una mejora de 12% en sus sueldos, con un bono adicional de $ 2.000. Desde luego que esto representa un impacto adicional en lo que pagan propietarios e inquilinos.
Sumado a los aumentos en los servicios públicos, las expensas representan un golpe adicional al bolsillo de los inquilinos y dueños de departamentos.
El año pasado tuvieron un alza de 40% y en el 2017 los encargados de edificios arrancaron con una mejora de 12% en sus sueldos, con un bono adicional de $ 2.000. Desde luego que esto representa un impacto adicional en lo que pagan propietarios e inquilinos.
Ya es obligatorio emitir factura electrónica para alquileres de vivienda
Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Cuáles son os sistemas utilizados para la emisión y cómo funcionan.
A partir del viernes 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.
A partir del viernes 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.
Los inquilinos ya pueden descontar el alquiler de Ganancias
Hay que presentar las facturas mensuales y el contrato en la AFIP
La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ) puso en vigencia ayer el sistema para que los inquilinos puedan descontar de Ganancias hasta 40% del monto que paguen por sus alquileres.Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en Ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.
La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ) puso en vigencia ayer el sistema para que los inquilinos puedan descontar de Ganancias hasta 40% del monto que paguen por sus alquileres.Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en Ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.
La capitalización, otro objetivo del inversor
La rentabilidad no es la única meta que persigue quien apuesta a los ladrillos; la futura revalorización de la unidad también define el negocio.
Además de la rentabilidad, el inversor busca recapitalizarse. En ese sentido, los ladrillos han dado durante los últimos años, sobradas pruebas de que no defraudan a aquel que apostó por los inmuebles. De hecho, según un estudio de Reporte Inmobiliario, en promedio, la suba del m2 en Buenos Aires fue del 118 por ciento en dólares en la última década. De acuerdo con la consultora, Agronomía y Saavedra fueron los barrios que más subieron con alzas de 164 y 154 por ciento respectivamente. Mientras que Puerto Madero, Belgrano, Palermo y Recoleta son las zonas más caras.
El fisco ahora exige comprobantes electrónicos para alquileres de casa habitación
La AFIP establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.
La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.
La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.
El nuevo crédito hipotecario Procrear ofrecerá más monto, plazos y alternativas
El nuevo Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear) contará este año con un presupuesto de $50.000 millones y, además de la línea dedicada a la construcción, se abrirá nuevamente un canal para aquellas personas que deseen adquirir unidades ya terminadas de hasta tres ambientes.
De esta forma, habrá una nueva línea de créditos que se suma a Casa Propia y a Desarrollos Urbanísticos. También incluye una opción para acceder a lotes con servicios, que están en ejecución y forman parte del régimen de asociación público-privada en tierras de la Agencia de Administración de Bienes del Estado. Se proyecta que allí se construirán 4.000 viviendas.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
martes, 14 de marzo de 2017
La crisis de Estados Unidos es historia
Los precios de las propiedades superan los valores previos a la debacle; las ciudades más demandadas y la irrupción dominante de China como inversor
A menos de diez años de la crisis de las hipotecas, que hizo desplomar el valor de la propiedad en los Estados Unidos, a las ofertas hay que buscarlas con lupa. Y hay que olvidarse de las gangas. "En el promedio nacional, los precios de las casas se han recuperado por completo. El precio de venta anual medio era de US$ 221.900 en 2006, y en 2015 los precios sobrepasaron ese nivel a una media de US$ 222.400. Si bien no están las cifras finales de 2016, se estima que los valores han subido más del 5 por ciento respecto al año anterior", detalla Danielle Hale, director de búsquedas residenciales de la Asociación Nacional de Realtors -NAR, sus siglas en inglés-. La agrupación reúne 1,1 millones de miembros, siendo la entidad más grande del país en su rubro.
El reto de integrar casonas antiguas a un proyecto moderno
Si se logra una compatibilización armoniosa, los emprendimientos se revalorizan más que los tradicionales porque terminados son únicos y escasos
El paisaje de Buenos Aires conserva grandes joyas de la arquitectura. El equilibrio entre la preservación del pasado y la proyección a futuro plantea desafíos interesantes para los desarrollos que eligen sumar el confort de la modernidad a la riqueza del patrimonio arquitectónico. Por caso Astillero, el proyecto de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión ubicado en Catalinas Sur apunta a transformar un antiguo astillero de principios del siglo XX en un edificio de viviendas con 15 plantas y 20.000 m2, conservando su fachada histórica. El comienzo fue un estudio exhaustivo de la zona, visitando lugares históricos, museos, calles y edificios que sirvieran para comenzar a diagramar el proyecto que se construiría teniendo en cuenta su contexto. A partir de ahí, se hizo una consulta en la dirección general de urbanismo de la ciudad autónoma de Buenos Aires y sobre esa consulta los desarrolladores Leonardo Rodríguez Nader -CEO y cofundador de CMNV- y su socio, Jaime Chmea, hicieron una propuesta arquitectónica con el objetivo de que se adapte de la mejor manera posible a la zona y al entorno.
El paisaje de Buenos Aires conserva grandes joyas de la arquitectura. El equilibrio entre la preservación del pasado y la proyección a futuro plantea desafíos interesantes para los desarrollos que eligen sumar el confort de la modernidad a la riqueza del patrimonio arquitectónico. Por caso Astillero, el proyecto de la desarrolladora CMNV Comunidad de Inversión ubicado en Catalinas Sur apunta a transformar un antiguo astillero de principios del siglo XX en un edificio de viviendas con 15 plantas y 20.000 m2, conservando su fachada histórica. El comienzo fue un estudio exhaustivo de la zona, visitando lugares históricos, museos, calles y edificios que sirvieran para comenzar a diagramar el proyecto que se construiría teniendo en cuenta su contexto. A partir de ahí, se hizo una consulta en la dirección general de urbanismo de la ciudad autónoma de Buenos Aires y sobre esa consulta los desarrolladores Leonardo Rodríguez Nader -CEO y cofundador de CMNV- y su socio, Jaime Chmea, hicieron una propuesta arquitectónica con el objetivo de que se adapte de la mejor manera posible a la zona y al entorno.
jueves, 9 de marzo de 2017
La vuelta del boleto compra-venta
La salida del cepo cambió algunas reglas y terminó con las estrategias especulatorias en las operaciones; los beneficios
Durante los años de cepo cambiario no sólo la actividad del mercado sufrió alteraciones -todas negativas independientemente de la arista con que se la mire- sino que también los usos y costumbres para realizar transacciones se modificaron como consecuencia de los riesgos y efectos no deseados del contexto económico y de negocios. Uno de los tradicionales instrumentos para cerrar operaciones que paulatinamente fue desapareciendo desde finales de 2011 hasta el final del cepo fue el noble boleto de compra-venta. Un fenómeno que se dio por dos principales motivos: la existencia de una gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo, lo que producía un efecto especulatorio sobre el valor de la propiedad, históricamente valuada en dólares.
Durante los años de cepo cambiario no sólo la actividad del mercado sufrió alteraciones -todas negativas independientemente de la arista con que se la mire- sino que también los usos y costumbres para realizar transacciones se modificaron como consecuencia de los riesgos y efectos no deseados del contexto económico y de negocios. Uno de los tradicionales instrumentos para cerrar operaciones que paulatinamente fue desapareciendo desde finales de 2011 hasta el final del cepo fue el noble boleto de compra-venta. Un fenómeno que se dio por dos principales motivos: la existencia de una gran brecha entre el dólar oficial y el paralelo, lo que producía un efecto especulatorio sobre el valor de la propiedad, históricamente valuada en dólares.
Buscan resguardar 125 edificios de gran valor arquitectónico para la Ciudad
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires envió a la Legislatura porteña un proyecto de ley con el objetivo de ampliar la protección patrimonial a 125 edificios de gran valor arquitectónico construidos con anterioridad a 1941, ubicados en el barrio de Recoleta, que busca evitar su demolición parcial o total o su modificación estructural.
Preocupante: Se duplicaron los deudores de expensas en la Ciudad
Los administradores de consorcios de la Capital estiman que hay unas 600 mil propiedades que están en mora. Cuál es el factor determinante.
Sumado a los aumentos en los servicios públicos, las expensas representan un golpe adicional al bolsillo de los inquilinos y dueños de departamentos.
El año pasado tuvieron un alza de 40% y en el 2017 los encargados de edificios arrancaron con una mejora de 12% en sus sueldos, con un bono adicional de $ 2.000. Desde luego que esto representa un impacto adicional en lo que pagan propietarios e inquilinos.
Sumado a los aumentos en los servicios públicos, las expensas representan un golpe adicional al bolsillo de los inquilinos y dueños de departamentos.
El año pasado tuvieron un alza de 40% y en el 2017 los encargados de edificios arrancaron con una mejora de 12% en sus sueldos, con un bono adicional de $ 2.000. Desde luego que esto representa un impacto adicional en lo que pagan propietarios e inquilinos.
Ya es obligatorio emitir factura electrónica para alquileres de vivienda
Así lo dispuso la AFIP por medio de una resolución en la que también detalla cómo debe hacerse la operación. Cuáles son os sistemas utilizados para la emisión y cómo funcionan.
A partir del viernes 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.
A partir del viernes 3 de marzo, todos los locadores de inmuebles de vivienda y las inmobiliarias que administren estos alquileres, tendrán que emitir obligatoriamente facturas, tipo “B” o “C”, en el momento de cobrarse la renta. Así lo dispuso la AFIP, a través de la Resolución General 4004-E, determinando que para respaldar esas operaciones deberán emitirse facturas electrónicas. Si intervienen intermediarios, estarán obligados a emitir el correspondiente comprobante electrónico, en el que tendrá que constar el nombre el propietario del inmueble y su número de CUIT. Si el inmueble pertenece a varias personas, la factura tendrá que ser emitida por uno de los titulares condóminos, pero en el comprobante tendrán que figurar los datos de los otros propietarios.
Los inquilinos ya pueden descontar el alquiler de Ganancias
Hay que presentar las facturas mensuales y el contrato en la AFIP
La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ) puso en vigencia ayer el sistema para que los inquilinos puedan descontar de Ganancias hasta 40% del monto que paguen por sus alquileres.Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en Ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.
La Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ) puso en vigencia ayer el sistema para que los inquilinos puedan descontar de Ganancias hasta 40% del monto que paguen por sus alquileres.Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en Ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.
La capitalización, otro objetivo del inversor
La rentabilidad no es la única meta que persigue quien apuesta a los ladrillos; la futura revalorización de la unidad también define el negocio.
Además de la rentabilidad, el inversor busca recapitalizarse. En ese sentido, los ladrillos han dado durante los últimos años, sobradas pruebas de que no defraudan a aquel que apostó por los inmuebles. De hecho, según un estudio de Reporte Inmobiliario, en promedio, la suba del m2 en Buenos Aires fue del 118 por ciento en dólares en la última década. De acuerdo con la consultora, Agronomía y Saavedra fueron los barrios que más subieron con alzas de 164 y 154 por ciento respectivamente. Mientras que Puerto Madero, Belgrano, Palermo y Recoleta son las zonas más caras.
El fisco ahora exige comprobantes electrónicos para alquileres de casa habitación
La AFIP establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.
La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) establece la obligatoriedad, por parte del locador, de emitir comprobantes electrónicos originales a los fines de respaldar las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.
La decisión se dio a conocer a través de la resolución general 4004 publicada en el Boletín Oficial.
El nuevo crédito hipotecario Procrear ofrecerá más monto, plazos y alternativas
El nuevo Programa de Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Procrear) contará este año con un presupuesto de $50.000 millones y, además de la línea dedicada a la construcción, se abrirá nuevamente un canal para aquellas personas que deseen adquirir unidades ya terminadas de hasta tres ambientes.
De esta forma, habrá una nueva línea de créditos que se suma a Casa Propia y a Desarrollos Urbanísticos. También incluye una opción para acceder a lotes con servicios, que están en ejecución y forman parte del régimen de asociación público-privada en tierras de la Agencia de Administración de Bienes del Estado. Se proyecta que allí se construirán 4.000 viviendas.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)