En una montaña que debe su nombre al Profeta Elías, en la isla griega de Rodas, uno de los ayudantes de mayor confianza de Benito Mussolini construyó una villa para proporcionar el dictador italiano un refugio en su vejez.
Ese era el plan en 1936, cuando Italia se enseñoreaba en las islas del Dodecaneso. Mussolini no llegó a la vejez –fue fusilado, colgado cabeza bajo y apedreado por los italianos en una plaza de Milán en 1945. Más de medio siglo después, Grecia está vendiendo por 50 años los derechos de arrendamiento de la Villa de Vecchi.
El Fondo de Desarrollo de Activos de la República Helénica, encargado de recaudar dinero de las privatizaciones para reducir la deuda, está tratando de colocar esa villa abandonada y otras 13 propiedades deshabitadas de la isla como posibles pequeños hoteles de lujo. Tres están en venta y los otros se arriendan por plazos de entre 50 y 99 años, en la expectativa de aprovechar el apetito inmobiliario y turístico por Grecia.
“Ha habido un cambio significativo en la confianza de los inversores en activos inmobiliarios en los últimos 12 meses, tanto a nivel mundial como local”, dice Andreas Taprantzis, director ejecutivo del fondo con sede en Atenas. “El único criterio es la mayor oferta por los activos”.
Alguna vez llamada la mayor venta de activos estatales del mundo, el remate griego de 50.000 millones de euros en bienes que van desde participaciones en aeropuertos a una empresa de gas se ha visto entorpecido por frecuentes demoras y cambios de directivos, por la demanda débil y por las resistencias políticas a la venta de la tierra soberana.
Con 80.000 propiedades en sus libros –desde un castillo en Corfú a una ex base militar estadounidense en Creta, pasando por un edificio histórico en la Embassy Row de Washington– se esperaba que las ventas de inmuebles obtuvieran para fines de 2015 la mitad de la meta original de 50.000 millones de euros, para pagar los préstamos de la eurozona y del Fondo Monetario Internacional.
Pero ahora, las proyecciones de las ventas de activos se sitúan en 22.400 millones de euros hasta el 2022. Hasta el momento, el Fondo ha firmado operaciones por 4.900 millones, de los cuales lleva recibidos 2.900 millones. Las operaciones inmobiliarias concretadas apenas ascendieron a 1.800 millones de euros.
Y eso pese a que la mejora de las economías y el abaratamiento de la financiación que llevó a Grecia este año de vuelta a los mercados de bonos después de un paréntesis de cuatro años están animando las transacciones inmobiliarias en Europa, que en el segundo trimestre alcanzaron su nivel más alto en seis años.
Con una deuda griega que este año llegará a un pico de 177% del PBI, según la Comisión Europea, las ventas de activos siguen siendo importantes, en momentos en que el primer ministro Antonis Samaras se dispone a intentar que los socios de la eurozona le alivien la deuda a Grecia. El país podría necesitar un tercer rescate, incluso después de los 240 millones de euros recibidos en préstamos desde el 2010 y de la mayor reestructuración de deuda de la historia.
Los menores ingresos por privatizaciones elevaron en 0,4% de PBI la relación deuda/producto para el 2020, y en un 1,5% para 2022, según estimó el FMI en junio. El FMI pronostica que Grecia tendrá un déficit de financiación de 12.600 millones de euros el año que viene.
Eso hace de la venta de activos como la villa de Mussolini una parte importante del plan de reactivación de Grecia. Construida por el gobernador italiano de ese momento, Cesare Maria De Vecchi, la decaída villa está situada entre pinares de Rodas, con vistas panorámicas al Egeo.
Abandonada durante años desde que las islas del Dodecaneso fueron cedidas a Grecia en 1947, hay graffitis en las paredes y chimeneas de piedra de la casa de dos pisos y estructura de madera.
La villa está situada en frente del hotel Elafos y Elaphina Hotel, de estilo alpino, otro ejemplo de los planes del dictador fascista de convertir a Rodas en un puesto de avanzada de un imperio italiano.
En los años pasados desde el fin del gobierno italiano, Rodas, que se enorgullece de su ciudad medieval, se ha convertido en un destino turístico masivo de bajo costo, vulnerable por lo tanto a la competencia de países no pertenecientes al euro como la vecina Turquía.
“Grecia no puede competir en precios bajos”, dijo Vanguelis Panayotis, director de desarrollo de grupo inmobiliario de París MKG Hospitality. “Turquía, o tal vez, en un futuro próximo, Egipto, son países que van a ser mucho más agresivos en el precio. Por eso Grecia debe concentrarse en la calidad”.
Taprantzis estima que habrá inversiones en pequeños hoteles de lujo o villas de alta gama. “Grecia es un destino cinco estrellas, pero su infraestructura turística todavía es insuficiente”, dijo.
Entre los posibles alojamientos boutique hay ocho hoteles “Xenia”, restos de un ambicioso programa de construcción destinados a para proporcionar alojamiento moderno para una creciente industria del turismo.
Muchos hoteles en el programa Xenia cayeron en desuso y ahora están en la lista de ventas. Algunos, como los de las islas de Tasos y Andros, puede ser atractivos.
“En términos de retorno de la inversión, es probable que sólo valga la pena en los lugares más atractivos o únicos”, dijo Jacoline Vinke, autor de tres libros sobre los hoteles y casas de huéspedes de Grecia.
Se estima que un récord de 20 millones de visitantes vendrán a Grecia este año, lo que alimenta las esperanzas de una recuperación del crecimiento después de seis años de recesión.
Pero incluso con un año extraordinario en el turismo, a Grecia le está costando atraer la inversión extranjera imprescindible para crear puestos de trabajo en una nación con la tasa de desempleo más alta de Europa.
Taprantzis refuta los argumentos de que Grecia está rematando su patrimonio. Propiedades como la Villa de Vecchi estaban “escondidas, enterradas”, dice.
“Ahora hay una oportunidad perfecta para mostrarlas, no sólo a los griegos sino a los visitantes extranjeros”, asegura. “Nadie va a alzar el edificio y se lo va a llevar. La inversión contribuirá a la mejora de nuestro producto turístico y creará nuevos puestos de trabajo”.
Fuente: Clarín
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