Tanto en la Ciudad de Buenos Aires cómo en la Provincia se incrementaron los costos para realizar una escritura de compra-venta. En provincia si la escritura es en moneda extranjera se aumenta la base imponible un 20%.
Escribe Escribana Andrea Temporetti
CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
A partir del 1º de enero del 2013 con la ley impositiva 4469 (B.O. 27/12/2012) se modificó y elevó el impuesto de sellos para las escrituras de compraventa de inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires, de su alícuota del 2,5 % se pasó al 3,6%.
Para los boleto de compraventas el impuesto de sellos se modificó también del 0,80 % al 1 %. Los contratos de locación se mantienen igual (0,50%).
En el caso de las compraventas se mantiene el tope para la exención del pago del impuesto por ser vivienda única familiar y de ocupación permanente del comprador para propiedades con un valor de hasta $ 360.000. La base imponible se calcula como siempre, sobre el precio o la valuación fiscal o el VIR lo que fuere mayor.
Cabe destacar además que el VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) fue también elevado, hecho que también incrementa el impuesto a pagar.
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Con la ley impositiva 14.394 para el año 2013, se mantienen las mismas alícuotas vigentes de impuesto de sellos para inmuebles, es decir 1,2% para contratos en general (locación por ejemplo) y 3,6% para compraventa de inmuebles ubicados en la provincia de Buenos Aires.
La base imponible se calcula sobre el precio o valuación fiscal o impuesto al acto lo que fuere mayor. La novedad o nueva modificación de la nueva ley impositiva para la Provincia es que se aumentó la base imponible en un 20%, en los casos en que el precio de la operación se exprese total o parcialmente en moneda extranjera.
Además el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires y la Inspección General de Justicia subieron los aranceles para trámites, presentaciones y expedición de certificados.
ESC. ANDREA TEMPORETTI
atemporetti@escribanatemporetti.com.ar
www.escribanatemporetti.com
Fuente: Reporte Inmobiliario
Link: http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article2258-incrementos-impositivos-al-escriturar.html
Los desarrolladores de esa provincia venden el 75% de sus unidades con financiación en pesos hasta 20 años.
Un dato para causar envidia: según la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), tres de cada cuatro ventas de departamentos (el 75%) en la capital provincial son a través de planes de pago con plazos mayores a tres años, es decir, que superan el tiempo de obra y entrega de las unidades. La explicación de este fenómeno, inédito en el país, es la estrategia de desarrollo y financiación que vienen llevando adelante los principales constructores de la capital provincial.
Desde hace algunos años, firmas locales como Edisur, GNI, Gama, Euromayor y algunas más ofrecen planes de financiación ideados especialmente para facilitar el acceso a la vivienda de la clase media, y cuyas características principales son la financiación a largo plazo con cuotas fijas en pesos y sin adelanto (o al menos no significativos) ni requisitos que ahuyenten a los interesados, a través de fideicomisos al costo.
El triángulo de terreno libre lo decretó Rivadavia en 1821. Lo desvelaba la inseguridad.
Si no me equivoco, en Buenos Aires, hay más de 20 esquinas sin ochava que resisten la modernización rivadaviana. Aristas como la de los Altos de Elorriaga, en Alsina y Defensa, o la de Chacabuco e Hipólito Yrigoyen son símbolos de una batalla perdida contra el progreso hace casi 200 años.
El 14 de diciembre de 1821, Bernardino Rivadavia decretó que las construcciones porteñas debían ceder un triángulo de su terreno para mejorar la visibilidad en los cruces de calles. Es decir, tuvieron que construir una ochava que los españoles llamaban chaflán y que para entonces era una moda bien europea. Y, como sabemos, el modelo europeo estuvo en la cabeza de muchos de nuestros próceres de la Independencia.
Es en partes de San Telmo, Monserrat y Constitución en las que hasta ahora se podían hacer torres y alterar el paisaje tradicional de esos barrios. La ley busca un desarrollo inmobiliario coherente.
La zona fundacional de Buenos Aires, su corazón, conserva algunas de las primeras construcciones de la Ciudad y tiene un nombre que la define: Casco Histórico. Ese nombre alumbra las primeras peripecias de los porteños. Y también anida bellísimos edificios o casonas, como las que datan de 1830 y que cuentan con leyes que las protegen . Ahora, la Legislatura porteña acaba de aprobar una ley para que el área patrimonial abarque nuevas partes de San Telmo, Monserrat y Constitución. Con una idea doble: por un lado, preservar la zona histórica, y por otro, generar y potenciar oportunidades de desarrollo que sirvan para mantener vivas esas manzanas y para evitar que el tiempo la deje sólo como un patrimonio estático, o una ciudad museo.
Tanto en la Ciudad de Buenos Aires cómo en la Provincia se incrementaron los costos para realizar una escritura de compra-venta. En provincia si la escritura es en moneda extranjera se aumenta la base imponible un 20%.
Escribe Escribana Andrea Temporetti
CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
A partir del 1º de enero del 2013 con la ley impositiva 4469 (B.O. 27/12/2012) se modificó y elevó el impuesto de sellos para las escrituras de compraventa de inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires, de su alícuota del 2,5 % se pasó al 3,6%.
Para los boleto de compraventas el impuesto de sellos se modificó también del 0,80 % al 1 %. Los contratos de locación se mantienen igual (0,50%).
En el caso de las compraventas se mantiene el tope para la exención del pago del impuesto por ser vivienda única familiar y de ocupación permanente del comprador para propiedades con un valor de hasta $ 360.000. La base imponible se calcula como siempre, sobre el precio o la valuación fiscal o el VIR lo que fuere mayor.
Cabe destacar además que el VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) fue también elevado, hecho que también incrementa el impuesto a pagar.
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Con la ley impositiva 14.394 para el año 2013, se mantienen las mismas alícuotas vigentes de impuesto de sellos para inmuebles, es decir 1,2% para contratos en general (locación por ejemplo) y 3,6% para compraventa de inmuebles ubicados en la provincia de Buenos Aires.
La base imponible se calcula sobre el precio o valuación fiscal o impuesto al acto lo que fuere mayor. La novedad o nueva modificación de la nueva ley impositiva para la Provincia es que se aumentó la base imponible en un 20%, en los casos en que el precio de la operación se exprese total o parcialmente en moneda extranjera.
Además el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires y la Inspección General de Justicia subieron los aranceles para trámites, presentaciones y expedición de certificados.
ESC. ANDREA TEMPORETTI
atemporetti@escribanatemporetti.com.ar
www.escribanatemporetti.com
Fuente: Reporte Inmobiliario
Link: http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article2258-incrementos-impositivos-al-escriturar.html
Los desarrolladores de esa provincia venden el 75% de sus unidades con financiación en pesos hasta 20 años.
Un dato para causar envidia: según la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), tres de cada cuatro ventas de departamentos (el 75%) en la capital provincial son a través de planes de pago con plazos mayores a tres años, es decir, que superan el tiempo de obra y entrega de las unidades. La explicación de este fenómeno, inédito en el país, es la estrategia de desarrollo y financiación que vienen llevando adelante los principales constructores de la capital provincial.
Desde hace algunos años, firmas locales como Edisur, GNI, Gama, Euromayor y algunas más ofrecen planes de financiación ideados especialmente para facilitar el acceso a la vivienda de la clase media, y cuyas características principales son la financiación a largo plazo con cuotas fijas en pesos y sin adelanto (o al menos no significativos) ni requisitos que ahuyenten a los interesados, a través de fideicomisos al costo.
El triángulo de terreno libre lo decretó Rivadavia en 1821. Lo desvelaba la inseguridad.
Si no me equivoco, en Buenos Aires, hay más de 20 esquinas sin ochava que resisten la modernización rivadaviana. Aristas como la de los Altos de Elorriaga, en Alsina y Defensa, o la de Chacabuco e Hipólito Yrigoyen son símbolos de una batalla perdida contra el progreso hace casi 200 años.
El 14 de diciembre de 1821, Bernardino Rivadavia decretó que las construcciones porteñas debían ceder un triángulo de su terreno para mejorar la visibilidad en los cruces de calles. Es decir, tuvieron que construir una ochava que los españoles llamaban chaflán y que para entonces era una moda bien europea. Y, como sabemos, el modelo europeo estuvo en la cabeza de muchos de nuestros próceres de la Independencia.
Es en partes de San Telmo, Monserrat y Constitución en las que hasta ahora se podían hacer torres y alterar el paisaje tradicional de esos barrios. La ley busca un desarrollo inmobiliario coherente.
La zona fundacional de Buenos Aires, su corazón, conserva algunas de las primeras construcciones de la Ciudad y tiene un nombre que la define: Casco Histórico. Ese nombre alumbra las primeras peripecias de los porteños. Y también anida bellísimos edificios o casonas, como las que datan de 1830 y que cuentan con leyes que las protegen . Ahora, la Legislatura porteña acaba de aprobar una ley para que el área patrimonial abarque nuevas partes de San Telmo, Monserrat y Constitución. Con una idea doble: por un lado, preservar la zona histórica, y por otro, generar y potenciar oportunidades de desarrollo que sirvan para mantener vivas esas manzanas y para evitar que el tiempo la deje sólo como un patrimonio estático, o una ciudad museo.
