La resurrección del real estate: después del derrumbe vuelven las inversiones al mercado inmobiliario

Es el primer sector en reaccionar tras el cambio de gobierno; en las últimas semanas se anunciaron proyectos para la construcción de viviendas, oficinas y shoppings por más de US$ 1200 millones

A poco más de cuatro meses del cambio de gobierno, la billetera le sigue ganando al corazón y la mejora en el clima de negocios por el momento sólo se tradujo en contadas inversiones concretas. Una de las pocas excepciones es la del mercado inmobiliario, donde en las últimas semanas grandes desarrolladoras anunciaron proyectos por más de US$ 1200 millones en la construcción de torres de viviendas, oficinas y centros comerciales en Buenos Aires.

España, un escenario para invertir

El Real Estate es uno de los sectores más buscados a la hora de hacer negocios; las propiedades cayeron casi un 80%

Las leyes comerciales para los inversores inmobiliarios son claras y sencillas: comprar barato y vender caro. "Se trata de entrar y salir cuando el ciclo nos juega a favor. El arte hoy de hacer excelentes inversiones inmobiliarias no consiste tanto en encontrar el mejor lugar ni la mejor propiedad ni el mejor diseño, sino en saber identificar en qué lugar del planeta se da esta oportunidad, por ejemplo, en 2004 lo fue en la Argentina, y, en 2009, en Miami", afirmó Job Carrera Díaz, socio fundador de Spain Time, empresa española que asesora a inversores argentinos y latinos a participar en el mercado inmobiliario español.

Invertir desde el pozo

La inversión en la construcción de inmuebles se ubica por encima de los niveles previos (2010) a la aplicación de controles a la adquisición de moneda extranjera. La opción de fideicomiso es la preferida de los desarrolladores.

La inversión en desarrollos inmobiliarios en pesos es actualmente una de las mejores oportunidades de negocios. Pese a la resistencia del sector a abandonar el dólar como referencia para su actividad, el negocio de Real State se reconfiguró a las denominadas inversiones “desde el pozo” en moneda local. Según estadísticas privadas del sector, la inversión en este segmento se ubica por encima de los niveles previos (2010) a la aplicación de controles a la adquisición de moneda extranjera. Las escrituras de compraventa se elevaron en junio un 19,6 por ciento en comparación con igual mes de 2013, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El valor medio de las operaciones aumentó 34,6 por ciento. En este contexto, entre los operadores coinciden en que cobraron cada vez más fuerzas las viviendas a estrenar, además de la inversión desde el pozo.

Evolución y resultados

Un estudio refleja los cambios en los períodos económicos y su relación con el Real Estate. El impacto en los valores y en el sector

"Los profesionales de este sector sabemos que el Real Estate está sujeto a ciclos recurrentes que están muy relacionados con el comportamiento general de la economía. Ésta debe ser una de las ramas más procíclicas, así que no debemos sorprendernos con las variaciones que pueda tener la actividad en un país como la Argentina. La historia económica reciente nos dice que a cada caída en la actividad general le corresponde un ajuste en forma amplificada en la construcción", define el economista y desarrollador inmobiliario Esteban Zorraquín. 

Detalla que "como se ve en el gráfico son muy marcadas las caídas y recuperaciones en 1985 (Plan Austral), 1989-1991 (hiperinflación y convertibilidad), 1995 (efecto tequila), 1999-2003 (corralito y devaluación) y 2009 (crisis del campo e internacional).