Existe la percepción de que elegir candidatos excluye cualquier otra elección, dejando de lado decisiones inmobiliarias por la incertidumbre que provocan los cambios. Un nuevo gobierno, nuevas reglas de juego, una economía abierta o cerrada con marcada influencia sobre la cotización del dólar.
Pero una cosa son las percepciones y otra los datos duros. Es por eso, que se hizo un profundo análisis buscando delimitar el terreno entre la realidad y la ficción de este concepto. De ese estudio surgieron algunos patrones de comportamiento y dinámica de mercado que demostraron que el segmento residencial en épocas electorales se mantiene vigente, con cierta retracción, lo cual no implica que se paralice.
Dina Crusizio, directora de la sucursal Recoleta de L J Ramos Brokers Inmobiliarios, comentó: "Desde la óptica de nuestra división residencial, Recoleta, San Isidro y Nordelta, en este nuevo año electoral, si bien con algunas variaciones, el mercado inmobiliario sigue vigente con la demanda activa impulsada probablemente por un aire de cambio. La oferta está algo disminuida y expectante sobre todo en propiedades de metrajes y valores altos".
Los precios de publicación se mantienen y en algunos casos aumentan convalidados por la demanda.
Se realizó un profundo análisis buscando constatar cuánto tiene de verdad y fantasía el concepto que, en época de elecciones, los teléfonos no suenan y el mercado inmobiliario se paraliza.
Así es que, en L J Ramos se efectuó sobre la oferta de inmuebles residenciales desde 1983 a 2007 y sobre escrituras realizadas, abarcando seis elecciones presidenciales y tres momentos (seis meses antes, dos semanas antes y seis meses después).
Si bien algunas de las elecciones se efectuaron en momentos difíciles para el país, del análisis surgen algunos patrones de comportamiento y dinámica de mercado, interesantes de conocer teniendo en cuenta que estamos transitando un nuevo año electoral.
"Respetando las particularidades de cada etapa, hay parámetros y variables que a lo largo de los 12 meses que abarca cada ciclo electoral nos permitieron describir un proceso que demostró que el mercado inmobiliario residencial en los años electorales se mantiene vigente con cierta retracción, lo cual no implica que se paralice", amplió Crusizio.
LAS VARIABLES
El comportamiento en promedio de las tres variables son: "La demanda previo a los comicios, ésta se retrajo, reactivándose pasado estos períodos, en un nivel 7% mayor al registrado un año antes", agregó Crusizio.
En cuanto a la oferta, "en momentos previos también se retrajo, pero de una manera más intensa. Pasados los comicios reingresó esa oferta al mercado, colocando esta variable en volúmenes superiores de más de un 5% a los registrados un año antes", expresó Crusizio.
Los precios de publicación, ante los procesos electorales en general se han mantenido estables, descendiendo ligeramente en la oferta de mayor valor. Posteriormente se colocaron en un nivel 8% mayor al registrado un año antes.
El comportamiento en promedio de las tres variables son: "La demanda previo a los comicios, ésta se retrajo, reactivándose pasado estos períodos, en un nivel 7% mayor al registrado un año antes", agregó Crusizio.
En cuanto a la oferta, "en momentos previos también se retrajo, pero de una manera más intensa. Pasados los comicios reingresó esa oferta al mercado, colocando esta variable en volúmenes superiores de más de un 5% a los registrados un año antes", expresó Crusizio.
Los precios de publicación, ante los procesos electorales en general se han mantenido estables, descendiendo ligeramente en la oferta de mayor valor. Posteriormente se colocaron en un nivel 8% mayor al registrado un año antes.
NORMATIVAS POR CUMPLIR
Existen nuevas normativas para concretar una operación inmobiliaria. Por ejemplo, la Constitución del Estado Parcelario (CEP), lo establecen dos normas, la Ley Nacional Nº 26.209 y la Ley de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3999, implementadas a partir del 1 de junio último. Para toda operación de compra/venta habrá que contar con la CEP, "trámite que consiste en la verificación del estado de hecho del inmueble", dijo Crusizio.
En una primera instancia sólo se aplicará a lotes baldíos y viviendas unifamiliares, lo que implica la intervención de un agrimensor y un costo para el propietario.
El Registro de Operaciones Inmobiliarias fue creado en 2010, pero rige para inmuebles urbanos desde el año actual. "Esta resolución (RG 2820/2010) establece la obligatoriedad de inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias a todos aquellos cuyas transacciones de locación asciendan a un monto igual o superior a 8000 pesos mensuales. El locador deberá informar los contratos que cumplan con las condiciones antes mencionadas", agregó Crusizio.
Fuente: La Nación
Existen nuevas normativas para concretar una operación inmobiliaria. Por ejemplo, la Constitución del Estado Parcelario (CEP), lo establecen dos normas, la Ley Nacional Nº 26.209 y la Ley de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 3999, implementadas a partir del 1 de junio último. Para toda operación de compra/venta habrá que contar con la CEP, "trámite que consiste en la verificación del estado de hecho del inmueble", dijo Crusizio.
En una primera instancia sólo se aplicará a lotes baldíos y viviendas unifamiliares, lo que implica la intervención de un agrimensor y un costo para el propietario.
El Registro de Operaciones Inmobiliarias fue creado en 2010, pero rige para inmuebles urbanos desde el año actual. "Esta resolución (RG 2820/2010) establece la obligatoriedad de inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias a todos aquellos cuyas transacciones de locación asciendan a un monto igual o superior a 8000 pesos mensuales. El locador deberá informar los contratos que cumplan con las condiciones antes mencionadas", agregó Crusizio.
Fuente: La Nación
Link: http://www.lanacion.com.ar/1823091-el-mercado-en-epocas-de-elecciones
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