La burbuja inmobiliaria que se está creando en China no deja de crecer, aunque el sector no comprende aún este concepto o, por lo menos, desconoce el efecto de su explosión. El precio de las propiedades sube imparable pese a las medidas del Gobierno para enfriar el mercado. A pesar de las importantes restricciones a la concesión de hipotecas, el aumento de las tasas y el anuncio de la construcción de millones de viviendas de protección oficial, el mercado continúa disparado. Concretamente, entre noviembre del 2012 y el mismo mes del año pasado, el precio medio de la vivienda creció en Shanghái un 21,9?%, un porcentaje muy similar al de Pekín (21,1?%). De las 70 principales urbes chinas, 26 registraron un aumento superior al 10?%.
Es por ello que la vivienda se ha convertido ya en un sueño inalcanzable para la mayoría de la población, que necesita varias vidas para pagar un apartamento en su ciudad. De hecho, cinco de las principales urbes chinas son, según el FMI y comparando su precio con la renta per cápita, las que tienen la vivienda más cara del planeta, y requieren una media de 22 años de sueldo. De acuerdo con los cálculos realizados por Credit Suisse, un pekinés necesita invertir 22,3 años del sueldo medio para hacerse con una propiedad estándar.
Pero todavía está muy por encima de la que hasta ahora era la ciudad más cara del mundo. Tokio requiere una inversión equivalente a una década de sueldo medio completo, mientras que en Londres o Nueva York ese período no excede los 8 años.
Así, el porcentaje de la inversión destinada al sector inmobiliario en China se está acercando a niveles peligrosos. Concretamente, a los que tenían España e Irlanda en el año 2006, cuando las propiedades alcanzaron su punto álgido. Si la tendencia continúa, este año podría incluso superar el 15?% de la inversión. De ahí que muchos no duden en considerar que la burbuja china es la mayor del mundo. Y ejemplos no faltan, porque las ciudades fantasma y las promociones vacías se multiplican por el país. Sin embargo, el hecho de que el mercado esté regulado por el Gobierno hace que un estallido repentino resulte improbable. «Además, el sistema financiero está saneado, la morosidad es mínima y el peso inmobiliario en el conjunto del crédito de China es pequeño», resume Tian Zhu, profesor de Economía en la China-Europe International Business School de Shanghai.
Fuente: La voz de galicia
Link: http://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2014/01/05/china-amenaza-nueva-burbuja-inmobiliaria/0003_201401G5P37991.htm
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