Inmobiliarias y constructoras, en jaque por la brecha del 90%

Se hace imposible negociar precios. Los proyectos que arrancan en pesos, un poco mejor.

La brecha entre el dólar “blue” y el oficial, que esta semana se ubicó por encima del 90%, vino a ennegrecer aún más el golpeado mercado inmobiliario.

El economista Pablo Lara, director de Estrateco Consultores, define la situación del mercado así: “el dólar billete mata al ladrillo por liquidez”. Y explica que: “para la percepción de la gente, tanto el dólar como las propiedades son históricamente los activos más seguros para resguardar sus ahorros. La diferencia está en que el billete puede hacerse líquido más rápido, en un contexto de crisis o de incertidumbre. En cambio, transformar en plata un inmueble puede costar mucho más.” Por eso hoy –con una brecha tan grande entre los dos dólares– el mercado ajusta por cantidad y no por precio, según coinciden en las inmobiliarias. La oferta y la demanda no participan porque no se pueden poner de acuerdo con el precio de la propiedad.

Ahora el dólar billete, con una cotización en ascenso, vuelve a ser una alternativa para la especulación, como pasó en toda crisis.

Se agrava el derrumbe del mercado inmobiliario

En el primer trimestre del año las ventas de propiedades cayeron 41,3%

La disparada del dólar blue terminó de sepultar las esperanzas de las inmobiliarias de revertir en el corto plazo la profunda crisis que enfrenta el sector. Ayer, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que las escrituras de compraventa cayeron 41,3% en el primer trimestre del año y nada indica que la tendencia vaya a modificarse en los próximos meses.

Además, la baja se da tomando como parámetro el primer trimestre de 2012, es decir, comparando las ventas con un período en el que el nivel de actividad en el sector ya había sufrido el cimbronazo del cepo cambiario impuesto por el Gobierno en octubre de 2011.

Según las estadísticas oficiales, en los primeros tres meses del año se hicieron 6490 escrituras en la ciudad por un monto total de $ 3188,4 millones, lo que implica una baja en pesos de 39,1%. En el caso de marzo, las operaciones alcanzaron su piso desde que el Colegio de Escribanos inició la actual serie, hace 15 años.

Los operadores inmobiliarios no dudaron en culpar por la caída a la brecha cada vez mayor entre el dólar oficial y el blue. Ayer, la divisa norteamericana alcanzó un nuevo récord en el mercado paralelo y cerró a 9,63 pesos para la venta, con lo cual acumula una suba de 89,6% en los últimos 12 meses.

Ventas de casas pendientes suben en EU

Los contratos de compra de casas usadas ascendieron 1.5% en marzo, dijo una asociación inmobiliaria; la cifra apunta a que el mercado de inmuebles de EU continúa acelerándose.

NUEVA YORK (Reuters) — Los contratos de compra de casas usadas en Estados Unidos ascendieron en marzo, en momentos en que el mercado inmobiliario continúa acelerándose.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo el lunes que su índice de ventas pendientes, basado en contratos firmados el mes pasado, creció 1.5% a 105.7.

Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que los contratos firmados, que se convierten en ventas tras uno o dos meses, se elevaran 1.0% después de una caída reportada previamente de 0.4% en febrero.

La actividad ha mostrado modestas mejoras en meses recientes, y los contratos del mes pasado alcanzaron el mayor nivel desde abril de 2010.

Se espera que el repunte inmobiliario aporte al crecimiento económico este año pero aparecieron señales de debilidad recientemente.

El inventario de casas a la venta sigue bajo, llevando a un alza de los precios de las casas en la mayoría de los mercados.

El grupo dijo que el mercado parece estar aplanándose debido a la escasez de suministro, que elevó los valores de las viviendas, estableciendo un fundamento sólido debajo de la recuperación del sector.

Comparado con marzo del año pasado, las ventas pendientes de casas subieron 7.0%.

Fuente: CNN Expansion

Link: http://www.cnnexpansion.com/economia/2013/04/29/ventas-de-casas-pendientes-suben-en-eu

España. Enero de 2003, 14 días para vender una vivienda; diciembre de 2012, 465 días

Los datos hablan por sí solos y los gráficos también. En enero 2003, en plena efervescencia del mercado inmobiliario español, apenas se tardaba catorce días en vender una vivienda. En diciembre de 2012, cinco años después del estallido de la burbuja, la media ha crecido exponencialmente hasta 465 días, es decir, un año y tres meses, según datos del portal inmobiliario idealista.com.

Estas cifras reflejan una tendencia que también constatan otros estudios como la Estadística Registral Inmobiliaria de 2012. El estudio muestra que el periodo medio de posesión de las viviendas que fueron objeto de compraventa durante el año pasado se situó en 3.275 días, 8 años y 355 días, "manteniendo la escalada alcista de los tres últimos años". En 2011, el periodo medio de posesión fue de 3.180 días (8 años y 260 días), frente al mínimo de 2009 con 2.661 días (7 años y 106 días).