España. Pequeños inversores que compran vivienda en metálico
Los llamados "capitalistas de barrio" son los nuevos inversores inmobiliarios que no necesitan financiación para comprar pisos.
Llevan meses entrando en las inmobiliarias con la intención de pagar a tocateja, en efectivo. Lo que hace un par de años era algo aislado y hace cinco, impensable, cada vez es más frecuente. De hecho, en algunas agencias, tres de cada diez ventas se realizan con dinero al contado.
“Los llamamos capitalistas de barrio”, reconoce un alto directivo de un banco español. “Tienen liquidez suficiente para comprar una vivienda sin necesidad de hipotecarse. Compran pisos baratos, en los barrios donde han vivido toda la vida. En algunos casos los alquilan a gente de su zona y consiguen una rentabilidad bastante atractiva y en otros, los utilizan simplemente para dar un techo al hijo que se ha quedado en el paro o ha perdido su vivienda”, añade.
Son los compradores perfectos para unos inmuebles que la banca no quiere tener ni un día más en sus balances. “Queremos quitarnos lo peor. Y lo peor son aquellas viviendas sobre las que llevamos días, meses sin recibir una oferta. Inmuebles de muy poco valor y cuya venta no queremos financiar”, comenta a El Confidencial este directivo. “Básicamente estamos vendiendo todos estos pisos al contado. De hecho, cuando ofrecemos financiación al 100%, no hay tanto descuento en el precio”.
Tampoco la necesitan. Un estudio sobre el perfil del buscador de vivienda en la Comunidad de Madrid realizado recientemente por Básico Homes -empresa especializada en la venta de activos bancarios-, reveló que casi el 80% de los encuestados, mayores de 55 años, aseguró no necesitar financiación para comprar una vivienda. Entre quienes sí la necesitaban, ésta se situaba en todos los casos por debajo del 80%.
Se trata de pisos que han experimentado rebajas superiores al 50% y de hasta el 70%. Viviendas con precios muy rebajados. Inmuebles, a grandes rasgos, pequeños, viejos, interiores… Aunque hay excepciones como Seseña, donde hace menos un año Santander o Sabadell llegaron a vender pisos de dos dormitorios, trastero y garaje por menos de 70.000 euros.
No compran para especular o para vivir en ellos, sino porque temen que con la crisis y un posible rescate del sector financiero, sus ahorros ya no estén seguros ni en el banco. Prefieren invertir en ladrillo en lugar de en depósitos. Los agentes inmobiliarios aseguran haber visto operaciones desde 30.000 hasta 160.000 euros.
Su presencia en el mercado tampoco ha pasado desapercibida en las estadísticas oficiales, que ya ponen de manifiesto este fenómeno. Durante 2012 se vendieron en España casi 320.000 viviendas, mientras que apenas se firmaron 275.000 hipotecas, según las estadísticas del INE. 40.000 viviendas vendidas en enero frente a poco más 25.500 hipotecas. Lo que ahora está por ver es si han venido para quedarse.
Fuente: Urbaniza
Link: http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/18218_pequenos-inversores-que-compran-vivienda.shtml?utm_source=boletin_diario&utm_medium=email&utm_campaign=urbaniza
España. Pequeños inversores que compran vivienda en metálico
Los llamados "capitalistas de barrio" son los nuevos inversores inmobiliarios que no necesitan financiación para comprar pisos.
Llevan meses entrando en las inmobiliarias con la intención de pagar a tocateja, en efectivo. Lo que hace un par de años era algo aislado y hace cinco, impensable, cada vez es más frecuente. De hecho, en algunas agencias, tres de cada diez ventas se realizan con dinero al contado.
“Los llamamos capitalistas de barrio”, reconoce un alto directivo de un banco español. “Tienen liquidez suficiente para comprar una vivienda sin necesidad de hipotecarse. Compran pisos baratos, en los barrios donde han vivido toda la vida. En algunos casos los alquilan a gente de su zona y consiguen una rentabilidad bastante atractiva y en otros, los utilizan simplemente para dar un techo al hijo que se ha quedado en el paro o ha perdido su vivienda”, añade.
Son los compradores perfectos para unos inmuebles que la banca no quiere tener ni un día más en sus balances. “Queremos quitarnos lo peor. Y lo peor son aquellas viviendas sobre las que llevamos días, meses sin recibir una oferta. Inmuebles de muy poco valor y cuya venta no queremos financiar”, comenta a El Confidencial este directivo. “Básicamente estamos vendiendo todos estos pisos al contado. De hecho, cuando ofrecemos financiación al 100%, no hay tanto descuento en el precio”.
Tampoco la necesitan. Un estudio sobre el perfil del buscador de vivienda en la Comunidad de Madrid realizado recientemente por Básico Homes -empresa especializada en la venta de activos bancarios-, reveló que casi el 80% de los encuestados, mayores de 55 años, aseguró no necesitar financiación para comprar una vivienda. Entre quienes sí la necesitaban, ésta se situaba en todos los casos por debajo del 80%.
Se trata de pisos que han experimentado rebajas superiores al 50% y de hasta el 70%. Viviendas con precios muy rebajados. Inmuebles, a grandes rasgos, pequeños, viejos, interiores… Aunque hay excepciones como Seseña, donde hace menos un año Santander o Sabadell llegaron a vender pisos de dos dormitorios, trastero y garaje por menos de 70.000 euros.
No compran para especular o para vivir en ellos, sino porque temen que con la crisis y un posible rescate del sector financiero, sus ahorros ya no estén seguros ni en el banco. Prefieren invertir en ladrillo en lugar de en depósitos. Los agentes inmobiliarios aseguran haber visto operaciones desde 30.000 hasta 160.000 euros.
Su presencia en el mercado tampoco ha pasado desapercibida en las estadísticas oficiales, que ya ponen de manifiesto este fenómeno. Durante 2012 se vendieron en España casi 320.000 viviendas, mientras que apenas se firmaron 275.000 hipotecas, según las estadísticas del INE. 40.000 viviendas vendidas en enero frente a poco más 25.500 hipotecas. Lo que ahora está por ver es si han venido para quedarse.
Fuente: Urbaniza
Link: http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/18218_pequenos-inversores-que-compran-vivienda.shtml?utm_source=boletin_diario&utm_medium=email&utm_campaign=urbaniza
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